Договор аренды жилого помещения под офис

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

  1. Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
  2. Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
  3. Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

  1. Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
  2. Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

  • юристы;
  • няни;
  • репетиторы;
  • бухгалтеры;
  • консультанты;
  • переводчики и т.д.

Поделиться публикацией с друзьями

В любом случае, желая снять недвижимость в аренду, делая это на временной или постоянной основе, потребуется составить договор. Ведь этот документ и защищает участников сделки от лишних проблем, с которыми порой приходится сталкиваться.

Кроме того, всегда можно переоборудовать помещение в офис, если возникает такое желание.

Образец типового договора аренды помещения под офис

Чтобы составить договор правильным образом, необходимо включить в него следующие разделы.

Вот они:

  • Описание. Здесь потребуется указать расположение в здании, или же бизнес центре недвижимость, которая вас интересует;
  • Это касается и стоимости съема, потребуется рассмотреть условия внесения оплаты;
  • Срок деятельности договора, в каких случаях его можно будет продлить, на каких условиях;
  • Данные о сторонах сделки, их права и обязанности;
  • Условия, позволяющие расторгнуть договор;
  • Иные условия.

Всегда можно скачать уже готовый бланк, тем самым внимательно ознакомившись с его основными пунктами. В любом случае, важно включить в документ все перечисленные пункты, так как они являются обязательными, и станут выступать гарантией для участников сделки.

Скачать бланк договора аренды помещения под офис.

Скачать бланк договора аренды помещения под офис между физическим и юридическим лицом.

Скачать бланк договора аренды помещения под офис на безвозмездной основе.

Условия договора аренды помещения под офис

Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

  • Нужно отметить, что договор составляется в письменной форме, что касается устной формы, то она не является приемлемой;
  • В случае необходимости, всегда можно заверить договор нотариально, но знайте, что это условие не является обязательным;

Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения.

Про типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

  • Что касается договора аренды помещения, которое предназначено под офис, то знайте, что он может быть, как краткосрочным, так и долгосрочным;
  • Естественно потребуется указать все права и обязанности участников сделки, с которыми следует внимательно ознакомиться;
  • Собственник недвижимости и предоставляет ее, после чего заключается соглашение. Причем, то помещение, которое сдается в аренду, всегда должно находиться в хорошем состоянии, являющимся пригодным для осуществления трудовой деятельности. Арендатор должен осуществлять оплату в установленном размере, делая это ежемесячно.

Если сравнивать с обычным договором найма, то учтите, подобные документы отличаются тем, что в случае необходимости, их можно легко расторгнуть.

Особые случаи по договору аренды помещения под офис

В момент оформления договора, нужно прописать, за сколько дней до прекращения срока действия договора, арендодатель должен будет предоставить письменное согласие на продление соглашения, если в этом есть необходимость.

Заключая договор, нужно обязательно указать и то, что в случае если арендатор не станет выполнять прописанных в нем условий, то документ расторгается в одностороннем порядке. Кроме того, арендатор обязательно выплачивает оговоренную сумму морального ущерба арендодателю.

Это и есть важнейшие условия, которые должны четко соблюдаться участниками сделки. Ведь в противном случае, возможны серьезные проблемы, с которыми так часто они сталкиваются на практике.

Была ли Запись полезна? 2 из 4 читателей считают Запись полезной.

Аренда помещения под офис – это первый шаг на пути к успешному бизнесу. После выбора места и арендодателя, наступает этап оформления документов. Ведь правильно оформленный договор – это гарантия долгих и стабильных партнерских отношений.

Для того чтобы снять офис в аренду, мы рекомендуем заранее подготовить документы, чтобы процесс оформления договора не занял много времени. Список документов может отличаться, в зависимости от формы собственности арендатора.

Документы для оформления договора аренды

Компаниям с формой собственности «ООО» необходимо подготовить следующие документы для аренды офиса:

  • Протокол собрания учредителей;
  • Устав компании;
  • Приказ о назначении руководителя и главного бухгалтера;
  • Учредительный договор;
  • Свидетельство ИНН;
  • Выписка ЕГРЮЛ.

Для формы собственности «ИП»:

  • Свидетельство о регистрации;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Выписка о постановке на учет в налоговой инспекции.

Для минимизации рисков, необходимо правильно составить договор аренды, который регламентирует все права и обязанности двух сторон. Все технические и организационные вопросы должны быть озвучены и обсуждены до момента регистрации документа. В договоре прописывается объем помещения (м2), этажность, адрес и дополнительные нюансы.

Условия аренды

Компания Шерлэнд предоставляет аренду помещений под офис и производство на срок от 11 месяцев.

Мы напрямую заключаем договор с нашими клиентами, что позволяет избежать лишних трат на оплату комиссионных услуг посредникам.

Аренда офиса в бизнес-центре Шерлэнд обеспечит комфортные условия вашим сотрудникам и клиентам. На территории находятся кафе, магазины, салоны красоты, банкоматы. У сотрудников не будет проблем с организацией питания или отдыхом в обеденный перерыв, а клиенты оценят стильный интерьер и экстерьер здания.

Также вы сможете при необходимости арендовать конференц-зал для важных деловых переговоров, проводить мастер класс, встречи с клиентами.

Если вы находитесь в поисках помещения для бизнеса, просто позвоните по телефону 7 (495) 730-60-80 или оставьте заявку на сайте. Мы учтем все ваши пожелания, ответим на все вопросы по оформлению документов и предложим максимально выгодные и удобные условия.

Образец разработан экспертной юридической службой компании «Norma». Полные комплекты хозяйственных договоров с разъяснительными материалами по их заключению содержатся в электронной справочной системе «Юрист предприятия»

Образец

Договор аренды комплекта офисной мебели №_________

г.__________________

«______»________________________г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование комплект офисной мебели, указанной в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату и по окончании срока, предусмотренного р. 4 настоящего договора, возвратить Арендодателю указанное имущество.

1.2. В комплект офисной мебели (далее «Имущество”), передаваемой в аренду по условиям настоящего договора, входит:

1.3. Общая стоимость Имущества составляет _________________________________ сум.

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО УСЛОВИЯМ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется:

________________________________________________________________________________ (технический паспорт, сертификат качества и т.п.) в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора;

2.1.2. обеспечить соответствие качества арендуемого Имущества установленным стандартам;

2.1.3. ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Имущества и, при необходимости, направить своего специалиста для проведения инструктажа на месте эксплуатации;

2.1.4. устранять за свой счет неисправности передаваемого Имущества, произошедшие по его вине;

2.1.5. предупредить Арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду Имущество.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. принять Имущество, передаваемое Арендодателем;

2.2.2. вносить арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные в п. 3.2 настоящего договора;

2.2.3. обеспечить пользование Имуществом строго по его прямому назначению;

2.2.4. возвратить Имущество в срок, указанный в п. 5.4 настоящего договора, в исправном состоянии и вместе с документацией, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора;

2.2.5.производить за свой счет текущий ремонт передаваемого в аренду Имущества, за исключением случая, указанного в п. 2.1.4 настоящего договора.

2.3. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы за пользование Имуществом составляет:_________________________________________ cум. в месяц.

4. ПЕРИОД АРЕНДЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Период аренды по настоящему договору составляет _____________________________.

5.СРОКИ И ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

5.1. Прием-передача арендованного Имущества осуществляется в срок _____________________________________________________ после подписания настоящего договора.

5.2. Арендодатель обязан в пределах срока, предусмотренного п. 5.1 настоящего договора доставить Имущество и передать его Арендатору.

5.3. Передача Имущества Арендодателем в пользование Арендатору удостоверяется подписанием Сторонами акта приема-передачи Имущества.

5.4. Арендатор обязан возвратить арендованное Имущество Арендодателю в течение ______________ дней после окончания срока аренды по настоящему договору, а в случае окончания аренды по причине досрочного прекращения действия настоящего договора с момента прекращения действия настоящего договора.

5.5. Возврат Арендатором Имущества Арендодателю удостоверяется подписанием Сторонами акта приема-передачи. Проверка комплектности и осмотр Имущества производятся в присутствии уполномоченного представителя Арендодателя.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендодатель несет полную ответственность за недостатки сданного в аренду Имущества, препятствующие пользованию им.

6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по предупреждению Арендатора о правах третьих лиц на передаваемое в аренду Имущество, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения убытков.

6.3. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче документов, указанных в п. 2.1.1 настоящего договора, Арендатор имеет право требовать возмещения убытков.

6.4. В случае неисполнения Арендатором своей обязанности, предусмотренной п. 2.2.3 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения убытков.

6.9. Уплата неустойки, а также возмещение убытков, не освобождают Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения последствий их нарушения.

6.10. За нарушение иных условий настоящего договора Стороны несут иную ответственность в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

7.ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору, если докажут, что это произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, и Стороны предприняли все возможные и зависящие от них меры по надлежащему исполнению своих обязанностей. К форс-мажорным обстоятельствам относятся, в частности: военные действия, воздействие сил природы (землетрясение, наводнение и т.д.), решения государственных органов.

7.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны уведомить друг друга в течение трех рабочих дней с момента их наступления.

7.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится на период, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

8.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно по соглашению Сторон.

8.2. Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если Арендатор:

8.2.1.пользуется Имуществом не в соответствии с его прямым назначением;

8.3. Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если:

8.3.1.Арендодатель не предоставил Арендатору сданное в аренду по настоящему договору Имущество в срок, предусмотренный п. 5.1 настоящего договора;

8.3.2.им были обнаружены недостатки сданного в аренду Имущества, не обнаруженные при наружном осмотре.

8.4. Досрочное расторжение настоящего договора допускается в иных случаях, предусмотренных настоящим законодательством Республики Узбекистан.

8.5. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.

9.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

ИНН

ИНН

Юридический адрес

Юридический адрес

Телефон/факс

Телефон/факс

Расчетный счет №

Расчетный счет №

в банке

в банке

код банка

код банка

11.ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

М.П.

М.П.

Оставьте комментарий