Содержание
— работы по сухой чистке жалюзи производятся во всех подразделениях Банка по мере необходимости;
— Работы по чистке кровли от снега и сосулек без выполнения высотных работ, без применения механизированной техники и промышленного альпинизма производится на всех подразделениях Банка по мере необходимости.
1.7. Исполнитель выполняет работы по хозяйственному облуживанию, используя собственные расходные моющие материалы и средства, инвентарь и оборудование, а также самостоятельно организовывает работу, определяя исполнителей и распределяя обязанности между ними. Стоимость хозяйственного обслуживания включает в себя расходы, связанные с выполнением работ в рамках настоящего Договора.
1.8. Исполнитель обеспечивает сантехнические помещения общего и индивидуального пользования следующими расходными материалами:
— Бумажные полотенца (в достаточном количестве — постоянное наличие.);
— Туалетная бумага (в достаточном количестве – постоянное наличие);
— Жидкое мыло (в достаточном количестве – постоянное наличие);
— Освежители воздуха (в достаточном количестве – постоянное наличие);
2. Обязанности и гарантии Исполнителя
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Оказывать услуги в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и Приложениях к нему.
2.1.2. Производить своевременную поставку и замену расходных материалов.
2.1.3. Предоставлять Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг, Акт сдачи-приемки дополнительных услуг (при их наличии в отчетном месяце) и товарные накладные на расходные материалы.
2.1.4. Информировать письменно Заказчика о лицах, уполномоченных подписывать Акты сдачи-приёмки оказанных услуг, Акты сдачи-приемки дополнительных услуг, накладные счета-фактуры и другие документы в рамках настоящего Договора.
2.1.5. С даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Заказчику электронный адрес и номер телефона, по которым будет осуществляться приём заявок и информирование Заказчика о ходе выполнения заявок, а также принимать факсимильные/электронные сообщения от Заказчика и передавать их адресату Исполнителя.
2.1.6. Застраховать риск ответственности по обязательствам, возникающим при исполнении настоящего Договора вследствие непреднамеренного причинения вреда жизни, здоровью или ущерба имущества третьих лиц.
2.1.7. Заблаговременно направлять в адрес Заказчика заверенный подписью уполномоченного лица и печатью организации Исполнителя список специалистов, задействованных в оказании услуг по хозяйственному облуживанию, с указанием их фамилии, имени, отчества, даты рождения, паспортных данных и места регистрации. Соблюдать требования пропускного режима на объекты Заказчика.
2.1.8. Обеспечивать оказание услуг квалифицированными специалистами, опрятно одетыми в фирменную рабочую одежду с логотипом Исполнителя.
2.1.9. Обеспечивать проведение обучения и инструктажей персонала в объёме требований по охране труда. Нести ответственность по охране труда, электробезопасности, пожарной безопасности при оказании персоналом Исполнителя услуг, являющихся предметом настоящего Договора.
2.1.10. Согласовывать с Заказчиком проведение уборки в ночное время.
2.2. Исполнитель гарантирует:
2.2.1. Качественное оказание услуг.
2.2.2. Подбор персонала для оказания услуг, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, с учетом трудового стажа и рекомендации с прежних мест работы.
2.2.3. Соблюдение правил внутреннего распорядка, действующих на территории Заказчика, а также установленных правил техники безопасности, охраны труда и охраны окружающей среды.
2.2.4. При обоснованном требовании Заказчика замену в течение 2 (двух) рабочих дней персонала, ненадлежащим образом оказывающего услуги на объекте.
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Заказчик вправе:
3.1.1. В любое время осуществлять проверку оказания Исполнителем услуг, не вмешиваясь в его деятельность.
3.1.2. Провести инструктаж Исполнителя по вопросам соблюдения правил безопасности на объекте.
3.1.3. Изменять количество объектов при качественном либо не качественном оказании услуг.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Обеспечивать Исполнителю беспрепятственный доступ во все подлежащие уборке помещения.
3.2.2. Обеспечивать Исполнителя электроэнергией (220вт, 50гц), источниками горячего и холодного водоснабжения, нормальным освещением убираемых помещений, исправной системой канализации и централизованным местом складирования мусора.
3.2.3. Предоставить Исполнителю на весь срок действия настоящего Договора помещение для хранения расходных материалов и инвентаря.
3.2.4. Своевременно принимать и оплачивать услуги Исполнителя на условиях
настоящего Договора.
3.2.5. Информировать письменно Исполнителя о лицах, уполномоченных подписывать
Акты сдачи-приёмки услуг, Акты сдачи-приемки дополнительных услуг, Бланки проверки качества уборки (Приложение к настоящему Договору) и др. документы в рамках настоящего Договора.
3.2.6. Обеспечивать беспрепятственный вывоз чистящих средств, инвентаря и оборудования, принадлежащих Исполнителю, в будние дни с 9.00 до 18.00 часов. Принадлежность материальных ценностей устанавливается согласно накладной, оформляемой Сторонами при их ввозе.
3.2.7. Выполнять в полном объеме свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.
4. Сроки оказания услуг
4.1. Исполнитель оказывает услуги по уборке объекта в соответствии графиком работы объектов Заказчика.
4.2. Изменение Исполнителем указанного графика, количества занятого персонала и сроков поставки расходных материалов, если оно может повлечь изменение качества оказания услуг, допускается только с письменного согласия Заказчика.
4.3. Время реагирования на заявки:
— срок реагирования на заявку по дополнительным работам по хозяйственному обслуживанию — ____ дни с момента отправки заявки;
— срок реагирования на аварийную заявку по хозяйственному обслуживанию — ____ час. с момента отправки заявки.
5. Цена договора и порядок расчетов
Стоимость услуг по хозяйственному обслуживанию помещений и прилегающей территории Заказчика определяется из расчёта _______( тысяч) руб. 00 коп. за 1 (одну) единицу персонала по уборке в месяц/ за 1 кв. м. обслуживаемых помещений и прилегающей территории.
5.2. Заказчик оплачивает стоимость услуг по хозяйственному обслуживанию помещений и прилегающей территории Заказчика, стоимость дополнительных услуг (при их наличии в отчетном месяце) ежемесячно, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в размере ежемесячной стоимости услуг.
Заказчик оплачивает стоимость горшечных растений и сопутствующих материалов к ним (при наличии в отчётном месяце) ежемесячно путём перечисления в безналичном порядке денежных средств в размере стоимости материалов, предварительно согласованных Исполнителем с Заказчиком.
5.3. Исполнитель ежемесячно, не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за отчетным, обязан оформить в 2 (двух) экземплярах и передать Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг и Акт сдачи-приемки дополнительных услуг (при наличии дополнительных услуг в отчетном месяце) за календарный месяц, счета на оплату, счета-фактуры и товарные накладные.
5.4. Оплата услуг по хозяйственному обслуживанию помещений и прилегающей территории Заказчика, горшечных растений и сопутствующих материалов к ним, а также дополнительных услуг (при их наличии в отчетном месяце) осуществляется Заказчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения счета от Исполнителя, при условии подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг и Акт сдачи-приемки дополнительных услуг (при наличии дополнительных услуг в отчетном месяце).
5.5. Обязательства по оплате считаются выполненными в день списания денежных средств со счета Заказчика.
6. Критерии качества. Претензии. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг.
По итогам месяца рассчитывается средний бал оценки качества оказанных услуг. Ненадлежащим оказанием услуги является средний процент качества услуг за отчетный период ниже 75%.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае если Исполнитель допустил нарушение критериев качества, указанных в п. 6, Заказчик вправе применить следующие штрафные санкции:
По итогам месяца рассчитывается средний бал оценки качества оказанных услуг. Ненадлежащим оказанием услуги является средний процент качества услуг за отчетный период ниже 75%. В этом случае Банк оставляет за собой право снижение ежемесячной суммы платежа до 5%.
7.3. Исполнитель несет ответственность за виновные противоправные действия своего персонала, связанные с исполнением настоящего Договора.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Одностороннее изменение или расторжение настоящего Договора не допускается за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.
8.2. В случае если Заказчик более 2 (двух) раз подряд нарушил свои обязательства, предусмотренные п. п. 5.2, 5.4 настоящего Договора, более чем на 10 (десять) рабочих дней, Исполнитель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке без обращения в суд, направив Заказчику соответствующее одностороннее письменное уведомление.
В случае если Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения вышеуказанного уведомления об одностороннем расторжении не произвел расчеты с Исполнителем в полном объеме, настоящий Договор считается расторгнутым.
8.3. Заказчик имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть настоящий Договор в случае, если услуги в соответствии с Актами о выявленных недостатках за отчетный месяц 2 (два) раза оказаны с ненадлежащим качеством.
В указанном случае Заказчик направляет Исполнителю соответствующее уведомление с приложением Актов, подтверждающих такое невыполнение. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцать) календарных дней со дня получения такого уведомления.
8.4. Стороны пришли к соглашению, что в случае изменения законодательства о порядке уплаты налога на добавленную стоимость, Исполнитель вправе требовать пересмотра стоимости услуг, оказываемых по настоящему Договору. В случае не достижения согласия об изменении стоимости услуг в течение 10 (десяти) рабочих дней, Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, уведомив Заказчика об отказе от настоящего Договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.
8.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора Стороны должны осуществить взаиморасчеты.
9. Рассмотрение споров
9.1. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае не достижения соглашения Сторон споры, при соблюдении претензионного порядка, рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.
10. Особые условия
10.1. Если оказание услуг по настоящему Договору может привести к порче очищаемых поверхностей, Исполнитель до начала оказания услуг письменно информирует об этом Заказчика. При таких обстоятельствах Исполнитель вправе приступить к оказанию услуг только с письменного распоряжения Заказчика, при этом Исполнитель освобождается от ответственности за порчу поверхностей.
10.2. Стороны договорились, что вся информация по настоящему Договору носит конфиденциальный характер и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев, связанных с выполнением Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
10.3. Ни одна из Сторон не должна переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу без письменного согласия другой стороны.
10.4. Все иные договора и/или соглашения Сторон в письменной и/или устной форме по предмету настоящего Договора, а также переписка по отдельным вопросам, связанным с настоящим Договором, заключенные/составленные до даты подписания настоящего Договора, теряют юридическую силу с даты вступления в силу настоящего Договора.
10.5. Стороны признают действительность документов, полученных по средствам факсимильной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по настоящему Договору.
В случае необходимости сторона в течение 10 (десяти) календарных дней представляет другой стороне оригиналы документов, если иной срок не установлен Сторонами.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует по __.__.201_ г.
Действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с __.__.201_ г.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
11.3. Все приложения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
11.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.
12.Приложения
В Договор включены следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение . Перечень подразделений Банка, адреса, режим уборки, обеспечение ковриками и количество персонала по уборке помещений и прилегающей территории.
2. Приложение . Перечень услуг по хозяйственному обслуживанию.
3. Приложение . Технологическая программа уборки (ТПУ).
4. Приложение . Стоимость дополнительных услуг.
5. Приложение . Порядок проверки качества комплексной уборки.
13. Местонахождение, реквизиты и подписи Сторон
Приложение
к Договору от «___»_____________20__ г.
№ ______________
Перечень
обслуживаемых объектов, режим уборки, обеспечение ковриками
и количество персонала по уборке
Подписи Сторон
ЗАКАЗЧИК |
ИСПОЛНИТЕЛЬ |
|
Приложение
 |
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 |
Правила для арендаторов
- Общие положения.
1.1. Настоящие Правила являются локальным нормативным актом Торгового комплекса «Колхозный двор» (далее по тексту – Торговый комплекс), выполнение которых обязательно для всех Арендаторов. Арендатор должен неизменно соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым сотрудником, представителем и другими Пользователями Арендатора настоящих Правил. Данные правила разработаны и установлены в целях координации действий Арендодателя, Арендатора и третьих лиц.
1.2. Правила являются неотъемлемой частью договора аренды, подписанного между Арендатором и Арендодателем. Подписание договора аренды свидетельствует о том, что Арендатор ознакомлен с данными Правилами и обязуется полностью соблюдать их, а также требовать их безусловного соблюдения от своих сотрудников.
1.3. Администрация торгового комплекса (далее по тексту Администрация) оставляет за собой право вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в настоящие Правила. Такие изменения и дополнения вступают в силу в день получения уведомления от Администрации и являются неотъемлемой частью данных Правил.
1.4. Администрация сохраняет за собой право изменять порядок и условия применения данных Правил по отношению к определенному Арендатору или группе Арендаторов, однако ни одно подобное изменение Правил не означает их изменение для других Арендаторов.
- Организация и режим работы.
2.1. Режим работы Администрации торгового комплекса:
Часы приема Арендаторов: с 9.00 ч.-17.00 ч.
Контактная информация: Все справки по телефону 8 (343) 271-07-77
2.2. Режим работы Торгового комплекса устанавливается с учетом сезонности, путем издания соответствующих приказов, которые в обязательном порядке доводятся до сведения всех Арендаторов.
2.3. Все мероприятия по открытию/закрытию арендуемого торгового помещения Арендатора – далее по тексту Помещение, а именно расстановка/выкладка товара, уборка товара с витрин, стеллажей, снятие кассы и пр. производятся за полчаса до открытия/закрытии Торгового комплекса.
2.4. Парковка личного автотранспорта осуществляется на специальной парковке для Арендаторов. Припаркованные автомобили Арендатора не должны загораживать проезды и проходы к торговым площадям других Арендаторов и мешать проезду/проходу Покупателям. Ответственность за сохранность запаркованных машин, а также все риски, связанные с этим, несут владельцы данного автотранспорта. Ночная парковка личного автотранспорта Арендаторов на территории торгового комплекса осуществляется платно — путем внесения наличных средств в кассу Администрации или путем перечисления денежных средств на расчетный счет Администрации. Размер платы за ночную парковку составляет 50 (Пятьдесят) рублей за легковой автотранспорт и 100 (Сто) рублей в сутки за грузовой автотранспорт.
2.5. Арендатор, в целях скорейшего разрешения текущих вопросов, должен назначить ответственное лицо из числа своих сотрудников. Для этого необходимо: предоставить Администрации Ф.И.О. и круглосуточные контактные номера телефонов указанных лиц. Ответственное лицо должно обладать возможностью круглосуточной связи с Администрацией на случай возникновения чрезвычайных обстоятельств.
2.6. В целях соблюдения прав граждан в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака, а также в соответствии с Федеральным законом от 23.02.2013 г. №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействий окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», строго запрещено курение внутри арендуемого Помещения.
2.7. Настоящим, во всех случаях, в арендуемом помещении и на территории Торгового комплекса «Колхозный двор» строго запрещено:
- Проживание в не предназначенных для этого местах;
- Употребление спиртных напитков и наркотических средств и нахождение в нетрезвом виде или в состоянии наркотического опьянения;
- Разведение и использование открытых источников огня;
- Нарушение санитарных норм и правил.
Любое нарушение Правил Охраны труда и Техники безопасности приведет к штрафу и немедленному удалению нарушителя с территории Торгового комплекса.
2.8. Ведение коммерческой и маркетинговой деятельности на территории комплекса подлежит письменному согласованию с Администрацией не позднее, чем за 2 (Два) рабочих дня до планируемого дня начала такой деятельности.
2.9. Арендатор вправе использовать Помещение лишь для целей Разрешенного использования в соответствии с профилем коммерческой деятельности Арендатора.
2.10. Помещение, не может использоваться в противоправных целях, в нарушение норм действующего законодательства, нормативных актов каких-либо государственных, муниципальных или других компетентных органов.
2.11. Арендатор обязан обеспечить уборку всего торгового Помещения, включая витрины, торговое оборудование, продаваемые товары, рекламные вывески, и прочее имущество расположенное в Помещении, а также прилегающей к торговому Помещению, территории на расстоянии 3 метров.
Не допускать использования абразивных и моющих средств с сильным или неприятным запахом. Администрация Торгового комплекса имеет право проводить проверки качества уборки, осуществляемой Арендатором. Рекомендации и/или замечания, полученные от Арендодателя в данном случае, обязательны для Арендатора.
2.12. Арендатор не должен производить и позволять производить любой шум, доставляющий беспокойство другим Арендаторам и посетителям Торгового комплекса посредством игры на музыкальных инструментах, радиотрансляцией, переговорными устройствами, шумом немузыкального характера.
2.13. Строго запрещено справлять естественную нужду вне специально отведенного для этого места (туалет).
Арендаторы обязаны соблюдать сами и проинструктировать своих сотрудников о необходимости соблюдения чистоты и порядка в туалетах. Запрещено сливать в раковины пищевые отходы и любые жидкости, способствующие засорению слива и повреждению поверхностей сантехнического оборудования.
2.14. Арендатор обязан выносить мусор с территории Торгового комплекса следующим образом: мелкий мусор выбрасывается в урны, установленные в непосредственной близости к Торговому помещению, прочий мусор помещается в пластиковые мешки одноразового использования, которые завязываются таким образом, чтобы мусор не просыпался на пол; затем мешки выбрасывают в мусорный контейнер. Крупногабаритный мусор и картон аккуратно складывается, перевязывается и складируется рядом с мусорными контейнерами. Ни в коем случае, сотрудники Арендатора не должны складировать мусор в общих торговых зонах и в любом другом месте на его территории Торгового комплекса.
2.15. В случае необходимости закрытия торгового Помещения (отлучение на обед, туалет и пр.) Арендатор обязан вывесить информационную табличку. На табличке должны быть: надпись «Технологический перерыв», время технологического перерыва (не более 15 минут), контактный телефон сотрудника.
2.16. Арендатору запрещается предлагать к продаже товары и/или услуги, запрещенные или не подлежащие продаже в соответствии с действующим Законодательством РФ.
2.17. Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной, охранной и электробезопасности.
2.18.При возникновении неисправностей или аварийных ситуаций инженерного оборудования Арендатор обязан немедленно сообщить об этом Администрации Торгового комплекса.
2.19. Запрещается создавать препятствия нормальному функционированию инженерных коммуникаций: системы пожаротушения, вентиляции, отопления, кондиционирования, электрообеспечения, видеонаблюдения, охранной сигнализации и т.д.
2.20. Арендатор не имеет права производить перенос инженерных коммуникаций без предварительного письменного согласования с Арендодателем.
2.21. Арендатор не имеет права без письменного согласования с Арендодателем устанавливать, подключать и использовать электроприборы, механизмы и машины, превышающие мощностью технологические возможности электрической сети арендуемого Помещения, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
2.22. Арендатор вправе без письменного согласования с Арендодателем производить какие-либо монтажные, ремонтные и строительные работы внутри арендуемого Помещения, если они не затрагивают конструктивных элементов Помещения.
2.23. Арендатор, ни при каких условиях, не содержит и не хранит в Помещение любых животных, горючие, легковоспламеняющиеся, токсичные и ядовитые химические и взрывоопасные вещества, оружие, боеприпасы, радиоактивные или любые другие материалы или предметы, которые могут быть опасны для здоровья людей или окружающей среды.
2.24. Арендатор с письменного согласия Арендодателя вправе устанавливать, размещать любые (передвижные, переносные, постоянные, временные и т.д.) рекламные или информационные носители (объявления, штендеры, стойки, стенды, макеты, вывески, световые коробы, фирменные или торговые знаки и марки, аудио — или видеообъявления и т.д.) на территории торгового комплекса, на внутренних и внешних стенах, а так же на крыше, подъездах и прилегающей территории. Запрещается: использование написанных от руки плакатов, объявлений и любой другой информации
2.25. Заезд и выезд автотранспорта Арендатора на территорию/с территории торгового комплекса, в том числе для разгрузки/загрузки, во внерабочее время комплекса осуществляется путем подачи письменной заявки в Администрацию торгового комплекса за сутки до предполагаемого заезда/выезда. В иных случаях проезд на территорию торгового комплекса во внерабочее время строго запрещен.
2.26. Администрация торгового комплекса сохраняет за собой право удалять с территории торгового комплекса или запрещать доступ любому лицу, не выполняющему требования данных правил.
2.27. При необходимости возможно экстренное вскрытие Арендуемого помещения представителями Администрации торгового комплекса. Вскрытие производится по решению Администрации торгового комплекса по согласованию с Арендатором, а в случае его отсутствия совместно с двумя сотрудниками Администрации торгового комплекса. При этом составляется Акт о вскрытии помещения в двух экземплярах. Первый экземпляр передается Арендатору, второй остается в Администрации торгового комплекса.
2.28. Выставочная зона определяется Арендодателем для каждого Арендатора индивидуально с учетом особенностей товара и месторасположения арендуемого Помещения и не должна превышать высоту 3 метра, загораживать проезды/проходы к торговым площадям других Арендаторов, ограничивать видимость выставочного товара, вывесок, плакатов и прочей информаций других Арендаторов, предназначенной для покупателей, а также мешать проезду/проходу Покупателей.
- Ответственность сторон
3.1. В случае не соблюдения Арендатором или его сотрудниками требований, установленных настоящими Правилами Арендодатель имеет право по своему усмотрению применить к Арендатору санкции в виде устного предупреждения, или штрафа от 500 рублей до 5000 рублей штрафа.
3.2. В случае применения уполномоченными органами к Администрации Торгового комплекса штрафных санкций за допущенные Арендатором нарушения, Арендатор возмещает Администрации убытки в полном объеме, в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня получения претензий от Администрации.
3.3. Убытки, причиненные имуществу торгового комплекса, подлежат к возмещению Арендатором в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления такого требования к Арендатору.
В ходе осуществления прокурорского надзора установлены нарушения действующего законодательства о водоснабжении и водоотведении, допущенные администрацией Варшавского сельского поселения Карталинского муниципального района при предоставлении ООО ЖКХ «Партнер» прав владения и пользования в отношении объектов водоснабжения, расположенных на территории муниципального образования.
Вопреки установленным требованиям объекты жилищно-коммунального хозяйства переданы коммерческой организации по договору аренды, а не концессионному соглашению, содержащему иной объем прав и обязанностей сторон. Действия органа местного самоуправления создали предпосылки для снижения эффективности использования муниципального имущества, ухудшения его технического состояния, и как следствие — нарушения прав жителей района.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения прокуратуры области в арбитражный суд с требованиями о признании такого договора аренды недействительным.
По результатам рассмотрения заявления арбитражным судом требования прокурора признаны обоснованными и удовлетворены.
Постановлением апелляционного суда решение суда оставлено без изменений.
Наша статья «Вендинг-операторы должны пересмотреть договора аренды с торговыми точками» вызвала большой резонанс, было получено много заинтересованных откликов и вопросов. Сегодня мы продолжаем эту тему, и предлагаем Вашему вниманию форму договора размещения, а также рассмотрим особенности регулирования данных правоотношений.
Итак, как мы с Вами выяснили в прошлый раз — размещение — не есть аренда площади. Предмет договора размещения — не аренда нескольких квадратных метров (одного метра), а «право на возмездной основе размещать оборудование» — в этом главная суть, не поняв которой, Вы не увидите различия в договорных формах. Этим договор размещения схож, к примеру, с договором установки (договором сервиса), где предметом договора также выступает не аренда, а создания сервиса в виде горячих напитков.
По договору размещения (или договору на размещение), одна сторона (назовем ее Исполнитель) предоставляет Пользователю (Вендинг-оператору) право на возмездной основе размещать торговые автоматы в помещениях, принадлежащих Исполнителю на праве аренды (собственности), по адресу, указанному ниже (или в приложении к договору).
В целом, содержание договора будет мало чем отличаться от используемой Вами традиционной формы аренды. Единственное — важно не использовать в договоре понятий «аренда», «арендовать», «арендатор» и «арендодатель». Также нет необходимости указывать размер занимаемой площади под размещение (для нашего договора это не важно), но важно указать место размещения торгового автомата. Для того, чтобы договор имел еще меньше общего с арендой, мы можем указать в нем, что «по согласованию с Вендинг-оператором местоположение торгового автомата может быть изменено». Дабы окончательно дистанцироваться от аренды, в заключительных пунктах договора размещения можно также указать, что к данному договору не применимы положения об аренде (гл.34 ГК РФ), а применимы положения о возмездном оказании услуг (гл.39 ГК РФ).
Прочие основные положения договора размещения — это обязанность Вендинг-оператора выплачивать Исполнителю ежемесячно вознаграждение в оговоренном размере. В договоре можно предусмотреть обязанность Исполнителя осуществлять наблюдение за сохранностью торговых автоматов на местах установки; нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение торговых автоматов; информировать Вендинг-оператора о неисправностях или повреждении торговых автоматов и т.д.
Обратим внимание на преимущества и недостатки правоотношений размещения.
Преимущества «Размещения»:
— владельцы площади, где будут размещены торговые автоматы не несут дополнительное налоговое бремя (в ряде случаев передача имущества в аренду влечет обязанность исчисления и уплаты ЕНВД, и речь идет о немалых суммах), как следствие, в таких случаях стоимость размещения может быть значительно ниже, чем аренда;
— договор размещения, заключенный на срок год и более нет необходимости регистрировать в полномочных органах (как известно, договор аренды нежилого помещения, заключенный на от 1 года и более, а также на неопределенный срок — подлежит обязательной государственной регистрации);
— точки могут более охотно пойти на размещение, даже в случаях, когда не являются собственниками территории, поскольку для заключение договора размещения не требуется согласия собственника (согласно действующему законодательству согласие собственника требуется на совершение сделок, направленных на распоряжение имуществом, и здесь как раз не подходит аренда).
Таким образом, использование формы договора размещения позволяет снизить расходы как для вендинг-оператора, так и торговой точки, обойти ряд законодательных ограничений.
Конечно, у размещения есть и свои минусы, рассмотрим их.
Недостатки «Размещения»:
— многие владельцы площади не поймут договора размещения и будут согласны работать только «по аренде» (даже если Вы разъясните все нюансы неправомерности использования формы договора аренды — ответом может быть только полное непонимание). Конечно, умелый переговорщик может в качестве аргумента «ЗА» размещение использовать плюсы перечисленные нами выше. С высокой вероятностью размещение не пройдет в крупных торговых центрах, а также в организациях, где используются собственные типовые договора аренды;
— правовая конструкция договора размещения весьма уязвима. Это связано с тем, что действующее гражданское законодательство не содержит договора размещения (договора на размещение). Таким образом многие спорные моменты в договоре могут остаться неурегулированными, а в случае конфликта разрешить их, опираясь лишь на общие положения об обязательствах и договорах, а также на условия самого договора, весьма непросто. Конечно, можно постараться предусмотреть в договоре все спорные моменты и потенциальные конфликты, а также распространить на регулирование договора положения ГК РФ о возмездном оказании услуг; однако практика эти спорных моментов и конфликтов еще не выработана;
— договор размещения в силу специфики отношений по временному пользованию имуществом, а также неудачных договорных формулировок может быть квалифицирован (в случае судебного разбирательства) как договор аренды и признан недействительным в связи с неопределенностью объекта аренды. Показателен пример из судебной практики (Постановление Федерального арбитражного суда московского округа от 11 декабря 2009 года Дело N КГ-А40/12815-09).
Рассмотрим данный пример подробно: между банком и ЗАО был заключен договор на предоставление права на возмездной основе размещать оборудование (терминалы приема платежей). Предмет договора стороны сформулировали следующим образом: исполнитель (ЗАО) предоставляет пользователю (банку) право на возмездной основе размещать терминалы в помещениях, принадлежащих исполнителю на праве аренды, по адресам, указанным в приложении к договору. В приложении к договору стороны установили перечень мест, предоставляемых для установки терминалов.
Банк обратился в Арбитражный суд г.Москвы к ЗАО с иском о признании договора на предоставление права на возмездной основе размещать оборудование недействительным (ничтожным). Исковые требования заявлены на основании ст.ст.12, 168, 209, 606, 607 ГК РФ и мотивированы тем, что оспариваемый договор является недействительным (ничтожным), поскольку ЗАО не является собственником помещений и у него отсутствует право на их передачу в субаренду. Ответчик настаивал, что оспариваемый истцом договор является договором возмездного оказания услуг, который не регулируется нормами Гражданского кодекса, относящимися к договору аренды; что суды низших инстанций сделали ошибочный вывод о том, что между сторонами возникли именно арендные отношения, не приняв во внимание, что предметом аренды является передача вещных прав, в то время как переданное по спорному договору право на размещение оборудования не относится к вещным.
Рассмотрев поочередно дело, суды всех трех инстанций пришли к выводу о том, что заключенный сторонами договор по своей правовой природе относится к договору субаренды нежилых помещений, предметом которого являются нежилые помещения, передаваемые на возмездной основе во временное владение и пользование для размещения Банком терминалов по приему платежей. Суды отклонили как несостоятельный довод ответчика о том, что спорный договор является договором возмездного оказания услуг, отметив, что в силу ст.779 ГК РФ предметом договора возмездного оказания услуг является совершение заказчиком определенных действий или определенной деятельности, тогда как предоставление права на размещение терминалов для приема платежей не может быть связано с совершением ответчиком указанных действий (деятельности). Договор был признан недействительным.
Итак, подведем итог: договор размещения (договор на размещение) еще является «сырым», хотя на практике применяется уже достаточно давно (как в вендинговом, так и терминальном бизнесе). У данных правоотношений есть свои преимущества и недостатки, которые связаны, главным образом, с новизной формы и ее слабой проработанностью.
Как мы уже подчеркивали, вендинг-операторам нет необходимости спешить с переходом на данную договорную форму. Однако знать о существовании «договора размещения» в любом случае не помешает, а в постоянно развивающемся бизнесе данная форма может быть и весьма полезна.