Договор подряда ИП

Подрядным соглашением называется документ, который определяет следующие взаимоотношения сторон-участников.

Во-первых, одна из них (исполнитель) берет на себя обязательства по выполнению работ.

Эти работы оговорены (перечислены) в технических заданиях. Эти задания формирует другая сторона (заказчик).

Данный вид взаимоотношений является возмездным. Это значит, что сторона-заказчик обязана оплатить исполненные тех. задания. Причем это нужно сделать полностью и вовремя.

Выполненные подряды (задания) сдаются заказчикам с подписанием соответствующего акта.

Участниками данного вида деятельности могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Причем они могу выступать и в роли стороны-исполнителя, и в роли стороны-заказчика.

Чтобы выполнять подряды, необходимо будет иметь допуски к ним (если таковые требуются). В любом случае перед выполнением подрядов необходимо заключать договоры подряда.

Форма и структура документа на выполнение подряда

Данный договор подряда оформляется в простой письменной форме, на бумаге формата А-4. Он должен обладать стандартными для договоров атрибутами. К ним относятся: номер, дата, название, город события, реквизиты сторон-участников. Подписывается данный документ двумя участниками.

Для организаций установлены требования о заверении подписей оригинальными печатями. Соглашение имеет два экземпляра. По одному для каждого участника.

В тексте должна присутствовать преамбула. В ней должны быть приведены данные об участниках соглашения.

Среди них: название организации (если необходимо), должность и Ф.И.О. доверенного (полномочного) лица и ссылка на документ, предоставляющий полномочия для подписания.

В тексте данного документа должны присутствовать описания всех условий (договоренностей). Здесь и размер оплаты, и обязанности участников соглашения, и компенсации за несвоевременную сдачу работ, и форс-мажор, и раздел о сроках действия и расторжения. Но перед этим необходимо указать предмет договора. В данном случае – это выполнить работы в соответствии с предоставленными техническими заданиями.

Пакет прилагаемых документов

В тексте такого соглашение должны быть перечислены все документы, которые будут являться неотъемлемой частью. К этому необходимо отнестись серьезно. Пакет прилагаемой документации в этом случае будет достаточно обширен.

Среди них должны быть указаны следующие:

  • тех. задания,
  • акты о приеме-передаче применяемых материалов,
  • дополнительные соглашения,
  • протоколы разногласий,
  • сметы,
  • копии лицензий и допусков,
  • прочие.

Здесь же можно получить ответы на интересующие вопросы. Для этого можно воспользоваться виджетом для связи с консультантами.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора подряда с индивидуальным предпринимателем вариант которого можно скачать бесплатно.

20 марта 2019 2 612

Выполнение работы в России регулируется специальным соглашением – договором подряда. По нему одна сторона (заказчик) даёт задание второй стороне (подрядчику) по выполнению конкретной работы для достижения определённого результата. При этом заказчик должен принять результат и оплатить.

Договор подряда может заключаться с физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Главное, чтобы данное лицо обладало гражданской дееспособностью.

Документы для заключения договора подряда между ООО и ИП

В настоящем при заключении договора подряда ООО с ИП очень важно обратить внимание на наличие документов, которые подтверждают, что стороны проявили должную осмотрительность. Это может проверить ФНС РФ.

Итак, необходимо следующее:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • удостоверение личности (доверенность, когда речь идёт о представителе);
  • выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП для индивидуального предпринимателя);
  • протокол о назначении руководителя (если мы говорим о директоре);
  • документ, который подтверждает, что конкретная компания или ИП находится по определённому адресу на законных основаниях (правоустанавливающий договор или договор аренды, например);
  • бухгалтерская отчётность за конкретный период (в особенности то, что касается непосредственного предмета договора);
  • документ, устанавливающий принципы отбора деловых партнёров;
  • обоснование выбора определённого контрагента;
  • сертификация или декларация, если в процессе выполнения работ подрядчик будет использовать конкретные материалы;
  • деловая переписка;
  • лицензия, если она нужна для выполнения конкретных работ;
  • смета, если она требуется по смыслу договора;
  • предварительный контракт, если он был;
  • письмо о сотрудничестве;
  • данные о мониторинге рынка конкретных работ.

Может показаться, что документов очень много. На самом деле в конкретной ситуации предоставляются далеко не все. Кроме того, многое можно упростить, поскольку некоторые документы нужны при заключении любых договоров, то есть являются стандартным пакетом.

Разделы договора подряда

При составлении договора подряда между ООО и индивидуальным предпринимателем обратите внимание на стандартные разделы. Структура имеет принципиальное значение. Речь идёт о следующем:

  1. Начинаться всё обязательно должно со вступительной части. В ней фиксируются стороны, предмет договора, место и дата подписания контракта. Если предполагается, что по такому соглашению подрядчик обязан построить дом, то нужно указать адрес данного объекта.

  2. Дальше идёт раздел, посвящённый предмету договора. Здесь нужно описать конкретный объём работ. Чем больше будет конкретики, тем лучше.

  3. Стоимость работ – очень важный раздел. Определённая сумма может быть привязана к объёму выполненного задания, а может быть жёстко зафиксирована.

  4. Сроки выполнения работ – здесь нужно обозначить их начало и окончательную дату. Не забудьте также о промежуточных этапах, так как к ним можно привязать проверки и периодический расчёт. Иногда такой вариант бывает очень удобным для сторон.

  5. Следующий раздел – обязательства сторон. В данном случае нужно всё детализировать. Кто именно будет предоставлять материалы? Как конкретно проверяется сырьё? Кто несёт ответственность за его качество? Кто находит субподрядчика, если тот потребуется? Что будет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства? Расписать нужно всё, причём максимально подробно.

  6. Сдача и приёмка работ – это раздел, который регулирует, каким образом подрядчик должен сдать, а заказчик – принять выполненную работу. Крайне желательно расписать нюансы взаимодействия сторон на данной стадии. Если предполагается проведение экспертизы, это тоже надо внести в текст соглашения.

  7. Гарантии качества по сданным работам – раздёл, посвящённый гарантиям, которые подрядчик даёт в отношении результата (отремонтированной квартиры, построенного дома и т. п.). Соответствующие обязательства действуют в рамках срока, установленного по соглашению сторон. Однако учтите, что права заказчика не должны ущемляться по сравнению с тем, что ему гарантируется законодательством. То есть данный срок должен быть не меньше того, что следует из ГК РФ или из СНиПов, например.

  8. Дальше идёт раздел «обеспечение материалами и оборудованием». Разумеется, его вписывают только тогда, когда этот вопрос в принципе актуален. Здесь нужно указать обязательства со стороны заказчика своевременно (с обозначением точного срока) поставить оборудование.

  9. В разделе «площадка» обозначаются обязательства заказчика перед подрядчиком по допуску того на конкретный объект, передачи ему технической документации и прочего. В ответ подрядчик должен следить за сохранностью площадки, имеющегося там оборудования и т. п. Как и предыдущий раздел, этот вписывается только тогда, когда в нём есть смысл.

  10. Охранные мероприятия – пункт, в котором нужно конкретизировать обязательства стороны (обычно заказчика, но может быть и подрядчик) по обеспечению сохранности имущества на определённом объекте и по поддержанию там порядка. Здесь же расписывается процесс получения доступа работниками компании-подрядчика.

  11. Контроль и надзор заказчика за исполнением контракта – раздел, где должны быть указаны все соответствующие мероприятия. Будет ли заказчик привлекать сторонние организации? Актуально ли для него личное наблюдение? Обязан ли подрядчик предоставлять второй стороне периодические отчёты? Всё это нужно расписать.

  12. Скрытые работы – ещё один раздел, который имеет смысл далеко не всегда. Его нужно внести тогда, когда до начала конкретных работ необходимо провести другие работы. Например, подрядчик обязан отобрать материалы и выполнить лабораторные испытания, чтобы убедиться в соответствии заданным требованиям.

  13. Оплата и расчёты – в данном случае прописываются обязательства заказчика внести аванс, а также поэтапно расплачиваться. Причём нужно указать конкретный способ (номер карты, например).

  14. Право собственности – в этом разделе описывается возникновение соответствующего права у заказчика на результат выполненной работы. Также здесь нужно указать, когда именно данный объект передаётся по факту, как, кто несёт за него ответственность до этого, в чём она будет выражаться.

  15. Страхование – раздел, полностью посвящённый данному вопросу. Причём оно затрагивает обе стороны. Застраховать можно площадку, предмет договора, материалы, даже взаимные обязательства друг перед другом.

  16. Имущественная ответственность сторон – это раздел, в котором нужно указать обязательства по возмещению причинённого ущерба. Желательно оговаривать конкретные суммы или же порядок их вычисления. Обратите внимание на то, что не должно быть противоречий с действующим законодательством.

  17. Разрешение споров – раздел, где расписывается порядок разбирательства в случае возникновения конфликтов. На него обращают самое пристальное внимание при подаче искового заявления, например.

  18. Другие условия – сюда вносится всё, что не относится к другим разделам, то есть дополнительные нюансы, схемы, планы, отсылка на прилагающиеся документы и т. п.

  19. Заключительная часть – раздел, где фиксируются банковские реквизиты сторон, их юридические адреса, количество экземпляров договоров. Здесь же ставятся подписи.

Обратите внимание на то, что выше указана стандартная структура. Она может меняться в зависимости от специфики конкретного соглашения.

Пример договора подряда между ИП и ООО

Как можно увидеть, договор подряда является довольно сложным и объёмным контрактом. Причём при его заключении очень важно проследить за тем, чтобы не возникало внутренних противоречий, а не только с действующим законодательством. То есть чтобы все пункты были согласованы друг с другом.

Легче всего этого добиться, ориентируясь на образец договора подряда между ИП и ООО. Разумеется, стоит учитывать всю специфику конкретной ситуации, особенно если сделка затрагивает интересы третьих лиц.

Иногда между сторонами при заключении договора подряда возникают очень специфические взаимоотношения. Например, может создаваться объект авторского права. В этом случае разработку соглашения лучше всего поручить профессионалам, которые учтут все нюансы.

Подведём итоги: заключение договора подряда между ИП и ООО происходит регулярно, когда речь идёт о выполнении конкретных работ. От этого соглашения зависит, как именно будут регулироваться возникающие между сторонами отношения. Поэтому к каждому соответствующему пункту нужно подойти предельно внимательно. И перед заключением договора его желательно дать изучить юристу, чтобы избежать подводных камней. Не торопитесь подписывать контракт: вы должны понимать смысл каждого пункта. Такой подход позволяет избежать неприятностей в будущем.

На территории Республики Казахстан договорные отношения физических и юридических лиц регулируются в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса.

Согласно установленным нормам законодательства определены ряд Договоров, которыми руководствуются при заключении тех или иных сделок, включая договор подряда о котором будем говорить в данной статье.

Одним из распространенных договоров, заключающихся юридическими лицами для осуществления работ, является договор подряда.

Согласно требованиям гражданского законодательства, договор подряда определяет договорные отношения между Заказчиком и Исполнителем, являющимися по договору подряда подрядчиком и заказчиком.

По договору подряда Подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию Заказчика и сдать ее результат Заказчику в установленный срок, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск Подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан или договором подряда.

В настоящее время, при исполнении Сторонами обязательств по оказаниям услуг в сфере строительства, зачастую возникают разного рода проблемы и непонимания. Причиной возникновения проблем является отсутствие конкретных и основных условий в договорах подряда, влияющие на исполнение Сторонами своих обязательств.

Так, Договор подряда (субподряда) должен соответствовать всем предъявляемым требованиям гражданского законодательства РК.

Основным обязательным условием является предмет договора, где четко прописывается цель заключения Договора.

Вместе с тем, в целях получения желаемого результата по Договору, в нем обязательно отражаются сроки выполнения работы, цена работы, порядок оплаты работы, право на удержание, выполнение работы с использованием материалов заказчика (при необходимости), ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком имущества (при необходимости), права заказчика во время выполнения работ, обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика, приемка выполненных работ заказчиком, расчеты между сторонами в случае гибели предмета подряда или невозможности окончания работы, качество работы, гарантия качества работы, ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы, обязанность подрядчика передать информацию (материалы) заказчику, конфиденциальность полученной сторонами информации, возвращение заказчику материалов и оборудования (при необходимости).

Наряду с этим, договор подряда должен содержать такие условия как порядок разрешения споров, страхование Сторон, материалов или иных объектов, порядок изменения Договора, ответственность Сторон и другие условия, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Гражданским Кодексом Республики Казахстан определены особенности договора строительного подряда. Так, Подрядчик, гарантирует достижение показателей, указанных в проектно-сметной документации при осуществлении строительства и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если иной гарантийный срок не предусмотрен законодательными актами или договором.

Также, Подрядчик несет ответственность за все недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока при эксплуатации объекта, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено право Заказчика удержать предусмотренную в договоре часть указанной в смете цены работ до завершения гарантийного срока.

Согласно законодательству Республики Казахстан, ответственность за безопасность проводимых работ, по договору строительного подряда, несет сам подрядчик.

Кроме того, одним не из последних моментов при заключении договора строительного подряда, является распределение ответственности Сторон при вводе в эксплуатацию и эксплуатации Объекта.

Приемка построенных объектов в эксплуатацию должна быть также подробно закреплена в договоре подряда, данные положения регулируется Гражданским Кодексом Республики Казахстан, Законом Республики «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и другими нормативно-правовыми актами.

Так согласно ст. 73 Закона Республики «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.

Вместе с тем, при выявлении каких либо недостатков в период эксплуатации Объекта, за основу берется вся соответствующая документация (договор подряда, договор(ы) закупки материалов для строительства, акт ввода в эксплуатацию и т.д.). Изучается законность, соответствие, правильность составления всех документов, качество материалов, использованных при строительстве Объекта, соответствие выполненных работ установленным стандартам, а также сведения о лице, осуществившего работы строительства, и сведения о приемочной комиссии, принявшего Объект в эксплуатацию.

Ответственность, за обнаруженные недостатки в период эксплуатации Объекта,может нести любая из сторон как самостоятельно, так и совместно в зависимости от установления конкретного нарушения и положений в договоре подряда.

Вместе с тем, участники сдачи и приемки в эксплуатацию построенных объектов, включая заказчиков (инвесторов, застройщиков), ответственных исполнителей подряда на изыскательские, проектные, строительно-монтажные работы, изготовителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также службы оперативного надзора за ходом строительства и монтажа оборудования, члены государственной приемочной или приемочной и рабочей комиссий, другие участники несут установленную законодательными актами Республики Казахстан ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, а также ущерб (вред) государственным, общественным или частным интересам, нанесенный вследствие допущенных нарушений либо отклонений от обязательных нормативных требований (условий, ограничений).

Нарушение установленного порядка ввода объектов и комплексов в эксплуатацию с нарушениями требований государственных нормативов в сфере архитектурно-градостроительной деятельности регулируется ст.236 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях».

Во избежание вышеуказанных проблем при проектировании, строительстве, процедурах оформления ввода в эксплуатацию готового объекта во избежании ситуаций возникновения вопросов со стороны государственных контролирующих органов и негативных последствий, а также в целях осуществления деятельности согласно утвержденным нормам и правилам при осуществлении строительных работ, необходимо заключать с контрагентами (подрядчиками и субподрядчиками) полные квалифицированные договора, регулирующие все основные моменты при оказании услуг. Ведь на практике все проверки работ Подрядчиков и Субподрядчиков осуществляются согласно условиям заключенного Договора подряда.

Подготовлено Старшим юристом «ZAN» Юридической Компании

Ахметовой Алией.

Договор строительного подряда и порядок его исполнения и заполнения регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно договору подрядчик обязуется закончить строительные работы в оговоренный с заказчиком срок.

При нарушении сроков, а также при любых проблемах во время строительства или после, подрядчик несет гарантийные обязательства перед заказчиком.

Гарантийный срок на строительные объекты не является строго установленным, и варьируется в зависимости от типа работ, стройки, договоренности между сторонами.

Образец договора строительного подряда по гарантийным обязательствам

Подрядчик несет обязательства по гарантии в течение всего срока, обговоренного в договоре. Об этом гласит пункт 2, 755 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Проследите за тем, чтобы срок гарантийных обязательств подрядчика имел отражение в договоре подряда.

Если вдруг в договоре не отражен срок гарантии, то тогда на строительный объект и работы действуют общие положения гражданского кодекса, указанные в 724 статье. Вы можете предъявить свои законные требования по качеству проведенных работ в течение двух лет с момента закрытия строительных работ, если нет указаний на другие сроки в договоре или акте приема-передачи.

Подрядчик не имеет право уменьшить установленные законом сроки гарантийных обязательств. Поэтому два года – это минимальный срок, в течение которого вы можете обратиться с проблемами к подрядчику.

Обратите внимание, что в соответствии с 737 статьей гражданского кодекса, гарантийный срок на недвижимость составляет пять лет с момента завершения работ. В течение этого срока, вы можете обратиться в строительную компанию или к подрядчику с претензиями по поводу качества работы.

Срок гарантийных обязательств может быть увеличен по соглашению сторон во время заключения договора подряда.

Подрядчик начинает нести ответственность по гарантийным обязательствам после того, как вы приняли строительные работы или должны были это сделать по срокам, установленным в договоре.

Если были обнаружены недостатки в качестве произведенных строительных работ, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Возникшие недостатки устраняются за счет подрядчика. В свою очередь, вы должны сообщить подрядчику о выявленных недоработках и недостатках в разумные сроки после их обнаружения.

Часто в договор строительного подряда включается пункт, который обговаривает порядок предъявления претензий в случае обнаружения недостатков. Внимательно ознакомьтесь с договором перед тем, как его заверить.

Если в договоре прописано, что выявленный дефект должен быть закреплен двусторонним актом, то это невыгодно для вас. В таком случае, подтверждать выявленные дефекты будет нужно непосредственно при участии подрядчика, что значительно увеличит срок устранения недостатков.

Для того чтобы зафиксировать выявленные недостатки, необходимо письменно уведомить подрядчика о нарушениях, и о необходимости собрать комиссию для фиксации нарушений и установления причин возникших проблем.

Если подрядчик не будет уведомлен должным образом о проведении экспертизы, вследствие чего не сможет принять участие в проводимой проверке, ваш судебный иск в его адрес может быть аннулирован и вам будет отказано в удовлетворении требований по устранению недостатков.

Какие гарантии качества устанавливаются в соответствии с договором подряда?

Качество строительных работ после их завершения должно полностью соответствовать условиям и требованиям, описанным в договоре. Если такие требования не отражены в полной мере в составленном договоре, то действуют общие положения, прописанные в гражданском кодексе Российской Федерации.

После сдачи строительного объекта, заказчик должен иметь полное право эксплуатировать его в соответствии с назначением, без ограничений и препятствий. Строительный объект, переданный подрядчиком заказчику должен соответствовать условиям договора, а также общим правилам и положениям законодательства.

Согласно гражданскому кодексу, подрядчик обязуется предоставить заказчику:

  • Завершенные строительные работы, отвечающие всем требованиям безопасности и соответствующие положениям технической документации объекта;
  • Соответствующие требованиям показатели строительного объекта;
  • Строительный объект, который отличается надежностью, прочностью, устойчивостью, не только при его сдаче в эксплуатацию, но и в течении дальнейшего использования по назначению, даже в случае реконструкции или перестройки.

Права заказчика при обнаружении недостатков в пределах действия гарантийного срока

Если вы обнаружили недостатки в строительном объекте, не соответствие качеству, описанному в договоре подряда, нарушение сроков выполнения работ или устранения недостатков, или столкнулись с проблемой эксплуатации строительного объекта по назначению из-за нарушений строительной бригады, вы можете обратиться к подрядчику и потребовать у него:

  • исправления всех выявленных дефектов и недостатков в определенный срок;
  • снижения стоимости за проведенные работы соразмерно выявленным недостаткам;
  • возмещения всех убытков, которые были понесены из-за невозможности эксплуатировать здание, или возмещения расходов, затраченных на устранение дефектов.

Но для начала вам необходимо будет доказать, что недостатки вызваны по вине подрядчика или его бригады. Если вы приняли завершенную работу и подписали акт приема-передачи без указания претензий, которые были обнаружены в дальнейшем, то вам необходимо уведомить подрядчика о проведении экспертизы для установления причины недостатка.

Гарантийный срок по договору подряда

О гарантийных случаях

Необходимо уведомить подрядчика в письменном виде о проведении экспертизы, иначе в дальнейшем в суде в иске будет отказано. Но учтите, что одного только факта проведения экспертизы недостаточно для того, чтобы доказать факт проведения некачественных работ со стороны подрядчика после подписания акта.

Поэтому тщательно осматривайте передаваемый строительный объект от подрядчика перед подписанием акта-передачи здания, для того чтобы в дальнейшем не было проблем.

В случае, если вина подрядчика будет доказана, вы можете рассчитывать на компенсацию или устранение дефектов, в зависимости от того, что прописано в договоре строительного подряда относительно возникновения гарантийных случаев и порядка их устранения.

В договоре подряда может быть указано, что после сдачи объекта заказчик обязан устранять недостатки самостоятельно без привлечения подрядчика, а затем потребовать возмещения расходов, понесенных в связи с ремонтом.

С другой стороны, если устранять дефекты по договору должен сам подрядчик, то самостоятельно осуществлять ремонтные работы вы можете только в том случае, если подрядчик нарушает сроки для выполнения требований договора. Только в этом случае, подрядчик в дальнейшем вернет средства, затраченные на устранение строительных недостатков.

Самое главное, что нужно помнить, заключая соглашение на проведение строительных работ с подрядчиком, это правильное составление договора строительного подряда. Для того, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые составят договор в соответствии с типом проводимых работ и целями заказчика.

Была ли Запись полезна? 19 из 31 читателей считают Запись полезной.

Оставьте комментарий