7 гектаров

УДК 528.44

В.Н. Клюшниченко СГГА, Новосибирск

Н.В. Тимофеева ВЛСА, Великие Луки

ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

В правоустанавливающих документах размер земельных участков может быть указан в гектарах или балло-гектарах. При выделении таких участков в натуре возникают проблемы определения соответствия между этими величинами. В докладе приводится путь решения данного вопроса.

V.N. Klyushnichenko

Siberian State Academy of Geodesy (SSGA)

10 Plakhotnogo Ul, Novosibirsk, 630108, Russian Federation

N.V Timofeyeva

Velikiye Luki State Agricultural Academy

APPORTIONMENT OF LAND AS SHARES IN COMMON PROPERTY

В Министерстве финансов России рассмотрено обращение финансовой налоговой службы России и Росрегистрации, связанное с реализацией положений пунктов 11 и 12 статьи 396 Налогового кодекса. В результате принято решение, согласно которому в налоговые органы предоставляются сведения о земельных участках, необходимые для исчисления земельного налога . Как показывает практика, в ходе обмена сведениями выявлен ряд проблем, связанных с передачей информации о зарегистрированных правах на земельные участки. Одной из таких проблем является предоставление в налоговые органы ряда регионов Российской Федерации информации о зарегистрированных правах на земельные участки сельскохозяйственного назначения, размер доли которых в праве общей собственности выражается в правоустанавливающих документах в гектарах или балло-гектарах. Указанный способ определения размера доли в праве предусматривался нормативными правовыми актами, регламентирующими процедуру приватизации земель сельскохозяйственного назначения. При этом государственный регистратор в процессе проведения правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию прав на земельную долю, обязан определять размер доли в праве в соответствии с правоустанавливающими документами.

Вследствие этого, в процессе государственной регистрации прав на земельную долю в ряде субъектов Российской Федерации информацию о размере доли в праве собственности на земельный участок вносят в реестр прав в балло-гектарах, которые характеризуют качественную оценку земельного участка. Вместе с тем в компетенцию Росрегистрации (в настоящее время Росреестр) и налоговых органов не входит задача определения соотношения качественной оценки земельного участка в балло-гектарах с размерами земельного участка в гектарах. Таким образом, информация о зарегистрированных правах на земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленная в налоговые органы, является недостаточной для исчисления земельного налога.

В результате земельной реформы девяностых годов прошлого столетия землю расформированных колхозов и совхозов передали гражданам, проживающим на этих территориях, в виде индивидуальных земельных долей. Доли определялись в гектарах, в денежном выражении и в балло-гектарах, без выделения на местности. Право общей долевой собственности подтверждалось свидетельством, в котором указывался размер доли в гектарах или балло-гектарах и вид угодий (пашня, пастбище, сенокос и так далее).

Согласно федеральному закону № 101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» каждый участник долевой собственности имеет право выделить свой участок на местности. В соответствии с указанным выше законом стоимость земельной доли устанавливается с учетом качества земли в балло-гектарах . Каждый участник долевой собственности вправе определить предполагаемое местоположение своей доли и размер компенсации остальным участникам долевой собственности. Для выделения в счет своей доли земельного участка претендент подает письменное заявление или опубликовывает сообщение о своих намерениях в средствах массовой информации. При этом он должен в письменной форме уведомить всех участников долевой собственности или подать объявление в местной газете. Извещение направляется каждому участнику долевой собственности, в котором отражается:

— Фамилия, имя и отчество собственника доли;

— Адрес испрашиваемого земельного участка;

— Размер компенсации другим участникам долевой собственности;

— Наличие возражений.

Администрация сельскохозяйственной территории визирует список участников долевой собственности с указанием паспортных данных, почтового адреса, серии и номера свидетельства о праве на земельную долю и размера доли в балло-гектарах.

Для указания местоположения земельного участка могут использоваться любые планово-картографические материалы. Местоположение земельного участка указывается на выкопировке, которая вместе с извещением направляется всем участникам.

Компенсация участникам земельной доли определяется в том случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка на единицу площади

выше рыночной стоимости оставшегося участка. Если в течение месяца заявителю не поступили возражения, то местоположение и размер компенсации считаются согласованными. После этого заявитель запрашивает у администрации банковские реквизиты для перечисления компенсации и справку об отсутствии претензий. При этом заявитель заказывает работы по подготовке межевого плана и передает его в орган кадастрового учета для получения кадастрового паспорта и регистрации прав. Если имеются возражения, то по инициативе заявителя создается согласительная комиссия, работу которой он оплачивает.

В качестве основной кадастровой единицы принимается землепользование. При выделении земельного участка устанавливаются его целевое назначение и порядок использования. Поэтому землепользование, как экономическая категория, определяется характером его использования. С геометрической точки зрения землепользование представляет собой территорию с замкнутыми границами, которая подлежит учету, регистрации и оценке как основная земельно-кадастровая единица. В границах каждого землепользования имеют место: различный почвенный покров, рельеф, растительность. Поэтому выделяются угодья. Продуктивность и стоимость сельскохозяйственных угодий, а также стоимость несельскохозяйственных угодий зависят от их структуры. Например, сельскохозяйственные угодья (пашня, засоренная камнями; сенокос заовраженный) и несельскохозяйственные угодья (лесные массивы, покрытые болотами; территории, занятые малоэтажной или многоэтажной застройкой). Вместе с тем, каждое угодье неоднородно, и, как правило, включает отдельные разнородные контура. Под контуром понимается территория, состоящая из однородного угодья.

Действующее законодательство дает пояснение по вопросам определения размера земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения . Размер земельной доли устанавливается с учетом качества земли в гектарах или в балло-гектарах. Однако в свидетельстве на право собственности указывается определенная площадь в гектарах при среднем качестве земли и оценке в балло-гектарах.

В некоторых случаях недвижимость принадлежит не одному владельцу, а группе лиц, например, фермерские и дачные участки. Здесь речь идет о земельных долях в праве общей собственности без выделения этой доли на местности. Если из фермерского хозяйства кто-либо выбывает, то его доля перераспределяется между оставшимися членами в равных долях или в соответствии с долевым участием.

Собственник доли может зарегистрировать права на участок, выделив его на местности. Кроме этого он может свою долю передать по наследству, подарить, продать, обменять.

Весьма актуальным является вопрос о выделении земельных участков в счет земельных долей по балло-гектарам. Однако это, как правило, не будет совпадать с площадью в гектарах, указанной в правоустанавливающем документе.

Если владельцу выделено, например, пять гектаров, то в зависимости от местоположения земельного участка данные пять гектаров будут давать различный эффект. Это определяется качеством почв, рельефом местности, закустаренностью, каменистостью территории, а также другими факторами. Поэтому в процессе выделения земельных участков целесообразно использовать балло-гектары. Балло-гектар — это единица качественной и количественной оценки почв, которая позволяет сопоставить земельные участки в гектарах и балло-гектарах.

Задача перехода от балло-гектар к гектарам и обратный процесс может быть решен следующим образом. По формуле (1) определяется ценность в балло-гектарах каждого угодья, входящего в землепользование:

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Ббп = Бп * К (1)

где Ббп — площадь ьго угодья, балло-гектары;

Бп — площадь ьго угодья, гектары;

К! — ценность ьго угодья, баллы;

1 = 1,2 … п — порядковый номер угодья в землепользовании.

По формуле (2) подсчитать суммарную ценность (Б^бн) землепользования (Б^ш) в балло-гектарах:

п

Б^бп = Е^бп- (2)

1=1

После этого нужно определить площадь редукции в балло-гектарах, то есть количество балло-гектаров, на которое следует увеличить землепользование. Для решения этой задачи необходимо полученное по формуле (2) значение площади сравнить со значением, которое предоставлено физическому или юридическому лицу (БО). Площадь редукции для землепользования определяется по формуле (3):

п

АБред бг = £ Ббп _ Бо , (3)

1 = 1

где А8ред БГ — площадь редукции, балло-гектары;

Ббп — площадь ьго угодья в балло-гектарах (см. формулу (1));

БО — внесенная в правоустанавливающий документ площадь проектируемого землепользования, балло-гектары;

1 = 1, 2..п порядковый номер угодий в проектируемом землепользовании.

Выбор направления для расширения проектируемого землепользования осуществляется после согласования со всеми землепользователями. Размер дополнительной площади определяется геодезическими способами.

Если необходимо перевести площадь, заданную в балло-гектарах в гектары, то используется коэффициент средней ценности. Для вычисления среднего коэффициента ценности земли делается допущение, что в пределах расширяемого в выбранном направлении участка искомый коэффициент не будет меняться. Средний коэффициент ценности земли рекомендуется определять по формуле (4):

п

п

Ксредн = Ц Б і * К і ) / X Б і ,

(4)

і = 1

і = 1

где Ксредн — средний коэффициент ценности земли, баллы;

Б! — площади 1 — ых угодий в пределах расширяемой территории, гектары.

Чтобы земельный участок сформировать окончательно, необходимо площадь редукции в балло-гектарах перевести в обычные для понимания единицы, то есть в гектары. Осуществляется это по формуле (5), используя вычисленное значение среднего коэффициента и площадь редукции:

А Бред Г А Бред БГ / Ксредн, (5)

где А Бред Г — искомый размер прирезаемой площади, выраженный в гектарах, соответствующий площади в балло-гектарах, гектары;

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

А Бред БГ — площадь редукции, балло-гектары;

Ксредн — средний коэффициент ценности земли в границах площади редукции, баллы.

Если требуется отметить границы выделенного земельного участка на плане (карте), то нужно определить масштаб графического материала, перевести площадь из гектаров в квадратные метры. Затем по площади и одной из известных сторон вычислить площадь редукции.

1. О реализации положений пунктов 11 и 12 статьи 396 налогового кодекса Российской Федерации: Письмо Минфина РФ от 02.06. 2006 № 03-0602-02/72 // Финансовая газета. -2006. — 29 июня.

2. Права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20-23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий (постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708: Постановление президиума Московского облсуда // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 1994. — № 1.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

«Почему за шесть лет «усохли» наши земельные доли?» — с таким вопросом от имени нескольких собственников земельных долей обратился в редакцию «Нашего времени» Владимир Кариков из хутора Харьковского Зимовниковского района. И мы отправились к нашим подписчикам, чтобы понять, что же случилось с их землей, каким образом могла «усохнуть» земельная доля.

Успеть в уходящий поезд

Надо сказать, что, прежде чем обратиться в редакцию газеты, Владимир Андреевич куда только не писал по поводу этого странного «усыхания»: и в районную администрацию, и в прокуратуру. Полученные ответы, заверявшие его, что никто у хуторян земли не отнимал, его никак не удовлетворяли, и он все писал и писал, пытаясь докопаться до истины.

Не мог понять человек: куда от каждой земельной доли подевалось по два гектара сельхозугодий. Предыстория «усыхания» такова: когда в 1992 году земли колхоза «Харьковский» разделили между теми, кто имел на них право, то выходило на каждого собственника по 28,3 гектара сельскохозяйственных угодий (величина условная), или 780 баллов. На пашню условно приходился 21 гектар, на пастбище – 7,3 гектара, так решили дольщики в ноябре 2002 года на общем собрании, где было принято решение об образовании общей собственности на земельный массив. Документ подписали все оставшиеся 144 участника долевой собственности бывшего колхоза «Харьковский». Там значилось, что каждый выделяет свою долю в соответствии с качеством земель.

И пошло-поехало. Из общедолевой собственности выделяли свои доли те, кто образовывал фермерские хозяйства и брал в аренду земли, уводя за собой часть собственников. Большой земельный участок уменьшался, как пирог, от которого отрезают порционные куски. Но если пирог, образно говоря, делят так, чтобы всем досталось поровну, с земельными долями в хуторе Харьковском все происходило несколько иначе. В основу-то был положен совсем иной принцип. Кто взялся скот выращивать — брал пастбища. Они по баллам ценились меньше, чем пашня. Потому целины приходилось на те же самые 780 балло-гектаров больше, нежели пашни. Кто на растениеводство ставку сделал – брал пашню, тем на те же 780 балло-гектаров земли доставалось меньше. Все соответствовало закону и решению общего собрания собственников. Когда в 2004 году они получили новые свидетельства на право собственности, в них были прописаны все те же 780 баллов и 28,3 гектара сельскохозяйственных угодий на земельную долю. И народ продолжал «спать спокойно». В 2011 году районное начальство потребовало, чтобы собственники свои свидетельства немедленно заменили. Видимо, вспомнили, что вовремя не внесли в документ исправления: утверждение новой площади сельхозугодий (26,3 га), в соответствии с протоколом общего собрания в ноябре 2002 года и проведенным межеванием колхоза «Харьковский», который является правоустанавливающим документом, и на основании которого и должна быть уменьшена площадь при перерегистрации. Получили люди новые свидетельства, а в них прописано, что теперь они имеют право на земельную долю размером в 26,3 гектара сельскохозяйственных угодий. Правда, балло-гектары – те же самые. Вот тут-то народ и призадумался.

— Куда подевались два наших кровных гектара с каждого участка?

— Почему земля растаяла именно в момент замены свидетельств, а нас никто об этом в известность не поставил? — спрашивали задетые за живое граждане.

Свои вопросы они повторили и на собрании, состоявшемся в конце февраля в ДК хутора Харьковского. Туда возмущенный народ пригласил представителей районной власти: Анатолия Мельникова — начальника отдела сельского хозяйства, Александра Щуку —главу сельского поселения и журналиста «Нашего времени». Приехал на встречу Владимир Черников, которому сдают свои земли в аренду обиженные дольщики. Кстати, и Владимир Анатольевич с той же проблемой столкнулся: он оказался обделенным пастбищами, поскольку обделены его арендодатели. Главной фигурой на этом собрании стал ведущий специалист-эксперт Зимовниковского отдела управления Росреестра по Ростовской области Александр Черноморов. Его районные и местные власти попросили разъяснить людям суть проблемы. Ему и пришлось «за всех» объясняться с народом. Именно от него люди впервые услышали, каким образом «усыхали» площади долей, зато прирастало их качество — исключительно за счет пашни. На первый взгляд все справедливо. Люди сами такое решение приняли, да и вообще — такая практика сложилась не только в Зимовниковском районе. Из 27 хозяйств района, где есть долевая форма собственности, только на земли двух хозяйств изготовлены предварительные проекты межевания. Остальные собственники земельных долей тихо выжидают. А к чему приведет такая позиция, если все и впредь останется по-прежнему, нетрудно просчитать. Если будут люди выходить со своей землей из общедолевой собственности и вымежевывать участки все по тому же принципу — оценивая их в балло-гектарах, то целины — то есть пастбищ — в общедолевой собственности не останется и вовсе. И, соответственно, уменьшится размер доли в гектарах.

Перед фактом

Казалось бы, на что обижаться? Лучшая земля-то осталась в общедолевой собственности. Радоваться надо. Но в Зимовниковском районе своя специфика: чтобы вырастить достойный урожай в зоне рискованного земледелия, необходимы большие затраты. А вот для мясного скотоводства здесь условия почти идеальные. Так что пастбища здесь только на бумаге ценятся ниже, чем пашня. А в реалии пользуются большим спросом, что и доказывает конкретный пример хутора Харьковского. Если бы районные власти, у которых, кстати, в штате

11 специалистов муниципального земельного надзора, все это вовремя объяснили людям, не было бы проблемы. В других районах выделение земельных долей в участки тоже шло с учетом балло-гектаров, только в строгих рамках норматива: определенное количество гектаров пашни, определенное количество гектаров пастбищ. Кстати, давно это было. В Зимовниковском районе явно запаздывают с оформлением долей в земельные участки. Наверное, люди бояться чего-то нового, как это бывает. А промедление играет против хозяев долей. В некоторых районах возникали прецеденты, когда у людей на руках документы о праве на земельную долю есть, а свободной земли не осталось. И хорошо, если оставшимся дольщикам хутора Харьковского достанутся участки по 26 гектаров. Нет у них проекта межевания. Нет и точных сведений. Земли может быть и больше, а может — и меньше.

И как же быть?

В таких случаях людей все официальные инстанции посылают в суд. Можно с уверенностью сказать, что выиграют от этого многие: адвокаты, владельцы ксероксов… А крестьяне в итоге проездят последние гроши, изучат земельное законодательство, но в финале для них прозвучат медные трубы.

— Иск в суде не будет удовлетворен, — так нам ответили несколько юристов, с которыми мы консультировались по этому вопросу. —Ведь люди сами решили на общем собрании выделять земли по качеству – по балло-гектарам. Фактически дали согласие по желанию выделять одним пашню, другим — пастбища. Так что раз уж сложилась такая практика, то единственный выход: сделать предварительный проект межевания, как и советует специалист-эксперт Росреестра Александр Викторович Черноморов. Пока не дошло до того, что последним участникам общедолевой собственности останется одна пашня, без пастбищ. Кстати, пример дольщиков хутора Харьковского — другим наука.

Когда материал был готов к печати, мы пригласили в качестве эксперта начальника отдела земельных отношений, планирования и оборота земель сельскохозяйственного назначения министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Галину Винникову:

— В принципе в том, что уменьшился земельный пай, никто не виноват. Раз приняло собрание решение выделять землю по качеству, а оно на тот момент могло определяться в балло-гектарах, то все действия законны. Просто сами дольщики могли не разобраться, к чему приведет их решение. А на сегодняшний день такого понятия — «балло-гектары» — в земельном законодательстве не существует. Так что стоит на общем собрании дольщиков рассмотреть этот вопрос и определить, каким образом впредь будут выделяться индивидуальные участки.

Суд повернув в управління Міністерства оборони України 48 га землі в Київській області.

Про це УНІАН повідомили у прес-службі Генеральної прокуратури України.

За інформацією ГПУ, в ході проведеної перевірки органами прокуратури Київської області встановлено, що на підставі розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації приватному підприємству «Норд», згідно з договором, передано в оренду земельну ділянку площею 48 га для ведення підсобного сільського господарства, що знаходиться біля автодороги, яка веде безпосередньо до ДМА «Бориспіль» та Терміналу «Б» на території Гірської сільської ради.

В подальшому, за згодою ПП «Норд», розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації вищевказану земельну ділянку надано у приватну власність 25 громадянам — переважно не мешканцям м. Борисполя та району — начебто для ведення особистого селянського господарства.

Після цього, вказані громадяни відчужили свої земельні ділянки на користь юридичних осіб: ПП «ННВ», ТОВ «ЛЛО», ТОВ «Бюро Європейського Бізнесу», ПП «СФМ», ПП «ІВР», ПП «ЛОО», які отримали державні акти про право власності на ці ділянки.

За результатами перевірки встановлено, що вищевказані земельні ділянки, які перебували в постійному користуванні ДП «Бориспільське», органом управління якого є Міністерство оборони України, були передані у приватну власність фізичним особам без згоди постійного користувача цих земель та без дотримання процедури вилучення земель із постійного користування, передбаченої ст.ст. 149, 151 Земельного кодексу України.

Бориспільським міжрайонним прокурором Київської області у зв’язку із виявленим порушенням та на виконання рішення оперативної наради у прокурора області в березні 2009 року заявлено ряд позовів, які у подальшому об’єднані в одне провадження, до фізичних та юридичних осіб – власників земельних ділянок,

За результатами вжитих цивільно-правових заходів, рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 4 березня 2010 року позовні вимоги прокурора задоволені. Визнані недійсними державні акти на право приватної власності на спірні земельні ділянки останніх власників, скасована реєстрації цих державних актів та зобов’язано останніх власників земельних ділянок повернути їх у постійне користування ДП «Бориспільське».

Расчет фактической площади и баллогектаров, выделяемых в счет долей земельных участков

Земельная доля — это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли.
Раньше права собственников были закреплены в Указе Президента РФ № 337 от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю». В настоящее время Указ утратил силу на основании Указа Президента РФ №250 от 25 февраля 2003 года «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Где-то на полпути в автобус вошла и, потревожив меня, уселась женщина где-то около тридцати лет. Открыв глаза, я увидел сначала улыбку, демонстрирующую граду, миру и всему салону шеренгу зубов («Мгновенная смерть грецким орехам», — подумал я), затем нос картошкой, а потом глаза, на дне которых наверняка уже пристроился не один «утопленник». Во всем облике дамы чувствовалась какая-то веселая сила. Слово за слово завязался разговор. Оказалось, что попутчицу зовут Света. Вот какую историю она мне поведала.
Нет собрания — нет выдела. Но вот летом 2005 года вроде бы забрезжил свет в конце тоннеля. Были приняты поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , в соответствии с которыми, если не проводится общее собрание владельцев земельных долей(паев) или решение собрания не удовлетворяет конкретного пайщика, он получает право на выдел пая в индивидуальном порядке. Для этого необходимо подать объявление в местную газету, известив остальных дольщиков о намерении выделить свой надел, с указанием конкретного его местоположения (для этого нужен план совхозных земель). Если в течении одного месяца не поступает мотивированного возражения от остальных дольщиков, то можно запускать процедуру выдела. Обрадовалась Светлана и пошла в правление за планом земли. Получала она его долго, даже мучительно, — сначала председатель вдруг заболел, а без него ничего не решается, потом сам план не могли найти, затерялся, мол, где-то. Но вот наконец план получен.

Как перевести баллогектары в гектары

Столкнулся с такой ситуацией впервые:
Имеется свидетельство на право собственности на землю от 1995 года «розовое».
В нем указано – описание собственности – земельная доля с оценкой 263 баллогектаров кадастровый номер АО «ХХХ», собственность общедолевая.
По ходу дела речь идет о паях на землю (если я не ошибаюсь, м.б. другое).
Интересует, как оформить право собственности на конкретные кв.м. земли.
Знающие Камрады (а таких много), напишите схему и укажите какие темы на форуме и ФЗ почитать, так как я вообще ничего не знаю, что такое баллогектар.
Выдел осуществляется в соответствии со статьей 13 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Когда я читал этот закон впервые, у меня возникло чувство недоумения и удивления. Этот закон просто никак не соответствует теории права, да и вообще логике юриста. Его писали землеустроители (кстати заслуженные, и которые до сих пор в ГД РФ сидят, и даже ездят по стране с семинарами). Поэтому не обращайте внимания на х…ю, которая там написана. Я считаю нужно просто руководствоваться буквой закона.- созываете собрание- принимаете решение о выделе- заключаете договор с межевой организацией о проведении межевания выделенного в счет земельных долей земельного участка-межевое план (пока еще описание, а не межевой план) сдаете в отдел Роснедвижимости по району вместе с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и другими документами (см. 221-ФЗ О кадастре недвижимости), короче ставите выделенный земельный участок на кадастровый учет- после этого регистрируете в отделе Роснедвижимости по району право собственности на выделенный участок.Но если бы все было так просто)) Очень много подводных камней. Например, когда проводятся несколько параллельных собраний, которые правомочны, имеют кворум и принимают абсолютно разные решения. Обо всем так сразу и не напишешь. Вам повезло, что земля находится в Тульской области. Вообще в регионах в сотни (если не в тысячи) раз дешевле и легче приобретать колхозы.

Размер земельной доли определялся не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей «земельная доля площадью 502,6 га, или 47799 баллогектаров».
Расчёт дифференцированного среднего земельного пая (доли) с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства производится с учётом среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий района.

Как квадратные метры перевести в гектары

Таким образом, получаем, что в одном гектаре 100 ар. Если 1 ар равен 100 квадратным метрам, тогда в гектаре их содержится 10 000. Т.е., получается, что – это квадрат со сторонами в 100 метров и его площадь равна 10 000 квадратных метров (100 умножаем на 100). Что бы представлять себе как одни единицы площади переводятся в другие приведу ниже следующую таблицу.
Квадратный метр тогда будет равен обратному переводу: 1 делим на 10 000 и получаем 0,0001, т.е. 1 кв.м. = 0,0001 га. Таким образом, для перевода квадратных метров в гектары необходимо нужное количество этих самых квадратных метров разделить на 10 000 или умножить на 0,0001 (это одно и то же).

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

К тому же, постоянно занятому человеку некогда задумываться о проблемах и неурядицах в великой-могучей стране, и вести праздный образ жизни. Одной из возможных причин, по которой фильм «Москва слезам не верит» пустили на Запад, является эпизод с поездкой героинь на загородную дачу.
Более точным будет измерение при помощи строительной рулетки. Для того, чтобы вычислить искомую площадь земельного участка, нужно измерить его длину и ширину. Применяя формулу S = длина, а X= ширина, подставить необходимые значения и определить результат. Например, длина участка 20 м, ширина 40 м.

Методика перевода различных видов механизированных работ в эталонные гектары

Как перевести сотки в гектары

3. Если под рукой нет калькулятора, то для перевода гектаров в квадратные километры возьмите бумагу и карандаш. После этого примитивно перенесите десятичную точку в числе гектаров на две цифры налево:123,456 -> 1,23456, то есть 123,456 гектаров соответствуют 1,23456 квадратного километра.
2. Гектар обширно применяется во каждому мире как метрическая и юридическая единица измерения в областях, касающихся земельной собственности, планирования, и управления, в том числе включая сельское хозяйство, лесоводство и градостроительство, а также проектирование и продажу земли, в совокупности землепользования.

Сколько соток в гектаре земли

Обычно расчет участка в сотках применяется в тех случаях, если земля продается, используется под строительство или в качестве садового, огородного участка. Стоит обратить внимание, что «сотка» применяется в разговорной речи и в официальных документах нигде не встречается.
Систематизировать единицы измерения удалось в 1960 году, когда была утверждена международная система измерения — СИ. Во всех странах используется СИ. При использовании этой системы все измерения длины или расстояния происходят в метрах, а для вычисления площади — в метры квадратные.

2.220. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для того, что бы представить себе это расстояние, сделайте от 12 до 14 средних шагов, после чего совершите поворот на 90 градусов и повторите выполненное. Полученный квадрат это и есть сотка земли. Также соткой называют сотую часть чего-либо.
Не обходятся без измерения площади в гектарах в спорте. Например, расчет площади поля всем известной и любимой американской игры – регби, происходит исключительно в гектарах. Не менее интересный факт: футбольное поле, где проводятся международные матчи, имеет рекомендованный размер – 105 на 86 метров и площадь 0.714 га.
Исчисление площади участка в сотках используется для продажи и покупки земли.

Оставьте комментарий