Индексно базисный метод составления смет

Базисно-индексный метод составления смет – метод определения сметной стоимости на основе сметных нормативных баз с пересчетом в текущие цены с помощью индексов пересчета.

В современной системе ценообразования в строительстве индексы пересчета сметной стоимости применяются к различным сметно-нормативным сборникам (ГЭСН-2001, ФЕР, ТЕР и др.).

Приведение к текущему уровню цен производится путем перемножения элементов прямых затрат в базисном уровне цен на соответствующий индекс пересчета с последующим суммированием итогов.

Данный метод расчета сметной стоимости, применяемый в сегодняшнем строительстве, дает существенный процент погрешностей при определении конечной стоимости строительства. Так как текущие реальные рыночные цены, их изменения, прогноз по изменениям не учитываются в достаточной степени.

В связи с этим метод считается условно устаревшим, идет его постепенная замена на ресурсно-индексный и ресурсный метод составления смет.

Минстрой России пишет о том, что в 2018 году страна полностью перейдет на ресурсный метод определения строительной стоимости строительных объектов, который базируется на определении текущих цен на строительные ресурсы.

Мы рекомендуемНовейшая версия сметной программы Цена: от 15 000 р.Обучим составлению смет в программе Цена: от 10 320 р.Углубленное изучение возможностей Смета.РУ версии 11 Цена: от 5 000 р.

Программа Smeta.RU позволяет рассчитывать сметную документацию всеми существующими методами расчета: Базисный, Базисно-индексный, Ресурсный, Ресурсно-индексный, а также по укрупненным показателям стоимости. В сегодняшней статье про полезные функции Сметы.ру я вкратце расскажу про каждый из этих способов расчета смет и способы его настройки в программе.

Все способы расчета подробно рассмотрены на нашем комплексном курсе «Стань сметчиком». Записаться на обучение можно по телефону +7(495)369-97-69 или через консультантов сайта.

Базисный метод

Уже из самого названия понятно, что сметная документация, в данном случае, составляется по базисной стоимости. Т.е. используются ценовые показатели, заложенные нормативные базы в качестве базового уровня цен. В большинстве случаев это означает, что все цены будут соответствовать стоимости на 1.01.2000 г. Исключением является только нормативная база СН-2012, т.к. у нее в качестве базового используется текущий уровень цен (на момент написания этой статьи — действуют СН-2012 в уровне цен 2018 года).

Для составления сметы этим методом в параметрах объекта должен быть только базовый уровень цен. Никаких индексов пересчета использоваться не должно

Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод — это наиболее распространенный способ определения сметной стоимости. При этом методе используются базовые цены и коэффициенты пересчета в текущий уровень цен. Т.е. все цены умножаются на специальные коэффициенты сметной стоимости и в результате получается текущая цена.

СН-2012 и здесь является исключением. Т.к. база в текущих ценах — индексы пересчета для нее не выпускаются и базисно-индексный метод к этой базе не применим.

Стоит отметить и некоторые сложности, возникающие при расчете смет данным методом. Существует множество различных индексов пересчета и способов их назначения и у многих сметчиков возникают вопросы по их применению. Есть и плюс — большинство индексов выпускаются ежемесячно, что позволяет рассчитать стоимость на любой период.

В данный момент ведется работа по реформированию системы ценообразования в строительстве и переходу на ресурсный метод составления смет, т.е. планируется отмена базисно-индексного метода определения сметной стоимости.

Для настройки базисно-индексного метода нужно настроить текущий уровень цен и привязать к нему «сборник индексов», или «индексы по смете в целом»

Обратите внимание, что в Смете.ру при базисно-индексном способе расчета есть дополнительная опция — «Режим компенсации стоимости». Эта опция позволяет влиять на порядок расчета стоимости расценок при замене, добавлении или удалении ресурсов, учтенных в ее стоимости. При включенном режиме при изменении ресурсной части вычисляется разница между новой ценой ресурса и старой (взятой из сборника). Эта разница добавляется к стоимости расценки. Если режим выключен – стоимость расценки изменяться не будет.

Ресурсный метод расчета

Ресурсный метод расчета сметной стоимости подразумевает использование только текущих цен. В большинстве случаев для этого используются различные каталоги текущих цен и прайсы поставщиков. Кроме того, в рамках реформ ценообразования ведется разработка Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), которая будет содержать огромную базу текущих цен на зарплату, материалы, машины и механизмы… Система полезная, но пока она не заработала в полном объеме.

В программе Smeta.RU Ресурсный режим позволяет вносить изменения в нормы расхода и стоимость, добавлять или удалять ресурсы в расценке. При этом Смета.ру автоматически пересчитывает все стоимостные показатели с учетом вносимых изменений. Данный режим может работать в одном из трех вариантов:

  1. Учитывать в стоимости только неучтенные ресурсы — в этом режиме программа будет добавлять к стоимости расценок из нормативной базы стоимость неучтенных ресурсов. Его можно использовать при работе с ФЕР-2001 и ТЕР-2001;
  2. Учитывать в стоимости все ресурсы — позволяет учитывать в расценке как учтенные, так и неучтенные ресурсы. Данный калькуляционный режим можно использовать при работе с ГЭСН-2001, когда смета рассчитывается ресурсным способом, ТЕР-2001 и при расчетах в текущих ценах. В этом режиме также доступен параметр Рассчитывать ЗПМ на основании трудовых ресурсов с типом Машинист;
  3. Учитывать в стоимости, если работа не рассчитана — полностью аналогичен предыдущему, но со следующим отличием: все ресурсы будут перевызваны по актуальному поисковому маршруту. Данный калькуляционный режим используется при работе с нормами ГЭСН-2001.

Подробнее можно узнать на нашем курсе: «ФГИС ЦС и реформы ценообразования в строительстве. Составление смет ресурсным методом расчета в ПК Smeta.RU». Также работа программы этом режиме уже была рассмотрена в одной из предыдущих статей -«№4 — ресурсный метод составления смет в Smeta.RU»

Ресурсно-индексный (смешанный)

При этом методе используются и индексы пересчета и текущие цены. Обычно, работы и машины берутся из базы и индексируются, а материалы берутся по текущей цене из каталогов и прайсов.

Настройки могут быть самые разнообразные. Например такие:

Укрупненные показатели стоимости

Расчет по укрупненным показателям — заслуживает отдельного внимания. Здесь суть заключается не столько в работе с ценами, сколько в самих расценках. Дело в том, что укрупненные нормативы включают в себе все статьи затрат:

  • заработная плата рабочих;
  • эксплуатация строительных машин и механизмов;
  • материальные ресурсы;
  • накладные расходы, сметная прибыль и зимнее удорожание.

Да и сам состав укрупненного норматива подразумевает гораздо больше, чем обычная расценка. Например, нам нужно сделать паркетный пол. Можно использовать стандартные расценки на устройство полов (залить стяжку, сделать гидроизоляцию, положить паркет…), а можно использовать укрупненный норматив типа «Полы из штучного паркета из древесины твердых пород, с засыпной изоляцией песком, цементной стяжкой, обмазочной гидроизоляцией (типа 1А-1-1)», в котором уже все учтено.

Укрупненные нормативы есть в нормативных базах ТСН и СН-2012:

  • ТСН-2001 глава 16 — Укрупненные показатели стоимости строительства;
  • СН-2012 глава 6 — Укрупненные показатели стоимости.

Честно говоря, в нормативных базах укрупнёнки не очень много и в большинстве случаев все же придется составлять обычную смету.

Для составления смет по укрупненным нормативам я рекомендую пользоваться справочником РСС-2018, или программой ТЭО-Смета

В Смете.ру можно создавать собственные укрупненные нормативы. На примере того же паркетного пола мы можем сначала составить смету на устройство пола, а после того, как все будет посчитано — объединить все работы и материалы в одну расценку. Для этого в программе используется функция «Укрупнение расценок», о которой я расскажу в одной из следующих статей.

А на сегодня у меня всё. Подписывайтесь на новости, чтобы не пропустить следующую полезную функцию.

Ресурсный метод составления смет является самым оптимальным. Как для заказчика, так и для организации, выполняющей строительные работы. Расчёт сметы ресурсным способом, это проведение суммирования расчётной стоимости всех затрат и ресурсов, которые понадобятся для полного возведения объекта.

Благодаря таким расчётам будет сложно обмануть, как подрядчика, так и заказчика.

Ресурсная смета – поможет определить профессионализм подрядной организации. Данная смета является обязательным документом, который оговаривается между сторонами перед проведением работ. Заказчик и подрядчик объединены одной целью, но в строительстве они наделены разными ролями. Заказчик желает получить построенный качественно объект за адекватную стоимость, а подрядчик обязан выстроить работу и построить объект. В случае, если подрядчик не предоставляет ресурсную смету, то заказчик должен задать вопрос, а каким образом собирается выполнять поставленную работу исполнитель. Чаще всего без составления ресурсной сметы работают «халтурщики», или люди, которые не имеют достаточного опыта работы в данной сфере. Вам нужно быть осторожными. Такие исполнители могут предложить подозрительно — низкую цену за свои услуги. Но впоследствии сдать объект плохого качества. Поэтому необходимо сразу настроится на то, чтобы обратиться к заслуженным мастерам и знатокам своего дела, пусть за более высокую цену. Недвижимость не строится на год, поэтому на таких вещах экономить не рекомендуется.

Как составить сметы ресурсным методом.

При составлении сметы ресурсным методом специалисты обращают внимание на такие критерии:

  • Прежде всего, включаются растраты на продукцию и расходный материал;
  • Высчитывается затрата услуг и работы специалистов;
  • На сложных объектах и применении специальных методов необходимо учесть работу специальных материалов и инструментов;
  • Затрата различных ресурсов, таких как электроэнергия, вода и другие энергоносители важно учитывать при работе подрядной организации.

При определении стоимости работ стороны руководствуются действующими тарифами и ценами на день заключения сметы. После того, как смета будет полноценно готовой, она будет состоять из нескольких документов: ресурсной ведомости и локального ресурсного сменного расчёта. Все показатели вычисляются исходя из нормативов смет, возможны поправки коэффициентов.

Локальная ресурсная ведомость – это документ, в котором рассчитываются все производственные ресурсы, необходимые для выполнения объекта. Показатели вычисляются основываясь на проектных данных и на государственных характеристиках.

Расчёт сметы проводится в два этапа:

На первом этапе расчёт проводится, основываясь на физический объём всех необходимых ресурсов, которые понадобятся для объекта и возможных работ. На втором этапе суммируются однородные ресурсы, которые имеют однородный шифр, после этого формируется локальная ресурсная ведомость.

Смета имеет множество положительных моментов, единственным недостатком, является то, что на разработку точных данных необходимо затратить много времени. Бюджетные и небольшие компании из-за затратности стараются не прибегать к данному виду расчёта.

Локальный ресурсный сметный расчёт. Основой данного документа является сводная ведомость ресурсов. Стоимость сметных ресурсов рассчитывается приблизительно без точного оценивания каждого ресурса.

При составлении сметы не стоит путать понятия локального сметного расчёта и локальной сметы. Локальный расчёт выполняется приблизительно, и в будущем подлежит пересмотру. Локальная же смета это официальный документ, который составлен и утверждён между исполнителем и заказчиком, и не требует внесения дополнительных сведений и выполнения дополнительных пересчётов. Дополнительные пересчёты могут быть выполнены в случае пересмотра пожеланий заказчиком, дополнения или уменьшения форм объекта.

Ресурсно-индексный метод составления смет

Данный метод получил своё распространение в 90 годах XX столетия, и считался как самый эффективный метод борьбы с инфляцией. Положительным моментом метода является его наглядность. Также с помощью него возможно скорректировать стоимость работ в любое время и возможно использовать реальные цены на момент выполнения работ.

При ресурсно-индексном методе подсчёт необходимых ресурсов и их калькуляция осуществляется в текущих тарифах, которые необходимы для выполнения решения. Калькуляция основывается на основании натуральных измерителей, которые необходимы для строительства. Сюда входят материалы, энергоресурсы, затраты на выплату рабочим. Обычно ресурсы выделяются из проектных материалов.

Ресурсно-индексный метод назван так не зря, и сочетает в себе ресурсный метод с индексацией ресурсов, которые будут использоваться в строительстве. Является комбинированным методом расчёта сметной стоимости. Важными ресурсными показателями при данном методе являются:

  • расчёт трудоёмкости ресурсов, которые будут потрачены на выполнение поставленных целей и задач, которые будут выполнять соответствующую работу и обслуживание рабочих машин;
  • затраты времени на машины, необходимые для использования в строительстве;
  • расход всевозможных ресурсов и материалов, которые необходимы для построения объекта;
  • информация о потребностях материалов, которые составляются для раздельных конструкции. Также сюда входят и другие материалы, которые необходимы для строительных нужд;
  • информация о затратах рабочих, а также о времени работы необходимого промышленного оборудования, направленного на постройку объекта.

Ресурсный метод определения сметной стоимости

Ресурсный метод является более простым, чем ресурсно-индексный. Уже можно исходить из данного метода, судя из его названия. По данному методу смета будет составляться из тех цен, которые действуют на рынке на данный момент.

Общую смету и стоимость всего объекта получают суммируя необходимые строительные материалы, человекозатраты, эксплуатацию оборудования, машин, без которых невозможно создание объекта. Если предыдущий метод является более практичным, при расчёте сметы вырабатывается определённый индекс и человеку не страшна никакая инфляция, то здесь всё проще, но рискованней. Расчёт всех затрат производится исходя из активных действующих цен.

К данному методу прибегают не так часто, потому что на его разработку требуется огромное количество сил и энергии.

Также существуют ещё несколько методов, которые часто применяются при расчёте сметной стоимости. Рассмотрим их ниже:

Базисно-индексный метод – основывается на использовании индексов по отношению к строительству в настоящее время. Для того, чтобы получить базисную стоимость объекта стоимость объекта по некоторым строкам умножается на установленный индекс. После этого итог суммируются и получают окончательную стоимость работы.

Базисно-компенсационный метод – это калькуляция стоимости , которая указана в базисном уровне, а также использование дополнительных затрат на строительные ресурсы, после того, как были уточнены расчёты от реального изменения цен.

Ещё одним распространённым методом может быть информация о ранее построенных похожих объектов. Важным является взять информацию за недавнее время, для того, чтобы цены на ресурсы не потеряли свою актуальность.

Отличия ресурсной сметы

Основным отличием ресурсной сметы от ресурсного расчёта состоят в следующем:

  • смета составляется на нескольких уровнях, как на базисном, так и на уровне, который действует в настоящий момент. Расчёт же является более простым и незамысловатым и проводится только на настоящее время. Важным является то, что каждый ресурс устанавливается по конкретной цене, которая действует в настоящее время;
  • смета является развёрнутым, последовательным и конкретным планом расчёта всех необходимых материалов, затрат на рабочую силу, машины и необходимое оборудование, а также энергоресурсы;
  • основные методы затрат ресурсный и базисно-индексный значительно отличаются друг от друга. Ресурсный метод объединяет разные позиции по элементам. Например материалы, оплата рабочей силы, оплата машин и оборудования. Базисно-индексный метод приводит стоимость всех материалов к текущей стоимости. При ресурсном методе расчёт производится попозиционно. Напротив каждой строки указывается текущая стоимость на день выполнения работ. После того, как все строчки в смете будут заполнены, происходит суммирование всех затрат. Подрядчики и заказчики считают данный метод более точным и оптимальным для точного расчёта расхода средств, чем базисно-индексный.

Составление локальной сметы ресурсным методом

Все ремонтные мероприятия являются достаточно затратными и сильно бьют по карману. Поэтому для того, чтобы стройка была проведена более-менее успешно, без особых потерь и усилий важно правильно рассчитать смету и прикинуть сколько необходимо потратить средств на стройку объекта.

Для целого объекта составляются укрупнённые сметы, которые в свою очередь состоят из локальных смет. Подрядчики называют такую смету локальным сметным расчётом. Все прямые затраты на необходимые строительные работы заносятся в локальную смету. Локальная смета — это калькуляция общей стоимости материалов и других затрат, необходимой для строительства определённого участка объекта. Как и укрупнённая смета содержит все ресурсные показатели, которые необходимы для выполнения строительства.

При составлении данной сметы прибегают к использованию форм ведомости и сметы, или используют совместную форму. Подрядчику не обязательно опираться именно на эти формы при расчёте могут быть задействованы и другие варианты.

Все необходимые показатели берут из нормативов и заносят в соответствующие графы. Все показатели суммируют в определённом установленном порядке. Это необходимо делать для того, чтобы не ошибиться и получить правдивые числа. Порядок просчёта:

  • сначала рассчитывают трудовые ресурсы. Они состоят из труда рабочих, профессиональности, а следовательно назначения соответствующего разряда, времени использования специального оборудования;
  • ресурсы, затраченные на объект;
  • в документе прописывается отдельная графа, которая содержит соответствующие коды и шифры выполняемых работ.

Благодаря такому кропотливому просчёту ресурсный метод является одним из самых эффективных и точных. Ресурсную смету для крупного объекта составить довольно тяжело вручную. Поэтому в данном случае прибегают к специальным компьютерным программам.

Ресурсный метод является актуальным в случаях, когда необходимо произвести расчёт с ограниченным количеством наименований материалов, которые имеют специализированных характер. Так часто к данному методу прибегают во время строительства дорог, автострад.

Положительной характеристикой локального метода является то, что возможно подробно рассчитать отдельный объект на любой стадии строительства. Также в случае инфляции или существенного изменения цены не составит много времени и возможностей пересчитать стоимость по данному методу.

Ресурсная смета на ремонтные работы

Важно знать, что на каждый отдельный вид работ создаётся отдельная смета. Документ не подойдёт на другие объекты, так как они обусловлены индивидуальными моментами. Поэтому прежде чем перейти к выполнению работ, подрядчик составляет подробную смету. Для того, чтобы понять принцип работы данного документа, разберём ресурсную смету на ремонтные работы.

Прежде чем перейти к описанию материалов и других затрат в ресурсной смете указываются поочередно следующие характеристики:

  • общая сметная стоимость ремонтных работ;
  • средства, необходимые для выплаты вознаграждения рабочим;
  • сметная трудоёмкость;
  • на какую дату планируется составление сметы.

После этого снизу идёт таблица с перечнем услуг и работ, которые необходимо выполнить. Таблица имеет много граф и строк. Этого указывается для того, чтобы рассчитать каждую работу на определённый период времени. Прежде всего в графе прописывается обоснование, а после этого полностью прописывается вид предоставления услуги, ниже для удобства прописывается индекс работы, который переадресует нас на определённый перечень работ, указанный в государственных стандартах или других технических установленных образцах.

Поочередно обязательно прописываются необходимые материалы, с ценой, которая проставлена на текущий день. После того, как все услуги и строительные материалы будут прописаны, под таблицей подводится итог с проставленной калькуляцией. Также в смете прописывают налог на добавленную стоимость, а также для того, чтобы стороны были застрахованы от небольших изменений или отклонений от плана выстроенных работ выделяются денежные средства на непредвиденные расходы и возможные небольшие форс-мажорные обстоятельства.

Обязательно, перед тем как подрядчик начнёт выполнение своей работы вся сметная документация не один раз должна быть проверена и утверждена заказчиком. Для того, чтобы не возникли непредвиденные обстоятельства стороны скрепляют своё согласие на созданном документе.

Пример сметы по данной теме

Можно ознакомиться наглядно с простым примером сметы. Смету удобно составлять в программе Excel для просчёта всех важных моментов. Также существует много программ, которые помогут правильно и эффективно подготовить ценовой отчёт о будущей работе, которую необходимо будет выполнить.

Вывод

Перед тем, как стороны заключат двусторонний договор, они должны согласовать все существенные условия, которые будут прописаны в сметной документации. После того, как все условия будут оговорена, и заказчик утвердит смету подрядчика, исполнитель может приступать к своим обязанностям.

Следовательно, смета является очень важным документом будущего построенного объекта. Поэтому к нему необходимо отнестись очень внимательно. Если в процессе строительства возникают отклонения или форс-мажоры, которые могли быть не учтены сторонами, участники должны на время приостановить строительство и обсудить новые условия.

Оставьте комментарий