Банк инвестиций и технологий

Об инвестировании

Инвестирование – это целенаправленное наращивание денежных средств. Наращивание денег само по себе обычно не является целью – у человека есть мечта, для осуществления которой необходимо определенное количество денег. Цели могут быть разными, например:

1. Накопление самофинансирования, необходимого для приобретения дома или другой недвижимости
2. Накопление суммы денег, необходимой для получения образования ребёнку или детям
3. Наличие дополнительного постоянного ежемесячного дохода после 25 лет
4. Свадьба или путешествие мечты, например, кругосветное путешествие

Существуют различные инвестиционные возможности, и кредитование от человека к человеку (или прямое кредитование) – это одна из новейших инвестиционных возможностей, которая становится всё более популярной. Причиной популярности является возможность инвестировать, начиная с маленьких сумм – от 10 евро, а также более высокий интресс по сравнению с банковскими вкладами или депозитами. Все банки выдают заёмщикам в виде кредитов деньги вкладчиков, но предлагаемая банками ставка интресса по депозиту значительно ниже.

MoneyZen позволяет накапливать необходимый капитал в течение длительного срока (например, в виде еженедельных или ежемесячных взносов на финансовый портал), наращивая капитал долгосрочно и предлагая более высокий, чем на банковских вкладах и депозитах, доход от интрессов. По сравнению с инвестициями в акции, поступления в MoneyZen являются ежемесячными и стабильными. Статистически доказано, что долгосрочные инвестиции в акции – это инвестиции с долгосрочным ростом, в случае которых основной опасностью является крах фондовых рынков, что в свою очередь уничтожает сбережения многих людей.

Полученный от инвестиций доход на финансовом портале MoneyZen называется заработком. Ты сможешь зарабатывать доход по интрессам с каждого кредитного договора (инвестиции), который портал заключает на Твоё имя. Также ты можешь установить желаемую ставку интресса в своих условиях инвестирования.

Успешность инвестиции Ты можешь прослеживать ежедневно – для этого финансовый портал высчитывает доходность инвестиций (ROI, return on investment). Доходность инвестиции считается на основе суммы начального капитала, использования начального капитала (в виде кредита) и заработанного интресса. Коэфициент доходности инвестиции выражается в виде ставки процента. Так, например, с изначальной инвестиции в размере 1000 евро на срок 1 год заработанный доход по интрессам составляет 100 евро, доходность инвестиции равна 10%.

При настройке инвестиционных условий следует учитывать то, что обычно доходность инвестиции несколько ниже, чем обозначенная в инвестиционном портфеле ставка интресса. Почему? Причиной являются риски, связанные с инвестициями. С каждым видом инвестирования сопряжены риски, также и в случае прямого кредитования.

Риски при инвестировании в MoneyZen

С каждой инвестиционной возможностью сопряжен риск потери капитала. Важно учитывать риски каждой инвестиционной возможности и делать взвешенные и обдуманные решения.

Читай о рисках инвестирования в MoneyZen и возможностях влияния на них .

Если у Тебя не было большого опыта в инвестировании, рекомендуем прочесть материал об основах инвестирования на портале Финансовой инспекции — обзор инвестиционных рисков Финансовой инспекции(http://minuraha.ee/kuidas-alustada/).

Санкт-Петербург, 30 марта 2020 г. — В 2020 году на рынок Петербурга выйдет 2 элитных проекта общей продаваемой площадью 26,2 тыс. кв. м. Этот показатель станет самым высоким за последние 3 года. В последний раз всплеск наблюдался в 2017 году, когда продажи стартовали в четырех комплексах общей площадью около 60 тысяч кв. м, подсчитали аналитики Colliers International.

С начала 2020 года уже начались продажи элитных апартаментов в комплексе «Дом Балле», строящемся на улице Глинки, напротив Мариинского театра. До конца года «Группа «Ярд» планирует вывести на рынок квартиры и апартаменты в комплексе «Дом Билибина» на Крестовском острове. Также ожидается, но пока не объявлена реализация элитного ЖК на Петровской косе, 1 от «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад».

По словам экспертов, оба комплекса апартаментов были анонсированы несколько лет назад, а их одновременный вывод на рынок обусловлен совпадением в динамике их реализации. При этом основная причина невысокой активности девелоперов в элитном сегменте жилья пока сохраняется — в Петербурге по-прежнему наблюдается дефицит земельных участков, подходящих по характеристикам для элитного девелопмента.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International: «Если рынок жилья в сегменте «элита» еще пополнялся в 2017 и 2019 гг., то новые проекты на рынок элитных апартаментов выходят впервые за три года. В последний раз проект в этом сегменте — элитный комплекс Royal Park на Петровском острове был выведен в 2016 году».

«Каждый из проектов обладает своим характером, у каждого свое настроение и покупатель. «Дом Балле» идеален для ценителей петербургской истории, любителей Мариинского театра, культурной и светской жизни. «Дом Билибина» подойдет семейным людям, которые ждали появления нового адреса именно на Крестовском острове. Тогда как Royal Park — уже готовый объект для людей, ведущих активный образ жизни – яхтсменов, в чем-то романтичных, любящих жизнь у большой воды, ценящих простор. Только из этого проекта открывается столь красивая панорама на Неву и исторические доминанты центрального Петербурга», – добавляет Елизавета Конвей.

В 2019 году в Петербурге было реализовано 35 элитных апартаментов общей площадью 4,1 тыс. кв. м. Большая часть из них пришлась на элитный комплекс Royal Park, введенный в эксплуатацию в декабре 2018 года. За год в комплексе было заключено сделок на общую сумму 1,2 млрд рублей. Генеральным брокером элитного комплекса апартаментов Royal Park с февраля 2020 г. выступает международная консалтинговая компания Colliers International.

Элитный комплекс Royal Park введен в эксплуатацию в декабре 2018 года. Проект включает 298 апартаментов площадью от 42 до 450 кв. м, а также торговые и офисные помещения, собственную набережную и яхтенную марину. 90% апартаментов Royal Park обладают уникальными видовыми характеристиками. Из их окон открываются виды на Малую Неву, Васильевский остров, исторические набережные, купол Исаакиевского собора. Семь апартаментов имеют собственные террасы площадью до 118 кв. м

Банк был зарегистрирован в феврале 1994 года в Москве как ООО «Международный коммерческий банк развития инвестиций и технологий» (РИТ-Банк). В октябре 2015 года официальное наименование кредитной организации было изменено на ООО «Международный коммерческий банк развития инвестиций и технологий (Центр)» (РИТЦ Банк). Фининститут не входит в систему страхования вкладов.

Головной офис кредитной организации располагается в Петрозаводске. Банк также представлен тремя кредитно-кассовыми офисами — в Москве, в городе Московский Московской области и в Калуге. Выпуском банковских карт не занимается. Списочная численность персонала, согласно промежуточной отчетности по РСБУ, на 1 июля 2016 года составляла 50 человек.

Юридическим лицам доступны расчетно-кассовое обслуживание, различные виды кредитования, размещение средств (депозиты, векселя), конверсионные операции, система «Банк — Клиент», валютный контроль, аренда сейфовых ячеек. Физическим лицам банк предлагает потребительское кредитование, ипотеку (в том числе с господдержкой), денежные переводы (Contact), РКО, валютно-обменные операции, банковские сейфы и др.

В кредитной организации обслуживается более 1 тыс. корпоративных клиентов — в основном компании торговли и строительства. Партнерами банка являются страховые компании (ООО «ИСК Евро-Полис», ООО «СК Согласие», ООО «СК Интерполистраст»), микрофинансовые организации (ООО «Брио Финанс», ЗАО «Нафтоальянс», ООО «ТаймКредит», ООО «Финторг») и оценочные компании.

За первое полугодие 2016 года активы нетто фининститута показали снижение на 30,1% и на начало августа составили 589,3 млн рублей. В пассивной части баланса сокращение обусловлено оттоком средств на счетах до востребования юрлиц (-207,7 млн рублей), сокращением объема собственного капитала (-41,8 млн рублей), а также полным погашением собственных выпущенных векселей (-6,5 млн рублей). В активной части баланса отмечается снижение кредитного портфеля (-151,2 млн рублей), высоколиквидных активов (-90,2 млн рублей) и полное сокращение портфеля размещений на депозит в ЦБ РФ (-10 млн рублей). В то же время прочие активы показали незначительный рост (+245 тыс. рублей).

Пассивы банка на 53,2% представлены собственным капиталом, объем которого с начала 2016 года сократился на 11,8% (за счет понесенного убытка текущего года) и на начало августа составлял 313,3 млн рублей. В состав капитала включен субординированный заем в размере 40 млн рублей со сроком погашения 31 октября 2020 года. Норматив достаточности собственных средств (Н1.0) с начала 2016 года сократился на 6,2%, но по-прежнему поддерживается с большим запасом (47,1% — на 1 августа 2016 года).

Средства на счетах до востребования корпоративных клиентов формируют 33,3% нетто-пассивов. С начала 2016 года объем клиентских средств сократился более чем в два раза, составив на отчетную дату 196 млн рублей. Клиентская база банка небольшая, обороты по счетам клиентов находятся в диапазоне 0,7—1,3 млрд рублей ежемесячно. Отметим, что обороты с начала 2016 года сократились на 51%. Структура клиентских обязательств отличается высокой концентрацией на крупных клиентах: на 31 декабря 2015 года на долю десяти крупных клиентов приходилось 78,7% всех средств клиентов.

Наибольшую долю в структуре активов формирует кредитный портфель (61,2%), ещё 27,7% приходится на высоколиквидные активы, 5,7% составляют иммобилизованные активы, 4,9% — основные средства и нематериальные активы. Вложения в портфель ценных бумаг на отчетную дату отсутствовали.

Кредитный портфель с начала 2016 года сократился на 29,6% за счет корпоративного сегмента (-47,9%), при этом доля займов юрлицам в составе портфеля остается доминирующей (52,8%). На отчетную дату просрочка и уровень резервирования по портфелю (согласно РСБУ) заметно выросли до 24,2% и 34,4% соответственно (против показателя в 7,2% и 22,9% на начало текущего года). Залогом имущества обеспечено лишь 7,8% выданных банком ссуд. Согласно отчетности по МСФО за 2015 год, кредиты выдавались предприятиям, ведущим свою деятельность в следующих отраслях экономики: оптовая и розничная торговля — 26,2%, физические лица — 29,1%, прочие — 44,7%.

Высоколиквидные активы с начала 2016 года показали снижение на 35,6% за счет сокращения объема наличности в кассе и остатка на корсчете в ЦБ РФ. В составе высоколиквидных активов 68,3% приходится на денежные средства в кассе и на корсчете в ЦБ РФ, 31,7% — средства на ностро-счетах в российских банках.

На рынке межбанковского кредитования банк выступает исключительно в роли нетто-кредитора, размещая избыточный объем ликвидности в умеренных объемах на депозиты в Банке России. Не привлекается. На рынке Forex обороты незначительные.

По итогам 2015 года банк получил прибыль в размере 36,2 млн рублей по РСБУ (аналогичный показатель за 2014 год — 106,3 млн рублей). За семь месяцев 2016 года убыток банка составил 37,9 млн рублей.

Совет директоров: Светлана Демидова (председатель), Юрий Кучин.

Правление: Светлана Богатова (председатель), Ирина Краснова.

ООО «КБ «МНИБ» — небольшой по размеру активов моноофисный столичный банк. Ключевые направления деятельности — обслуживание и кредитование корпоративных клиентов. Базовым источником финансирования деятельности выступают собственные средства (43,02%). Бенефициары банка — группа иностранных и российских физических лиц, в которой мажоритарными бенефициарами являются Мария Рогова (19,45%), Сергей Степанов (19,45%) и Апостолу Антреас (17,43%).

Банк был создан в 1994 году в форме акционерного общества закрытого типа и носил наименование «Национальный Инвестиционный Банк». В 1996 году кредитная организация изменила свою организационно-правовую форму на общество с ограниченной ответственностью и получила свое современное наименование ─ коммерческий банк «Московский Национальный Инвестиционный Банк». С марта 2005 года финансовое учреждение является участником системы обязательного страхования вкладов физических лиц.

В 2014 года банк дважды привлекался к административной ответственности по ч. 1 статьи 15.27 Кодекса России об административных правонарушениях, в том числе один раз был оштрафован.

Конечными бенефициарами банка являются Мария Рогова (19,45%), Сергей Степанов (19,45%), гражданин Республики Кипр Апостолу Антреас (17,43%), гражданин Соединенного Королевства Економидис Константинос (15,00%), Дмитрий Подкопаев (9,28%), гражданин Литовской Республики, председатель совета директоров банка Анатолий Шурин, член совета директоров Ольга Арланцева (по 6,79%), Владимир Ахрамеев (5,82%).

Единственный офис банка расположен и действует в Москве. Численность персонала банка на 1 июля 2016 года — 21 сотрудндик. Кредитная организация не располагает собственной сетью банкоматов и терминалов.

Частным лицам банк предлагает линейку вкладов, удаленное банковское обслуживание, расчетно-кассовое обслуживание, потребительские кредиты, обменные операции.

Юридическим лицам доступно удаленное банковское обслуживание, банковские гарантии, операции с ценными бумагами, депозиты, расчетно-кассовое обслуживание, кредиты, операции с иностранной валютой.

С начала 2016 года нетто-активы кредитной организации показали снижение на 24,7 млн рублей, составив на 1 августа 856,5 млн рублей. В пассивной части баланса наблюдается отток средств юрлиц (-75,9 млн рублей). При этом банк нарастил объем собственных средств (+ 6,2 млн рублей) и портфель розничных вкладов (+2,9 млн рублей). В активной части баланса сокращение затронуло кредитный портфель (-166,2 млн рублей) и прочие активы (-2,3 млн рублей). Одновременно с этим банк нарастил объем выданных МБК (+75 млн рублей) и активов высокой ликвидности (+67,4 млн рублей).

Пассивы банка плохо диверсифицированы по источникам привлечения и на 43,02% сформированы собственным капиталом, ещё 19,4% — средства предприятий и организаций, представленные исключительно остатками на расчетных счетах; лишь 4,1% составляют вклады населения. Клиентская база небольшая, при этом показывает высокую активность, ежемесячные обороты по счетам клиентов составляют порядка 1,6—2,9 млрд рублей. В структуре корпоративного клиентского портфеля 82% приходится на средства предприятий оптовой и розничной торговли. Портфель клиентских обязательств отличается умеренно высокой концентрацией на крупнейших клиентах: на 31 декабря 2015 года на их долю приходилось 37% от совокупного объема клиентского портфеля.

Основная часть активов приходится на кредитный портфель, доля которого на 1 августа 2016 года составила 72,4% нетто-активов. Еще 17,3% — высоколиквидные средства (касса, корсчет в ЦБ РФ), 8,8% — выданные МБК, 1,3% — прочие активы. Портфель вложений в ценные бумаги на отчетную дату отсутствовал.

Кредитный портфель на 1 августа 2016 года составил 619,9 млн рублей и практически полностью сформирован кредитами, предоставленными юридическим лицам. Уровень резервирования и просроченной задолженности находятся на высоком уровне (44,6% и 12,9% соответственно). Кредитный портфель не обеспечен залогом имущества. Согласно отчетности банка за 2015 год, доля кредитов, предоставленных корпоративным клиентам на оптовую и розничную деятельность, занимала 98% всей ссудной задолженности. Кредитный портфель отличается умеренно высокой концентрацией на крупнейших заемщиках — кредиты девяти из них составляют 33,1% от совокупного портфеля на начало 2016 года (31,9% годом ранее).

На рынке МБК банк малоактивен, практически не привлекает и не размещает ликвидности. На рынке валютных операций также проявляет низкую активность.

По итогам 2015 года кредитная организация получила прибыль в размере 28,1 млн рублей по РСБУ (за 2014 год аналогичный показатель составил 40,4 млн рублей). За семь месяцев 2016 года банк получил прибыль в размере 8,6 млн рублей.

Совет директоров: Анатолий Шурин (председатель), Галина Минаева, Ольга Арланцева.

Правление: Александр Белин (председатель), Антон Лукьянов, Игорь Шувалов (главный бухгалтер).

Оставьте комментарий