Градостроительный план земельного участка 2017

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя — физического лица, либо реквизиты обращения и наименование заявителя — юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка) Местонахождение земельного участка ___________________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации) ___________________________________________________________________________ (муниципальный район или городской округ) __________________________________________________________________________. (поселение) Кадастровый номер земельного участка _____________________________________. Описание местоположения границ земельного участка _________________________ ___________________________________________________________________________ Площадь земельного участка ________________________________________________ Описание допустимого местоположения объекта капитального строительства на земельном участке _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ План подготовлен __________________________________________________________ (ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа или организации) М.П. __________ __________________/________________________________/ (дата) (подпись) (расшифровка подписи) Представлен <1> __________________________________________________________. (наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления) ______________ (дата)

УТВЕРЖДЕНА
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 20 апреля 2017 г. N 741/пр

ФОРМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании

(реквизиты заявления правообладателя земельного участка с указанием ф.и.о. заявителя — физического лица, либо реквизиты заявления и наименование заявителя — юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)

Местонахождение земельного участка

(субъект Российской Федерации)

(муниципальным район или городской округ)

(поселение)

Описание границ земельного участка:

Обозначение (номер) характерной точки Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
X Y

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Площадь земельного участка

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства

Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии) ___________

Обозначение (номер) характерной точки Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
X Y

Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

(указывается в случае, если земельный участок расположен в границах территории в отношении которой утверждены проект планировки территории и(или) проект межевания территории)

Градостроительный план подготовлен
(ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа)
м.п. / /
(при наличии) (подпись) (расшифровка подписи)
Дата выдачи
(ДД.ММ.ГГГГ)

1. Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка

основные виды разрешенного использования земельного участка:

условно разрешенные виды использования земельного участка:

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений Предельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальный процент застройки в границах
земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения Иные показатели
1 2 3 4 5 6 7 8
Длина, м Ширина, м Площадь, м2 или га

2.4. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается:

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается Реквизиты акта, регулирующего использование земельного участка Требования к использованию земельного участка Требования к параметрам объекта капитального строительства Требования к размещению объектов капитального строительства
Предельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Иные требования к параметрам объекта капитального строительства Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений Иные требования к размещению объектов капитального строительства
1 2 3 4 5 6 7 8

3. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия

3.1. Объекты капитального строительства

N , ,
(согласно чертежу(ам) градостроительного плана) (назначение объекта капитального строительства, этажность, высотность, общая площадь, площадь застройки)
инвентаризационный или кадастровый номер, .

3.2. Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

N ,
(согласно чертежу(ам) градостроительного плана) (назначение объекта культурного наследия, общая площадь, площадь застройки)
(наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения)
регистрационный номер в реестре от
(дата)

4. Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории:

Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории
Объекты коммунальной инфраструктуры Объекты транспортной инфраструктуры Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта Единица измерения Расчетный показатель Наименование вида объекта Единица измерения Расчетный показатель Наименование вида объекта Единица измерения Расчетный показатель
1 2 п 4 5 6 7 8 9
Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности
Наименование вида объекта Единица измерения Расчетный показатель Наименование вида объекта Единица измерения Расчетный показатель Наименование вида объекта Единица измерения Расчетный показатель
1 2 о 4 5 6 7 8 9

5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий

6. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон:

Наименование зоны с особыми условиями использования территории с указанием объекта, в отношении которого установлена такая зона Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
Обозначение (номер) характерной точки X Y
1 2 3 4

7. Информация о границах зон действия публичных сервитутов

Обозначение (номер) характерной точки Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
X Y

8. Номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок

9. Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа

10. Реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций. Процедура, позволяющая исполнить все эти действия на оформленной земле, с недавних пор была значительно упрощена благодаря введению градостроительного плана земельного участка.

Для чего он нужен

Этот вид документации, который могут получить и физические, и юридические лица, заменяет собой этап допроектного оформления земли и будущих строений. Если ранее нужно было собирать справки, разрешительные письма архитекторов и многое другое вперемешку с другими немаловажными этапами, то теперь достаточно получить ГПЗУ и отправиться к проектировщикам.

Градостроительный план земельного участка необходим для:

  • Формирования основы будущего проекта здания или иного объекта;
  • Сбора разрешений для постройки объектов и их дальнейшего использования;
  • Оформления границ уже существующего или будущего участка (необходимые отступы, размер границ и т.д.).

Без ГПЗУ застройщик не сможет обратиться в проектную компанию из-за недостатка информации «на руках». ГПЗУ не является аналогом законодательного акта, он не устанавливает права и рамки. Градостроительный план земельного участка – набор описательных характеристик того или иного объекта стройки. Здесь они фиксируются, систематизируются и хранятся для дальнейшего применения.

Данный набор документации позволяет не только использовать землю под строительство, но и ремонтировать уже существующие здания, проводить полную реконструкцию строений. ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:

  • Географическое расположение;
  • Наличие объектов на нем и их характеристик (в том числе культурных);
  • Отношение с соседними участками;
  • Отношения с линиями электропередач, канализации, коммуникации;
  • Кадастровый номер;
  • И т.д.

Далее мы поговорим непосредственно об утверждении и последующей выдаче градостроительных планов земельных участков.

В следующем видео юрист также расскажет о том, зачем нужен градостроительный план участка:

Выдача градостроительного плана земельного участка

Исходя из вышесказанного, получение градостроительного плана земельного участка просто необходимо для дальнейшего продвижения идеи и рождения полноценного проекта. Изучим, какие документы нужно собрать, в какие органы обращаться и какова процедура в целом.

Итак, как и где можно получить градостроительный план земельного участка?

Следующий видеосюжет посвящен процедуре получения градостроительных планов, а также рассмотрению нюансов такого мероприятия:

Где получать

ГПЗУ формируется в районном отделении по архитектуре. Для его получения застройщик должен подать заявление. Оно абсолютно бесплатное, рассматривается в течение месяца.

ГПЗУ выдается на отдельное место в городской черте и за ее пределами. Если вы рассчитываете получить ГПЗУ, то участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате.

Далее мы расскажем вам о форме градостроительного плана земельного участка.

Форма плана

ГПЗУ может быть представлен в нескольких формах:

  • Документ;
  • В виде самостоятельной части проекта межевания;
  • В составе подраздела проекта проектирования.

Теперь самое время узнать о том, какие документы нужны для получения градостроительного плана земельного участка.

Необходимые документы

Физические лица обращаются в архитектурные отделы за ГПЗУ со следующим перечнем документов:

  • Подтверждающий права на земельный участок документ;
  • Сведения из кадастровой палаты: копии паспортов на землю и строения;
  • Межевое дело (копия);
  • Копия личного паспорта.

Для юридических лиц список гораздо шире. Основные документы перекликаются со списком для физических лиц, перечислим отличия:

  • Нотариально заверенные копии документов, обеспечивающие права на здания, постройки и все объекты на участке;
  • Копии актов о правах на недвижимое имущество;
  • Оригиналы и копии договоров с компаниями, обслуживающими участок;
  • Заверенные у нотариуса копии устава (с изменениями и правками);
  • Подписанные нотариусом копии свидетельства о гос. регистрации.

Заявление на выдачу

Пример заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (постройка жилого дома) вы сможете скачать или посмотреть ниже.

Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Образец заявления на градостроительный план — 1Образец заявления на градостроительный план — 2

Непосредственная процедура

Собрав все документы, отправляемся в архитектурный отдел и подаем заявление. Официальный срок получения ГПЗУ – 30 календарных дней с момента обращения.

Однако на практике люди не раз сталкивались с растягиванием срока получения необходимого разрешения.

  • Затянуть процесс могут как ошибки в оформлении, так и неслаженная работа ведомств.
  • Нередко возникают сложности с определенными категориями участков, требующих публичных слушаний.

Но не думайте, что все так сложно! Главное, надо набраться терпения, как и перед любым мероприятием с недвижимостью (например, с рентой или дарением) — и все у вас получится!

Депутаты Саратова приняли новый Генеральный план города. Генплан рассчитан до 2030 года, включает изменение границ города, застройку территории действующего аэропорта, переориентирование транспортной системы на развитие общественного транспорта. В декабре прошлого года проект обсуждался на публичных слушаниях и подвергся критике общественников. Эксперты считают, что проект «сырой», в нем отсутствует внятная концепция пространственного развития города. Депутаты отмечают, что документ отражает перспективы развития города, и при необходимости в документ можно вносить изменения.

Вчера на заседании Саратовской городской думы и. о. замглавы мэрии по градостроительству и архитектуре Татьяна Карпеева представила депутатам проект изменений в Генеральный план города. Согласно проекту, разработанному институтом «Гипрогор», в границы города попадут поселок Тепличный и село Березина речка, где выделяются участки для многодетных семей. В Генплан включен строящийся аэропорт в Сабуровке, а территорию действующего аэропорта «Саратов Центральный» планируется отдать под общественно-деловую и жилую застройку. Кроме того, в документе говорится о реформировании транспортной системы. Приоритет будет отдан общественному транспорту, планируется развивать легкий рельсовый транспорт и скоростной трамвай. Предусмотрено строительство двух мостов через Волгу: один — в районе Казачьего острова, второй — в районе Увека. Также в городе должны появиться Дворец водных видов спорта, бассейны, физкультурно-оздоровительные залы, пожарные депо, крематорий. Как отметила госпожа Карпеева, в результате реализации нового Генплана площадь жилой застройки города вырастет в два раза, а рекреационных территорий — на 17%. Документ рассчитан до 2030 года. Большинство депутатов (29 из 30) проголосовали за принятие Генплана, который будет опубликован в течение семи дней.

Как писал «Ъ», последний Генплан Саратова был принят в феврале 2008 года. Коррективы в документ вносились в 2012 году, а через три года чиновники вновь заговорили о необходимости внесения поправок. Проект нового Генплана был представлен на областном градостроительном совете в январе 2017 года. А в декабре мэрия передала проект на публичные слушания. Особое внимание жителей привлек статус лесопарка Кумысная поляна. Защитники зеленой зоны возмущались, что прописанные в Генплане границы особо охраняемой природной территории меньше реальных границ парка, что часть его отдана под застройку. Также выступавшие заметили, что в проекте не учтены оползневые зоны, и жаловались на то, что не смогли найти в открытом доступе полный комплект документов. Тем не менее большинство участников слушаний одобрили проект.

Эколог Ольга Пицунова считает, что новый Генплан — «не для города и горожан, а для галочки». По ее мнению, проект Генплана не соответствует требованиям Градостроительного кодекса, содержит недостоверную и устаревшую информацию, а некоторые объекты вообще размещены в нарушение действующего природоохранного законодательства. «Проект сырой, оставляет слишком много белых пятен и, соответственно, слишком много простора для манипуляций. Например, в Положении о территориальном зонировании отсутствуют зоны с особыми условиями использования и особо охраняемые природные территории, неизвестно, что будет отнесено к зонам режимным и рекреационным, где именно будут проложены инженерные коммуникации. Фактически нет никакой конкретики (кроме дорог). Имеющаяся информация о планируемых к размещению объектах не соответствует задекларированным целям и задачам планирования, например, нет ни одного мероприятия, отвечающего целям сохранения и развития природного каркаса, — говорит она. — Это Генплан в тумане. То есть это чистый лист бумаги, которым при этом отменяется все, что было запланировано в старом Генплане».

Доцент института урбанистики, архитектуры и строительства СГТУ Лариса Тарасова в блоге у краеведа Дениса Жабкина отметила, что одним из основных недостатков нового Генплана является отсутствие «внятной концепции пространственного развития» города. «Одна из проблем организации Саратова — неэффективное использование территории, наличие хаотично застроенных участков в центральной и срединной частях города, в прибрежной зоне (гаражи, складские объекты, нефункционирующие здания промпредприятий, ветхая малоэтажная застройка). Это невидимые для городских властей зоны, которыми десятилетиями никто не занимается. А ведь они мешают нормальной циркуляции процессов функционирования города, — считает она. — Остро стоит проблема комплексной реконструкции районов массовой жилой застройки второй половины ХХ века, без чего они постепенно превратятся в гетто». По словам эксперта, проект Генплана не рассматривался на городском градостроительном совете и не направлялся на рецензирование ни одному специалисту в области градостроительства. «Все решения принимали городские власти, областной градостроительный совет, в котором значительную долю членов представляют наши крупные застройщики», — сказала она.

Депутат Саратовской гордумы Сергей Сурменев говорит, что Генплан «достаточно проработан». «Представлены перспективы развития города. Важно, что сохраняется Кумысная поляна в тех размерах, в которых она существует, согласно кадастровым данным. Также важен проект планировки территории нынешнего аэропорта и авиазавода, — сказал он. — Мне нравится, что запланировано увеличение площади зеленых насаждений, что мы практически выходим на нормативные показатели». Господин Сурменев отметил, что многие пытаются критиковать Генплан, но, по его словам, это «живой документ», в который можно вносить изменения. «Главное в Генплане — это стратегия развития города, а она там прослеживается», — добавил он.

Ася Сафиуллина

Оставьте комментарий