2 договор аренды

Содержание

При заключении договора аренды нежилого помещения, во избежание серьезных недоразумений, необходимо уточнить у арендодателя, что именно он понимает под определением «арендная ставка». Это уточнение является очень важным моментом при аренде офиса от собственника, а если проигнорировать эту процедуру — будущее может преподнести немало неприятных сюрпризов.

1. Налог на добавленную стоимость — необходимо уточнить форму налогообложения компании-арендодателя, ведь организация, предоставившая аренду офисов от собственника, может вообще не платить НДС или платить по упрощенной схеме (6% вместо 18%). В таком случае наниматель будет вынужден оплачивать разницу между ставками налогообложения из своего собственного кармана.

Если же компания клиента является неплательщиком НДС (совместное предприятие с иностранным капиталом) или платит по «упрощенке», то необходимо сообщить об этом арендодателю. В большинстве случаев аренда офиса от собственника не уменьшится, но выяснить процент НДС необходимо еще перед заключением договора аренды.

2. Коммунальные услуги — входит ли оплата за них, в стоимость аренды офиса, либо оплачивается по отдельной статье. В случае дополнительной оплаты, нужно поинтересоваться по какому принципу рассчитывается сумма (особенно если это часть нежилого помещения). Правильным ответом на такой вопрос будет — установка счётчиков потребления водо, энерго рессурсов и уточнение у арендодателя тарифов, по которым будеут формироваться счета за потребление тех или иных рессурсов.

Как показывает наша многолетняя практика, большинство арендодателей обладает широким полетом фантазии, которая подсказывает им сотни различных способов привлечь нанимателя к оплате за чужие коммунальные услуги.

В компании «Литовская 10» все коммунальные платежи включены в ставку аренды в случае аренды офисного или складского помещения. В случае аренды производственного помещения, при значительном потребление электричества и воды, арендатору устанавливается счётчик, и он платит по факту потребления.

3. Электричество — обычно оплачивается отдельным пунктом. Здесь главное внимание уделяется правильности тарифов и показателям электросчетчика, устанавливаемого индивидуально на арендуемый офис. В нашей же компании электричество включено в стоимость аренды, поэтому арендодатель получает полностью прозрачные тарифы, лишь в случае аренды производственных помещений, возможна установка счетчика.

4. Коммуникации — как правило, оплата за пользование стационарными телефонными сетями и интернетом, выясняется до подписания договора аренды офисов от собственника. Так как, обычно, бизнес-центр обслуживается одним провайдером связи, тарифы которого на телефонию и интернет, доступны еще на первых этапах оформления аренды офиса от собственника.

Иногда, после окончательного расчета расходов на услуги связи, у клиента резко пропадает желание арендовать нежилое помещение в конкретном офисном центре.

5. Уборка мест общего пользования и арендуемой площади, в том числе прилегающих к зданию площадок, лестничных пролетов, курилок, санузлов и т.п. Если этот пункт входит в дополнительные платежи, то об этом стоит узнать заранее. Такие места могут занимать достаточно обширную площадь, оплата, за уборку которой бывает очень даже ощутимой.

6. Охрана — очень часто происходит такая ситуация, когда во время подписания договора аренды офиса от собственника, вопрос охраны помещения не поднимается вообще. Будущий клиент видит охрану на входе в бизнес-центр, и, естественно, считает, что она входит в договор аренды офиса от собственника.

Неожиданности начинаются уже после подписания договора аренды офиса от собственника, когда к нанимателю подходят представители службы охраны, и просят, в обязательном порядке, заключить договор на оказание охранных услуг для арендуемого помещения.

И выясняется, что отказаться от навязываемого сервиса — невозможно, а в стоимость квадратного метра, оплата этих услуг не была заложена. Поэтому если Вы решили снять офис, то необходимо сразу разобраться с данным вопросом, изучив расценки и текст договора охранной фирмы.

Основными моментами при рассмотрении договора об охране офиса являются:

— Кто несет ответственность за неприкосновенность и целостность арендуемого офиса. Если охранная фирма — то в какой форме это выражается;

— Гарантирует ли охрана сохранность имущества, оборудования, ценностей, оргтехники, мебели и прочего, в моменты отсутствия сотрудников в офисе;

— Обеспечивается ли целостность и неприкосновенность автотранспортных средств, находящихся на территории охраняемой стоянки при бизнес-центре;

Крайне важно решать эти вопросы, до подписания договора аренды офиса от собственника, лишь тогда можно выторговать себе привилегии или пониженные тарифы на охрану.

7. Эксплуатационные расходы (текущие затраты на эксплуатацию здания) — расплывчатое определение, без точных формулировок и списка конкретных услуг, входящих в эти статьи расходов. Важно сразу потребовать детализировать и зафиксировать письменно перечень всех услуг. В том случае, когда они не входят в дополнительную статью расходов при аренде офиса от собственника, можно не акцентировать внимания на этом.

8. Парковка или стоянка для автомобилей — если таковая предусмотрена в планах здания и существует, то, как правило, количество машиномест на ней не соответствует количеству офисных помещений в здании. Поэтому, зачастую места на парковке не включены в стоимость аренды офиса от собственника, и их предложат оплачивать отдельно.

Также необходимо изучить расценки на месячную аренду машиноместа, чтобы определить — не будет ли выгоднее оставлять автомобиль на охраняемой государственной или коммерческой платной автостоянке.

9. Порядок оплаты аренды офиса от собственника. Очень редко бывает такое, чтобы арендная плата проводилась полностью безналичными платежами, чаще всего форма оплаты является комбинированной — какая-то часть идет через банковские платежи, для налоговой инспекции и бухгалтерской отчетности, а оставшаяся сумма — наличными, из рук в руки.

Наша компания «Литовская 10», относится к этим редким исключениям, так как сдает все помещения как юридическое лицо и все платежи проводит только официально, ведь над компанией стоят контролирующие организации.

Необходимо сразу выяснить пропорции между «черной» и «белой» бухгалтерией. Сейчас не редкость такая ситуация, когда арендодателем является не юридическое, а частное лицо. И здесь часто возникает вопрос об оплате всей суммы за аренду офиса от собственника наличными. А бывает так, что нанимателю крайне важна полная прозрачность расходов на аренду офиса от собственника. Такое происходит, когда над клиентом существуют контролирующие организации, финансирующие его.

Поэтому выяснить форму оплаты аренды офиса от собственника необходимо заранее, до того как будет потрачена уйма времени на согласования, подтверждения, разрешения и обсуждения.

На что также стоит обратить внимание при аренде офиса от собственника? Другие полезные материлы.

Надеемся, что наши рекомендации по выбору аренды офиса от собственника, помогут Вам подобрать идеальный вариант.

Глава 58 — Гражданского кодекса

Параграф 1. Общие положения о найме (аренде)

Статья 759. Договор найма

1. По договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора аренды (аренды).

Статья 760. Предмет договора аренды

1. Предметом договора аренды может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребительская вещь).

Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды.

2. Предметом договора аренды могут быть имущественные права.

3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Статья 761. Право передачи имущества в найм

1. Право передачи имущества в найм имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

2. арендодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора аренды.

Статья 762. Плата за пользование имуществом

1. За пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма.

Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют важное значение.

2. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

3. Договором или законом может быть установлен периодический просмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.

4. Арендатор имеет право требовать уменьшения платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенным образом уменьшилась.

5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлено договором.

6. Арендатор освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.

Статья 763. Срок договора аренды

1. Договор найма заключается на срок, установленный договором.

2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Любая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора аренды отдельных видов имущества.

Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается с истечением максимального срока договора.

Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, который соответствует максимальному сроку.

Статья 764. Правовые последствия продолжения пользования имуществом после окончания срока договора аренды

1. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором.

Статья 765. Передача имущества арендатору

1. Арендодатель обязан передать арендатору имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором найма.

Статья 766. Правовые последствия непередачи имущества арендатору

1. Если арендодатель не передает арендатору имущество, Арендатор имеет право по своему выбору:

  1. требовать от арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
  2. отказаться от договора аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Статья 767. Качество вещи, переданной в найм

1. Арендодатель обязан передать арендатору вещь в комплекте и в состоянии, которые отвечают условиям договора аренды и ее назначению.

2. Арендодатель обязан предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества арендатора или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.

3. Арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить исправность вещи. Если Арендатор в момент передачи вещи во владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.

Статья 768. Гарантия качества вещи, переданной в найм

1. Арендодатель может гарантировать качество вещи на протяжении всего срока найма.

2. Если в вещи, которая была передана арендатору с гарантией качества, окажутся недостатки, которые препятствуют ее использованию согласно договора, Арендатор имеет право по своему выбору требовать:

  1. замены вещи, если это возможно;
  2. соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью;
  3. безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения затрат на их устранение;
  4. разрыв договора и возмещение убытков, которые были ему причинены.

Статья 769. Права третьих лиц на вещь, переданную в найм

1. Передача вещи в найм не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.

2. При заключении договора аренды арендодатель обязан сообщить арендатору обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в найм. Если арендодатель не сообщил арендатору обо всех правах третьих лиц на вещь, которая передается в найм, Арендатор имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или разрыва договора и возмещения убытков.

Статья 770. Правопреемство в случае изменения собственника вещи, переданной в найм

1. В случае изменения собственника вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

2. Стороны могут установить в договоре найма, который в случае отчуждения арендодателем вещи договор найма прекращается.

Статья 771. Страхование вещи, переданной в найм

1. Передача в найм вещи, которая была застрахована арендодателем, не прекращает действия договора страхования.

2. Договором или законом может быть установлена обязанность арендатора заключить договор страхования вещи, переданной в найм.

Статья 772. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи

1. Арендатор, который задержал возвращения вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.

Статья 773. Пользование вещью, переданной в найм

1. Арендатор обязан пользоваться вещью согласно ее назначению и условий договора.

2. Если Арендатор пользуется вещью, переданной ему в найм, не по ее назначению или с нарушением условий договора аренды, арендодатель имеет право требовать разрыва договора и возмещения убытков.

3. Арендатор имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в найм, лишь по согласию арендодателя.

Статья 774. Поднайм

1. Передача нанимателем вещи в пользование другому лицу (субаренда) возможна лишь по согласию арендодателя, если другое не установлено договором или законом.

2. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды.

3. К договору субаренды применяются положения о договоре найма.

Статья 775. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные от пользования вещью, переданной в найм

1. арендатору приналежит право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в найм.

Статья 776. Ремонт вещи, переданной в найм

1. Текущий ремонт вещи, переданной в найм, ведется нанимателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

2. Капитальный ремонт вещи, переданной в найм, ведется арендодателем за его счет, если другое не установлено договором или законом.

Капитальный ремонт ведется в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной потребностью, капитальный ремонт может быть проведен в разумный срок.

3. Если арендодатель не провел капитального ремонта вещи, которая препятствует ее использованию согласно назначению и условиям договора, Арендатор имеет право:

  1. отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта;
  2. требовать разрыва договора и возмещения убытков.

Статья 777. Преобладающие права арендатора

1. Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору найма, после истечения срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом наймодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, — в разумный срок.

Условия договора аренды на новый срок устанавливаются по договоренности сторон. В случае недостижения договоренности относительно платы и других условий договора преобладающее право арендатора на заключение договора прекращается.

2. Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в найм, имеет преобладающее право перед другими лицами на ее приобретение.

Статья 778. Улучшение нанимателем вещи, переданной в найм

1. Арендатор может улучшить вещь, которая является предметом договора аренды, лишь по согласию арендодателя.

2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, Арендатор имеет право на их изъятие.

3. Если улучшение вещи сделано по согласию арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых затрат или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.

4. Если в результате улучшения, сделанного по согласию арендодателя, создана новая вещь, Арендатор становится ее совладельцем. Доля арендатора в праве собственности отвечает стоимости его затрат на улучшение вещи, если другое не установлено договором или законом.

5. Если Арендатор без согласия арендодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.

Статья 779. Последствия ухудшения вещи, переданной в найм

1. Арендатор обязан устранить ухудшение вещи, которые произошли по его вине.

2. В случае невозможности восстановление вещи арендодатель имеет право требовать возмещения причиненных ему убытков.

3. Арендатор не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального ее износа или упущений арендодателя.

Статья 780. Ответственность за вред, который причинен в связи с использованием вещью, переданной в найм

1. Вред, причиненый третьим лицам в связи с пользованием вещью, переданной в найм, возмещается нанимателем на общих основаниях.

2. Вред, причиненый в связи с пользованием вещью, возмещается арендодателем, если будет установлено, что это произошло вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых Арендатор не был предупрежден арендодателем и о которых он не знал и не мог знать.

Условие договора аренды об освобождении арендодателя от ответственности за вред, причиненный вследствие особых свойств или недостатков вещи, о наличии которых Арендатор не был предупрежден арендодателем и о которых он не знал и не мог знать, является ничтожным.

Статья 781. Прекращение договора аренды

1. Договор найма прекращается в случае смерти физического лица — арендатора, если другое не установлено договором или законом.

2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или арендодателем.

Статья 782. Право арендодателя отказаться от договора аренды

1. Арендодатель имеет право отказаться от договора аренды и требовать возвращения вещи, если Арендатор не вносит плату за пользование вещью на протяжении трех месяцев подряд.

2. В случае отказа арендодателя от договора аренды договор является разорванным с момента получения нанимателем сообщения арендодателя об отказе от договора.

Статья 783. Разрыв договора аренды по требованию арендодателя

1. Арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды, если:

  1. Арендатор пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
  2. Арендатор без разрешения арендодателя передал вещь в пользование другому лицу;
  3. Арендатор своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;
  4. Арендатор не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.

Статья 784. Разрыв договора аренды по требованию арендатора

1. Арендатор имеет право требовать разрыва договора аренды, если:

  1. Арендодатель передал в пользование вещь, качество которой не отвечает условиям договора и назначению вещи;
  2. Арендодатель не выполняет своей обязанности относительно проведения капитального ремонта вещи.

Статья 785. Обязанности арендатора в случае прекращения договора аренды

1. В случае прекращения договора аренды Арендатор обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

2. Если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Статья 786. Исковая давность, которая применяется к требованиям, вытекающим из договора аренды

1. К требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование арендатору, а также к требованиям о возмещении затрат на улучшение вещи применяется исковая давность в один год.

2. Течение исковой давности относительно требований арендодателя начинается с момента возвращения вещи нанимателем, а относительно требований арендатора — с момента прекращения договора аренды.

Параграф 2. Прокат

Статья 787. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, который осуществляет предпринимательскую деятельность по передачи вещей в найм, передает или обязуется передать движимое имущество арендатору в пользование за плату на определенный срок.

2. Договор проката является договором присоединения. арендодатель может устанавливать типовые условия договора проката. Типовые условия договора проката не могут нарушать права нанимателей, установленных законом.

Условия договора проката, которые ухудшают положение арендатора по сравнению с установленными типовыйми условиями договора, являются ничтожными.

3. Договор проката является публичным договором.

Статья 788. Предмет договора проката

1. Предметом договора проката является движимое имущество, которое используется для удовлетворения бытовых непроизводственных потребностей.

2. Предмет договора проката может использоваться для производственных потребностей, если это установлено договором.

Статья 789. Плата за прокат вещи

1. Плата за прокат вещи устанавливается по тарифам арендодателя.

Статья 790. Право арендатора на отказ от договора проката

1. Арендатор имеет право отказаться от договора проката и возвратить вещь наймодателю в любое время.

2. Плата за прокат вещи, уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается соответственно продолжительности фактического пользования вещью.

Статья 791. Особенности договора проката

1. Арендатор не имеет права на заключение договора субаренды.

2. Арендатор не имеет преобладающего права на куплю вещи в случае ее продажи арендодателем.

3. Капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет арендодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине арендатора.

Параграф 3. Найм (аренда) земельного участка

Статья 792. договор аренды земельного участка

1. По договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на нем, или без них.

2. Отношения относительно (найма) аренды земельного участка регулируются законом.

Параграф 4. Найм здания или другого капитального сооружения

Статья 793. Форма договора аренды здания или другого капитального сооружения

1. Договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) составляется в письменной форме.

2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению, кроме договора, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности, который подлежит нотариальному удостоверению в случае, если он заключен по результатам электронного аукциона сроком более чем на пять лет.

Статья 794. Государственная регистрация права пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения

1. Право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом, за исключением случая, предусмотренного частью второй статьи 793 настоящего Кодекса , если договор, заключенный по результатам электронного аукциона, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности.

Статья 795. Передача здания или другого капитального сооружения в найм

1. Передача арендатору здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), подписываемым сторонами договора. С этого момента начинается вычисление срока договора аренды, если другое не установлено договором.

2. Возвращение нанимателем предмета договора аренды оформляется соответствующим документом (актом), подписываемым сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.

Статья 796. Предоставление арендатору права пользования земельным участком

1. Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) арендатору предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

2. В договоре аренды стороны могут определить размер земельного участка, который передается арендатору. Если размер земельного участка в договоре не определен, арендатору предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел арендодатель.

3. Если арендодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление арендатору права пользования земельным участком, если другое не установлено договором арендодателя с собственником земельного участка.

Статья 797. Плата за пользование

1. Плата, которая взимается с арендатора здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Параграф 5. Найм (аренда) транспортного средства

Статья 798. Предмет договора аренды

1. Предметом договора аренды транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные судна, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п..

2. Договором аренды транспортного средства может быть установлено, что оно передается в найм с экипажем, который его обслуживает.

3. Стороны могут договориться о предоставлении арендодателем арендатору комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.

Статья 799. Форма договора аренды транспортного средства

1. Договор аренды транспортного средства составляется в письменной форме.

2. Договор аренды транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 800. Деятельность арендатора транспортного средства

1. Арендатор самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия арендодателя составлять от своего имени договора перевозки, а также другие договора согласно назначению транспортного средства.

Статья 801. Затраты, связанные с использованием транспортного средства

1. Арендатор обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии.

2. Затраты, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет Арендатор.

Статья 802. Страхование транспортного средства

1. Страхование транспортного средства осуществляется арендодателем.

2. Порядок страхования ответственности арендатора за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается законом.

Статья 803. Правовые последствия повреждения транспортного средства

1. Арендатор обязан возместить убытки, причиненные в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине.

Статья 804. Правовые последствия причинения вреда другому лицу в связи с использованием транспортного средства

1. Арендатор обязан возместить вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транспортного средства, согласно главе 82 этого Кодекса.

Статья 805. Особенности найма транспортного средства с экипажем, который его обслуживает

1. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданного в найм с экипажем, ведутся его экипажем. Экипаж не прекращает трудовых отношений с арендодателем. Затраты на содержание экипажа несет арендодатель.

2. Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выполнения распоряжений арендатора, если они противоречат условиям договора аренды, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц.

3. Законом могут устанавливаться также другие особенности договора аренды транспортного средства с экипажем.

Параграф 6. Лизинг

Статья 806. Договор лизинга

1. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать второй стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое приналежит лизингодателю на правах собственности и было приобретено ним без предшествующей договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) согласно установленных лизингополучателем спецификациям и условиям (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи).

2. К договору лизинга применяются общие положения про найм (аренду) с учетом особенностей, установленных этим параграфом и законом.

К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положение о договоре поставки, если другое не установлено законом.

3. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом.

Статья 807. Предмет договора лизинга

1. Предметом договора лизинга может быть непотребительская вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная согласно законодательству к основным фондам.

2. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и прочие естественные объекты, а также другие вещи, установленные законом.

Статья 808. Ответственность продавца (поставщика) предмета договора лизинга

1. Если согласно договору косвенного лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства относительно качества, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставки, замены, безвозмездного устранения недостатков, монтажа и запуска в эксплуатацию и т.п. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательствам относительно продажи (поставки) предмета договора лизинга.

2. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком).

Статья 809. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга

1. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если другое не установлено договором или законом.

2. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачу предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возвращенияе предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайного уничтожения или случайного повреждения несет просрочившая сторона.

Просмотров: 123932

Глава 59 — Гражданского кодекса

Найм (аренда) жилья

Статья 810. Договор аренды жилья

1. По договору аренды (аренды) жилья одна сторона — собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

3. К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом.

Статья 810-1. Аренда жилья с выкупом

1. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья может предусматривать уступку арендодателем права требования долга другому лицу — выгодоприобретателю.

2. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона — предприятие-арендодатель передает другой стороне — физическому лицу (Лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

3. Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно избранное лицом-арендатором жилье с целью последующей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа.

4. Заключения и прекращения договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом.

5. Существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:

  • наименование сторон;
  • характеристики жилья, по которому устанавливаются отношения аренды с выкупом;
  • срок, на который заключается договор;
  • размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность сторон;
  • иные условия, определенные законом.

6. К договору аренды жилья с выкупом применяются положения статей 811, 813-820, 823, части второй статьи 825, статей 826, 1232-1 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных законом.

7. Договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимое имущество от предприятия-арендодателя к лицу-арендатора с отлагательными обстоятельствами, определенными законом.

Статья 811. Форма договора аренды жилья

1. Договор аренды жилья составляется в письменной форме.

2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3. Исключен

Статья 812. Предмет договора аренды жилья

1. Предметом договора найма жилья могут быть помещение, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.

2. Помещение может быть пригодным для постоянного проживания в нем.

3. Арендатор жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Статья 813. Стороны в договоре аренды жилья

1. Сторонами в договоре аренды жилья могут быть физические и юридические лица.

2. Если арендатором является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц.

Статья 814. Правопреемство в случае изменения собственника жилья, переданного в аренду

1. В случае изменения собственника жилья, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

Статья 815. Обязанности арендатора жилья

1. Арендатор обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2. Арендатор не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия арендодателя.

3. Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилье. Арендатор обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором аренды.

Статья 816. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним

1. В договоре аренды жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором. Эти лица приобретают равные с арендатором права и обязанности относительно пользования жильем.

2. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

3. Если арендаторами жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору аренды жилья являются солидарными.

4. Порядок пользования жильем арендатором и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора — устанавливается по решению суда.

Статья 817. Право арендатора и лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, на вселение других лиц в жилье

1. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию арендодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем.

2. Лица, которые вселились в жилье согласно части первой этой статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении.

Статья 818. Временные жители

1. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и с предшествующим сообщением арендодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жителей).

2. Временные жители не имеют самостоятельного права пользования жильем.

3. Временные жители должны освободить жилье по истечению согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним арендатором или арендодателем требования об освобождении помещения.

Статья 819. Ремонт жилья, переданного в аренду

1. Текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять Арендатор, если другое не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендодатель, если другое не установлено договором.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия арендатора.

Статья 820. Плата за пользование жильем

1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды жилья.

Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.

2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом.

3. Арендатор вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором аренды жилья.

Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, Арендатор вносит ее ежемесячно.

4. Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом — периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю согласно условиям договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.

Статья 821. Срок договора аренды жилья

1. Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору аренды жилья, заключенного на срок до одного года (краткосрочная аренда), не применяются положения части первой статьи 816, положение статьи 818 и статей 822-824 Гражданского кодекса Украины.

Статья 822. Преобладающие права арендатора жилья

1. В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды жилья арендодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если арендодатель не предупредил арендатора, а Арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на тат же срок.

Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор аренды жилья с другим лицом, Арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.

2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.

Статья 823. Договор субаренды жилья

1. По договору субаренды жилья Арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все нанятое ним помещение в пользование субарендатору. Субарендатор не приобретает самостоятельного права пользования жильем.

2. Договор субаренды жилья является оплатным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором субаренды.

3. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды жилья.

4. В случае досрочного прекращения договора аренды жилья одновременно с ним прекращается договор субаренды.

5. К договору субаренды не применяется положение о преобладающем праве на заключение договора на новый срок.

Статья 824. Замена арендатора в договоре аренды жилья

1. По требованию арендатора и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию арендодателя Арендатора в договоре аренды жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с арендатором.

2. В случае смерти арендатора или убытия его из жилья арендаторами могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с бывшим арендатором, или, по согласованию с арендодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилья остается действующим на предшествующих условиях.

Статья 825. Разрыв договора аренды жилья

1. Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за треи месяца.

Если Арендатор освободил помещения без предупреждения, арендодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за треи месяца, если арендодатель докажет, что он не мог заключить договор аренды жилья на таких же самых условиях с другим лицом.

Арендатор имеет право отказаться от договора аренды жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента вступления арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом.

2. Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

  1. невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при краткосрочном найме — свыше двух раз;
  2. разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья.

Если на протяжении срока, определенного судом, Арендатор не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску арендодателя постановляет решение о разрыве договора аренды жилья. По просьбе арендатора суд может отсрочить выполнение решения не больше чем на один год.

3. Договор аренды части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть разорван по требованию арендодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи.

Арендодатель должен предупредить арендатора о разрыве договора не более поздний чем за два месяца.

4. Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья.

Статья 826. Правовые последствия разрыва договора аренды жилья

1. В случае разрыва договора аренды жилья Арендатор и прочие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Передача Помещения осуществляется Сторонами путем подписания соответствующего Акта приема-передачи, составленного по форме Приложения № 2
к настоящему Договору.

2.2. Стороны настоящего Договора определяют, что датой начала и окончания использования Помещения Арендатором является дата подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

2.3. По окончанию срока аренды, установленного в п. 10.1 настоящего Договора (далее – Срок аренды), Арендатор обязуется освободить Помещение и вернуть его Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения с учетом его естественного износа,
не позднее 3 (трех) рабочих дней после окончания срока аренды, если Стороны не придут
к согласию о продолжении срока аренды путем подписания дополнительного соглашения.

2.4. После окончания срока действия настоящего Договора между Сторонами может быть заключен договор аренды на новый срок.

  1. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за Помещение уплачивается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

3.2. Стороны договорились, что арендная плата за один квадратный метр Помещения в месяц составляет ______ рублей (___________), НДС
________________.

3.3. Арендная плата подлежит уплате Арендатором ежемесячно авансом
на банковский счет Арендателя за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок
не позднее 5-го (пятого) числа этого текущего календарного месяца срока аренды
на основании выставленного Арендодателем оригинала счета.

3.4. Стороны договорились о том, что вcе платежи по настоящему Договору будут осуществляться в национальной валюте Российской Федерации – рублях.

3.5. В арендную плату входит стоимость фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг при использовании Помещения.

3.6. Pазмер арендной платы в связи с инфляционными процессами может быть изменен не чаще одного раза в год при согласии Сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.7. Обязательства Арендатора по уплате арендных платежей считаются исполненными в день списания денежных средств в сумме,установленной в п. 3.2 настоящего Договора, с расчетного счета Арендатора.

3.8. По окончании расчетов по настоящему Договору и в случаях изменения условий настоящего Договора Сторонами составляется двухсторонний акт сверки взаимных расчетов.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.1 требовать от Арендатора выполнения его обязательств по Договору должным образом;

4.1.1.2 беспрепятственно входить в Помещение с целью проверки его состояния (поверхностный обзор Помещения), целевого использования, после предварительного информирования Арендатора. Доступ Арендодателя или его уполномоченных представителей
в Помещение осуществляется в присутствии представителей или работников Арендатора,
а также путем устного согласования с Арендатора.

Арендодатель также вправе входить в Помещение без согласования с Арендатором
в случае чрезвычайных обстоятельств (пожар, затопление и иного стихийного бедствия) и без представителей или работников Арендатора, для того, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или иx последствия;

4.1.1.3 досрочно прекратить действие данного Договора, в случаях невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору Арендатором.

4.1.2. Арендодатель обязуется:

4.1.2.2 передать и принять Помещение в сроки и в порядке, указанные в Договоре;

4.1.2.3 обеспечить Арендатору доступ в Помещение и не препятствовать использованию Помещения Субарендатором, в соответствии с целями, предусмотренными настоящим Договором;

4.1.2.4 ликвидировать недостатки Помещения, которые были выявлены во время его передачи Арендатору, или в процессе его использования, если это произошло не по вине Арендатора;

4.1.2.5 не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она
не противоречит условиям Договора;

4.1.2.6 возместить Арендатору документально подтвержденные Арендатором убытки, связанные с передачей Арендатору Помещения, непригодного к использованию, уклонением от подписания Акта приема-передачи Помещения.

4.2. Права и обязанности Арендатора:

4.2.1. Арендатор имеет право:

4.2.1.1 в течение срока аренды беспрепятственно использовать Помещение и другие площади общего пользования, в соответствии с условиями настоящего Договора;

4.2.1.2 размещать логотипы торговых марок и рекламные материалы
в Помещении;

4.2.1.3 на установку охранной сигнализации в Помещении;

4.2.1.4 по истечении срока Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

4.2.2. Арендатор обязуется:

4.2.2.1 принять Помещение и вернуть его в порядке и сроки, установленные
в настоящем Договоре;

4.2.2.2 своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, предусмотренные настоящим Договором;

4.2.2.3 использовать Помещение исключительно в целях, предусмотренных п. 1.3 настоящего Договора, не нарушая действующее законодательство Российской Федерации;

4.2.2.4 в письменном виде согласовывать с Арендодателем изменения внутреннего пространства Помещения, которые связаны с установкой или перемещением стен, перегородок, его переоборудованием, другим улучшением. При отсутствии такого согласования указанные улучшения подлежат немедленному демонтажу;

4.2.2.5 не осуществлять и не допускать осуществления любых действий,
в результате которых может быть нарушена работа систем электро-, водо-, теплоснабжения, канализации, вентиляции;

4.2.2.6 поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, в соответствии
с условиями настоящего Договора;

4.2.2.7 сообщить немедленно Арендодателю, или его представителю о любом вреде, причиненном Помещению по его вине, по вине третьих лиц или по другим причинам;

4.2.2.8 немедленно устранить вред, причиненный Помещению по вине Арендодатора, но не позднее 1 (одного) месяца с даты причинения такого вреда. При этом Арендодатель имеет право самостоятельно устранить причиненный по вине Арендатора вред с возложением расходов на Арендатора, в случае если Арендатора не устранил причиненный вред самостоятельно;

4.2.2.9 придерживаться установленных норм и правил, связанных с техникой безопасности, охраной труда, эксплуатацией Помещения;

        1. после окончания срока Договора привести Помещение в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением
          и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании Акта приема-передачи Помещения;

        2. возместить Арендодателю документально подтвержденные Арендодателем убытки, связанные с уклонением Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения, а также в случае нарушения иных условий Договора.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, по которым
не достигнуто соглашение, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

  1. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, принятых на себя в связи с заключением Договора, если они явились следствием непреодолимой силы (форс-мажор), возникшей после его заключения,
      в результате таких событий чрезвычайного характера, которые нельзя предвидеть
      и предотвратить разумными мерами, обстоятельства природного, техногенного и социально-политического характера(в т. ч. землетрясения, наводнения, пожары, тайфуны, удары молнии, оползни и т.п.; военные действия, транспортная или производственная авария, национальные
      и отраслевые забастовки, массовые заболевания, эпидемии, запретительные акты государственных органов, и т.п.), препятствующие исполнению или надлежащему исполнению обязательств.

    2. Стороны при ссылке на обстоятельства непреодолимой силы обязаны немедленно известить друг друга в письменном виде о невозможности выполнения принятых обязательств с информацией о характеристике обстоятельств и их влиянии на исполнение Договора. Документ, выданный соответствующим уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    3. Исполнение Сторонами принятых на себя обязательств по Договору отодвигается соразмерно действию обстоятельств непреодолимой силы. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) месяца, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление о расторжении Договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

    2. Предварительный претензионный порядок разрешения споров для Сторон настоящего Договора является обязательным.

    3. Претензии направляются Сторонами заказным письмом с уведомлением
      о вручении почтового отправления адресату. Дата, указанная в почтовом штампе
      на уведомлении о вручении почтового уведомления адресату, считается датой предъявления претензии. Сторона, получившая от другой Стороны претензию, обязана ее рассмотреть
      и направить ответ в течение20 (двадцати) календарных дней с даты получения претензии.

    4. При недостижении взаимоприемлемого решения, все споры и разногласия
      по Договору передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как самого текста настоящего Договора, так и в отношении полученной ими друг у друга или ставшей
      им известной информации, а также знаний, опыта, ноу-хау и других сведений, о которых специально оговорено, что они имеют конфиденциальный характер. Стороны обязуются
      не открывать и не разглашать в общем или частности такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по настоящему Договору.

    2. Требования п. 8.1 настоящего Договора не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    3. Любой ущерб, причиненный Стороне несоблюдением требований настоящей статьи, подлежит возмещению виновной Стороной.

9. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1 Настоящий Договор может быть прекращен досрочно по письменному согласию Сторон.

9.2 Настоящий Договор может быть прекращен по требованию одной из Сторон при условии направления предварительного письменного уведомления другой Стороне не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до даты расторжения Договора.

9.3 Арендодатель может досрочно прекратить Договор, если в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, отсутствует возможность предоставлять Помещение в аренду на условиях настоящего Договора.

9.4 Действие настоящего Договора не прекращается в случае перехода прав
на Помещение к другому лицу.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор заключен на срок с «__» ______ 201_ г.
по «___» _____ 201_ г. включительно.

11. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы гражданского законодательства Российской Федерации.

11.2. Bcе изменения и дополнения к Договору вносятся по взаимному согласию Сторон путем подписания дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью Договора.

11.3. Если какое-либо положение настоящего Договора будет признано недействительным в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, то остальные положения Договора сохраняют свою силу. При этом, положение, признанное недействительным, Стороны приводят в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, изменяя его таким образом, чтобы достичь результата, максимально близкого к тому, который входил в первоначальные намерения Сторон.

11.4. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11.5. Приложения к Договору:

11.5.1 Приложение № 1 – Копия поэтажного плана Помещения.

11.5.2 Приложение № 2 – Акт приема-передачи Помещения.

1. Определение. Договор аренды — это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

606* ГК РФ). 2. Сущность и значение. Сдача вещи в аренду является одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору. Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы. Арендатор, помимо извлечения полезных свойств из арендованного имущества, получает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества. Договор аренды является: — консенсуальным; — возмездным; — двусторонним. 3. Субъекты. Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора (здесь действует вещное «право следования»). Арендатором может быть любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели. 4. Форма. Простая письменная форма требуется: 1) если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год; 2) независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимости подлежит, по общему правилу, государственной регистрации. Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. 5. Условия договора. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Важное значение имеет срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах: 1) Срок определяется в договоре — в этом случае досрочное прекращение договора возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон. 2) Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок — в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца. 3) Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды. Важным условием договора является условие об арендной плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным. В общих нормах о договоре аренды отсутствует указание на то, что при отсутствии условия об арендной плате договор считается незаключенным, следовательно, арендная плата в этом случае взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества (то же относится к порядку, условиям и срокам внесения платы). Судебная практика выработала положение, по которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В то же время арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества. В большинстве случаев, кроме права пользования, арендатор приобретает право владения арендованным имуществом, что является основой вещной защиты прав арендатора (в т.ч. и против собственника). 6. Права и обязанности сторон. Особые последствия неисполнения обязанностей арендодателя могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности арендодателя При неисполнении обязанностей арендатор вправе
Предоставить имущество требовать:

1) отобрания имущества либо

2) расторжения договора

Предоставить принадлежности имущества и относящиеся к нему документы требовать:

1) предоставления принадлежностей и документов либо

2) расторжения договора

Предоставить имущество без недостатков требовать:

1) безвозмездного устранения недостатков либо

2) уменьшения арендной платы либо

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков либо

4) непосредственно удержать сумму из арендной платы либо

5) досрочного расторжения договора

Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество требовать:

1) уменьшения арендной платы либо

2) расторжения договора

Производить (по умолчанию) капитальный ремонт имущества 1) Произвести капитальный ремонт и одновременно взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы либо

2) Требовать уменьшения арендной платы либо

3) Требовать расторжения договора

Основания ответственности арендатора: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

Ограничения ответственности арендатора: не отвечает за недостатки имущества, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны арендатору, либо 3) должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или приемке имущества. Особые последствия неисполнения обязанностей арендатора могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности арендатора При неисполнении обязанностей арендодатель вправе
своевременно вносить арендную плату требовать:

1) досрочного внесения платы не более чем за два срока подряд (при существенном нарушении сроков)

2) расторжения договора (при невнесении платы более двух раз подряд)

пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества требовать расторжения договора
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества Требовать:

1) возмещения убытков либо взыскания сумм, неосновательно сбереженных арендатором либо

2) расторжения договора, если нарушения существенные

производить капитальный ремонт имущества (если предусмотрено договором) требовать расторжения договора
своевременно вернуть имущество требовать внесения арендной платы за все время рассрочки

Права арендатора: а) Арендатор вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду (поднаем) или ссуду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем), залог арендных прав, передача их в уставный капитал и т.п. За исключением перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор. б) Арендатор может производить улучшение арендованного имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, по окончании договора он их забирает с собой. На производство неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. Если согласие было получено, по окончании договора арендатору возмещаются затраты на неотделимые улучшения. Если согласия арендодателя не было, затраты возмещению не подлежат. в) По окончании срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При нарушении преимущественного права арендатор может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору либо возмещения убытков. 7. Прекращение. Прекращение договора возможно: 1) В связи с истечением срока договора 2) В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок. 3) В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении одной из сторон своих обязанностей. Помимо требований о расторжении договора, которые являются реакцией одной из сторон на нарушение своих обязательств другой стороной, возможно требование о расторжении договора в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 619 и 620 ГК). 8. Особенности отдельных видов договора аренды. 1) По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество с использованием его, как правило, для потребительских целей. Договор проката является публичным договором. Форма договора — простая письменная. Для проката установлен максимальный срок — договор заключается на срок до одного года. Арендная плата по договору проката устанавливается исключительно в денежной форме в виде платежей, зафиксированных в твердой сумме. Взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Обязанность производить капитальный и текущий ремонт лежит всегда на арендодателе. Сдача арендатором взятого в прокат имущества в поднаем, его перенаем и т.д. не допускаются. Арендатор всегда вправе отказаться от договора проката, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней. 2) По договору аренды транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуг по управлению им и по его технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) или без оказания этих услуг (аренда транспортного средства без экипажа). Форма договора — всегда простая письменная. Договор не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если арендуется транспортное средство, отнесенное законом к недвижимости (воздушные и морские суда). Положения о возобновлении аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются. Очевидно, что при аренде с экипажем арендатор будет являться во многом номинальным владельцем — фактическое влияние на работу и состояние транспортного средства будет оказывать его экипаж (т.е. фактически арендодатель). Этим объясняются особенности распределения рисков по договору. Так, при аренде с экипажем ответственность за вред, причиненный транспортным средством, несет собственник-арендодатель, а при аренде без экипажа — арендатор. 3) По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой разновидности простой письменной формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации только тогда, когда он заключен на срок не менее одного года, и в таком случае считается заключенным с момента государственной регистрации. Передача арендованного имущества арендатору включает в себя фактический и формальный момент. Фактическая передача означает предоставление арендатору здания или сооружения во владение и (или) пользование (допуск его в арендуемые помещения). Формальный момент заключается в подписании обеими сторонами передаточного акта. Возврат арендованного имущества по окончании договора осуществляется в том же порядке (освобождение арендатором помещений и подписание передаточного акта). В договоре непременно должен быть предусмотрен согласованный сторонами размер арендной платы, иначе договор будет считаться незаключенным. Право пользования земельным участком, который занят арендованной недвижимостью и необходим для ее использования, передается арендатору недвижимости автоматически, даже без специального упоминания об этом в условиях договора аренды, а установленная арендная плата включает в себя и плату за пользование земельным участком, если только она отдельно не оговорена. Если арендодатель является только собственником зданий и сооружений, но не земли, на которой расположена его недвижимость, аренда недвижимости по общему правилу допускается без согласия собственника земли. 4) По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора. Договор, независимо от его срока, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача предприятия арендатору помимо передачи материальных ценностей может включать в себя уступку права требования, перевод долга и т.д. Передача прав владения и пользования находящимися в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Не входят в состав предприятия права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие определенной деятельностью. Предприятие как имущественный комплекс имеет целевой характер, а это предполагает большую свободу владельца в определении состава предприятия как имущественного комплекса. Права арендатора предприятия существенно шире прав арендатора иного имущества. Если в договоре нет прямого запрета, арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться всем имуществом, входящим в состав предприятия, за исключением земли и других природных ресурсов. Существенное ограничение этого права: действия арендатора не могут повлечь уменьшения стоимости всего предприятия. На тех же условиях арендатор вправе производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятия и, соответственно, имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на производство таких улучшений. Правила об ответственности арендатора и арендодателя перед кредитором, о самих правах кредитора по обязательствам, включенным в состав предприятия, практически идентичны правилам, установленным для продажи предприятия, за исключением того, что кредитору не дано правомочий требовать признания договора аренды недействительным полностью или в соответствующей части. 5) По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Риск случайной гибели арендованного имущества переходит к арендатору с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором. Арендатор имеет права и несет обязанности покупателя арендованного имущества, за исключением обязанности уплатить покупную цену. В частности, арендатор напрямую вправе предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества и т.п.

Оставьте комментарий