Газификация СНТ

Истринский городской суд (Московская область) — Гражданское Суть спора: Жалобы на решения и действия (бездействие) учреждений, предприятий, организаций, их объединений и общественных объединений Дело №2-14/14

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«…»
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Котовой И.Н.,
При секретаре Урновой И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Ю.И. к СНТ «Чеховский», третьи лица: МУП «Объединение Истринские электросети», МУП «Истринская сетевая компания» о признании незаконными действия СНТ «Чеховский» в установке трансформатора, об обязании СНТ «Чеховский» демонтировать трансформаторную подстанцию,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Зубков Ю.И. обратился в суд с иском к СНТ «Чеховский», третьи лица: МУП «Объединение Истринские электросети», МУП «Истринская сетевая компания» о признании незаконными действия СНТ «Чеховский» в установке трансформатора, об обязании СНТ «Чеховский» демонтировать трансформаторную подстанцию. В обоснование своих требований указал, что
ему на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый домик в СНТ «Чеховский». В непосредственной близости к его земельному участку был установлен силовой трансформатор марки *** с несоблюдением требований об охранной зоне для данного объекта и ЛЭП, что создает угрозу его жизни, а также жизни и здоровью членов его семьи. При этом, как утверждает СНТ «Чеховский» решение об установке трансформатора и его места расположения было принято на общем собрании, однако никто из членов СНТ «Чеховский» не участвовал в принятии такого решения, общее собрание по вопросу необходимости установки трансформатора и его расположения на территории их СНТ не созывалось, и СНТ «Чеховский» такого решения не представляет. СНТ «Чеховский» не мог без проведения общего собрания устанавливать трансформатор на территории СНТ «Чеховский». Своими действиями СНТ «Чеховский» нарушил права членов СНТ, в том числе и его (истца) права, так как на общем собрании они могли бы выбрать иное место для установки трансформатора. Председатель СНТ «Чеховский» самовольно принял решение об установке трансформатора.
Просит признать незаконными действия СНТ «Чеховский» в установке трансформатора. Обязать СНТ «Чеховский» демонтировать трансформаторную подстанцию *** установленную рядом с границами земельного участка № расположенного по адресу: (…)
Истец Зубков Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель истца Качулин А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что Зубков Ю.И. является собственником земельного участка №, является членом СНТ «Чеховский». Действия СНТ по установке трансформатора нарушают его права как члена СНТ, считает, что установка трансформатора в непосредственной близости от забора нарушает его права и далее, будет нарушать. Нарушатся права собственника земельного участка, в том числе и право, возводить постройки, также нарушены нормы противопожарной безопасности.
Представитель истца Зубкова Г.И.исковые требования поддержала.

Ответчик представитель СНТ «Чеховский» Трунов С.А. исковые требования не признал и указал, что учитывая, что вопрос об установке трансформатора был трижды рассмотрен и одобрен на Общих собраниях СНТ «Чеховский», а также то, что проведенная экспертиза, в части не противоречащей действующим нормам и правилам, подтвердила тот факт, что трансформаторная подстанция *** не создает угрозу жизни и здоровью; соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам; не оказывает вредное воздействия на земельный участок и строения истца, с учетом того, что аналогичный иск по делу № уже рассматривался Истринским судом и Московским областным судом и истцу в удовлетворении его требований было отказано, просят отказать истцу в удовлетворении иска полностью.
Третье лицо МУП «Объединение Истринские электросети», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.
Третье лицо представитель МУП «Истринская сетевая компания» Супрун В.В. исковые требования не признал, поскольку экспертом сделан ошибочный вывод о противопожарной безопасности. *** м по условиям шумобезопасности. П. *** относится к маслонаполненным трансформаторам, включает не силовые трансформаторы, силовые трансформаторы выделены отдельно. КТП можно было установить ближе указанных в п. «…» ПУЭ норм. Могут быть увеличены расстояния по пожаробезопасности. «…» и «…» ПУЭ — относятся требования по установке силовых трансформаторов и КТП.
Третье лицо представитель МУП «Истринская сетевая компания» Назарова О.В. – требования не признала, считает, что *** смонтировано с правилами ПУЭ, на балансе стоит у них, трансформатор не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО пояснил, что трансформатор *** является масляным, в нем имеются емкости, наполненные маслом, для охлаждения трансформатора, который им был определен по паспортной табличке трансформатора. Данный трансформатор это открытая подстанция с масляным наполнителем. Если смотреть паспорт трансформатора, то видно, что центральная и верхняя часть трансформатора- масляные. Нормы электрической безопасности соблюдены, расстояние от крайнего провода до границы участка № составляет не менее ***-х метров, по шумовой безопасности – нормы проходят, не проходят нормы по пожарной безопасности. Противопожарные нормы не соблюдены, трансформатор должен находиться на расстоянии не менее *** м. от жилого дома, находящегося на участке №. Кроме того соблюдение требований ПУЭ п. *** и п. *** являлись условием согласования Принципиальной схемы электроснабжения СНТ «Чеховский» Центральным управлением Ростехнадзора. Кроме того СНТ должны строить линию в соответствии с нормативами, необходимо было учитывать права собственников. При оформлении линии необходимо было условия согласования п. *** и п. *** ПУЭ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителей третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В условиях состязательности гражданского процесса каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что Зубков Ю.И. является собственником земельного участка площадью *** кв.м. категория земель не установлена, разрешенное использование для садоводства, а также собственником дома, бани и гаража по адресу: (…).(л.д.№). Рядом с забором, определяющим границу земельного участка истца, расположена трансформаторная подстанция. На основании договора энергоснабжения от «…»., заключенного между МУП «Объединение Истринские электросети» и СНТ «Чеховский», энергоснабжения Товарищества производится от трансформаторной подстанции ***. Указанная КТП находится на балансе МУП «Истринская сетевая компания».
В соответствии с ст. 38 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
1. Субъекты электроэнергетики, обеспечивающие поставки электрической энергии потребителям электрической энергии, в том числе энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики и территориальные сетевые организации (в пределах своей ответственности), отвечают перед потребителями электрической энергии за надежность обеспечения их электрической энергией и ее качество в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.
Ответственность за надежность обеспечения электрической энергией и ее качество перед потребителями электрической энергии, энергопринимающие установки которых присоединены к объектам электросетевого хозяйства, которые не имеют собственника, собственник которых не известен или от права собственности на которые собственник отказался, несут организации, к электрическим сетям которых такие объекты присоединены.
2. Основой системы надежного обеспечения потребителей электрической энергией являются надежная схема энергоснабжения и выполнение всех требований правил технической эксплуатации электростанций и сетей, а также наличие на розничных рынках специализированных организаций — гарантирующих поставщиков.
Из материалов дела следует, что установка трансформаторной подстанции произведено на основании обращения СНТ «Чеховский»: «…» с МУП «Объединение «Истринские электросети» был заключен договор № об осуществлении технологического присоединения, выданы технические условия.
В соответствии с техническими условиями МУП «Объединенные «Истринские электросети» приняло обязательство установить и смонтировать подстанцию с установкой трансформатора *** кВА в центре нагрузок, и далее было выбрано место с учетом расстояний от других объектов и возможности подъезда техники в случае аварий и других технических работ. На основании технических условий был разработан проект энергоснабжения СНТ «Чеховский», получено разрешение в ОАО «МОЭСК». После выполнения технических условий трансформаторная подстанция *** была допущена к эксплуатации Центральным Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору: акт осмотра электроустановок от «…»., разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок от «…». «…» Центральным Управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору проведена внеплановая проверка электроустановок и сетей СНТ «Чеховский». В результате проверки нарушений по проектированию, монтажу и подключению *** не выявлено. Проверка проводилась на соответствие требований Правил безопасности и другой нормативной документации.
Из материалов дела также следует, что «…». на заседании правления СНТ «Чеховский» принято решение включить в повестку дня общего собрания вопрос об электричестве и установке нового трансформатора. «…». общим собранием СНТ «Чеховский» принято решение установить собственный трансформатор на территории СНТ «Чеховский».
В материалы дела представлен паспорт закрытой трансформаторной подстанции № и техническое описание трансформаторной подстанции ***
Для установления создает ли угрозу жизни и здоровью трансформаторная подстанция ***, соответствует ли строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Независимый центр экспертизы и оценки».
Согласно строительно-технической экспертизы трансформаторная подстанция *** расположена в СНТ «Чеховский» основным элементом которой, является *** трансформатор ***, установленный на каркасной платформе, имеет металлическое ограждение со всех сторон. Трансформаторная подстанция *** расположена в непосредственной близости от участка № на котором, находятся два строения жилой дом и подсобное помещение. От края трансформатора до забора участка № *** м. От края трансформатора до стены жилого дома ***. От края платформы трансформатора до угла подсобного помещения *** м. Замер расстояния от платформы трансформатора до угла подсобного помещения ***.
В соответствии с правилами устройств электроустановок ***. Расстояния от отклоненных проводов ВЛ, расположенных вдоль улиц, в парках и садах, до деревьев, а также до тросов подвески дорожных знаков должны быть не менее приведенных в табл. 2.5.21.
Расстояния по горизонтали от крайних проводов вновь сооружаемых ВЛ при неотклоненном их положении до границ земельных участков жилых и общественных зданий, до детских игровых площадок, площадок отдыха и занятий физкультурой, хозяйственных площадок или до ближайших выступающих частей жилых и общественных зданий при отсутствии земельных участков со стороны прохождения ВЛ, а также до границ приусадебных земельных участков индивидуальных домов и коллективных садовых участков должно быть не менее расстояний для охранных зон ВЛ соответствующих напряжений.
Допускается принимать для *** расстояние по горизонтали от крайних проводов *** при наибольшем их отклонении до границ приусадебных земельных участков индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее *** м.
Высоковольтный ввод трансформатора выполнен проводами со столба и расстояние от крайнего провода ввода до границы участка № составляет не менее ***-х метров, т.к. расстояние от трансформатора до забора *** м, плюс дополнительно добавляется расстояние от крайнего провода до боковой стенки трансформатора, норма по электробезопасности соблюдается.
Деревянный дом по СНиП «…» относится к пятой (самой низкой) степени огнестойкости. Из паспортных данных трансформатора ***, установленного на *** в нем для охлаждения находится *** кг масла.
Таким образом, по противопожарной безопасности, трансформатор должен находиться на расстоянии не менее *** м от жилого дома, находящегося на участке №. При осмотре были зафиксированы расстояния от трансформатора до жилого дома № -*** м, до подсобного помещения на участке №. Противопожарные расстояния от трансформатора *** установленного в *** до жилых строений, расположенных на участке № не соблюдается. Непосредственной угрозы жизни и здоровью людей, находящихся на территории земельного участка №, трансформаторная подстанция *** не представляет. Однако, в случае возникновения пожара на подстанции, возникает вероятность возгорания деревянных жилых помещений на территории участка № из-за несоблюдения противопожарных требований (по расстоянию), о чем указано в исследовании по второму вопросу. В этом случае возникает угроза жизни и здоровью людей, находящихся (возможно) в этих помещениях. Норма по электробезопасности соблюдается. Шум от работы трансформатора не нарушает норм допустимого шума, предусмотренными вышеприведенными нормативными документами. Несоблюдение противопожарных расстояний является грубым нарушением действующих нормативных документов. Трансформаторная подстанция *** не оказывает вредное воздействие на земельный участок и строения истца. Однако, владелец участка вправе построить жилое помещение на расстоянии *** м до границы своего участка. В этом случае кроме противопожарных будут нарушены и шумовые (не менее 10м) нормы.
Заключение эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» принимается судом в качестве доказательства, так как составлено квалифицированным специалистом, имеющим длительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировавшим свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела.
Согласно п.4.2.68 правил устройств электроустановок *** противопожарные расстояния от маслонаполненного оборудования с массой масла в единице оборудования *** кг и более до производственных зданий с категорией помещения ***, а также до жилых и общественных зданий должны быть не менее:
16 м — при степени огнестойкости этих зданий I и II;
20 м — при степени III;
24 м — при степени IV и V.
Согласно п. 4.2.131 по условию пожарной безопасности подстанции должны быть расположены на расстоянии не менее 3 м от зданий I, II, III степеней огнестойкости и 5 м от зданий IV и V степеней огнестойкости.
Данные требования по пожарной безопасности (соблюдение требований ПУЭ п.4.2.68, «…» являлись условием согласования принципиальной схемы электроснабжения СНТ «Чеховский» Центральным управлением Ростехнадзора (л.д.210).
Акт проверки органом государственного контроля юридического лица СНТ «Чеховский» согласно которому нарушений по проектированию, монтажу и подключению к сети КТП № не обнаружено, судом в качестве доказательства не принимается т.к. при этом не проверялись нормы пожарной безопасности и не учтено, что трансформатор установлен не в соответствии с техническим нормами, а именно: фактически установлен трансформатор в открытом виде, а по техническим условиям должен быть установлен в закрытом виде.
Таким образом, поскольку по противопожарной безопасности, трансформатор должен находиться на расстоянии не менее *** м от жилого дома, находящегося на участке №, при осмотре были зафиксированы расстояния от трансформатора до жилого дома №, до подсобного помещения на участке № Противопожарные расстояния от трансформатора *** установленного в *** до жилых строений, расположенных на участке № не соблюдаются, непосредственной угрозы жизни и здоровью людей, находящихся на территории земельного участка №, трансформаторная подстанция *** не представляет, однако, в случае возникновения пожара на подстанции, возникает вероятность возгорания деревянных жилых помещений на территории участка № из-за несоблюдения противопожарных требований (по расстоянию), и в этом случае возникает угроза жизни и здоровью людей, находящихся (возможно) в этих помещениях, суд приходит к выводу обязать СНТ «Чеховский» демонтировать трансформаторную подстанцию *** установленную рядом с границами земельного участка № расположенного по адресу: (…)
Исковые требования о признании незаконным действия СНТ «Чеховский» в установке трансформатора не подлежат удовлетворению, поскольку избранный истцом способ защиты нарушенного права — предъявление требований о признании незаконным действия СНТ «Чеховский» в установке трансформатора не предусмотрен ст.12 ГК РФ, и кроме того решение по данному требованию не изменит правоотношения и не повлечет защиту прав истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зубкова Ю.И. удовлетворить частично.
Обязать СНТ «Чеховский» демонтировать трансформаторную подстанцию *** установленную рядом с границами земельного участка № расположенного по адресу: (…)
В иске о признании незаконным действия СНТ «Чеховский» в установке трансформатора отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено «…».

Суд:

Истринский городской суд (Московская область)

Истцы:

Зубков Ю.И.

Ответчики:

СНТ Чеховский

Судьи дела:

Котова Ирина Николаевна (судья)

УВЕДОМЛЕНИЕ
Решение общего собрания в форме собрания уполномоченных
садоводческого некоммерческого
товарищества «Куйвози – 2» от 08 декабря 2018 года (протокол № 21)

1. Газифицировать территорию СНТ «Куйвози – 2».
2. Утвердить создание Некоммерческого Партнерства из числа владельцев садовых участков, подавших личные письменные заявления на участие в газификации территории СНТ.
3. Правлению СНТ оказать помощь в создании Некоммерческого Партнерства и документальную поддержку вновь созданного кооператива, выступающего в качестве «Заказчика» при выполнении работ по газификации территории СНТ.
4. Работы по строительству газопровода и в последующем обслуживание газопровода СНТ «Куйвози – 2» произвести за счет средств владельцев садовых участков, подавших личные письменные заявления на участие в газификации территории СНТ.
5. Разрешить председателю правления СНТ заключить с «Заказчиком» договор аренды земельного участка из состава земель общего пользования, (договор о безвозмездном срочном пользовании земельным участком), являющимся строительной площадкой на период строительства объектов газового хозяйства и их эксплуатации без права перевода его в земли иной категории.
Правление

Как провести газ в СНТ?

Плюсы и минусы газификации.
Газификация СНТ – дорогостоящее удовольствие, которое, в месте с тем, значительно упрощающее проживание в доме. Лимит газа выделяется садоводству на «приготовление пищи и отопление». Многие владельцы дачных (садовых) домов отказываются от газификации в пользу установки электрического оборудования для удовлетворения этих нужд или печного отопления (в нашем СНТ «Куйвози-2» действует ограничения на электропотребления до 5 кВт).

К положительным сторонам подключения к газопроводу относят:
• экономию времени и сил на обеспечение комфортного проживания в холодное время (вам больше не понадобится отапливать дом дровами);
• безопасность данного способа отопления дома (газовые котлы отличаются низкой пожароопасностью);
• финансовую экономию на топливе (газ относится к самым дешёвым ресурсам);
• простоту в регулировании температуры отопления (с управлением газовым оборудованием разобраться довольно просто);
• экологичность использования (при сгорании газа выделяется меньше опасных и вредных для здоровья веществ, чем при использовании твёрдого либо жидкого топлива);
• значительное повышение стоимости дома и участка, на котором он расположен.

Газовое оборудование не занимает много места на участке и внутри строения и позволяет равномерно отапливать весь дом.

К отрицательным сторонам газификации относится достаточно высокая стоимость процедуры подключения частного дома к газопроводу.

Чтобы провести газификацию садового дома, необходимо провести общее собрание членов товарищества, на котором принять решение о газификации товарищества. Есть два способа газификации:

Первый способ газификации.
Газификация только садовых участков, владельцы которых выразили такое желание. Для этого, до получения технических условий на газификацию, в обязательном порядке создается Некоммерческое Партнерство (НП) собственников газопровода. Создание НП повлечет за собой затраты на создание юридического лица, создания административного ресурса НП (председатель, бухгалтер) и следовательно, в последующем, оплату их ежемесячной деятельности. В дальнейшем, НП получает технические условия на подключение, и, в последующем, решаются вопросы проектирования, согласований и собственно строительства газопровода. Собственниками «трубы» становятся все члены НП. Они содержат данное имущество, заключают через НП договора на обслуживание газопровода, решают вопросы приема новых членов НП и вопрос их оплаты за вступление в членство в НП. Данное решение более сложное и более затратное, но юридически более правильное.

Второй способ газификации.
Чтобы газифицировать садоводческое некоммерческое товарищество целиком необходимо на общем собрании большинством голосов принять (под подпись) решение о газификации СНТ. Установить целевой взнос (на газификацию), рассчитанный по формуле – общие затраты делить на всех членов товарищества. Часть садоводов получат (абсолютно законно!) долг и фактически не смогут его оплатить. Конечно, можно отсрочить долговые обязательства или заключить договора займа между садоводами, желающими газ сейчас и садоводами, желающими газ потом. Имеются и другие варианты исчислений долга по целевым взносам за газ. Естественно образуется группа лиц категорически нежелающая газ совсем, и ни в каком виде не согласная с его проведением. Эти люди будут обязаны подчиниться, в оправдание желающих провести газ будет только одно заявление, что участки возрастут в цене в разы. Главное, с юридической стороны вопроса должна быть абсолютная прозрачность всех действий товарищества. Путь, с точки зрения оформления, более прост, если не принимать в расчет того, что, возможно, СНТ придется вести нескончаемые судебные тяжбы о взыскании долгов со своих членов, нежелающих платить, но с точки зрения человеческих отношений и товарищества, сомнителен. При этом, тот факт, что СНТ при выполнении работ не сможет расплатиться с подрядчиком и, в соответствии с положениями ГК РФ, будет выплачивать пени, что приведет к значительному удорожанию проекта и затягиванию времени сдачи газопровода в эксплуатацию, поскольку вся техническая документация будет у Подрядчика и выдаст он её только после окончательного расчета.

Процесс подключения газа в дом.
За подачу в газовую службу заявки на проведение газа к частным домам отвечает либо СНТ, либо созданное членами товарищества НП.
Чтобы в дом поставлялся газ, необходимо подписать соответствующий договор на техническое обслуживание газопровода и поставку ресурса. В дальнейшем потребитель оплачивает то количество газа, что было им использовано по индивидуальным счетчикам учета.

Сколько стоит провести газ в СНТ?
Покупка соответствующего оборудования, прокладка и подключение газовых труб – дело затратное. Итоговая стоимость всей процедуры подключения дома к газопроводу складывается из нескольких совокупных факторов:
-стоимости разработки проекта газификации;
-количества документов, необходимых для оформления;
-стоимости врезки газового треста в магистраль;
-нужной длины труб (для определения величины разводки от самого дома до газопровода);
-затрат на проведение соответствующей инспекцией проверки функционирования труб.
Для пуска газа необходимо наличие хотя бы одного абонента.
Для этого необходимо по отдельным договорам с собственникам частных домовладений выполнить проектные и строительно-монтажные работы по наружному газоснабжению в границах «красных линий» частного домовладения, а также внутреннего газоснабжения.
Выполнить и согласовать проект наружного и внутреннего газоснабжения дома.
Выполнить работы по подключению газоиспользующего оборудования (котел, плита) с установкой счетчиков и других необходимых приборов. Ориентировочная стоимость комплекса работ, включая материалы (труба ПЭ, фитинги ПЭ, запорная арматура, труба стальная, фитинги стальные, счетчик газа, клапан термозапорный, гибкая подводка) и работы (без учета газоиспользующего оборудования — плит и котлов) составит 150 000 – 170 000 руб./домовладение.
Сдать построенный объект газоснабжения контролирующим органам, стать абонентом в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». Филиал в г. Всеволожск.

Тонкие моменты о которых нужно знать.
Первое. Своевременность сдачи взносов за газификацию.
Второе. Срок действия технических условий на подключение. Гарантированно подключиться «к трубе» можно будет только в указанный период (в течении трех лет с даты выдачи технических условий, а не с момента когда труба появилась на участке и в ней есть газ).
Третье. Газовый трест за содержание газопровода требует ежемесячной и не маленькой оплаты. Собрать ее будет также трудно, как и взносы в СНТ. Хотя каждый потребитель платит за потребленный объем сам, за обслуживание газопровода — все вместе. В случае неоплаты — общее отключение.
Четвертое. Газовые службы неохотно идут на передачу трубы, принадлежащей НП или СНТ на свой баланс, если ветка тупиковая и не обеспечит им прибыли в будущем. В этом случае, содержать газопровод придется всегда, пока подаётся газ.

Газификация СНТ (или ДНП) – важная составляющая обустройства и комфортного проживания за городом. Использование природного газа приводит к существенной экономии средств в сравнении с электроэнергией или любым другим топливом.
Заявка составляется на коллективной основе, стоимость прокладки распределительного газопровода и последующего подключения к газопроводу в равной степени делится между жителями поселка или членами садоводства. Процедура коллективной газификации садоводства выходит куда дешевле чем индивидуальная прокладка газопровода на участок. Для того что бы провести газ в снт (днп) необходимо провести общее собрание членов садоводства где будет проводиться голосование, если «за» проголосовало большинство то поднимается вопрос о размере целевого взноса для участников на подведение газа к участкам.
Если говорить о том, как осуществляется газификация поселка или садоводства, то ее можно условно разбить на 4 основных этапа газификации:
1 Этап. Сбор исходной документации и получение ТУ
— Общее собрание садоводов, желающих подключить газ 51% и более.
— Получение технических условий на подключение границы СНТ (см.постоновление 1314 или обратитесь к специалисту нашей компании)
— Топографическая съемка садоводства
— Согласование трассы прокладки газопровода
— Расчет потребления газа
2. Этап. Проектирование
— Проектно-изыскательские работы
— Разработка проекта межевания территории
— Согласование проекта в газораспределительной организации
— Экспертиза промышленной безопасности
3. Этап. Строительство
— Заключение договора на ведение технического и авторского надзора за строительством сети газораспределения
— Подготовительные работы, разработка траншеи для прокладки газопровода.
— Прокладка подземного газопровода
— Испытания и продувка построенного газопровода
— Восстановительные работы
4. Этап. Сдача
— Подготовка и сдача исполнительно-технической документации
— Сдача сети газораспределения Госкомиссии с участием представителей: заказчика, газораспределительной, проектной организации, СЗУ Ростехнадзора.
— Оформление договоров на поставку газа, пуск газа и обслуживание газопровода.
ООО «СЕВЕРГАЗ» работает с садоводствами, дачными товариществами и застройщиками, начиная с мысли о газификации и сопровождает до пуска газа. Выбирая СЕВЕРГАЗ в качестве Генерального подрядчика по газификации садоводства или поселков в СПб и Ленинградской обл. Вы можете быть уверены что работы будут выполнены в срок.

Наличие коммуникаций является важным фактором для комфортного проживания в загородном доме. Увы, но даже в Московской области, на территории множества дачных участков отсутствует газ. При этом, тенденции рынка показывают возросший спрос на покупку домов в пригороде для постоянного проживания. Поэтому тема газификации является особо актуальной.

Проконтролировать наличие правильно подключенных коммуникаций удобнее, если вы самостоятельно строите дом на земельном участке, выделенном под индивидуальную застройку, то есть имеющим назначение ИЖС. Такие земли стоят дороже обычных, с другими назначениями (дачное строительство, СНТ, сельхоз и т. д.), но зато вы уже имеете точное представление о том, какие коммуникации получите, имеете на них права и, конечно, тот же газ будет стоить для вас значительно дешевле: как его подключение, так и ежемесячное обслуживание.

В этой статье мы подробно расскажем о всех этапах присоединения частного дома к магистральному газу.

Порядок и правила подключения газа в частный дом

Чтобы провести газ в дом, на этапе строительства нужно получить технические условия (ТУ) для врезки в централизованный газопровод. На установленное в доме отопительное оборудование у владельца постройки также должны быть документы. Важно все правильно оформить, чтобы не было проблем и переплат в процессе дальнейшей эксплуатации.

Порядок подключения к централизованной системе газоснабжения регламентируется законодательными актами РФ. Основной из них – это «Правила технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям газораспределения» в самой новой редакции.

В соответствии с данным документом, для врезки газа пользователю необходимо:

1. Подать заявление для получения технических условий для газификации;
2. Выбрать технику (котел) и определить оптимальную потребность в ресурсе для своего дома;
3. Получить одобрение компетентных органов и заключить договор на газообеспечение;
4. Разработать проект газификации;
5. Выполнить техусловия;
6. Подключиться к газораспределительной сети;
7. Подписать договор на газоснабжение.

Это готовый алгоритм, по которому нужно вы получите технические условия и сможете беспрепятственно подключиться к централизованной газопроводной системе, которая обеспечивает отоплением ваш населенный пункт.

Как рассчитать потребность в газе?

Определить частную потребность в газе может сотрудник поставщика бесплатно, при условии, если потребность заказчика (потребителя услуг) не превышает норму потребления в 5 м3 в час. Этот показатель рассчитан на дома площадью до 100 кв. м. Если потребитель не выходит за эту норму по потреблению, то ему может не понадобиться расчет в пакете документов для выдачи технических условий.

Для всех остальных случаев, потребуется провести расчет потребления. Чтобы его получить, необходимо измерить суммарную площадь отапливаемых помещений. Затем определить предельный расход горячей воды для отопления. Из расчета потребления выбирается котел определенной мощности. К примеру, для дома площадью в 100 метров понадобится котел на 10 кВт.

Чтобы рассчитать потребность дома в газе, следует пригласить квалифицированного мастера из специализированной организации, в штате которой есть теплотехники. Мастер выдаст официальное заключение, которое прикладывается к общему пакету документов. Обращайтесь в проверенные компании, которые смогут проделать все работы недорого и в короткие сроки.

Техусловия для газификации загородного дома

В технических условиях четко прописаны правила подключения к централизованному газоснабжению. Это неотъемлемый документ при проведении данного вида работ, включающий в себя различные схемы, графики и чертежи.

Полномочия на выдачу технических условий имеют предприятия, которые являются поставщиками газа в регионе. Подключать магистральный газопровод можно исключительно к дому. Это может быть как частный коттедж, так и дача, в которой живут только в теплое время года.

Важно! Наличие только земельного участка под застройку, без построенного дома — не дает собственнику права на подведение газа.

При оформлении технических условий вам понадобится ряд документов:

1. документы, удостоверяющие личность заявителя;
2. свидетельство о праве собственности на дом;
3. правоустанавливающие документы на земельный участок;
4. технический паспорт на дом;
5. ситуационный план.

При необходимости у вас также могут запросить дополнительные документы. Сотрудники газоснабжающей организации должны рассмотреть ваше заявление в течение 10 рабочих дней и принять решение. Любой отказ, выданный поставщиком газа, должен быть документально описан и мотивирован конкретными причинами.

Что делать, если выдали отказ?

На основании полученного ответа (решения газоснабжающей организации) вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой пересмотреть программу газификации. Возможной причиной может быть отсутствие магистральных сетей в радиусе нахождения от вашего дома. После рассмотрения ходатайства, администрацией могут быть внесены коррективы в план газификации и, со временем, вы получите соответствующее разрешение.

Альтернативным вариантом, в случае отказа со стороны поставщика, является установка системы автономного отопления. Если ваш дом находится в процессе строительства, то после выдачи разрешения на газификацию, таким отоплением можно пользоваться на протяжении двух лет. Затем, в случае отсутствия подключения к газовым магистралям, технические условия должны быть пересмотрены.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Что означает газ по границе участка?

Формулировка «газ по границе участка» часто встречается в документах на земельный участок под индивидуальное строительство. Как правило, это участки на территории дачного кооператива или коттеджного поселка. Упомянутый выше термин обозначает, что на площади территориального объединения проведена газовая магистраль и есть возможность к ней подключиться.

Многие неопытные покупатели покупают такие участки, рассчитывая на то, что в дальнейшем, после строительства дома, они без проблем смогут его газифицировать. Однако это не так, и вот почему:

Обычно, расходы на проведение газовой магистрали берет на себя администрация поселка, либо управляющая компания. Таким образом, местный кооператив сам определяет стоимость врезки в данный газопровод. Если вы покупаете участок в заселенных поселках, на этапе, когда все уже давно построили дома, стоит быть готовым к тому, что суммарное потребление мощности может оказаться слишком высоким, и вам могут отказать в подключении к магистрали.

Таким образом, мы подошли к важному различию понятий «газ в доме» и «газ по границе участка»:

Важно! Наличие газовой трубы на границе участка не дает гарантий подключения к централизованной системе газообеспечения.

Если вы вступили в кооператив на этапе газификации поселка, вам все равно придется ожидать некоторое время. В отдельных случаях, период ожидания длится 1,5-2 года. К этому нужно быть готовым, особенно если вы собираетесь переехать в построенный дом на постоянное место жительства.

Как правило, участки с коммуникациями по границе стоят намного дешевле, что и привлекает потенциальных покупателей. При этом, никто не оговаривает тот нюанс, что дальнейшее подключение к магистрали может обойтись очень дорого, и на ценах могут спекулировать организации, которые проводили газопровод на территорию поселка.

В Подмосковье известны случаи, когда цена за только подключение газа доходила до 1 млн. руб. Поэтому, перед официальным оформлением сделки, важно уточнить все аспекты участка, связанные с коммуникациями. Учтите, что помимо подключения газопровода, вы можете понести другие дополнительные расходы, если распределительные щитки энергосетей и распределители воды находятся далеко от участка.

Что означает газ в доме?

Это наиболее оптимальный и наименее затратный вариант. То есть, когда газовая магистраль заведена непосредственно на участок. А если объект продажи — готовый дом, в нем уже проведены трубы и предполагается присутствие:

• выделенного помещения под котельную;
• настроенного котла и вспомогательного оборудования;
• шкафа для понижения давления;
• датчика задымления и сигнализации;
• батарей и различных регуляторов.

Это готовое решение, которое позволяет пользоваться газом сразу, при условии, если за домом не числится задолженность. В противном случае, проблемы предыдущих хозяев жилья могут обернуться для нового собственника бюрократическими тяжбами. Поэтому все эти моменты лучше сразу уточнить на этапе покупки дома и земельного участка.

Как обезопасить себя от сложностей с проведением газа?

На этапе приобретения земельного участка нужно определить следующие важные аспекты:

1. Какие мощности были ранее выделены для данного объекта недвижимости?;
2. Какой организации принадлежит газовая магистраль?;
3. Выданы ли технические условия на газификацию поселка?;
4. Включен ли в эти технические условия ваш земельный участок?

Для Москвы и Московской области ведомственной организацией, которая выдает разрешения на подключение к магистральному трубопроводу, является Мособлгаз. Чтобы запросить информацию по объекту права собственности у Мособлгаза, вам понадобятся правоустанавливающие документы.

Если вы не хотите запрашивать информацию по газификации у собственника участка, обратитесь в местный кооператив (администрацию поселка). Также имеет смысл расспросить соседей по участку — они охотно расскажут обо всех нюансах и подводных камнях, и о том, какие могут быть расходы.

Пообщайтесь с экспертами, которые укажут на возможные преимущества или недостатки в плане газоснабжения выбранного района. Особое внимание обратите на участки и дома с ценой ниже рынка. Обычно это признак неликвидной недвижимости и, так часто бывает, что низкая цена вызвана тем, что собственники вынуждены ее сбавлять по причине проблем с газификацией.

Купить котел газовый

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

На сегодняшний день многие владельцы участков и домов в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) задумываются о том, как провести газ в СНТ. Этот процесс не из легких, т.к. придётся потратить много времени и сил на это.

Газификация снт

Газификация СНТ проводится по таким этапам:

1. Этап сбора данных.

Проведение газа в СНТ возможно при соблюдении следующих пунктов:

• Собрание всех владельцев, в ходе которого решается: есть ли необходимость проводить в СНТ газопровод или нет. Если большая часть собственников проголосует за создание газопровода, то меньшая часть владельцев должна подчиниться решению: провести газ в садоводстве, на основании Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
• Далее устанавливается размер целевого взноса на газификацию. В обществе решается вопрос, сколько стоит провести газ в СНТ. Расчет проводится путем деления общей стоимости газификации на количество положительно проголосовавших собственников.
• Делается расчёт использования газа.
• Процесс принятия тех. условий газораспределительной организации (ГРО) на подсоединение к границам СНТ.
• Проведение топографической съемки.
• Создание рабочей схемы газификации.

1. Этап проектирования состоит из таких пунктов:

• Создание проектных документов;
• Рассмотрение проекта в ГРО;
• Проведение необходимой экспертизы по безопасности.

1. Этап строительных и монтажных работ.

• Подписание договора на тех. надзор;
• Работы по прокладке газопровода и монтажу газового оборудования;
• Продувка и тестирование газопровода;
• Приведение в порядок.

1. Этап введения в эксплуатацию.

• Утверждение всей необходимой документации;
• Комиссия в составе заказчика, организации по проектам, представителя ГРО, представителя из Ростехнадзора проводит проверку объекта на соответствие выполнения всех необходимых норм.
• Подписание договоров на доставку топлива (газа) и тех. обслуживанию газопровода.
• Запуск газа в СНТ.

Нужно предусмотреть некоторые проблемы, к которым владелец участка в СНТ должен быть готов:

• В процессе проведения газа, создается проектное решение, которое не соответствует актуальным размерам и выводам. Это происходит по причине не выезда проектировщика на объект, а проведение работы только на основе геодезических изысканий, проведенных ранее. Позже, могут начаться проблемы с утверждением проекта. Поэтому рекомендуется всегда выезжать на объект.
• Процесс согласования проекта подразумевает многие проблемы с оформлением, он может затянуться не на один месяц. Для того, чтобы избежать походы по необходимым инстанциям при документальном оформлении, рекомендуется обратиться к опытным специалистам.

Газификация в снт методом гнб

Лучшим методом при газификации СНТ, является ГНБ (горизонтальное направленное бурение).

Газопровод в садоводстве легче провести, если недалеко от товарищества проходит основная трасса. Даже при наличии такой возможности не каждая организация берется за работу. Сложность состоит в рельефе, сложном ландшафте, узких проходах между земельными наделами. В таких условиях сложно обойтись без разрушений. Некоторые владельцы могут наотрез отказаться от проведения коммуникаций через их участки, проблема в том, что землекопы, тяжелая техника уничтожат зеленые насаждения. Провести газ в дом в снт при таких условиях сложно.

Строительная компания предлагает хороший способ решения проблемы. Провести газ в садоводстве можно методом горизонтально направленного бурения. Технология получила признание во всем мире. Применение метода позволяет найти компромисс с несговорчивыми соседями. Трасса протягивается бестраншейным методом под чужими участками. Для создания прокола необходимо вырыть два котлована, для входа и выхода трубы.

Способ позволяет обойтись без:

1. восстановительных работ;
2. разрушений хозяйственных построек, ограждений;
3. конфликтов с соседями и властями;
4. уничтожения кустарников, деревьев, декоративных растений.

Чтобы провести газовые коммуникации без раскрытия грунта, используют данный метод прокола, который относят к способу бестраншейного прокладывания. Стоит отметить, что при помощи метода ГНБ возможно провести канализацию в СНТ и подключение СНТ к электрическим сетям. Метод ГНБ применяется в ситуациях, когда могут появиться определённые преграды:

• активные дороги и трассы;
• площади и парки;
• озёра и реки;
• сооружения;
• подземные коммуникации.

Процедура по работе методом ГНБ внимательно планируется. При проектировании точно рассчитываются место ввода и вывода буровой головки из проема. Благодаря верной траектории движения бура есть возможность миновать существующие препятствия на объекте.

Выполнение данного метода бурения потребует для работы бригады, состоящие из 6 — 8 человек.

Преимущества метода гнб

Преимуществами данного метода, являются:

• значительное снижение сметной стоимости строительства;
• экологическая рентабельность – сохранность природного ландшафта;
• ликвидация затрат на восстановление поврежденных территорий;
• безопасность на объекте;
• спецтехника ГНБ полностью автономна и экономична.

Сколько стоит?

Стоимость проведения работ по газификации дома, с использованием метода ГНБ определяется по таким критериям:

• подготовительные работы;
• используемая спецтехника;
• качество грунта;
• расходные материалы;
• длина и диаметр трубопровода;
• стоимость проекта газификации;
• стоимость подключения к магистрали;
• расходы по проведению всех необходимых проверок.