Коэффициент отражающий инфляционные процессы

Справочники и нормативы / Нормативные акты / Приказы и распоряжения

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации
Регистрационный № 16686

Об утверждении Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве

В соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390; № 13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712-№ 18, ст. 2002; 2007, № 45, ст. 5488; 2008, № 22, ст. 2582, № 42, ст. 4825, № 4б! ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378, № 6, ст. 738; № 14, ст. 1669; № 38, ст. 4497)! приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 апреля 2008 г. № 44 «Об утверждении Порядка разработки и утверждения нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 12.05.2008, регистрационный № 11661, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2008, № 22) и приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 августа 2009 г. № 353 «Об утверждении квалификации сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 02.10.2009 регистрационный № 14940, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2009, № 42) приказываю:

1. Утвердить в качестве государственного сметного норматива прилагаемые Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве.

2. Департаменту регулирования градостроительной деятельности (И.В. Пономареву) в течение 10 дней со дня подписания направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Российской Федерации.

3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С.И. Круглика.

И.о. Министра
В.А. Токарев

Утверждены приказом Министерства регионального
развития Российской Федерации

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СПРАВОЧНИКОВ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (далее — Методические указания) предназначены для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения (далее — строительство объектов), определяемой с применением Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве.

1.2. Положения, приведенные в Методических указаниях, распространяются на все Справочники базовых цен на проектные работы в строительстве (далее -Справочники), внесенные в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства в качестве государственных сметных нормативов.

1.3. При применении Справочников следует учитывать следующее:

1.3.1. Базовые цены Справочников устанавливаются в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) или от общей стоимости строительства.

1.3.2. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 8, ст. 744).

1.3.3. В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.

1.3.4. Ценами в Справочниках учтены затраты на разработку проектной и рабочей документации, относимые без учета налога на добавленную стоимость.

1.3.5. Ценами Справочников учтены следующие работы и услуги:

1.3.5.1. Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов).

1.3.5.2. Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления.

1.3.5.3. Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

1.3.6. Ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:

1.3.6.1. Разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.

1.3.6.2. Разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений.

1.3.6.3. Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией).

1.3.6.4. Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления.

1.3.6.5. Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению.

1.3.6.6. Разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования.

1.3.6.7. Служебные командировки. Базовыми ценами Справочников не учтены затраты на служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта.

1.3.6.8. Разработку проектов производства работ (НИР).

1.3.6.9. Разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций.

1.3.6.10. Авторский надзор.

1.3.6.11. Научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы.

1.3.6.12. Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП).

1.3.6.13. Разработку раздела «Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Базовая цена разработки указанного раздела определяется по соответствующему Справочнику.

1.3.6.14. Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС).

1.4. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, в соответствии с показателями, приведенными в таблице 1, и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Таблица 1

Виды документации Процент от базовой цены
Проектная документация Рабочая документация 40 60
ИТОГО 100

1.5. Если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной документации и частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком строительства и проектной организацией, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

1.6. При выполнении проектных работ, в сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, их цена, независимо от способов ее расчета, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации.

1.7. При определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение проектных работ к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России в соответствии с п. 5 Правил разработки прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2009 № 596 (Собрание законодательства Российской Федерации 27.07.2009, № 30, ст. 3833), действующего на середину нормативного срока проектирования.

1.8. При применении Справочников следует учитывать, что в Справочниках представлены рекомендуемые относительные стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации (в процентах от базовой цены), которые могут уточняться для подразделений (отделов) проектной организации, при проектировании конкретного объекта, в пределах, определенной общей стоимости проектирования, в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.

II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ СПРАВОЧНИКОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

2.1. Порядок определения базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

2.1.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле:

С = (а + вх)*К1 ,

где
«а» и «в» — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;
х — основной показатель проектируемого объекта;
Кi — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

2.1.2. При применении Справочников следует учитывать, что ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации предприятий, цехов, зданий и сооружений учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств (электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др.), включая присоединение цехов, зданий и сооружений к ним, а также схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана и благоустройства) в пределах площадки строительства.

В случае, если цена в Справочнике установлена на разработку проектной и рабочей документации основного производства (без учета вспомогательного, а также площадочных инженерных сетей и сооружений), общая стоимость проектирования определяется набором стоимостных показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.

Цена проектирования объектов капитального строительства не учитывает стоимость проектирования инженерных сетей и коммуникаций вне площадки строительства.

2.1.3. Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в приложениях № 1 и № 2 к настоящим Методическим указаниям. Указанное положение распространяется и на позиции, когда в таблице цен перед минимальным и после максимального показателя стоят соответственно слова «до» и «свыше». В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящих Методических указаний.

2.1.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма ЗП).

2.2. Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства.

2.2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется от общей стоимости строительства всего комплекса зданий (сооружений) или объекта, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

2.2.2. Стоимость строительства может быть определена:
— с применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости;
— по укрупненным показателям сметной стоимости на 1 кв.м общей площади, 1 куб.м объема здания, 1 м (км) трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.
— по видам или комплексам работ.

2.2.3. Определение цены разработки проектной и рабочей документации производится по таблицам Справочников, соответствующим функциональному назначению объектов капитального строительства.

2.2.4. Базовая цена проектной документации определяется по формуле:

C= C01 x Ki = (Сстр.01 * a)/100 x Ki

где С — базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах;
С01 — базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;
Сстр.01 — — процент базовой цены от общей стоимости строительства встоимость строительства на 01.01.2001 в ценах 2001г. (таблица Справочника). Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в

проектировании на момент определения цены проектных работ. Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 01.01.2000 в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 принимается коэффициент, равный 1,25.

2.2.5. Когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции. Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения.

2.2.6. В случае, когда объем строительно-монтажных работ по объекту строительства составляет менее 60% от общей стоимости строительства, к ценам на проектные работы применяются следующие коэффициенты:

до 50% -0,95;
до 40% -0,9;
до 30% -0,8;
до 20% -0,7.

2.2.7. Если договором на выполнение проектных работ предусмотрена возможность уточнения стоимости проектирования, то такое уточнение рекомендуется осуществлять, исходя из стоимости строительства, определенной в результате проектирования.

2.2.8. При определении базовой цены коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (пункты 3.3, 3.7 и 3.8 настоящих Методических указаний), не применяются.

III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ С УЧЕТОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ТРУДОЕМКОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

3.1. Цена разработки проектной и рабочей документации с применением макетного метода проектирования определяется по ценам Справочников с применением повышающих коэффициентов. В случае отсутствия в Справочниках установленных повышающих коэффициентов цена разработки проектной документации указанным методом определяется с применением к базовой цене коэффициентов: проектная документация — 1,05; рабочая документация — 1,1.

3.2. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации, без внесения изменений в надземную часть здания, определяется по ценам Справочников с применением коэффициентов от 0,2 до 0,35. При этом минимальный размер коэффициента принимается при привязке объекта без внесений каких либо изменений в надземную и подземную части здания. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации с внесением в нее изменений в подземную и надземную часть определяется по ценам Справочников с применением общего коэффициента до 0,8 в зависимости от трудоемкости работ. Примерные объемы работ по разработке отдельных элементов зданий и сооружений в процентах от стоимости проектирования приведены в приложении № 3 к настоящим Методическим указаниям.

3.3. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство уникальных объектов определяется по ценам Справочников с применением повышающего коэффициента до 1,5, за исключением Справочников, в которых установлен особый порядок расчета цены указанных объектов.

3.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников базовых цен на проектные работы для строительства.

3.5. При этом при определении стоимости проектных работ исходя из значения основного натурального показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения -с применением к ценам Справочников коэффициента до 1,5. При определении стоимости проектных работ от стоимости реконструкции — до 1,3.

По особо опасным, технически сложным и уникальным объектам капитального строительства — до 2,0 и 1,7 соответственно.

Размер коэффициента устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком.

3.5. Цена разработки проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт объектов определяется по соответствующим Справочникам базовых цен.

3.6. При составлении локальных смет с использованием ресурсного метода, в случае отсутствия в регионе строительства централизованного банка данных о текущей стоимости ресурсов к стоимости разработки сметной документации применяется повышающий коэффициент 1,1.

3.7. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений в сложных условиях определяется по ценам Справочников с применением к стоимости проектных работ, к разработке которых соответствующими нормативными документами установлены особые требования, следующих коэффициентов:

Факторы, усложняющие проектирование Коэффициенты
Вечномерзлые, набухающие грунты; карстовые и оползневые явления; расположение площадки строительства над горными выработками, в подтапливаемых зонах и др. 1,15
Сейсмичность 7 баллов 1,15
Сейсмичность 8 баллов 1,20
Сейсмичность 9 баллов 1,30

При наличии двух или более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор.

3.8. Цена проектирования предприятий, зданий и сооружений с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, определяется по ценам Справочников; при этом к стоимости видов проектных работ, разработка которых усложняется в связи с использованием указанного оборудования, по согласованию с заказчиком применяется коэффициент до 1,3.

3.9. Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генерального проектировщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2% от цены разработки проектной и рабочей документации, передаваемой субподрядным проектным организациям, и оплачиваются дополнительно.

3.10. Ценами Справочников учитывается стоимость 4-х экземпляров проектной и рабочей документации, передаваемой заказчику. Стоимость экземпляров проектной продукции, выдаваемых по просьбе заказчика сверх указанного количества, определяется дополнительно к базовой цене.

3.11. При определении базовой цены проектирования по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование, сроков проектирования по сравнению с нормативными, рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты:

при сокращении срока: в 1,2 раза — до 1,1;
в 1,4 раза — до 1,2;
в 2 и более раз — до 1,4.

3.12. Указания по применению цен и поправочные коэффициенты, приведенные в одном Справочнике, не допускается использовать при определении стоимости проектных работ по другим Справочникам.

3.13. Цена разработки проектной и рабочей документации для строительства объектов за границей, определяется с учетом усложняющих факторов:

№ п/п Усложняющие факторы Коэффициенты к стоимости разработки
Проектная документация Рабочая документация
1 2 3 4
Перевод текстовых материалов технической документации, надписей на чертежах на иностранный язык 1,1 1,05
Перевод материалов иностранного заказчика на русский язык 1,03 1,03
Двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных материалов, изготовление дубликатов калек, повышенные требования к оформлению и упаковке проектной документации 1,2
4. 4.1 Другие факторы, влияющие на увеличение трудоемкости проектных работ: Частота тока и напряжение, разница в допустимых пределах колебаний по частоте тока, отличные от Российской Федерации (к стоимости проектирования электрооборудования, электроснабжения, слабых токов, а при необходимости – и других разделов) 1,1 1,05
4.2 Сухой или влажный тропический климат 1,15 1,1
4.3 При применении проектной организацией впервые оборудования и материалов, закупаемых в странах заказчика или поставляемых из иных стран (согласно п. 3.8 настоящих Методических указаний) 1,3 1,3
4.4 Применение иностранных норм и стандартов на материалы и оборудование, выполнение по ним расчетов конструкций и прочее, оговоренных заказчиком в задании на проектирование 1,15 1,2
4.5 Дополнительные требования к проектной и рабочей документации при строительстве объектов на подрядных условиях, в том числе составление спецификаций на оборудование и материалы временного ввоза 1,1 1,1

Примечание — Повышающие коэффициенты применяются к стоимости разделов проектной документации или их частей, разработка которых усложняется.

3.14. При определении стоимости проектных работ по ценам Справочников при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении стоимости проектных работ с применением нескольких коэффициентов, меньше единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.

При определении стоимости проектных работ по ценам Справочников ценообразующие коэффициенты перемножаются. К ценообразующим относятся коэффициенты распределения базовой цены разработки проектной и рабочей документации, видов объектов капитального строительства, реконструкции, а также коэффициенты, установленные в Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства.

3.15. Затраты проектных организаций, расположенных в районах, в которых в соответствии с действующим законодательством производятся выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда, в т.ч. выплаты по районным коэффициентам, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и другие льготы, предусмотренные законодательством в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, определяются дополнительно путем введения к итогу базовой цены повышающих коэффициентов,

установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой проектной организацией.

Приложение № 1 к Методическим указаниям по применению

справочников базовых цен на проектные работы в строительстве

ЭКСТРАПОЛЯЦИЯ И ИНТЕРПОЛЯЦИЯ ПРИ РАСЧЕТЕ ЦЕНЫ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Хмд принимается с коэффициентом 0,6.

где
а, в — постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;
Хmin — минимальный показатель, приведенный в таблице;
Хзад — показатель проектируемого объекта.

где
а, в — постоянные величины, принимаемые по таблице максимального значения показателя;
Хmax — максимальный показатель, приведенный в таблице;
Хзад — показатель проектируемого объекта.

В случае, когда в таблице приведено только значение «а», а проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая цена его проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40% (при расчете величины поправки вводится понижающий коэффициент К=0,6).

Приложение № 2 к Методическим указаниям по применению
справочников базовых цен на проектные
работы в строительстве

ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ПОКАЗАТЕЛИ КОТОРЫХ ВЫШЕ, НИЖЕ ИЛИ НАХОДЯТСЯ МЕЖДУ ПОКАЗАТЕЛЯМИ, ПРИВЕДЕННЫМИ В ТАБЛИЦАХ СПРАВОЧНИКА**

Пример 1. В случае, когда в таблице Справочника базовых цен приведены значения «а» и «в».

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

№ п/п Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации ТЫС., руб.
а в
1 2 3 4 5
19 Сооружения сжигания осадков сточных вод производительностью, тыс.м /год:
от 25 до 60 1 тыс.м /год 66,5 1,2

1.1. Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 15 тыс.м3/год. Базовая цена определяется по формуле:

С = а + в * (0,4 *Хmin+ 0,6 *Хзад),
где
аи в — постоянные величины, принимаемые по

таблице минимального значения показателя;
Хmin — минимальный показатель, приведенный в

таблице;
Хзад — заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета:

66,5 + 1,2 * (0,4 х* 25 + 0,6 * 15) = 89,3 тыс.руб

*) Показатели таблиц приняты условно

1.2. Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 80 тыс.м3/год. Базовая цена определяется по формуле:

С = а + в * (0,4 *Хтах + 0,6 *Хзад),
где
айв ~ постоянные величины, принимаемые по таблице

максимального значения показателя;
Хmах — максимальный показатель, приведенный в таблице;

Хзад — заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета:

66,5 + 1,2 * (0,4 * 60 +0,6 * 80) = 152,9 тыс. руб

Пример 2. В случае, когда в таблице Справочника базовых цен приведено только значение «а».

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:
№ п/п Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.
а в
1 2 3 4 5
65 66 72 73 Сооружения очистки промывной воды производительностью, м3/сут. 160 500 1 м3/сут. 4,4 5,5
40000 80000 II 219,4 369,1

2.1. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 100 м3/сут.

Пример расчета:

4,4 –(5,5-4,4)/( 500-160) * (160 -100) х 0,6 = 4,3 тыс.руб.

2.2. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 300 м3/сут.

Пример расчета:

44 + (5,5 – 4,4)/(500-160)*(300 -160) = 4,9 тыс.руб.

2.3. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 90000 м /сут.

Пример расчета:

369,1 +(369,1-219,4)/ (80000-40000) * (90000 — 80000) * 0,6 = 391,6 тыс. руб.

Приложение № 3 к Методическим указаниям по применению
справочников базовых цен на проектные работы в строительстве

ПРИМЕРНЫЕ ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ТИПОВЫХ И ПОВТОРНО ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРОЕКТОВ

(в процентах от стоимости проектирования здания в целом)

N п/п Наименование отдельных элементов зданий и сооружений Проценты
1 2 3
I.Подземная часть здания
Фундаменты, кроме свайных, с изменением размеров 5
Фундаменты, кроме свайных, с изменением типа 10
Фундаменты свайные //. Надземная часть 15
Фасады без переработки проекта отопления 12,5
Стены с изменением материала или толщины, или конструкции 5,5
Перекрытия с изменением конструкции, типа или раскладки панелей 5
Перепланировка помещений 10
Полы с изменением конструкции 1,1
Внутренняя отделка помещений 1,2
Лестнично-лифтовый узел с изменением конструкций лифтовой 4,5
Окна 1,0
Крыша с изменением конструкции 5
Входы 2

Примеры расчетов размера платы за проведение государственной экспертизы выполнены на основании раздела VIII «Размер платы за проведение государственной экспертизы» Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (далее — Положение), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Пример 1.

Задание. Определить в ценах 2009 г. размер платы за одновременное проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, при строительстве жилого дома в г. Самаре.
Площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого дома, составляет 800 кв. метров.
Общая площадь жилого дома составляет 9 900 кв. метров.

Расчет.

1. Базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (БСиж) в соответствии с п. 52 Положения определяется по формуле:
БСиж = Аиж + Виж х Xж.

БСиж = 13 000 + 5 х 800 = 17 000 руб.,
где 13 000 и 5 – постоянные величины, руб.;
800 — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства, кв. метры.

2. Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (РПиж) в соответствии с п. 51 Положения определяется по формуле:
РПиж = БСиж х Ki.

РПиж = 17 000 х 2,617 = 44 489 руб.,
где 17 000 — базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, руб.;
2,617 — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г. (Ki), определяемый как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно):
1,186 х 1,151 х 1,12 х 1,117 х 1,109 х 1,09 х 1,119 х 1,133= 2,617.

3. Базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации (БСпдж) в соответствии с п. 54 Положения определяется по формуле:
БСпдж = (Апдж + Впдж х Хж + Спдж х Yж) х Кн х Кс.

БСпдж = (100 000 + 35 х 800 + 3,5 х 9 900) х 1 х 1 = 162 650 руб.,
где 100 000, 35 и 3,5 – постоянные величины, руб.;
800 — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства, кв. метры;
9 900 — общая площадь жилого объекта капитального строительства, кв. метры;
1 – коэффициент, учитывающий назначение проектной документации (Кн);
1 — коэффициент сложности проектной документации (Кс).

4. Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации (РПпдж) в соответствии с п. 53 Положения определяется по формуле:
РПпдж = БСпдж х Кi.

РПпдж = 162 650 х 2,617 = 425 655,05 руб.,
где 162 650 — базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации, руб.;
2,617 — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г. (Ki), определяемый как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно) (расчет приведен в п. 2).
5. Размер платы за проведение одновременно государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации (РПж), в соответствии с п. 55 Положения определяется по формуле:
РПж = (РПиж + РПпдж) х 0,9.
РПж = (44 489 + 425 655,05) х 0,9 = 423 129,65 руб.,
где 44 489 — размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, руб.;
425 655,05 — размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации, руб.

Пример 2.

Задание. Определить в ценах 2009 г. размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, при строительстве культурно-развлекательного центра в г. Самаре.
Стоимость проектных работ в ценах II квартала 2009 г. составляет 1 500 000 руб.
Стоимость изыскательских работ в ценах II квартала 2009 г. составляет 1 000 000 руб.

Расчет.

1. Стоимость проектных работ в уровне цен на 1 января 2001 г. составит:
1 500 000 : 2,97 = 505 050,51 руб.,
где 1 500 000 — стоимость проектных работ в ценах II квартала 2009 г., руб.;
2,97 – индекс изменения стоимости проектных работ для строительства к уровню базовых цен по состоянию на 1 января 2001 года в соответствии с Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 апреля 2009 года. № 10217-СК/08 (далее — Письмо).
2. Стоимость изыскательских работ в уровне цен на 1 января 2001 г. составит:
1 000 000 : 3,03 = 330 033,00 руб.,
где 1 000 000 — стоимость изыскательских работ в ценах II квартала 2009 г., руб.;
3,03 – индекс изменения стоимости изыскательских работ для строительства к базовым ценам в соответствии с Письмом.
3. Суммарная стоимость проектных и изыскательских работ в уровне цен на 1 января 2001 г. составит:
505 050,51 + 330 033,00 = 835 083,51 руб.,
где 505 050,51 — стоимость проектных работ в уровне цен на 1 января 2001 г., руб.;
330 033,00 – стоимость изыскательских работ в уровне цен на 1 января 2001 г., руб.
4. Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации (РПнж) в соответствии с п. 56 Положения определяется по формуле:
РПнж = Спд х П х Кi + Сиж х П х Ki.

РПнж = 505 050,51 х 16,65% х 2,617 + 330 033,00 х 16,65% х 2,617 = 363 871,36 руб.,
где 505 050,51 — стоимость проектных работ в уровне цен на 1 января 2001 г., руб.;
330 033,00 – стоимость изыскательских работ в уровне цен на 1 января 2001 г., руб.;
16,65 — процент суммарной стоимости проектных и изыскательских работ, представленных на государственную экспертизу, согласно приложению к Положению;
2,617 — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г. (Ki), определяемый как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно) (расчет приведен в п. 2 примера 1).

Федеральная служба Государственной статистики
Индексы потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению
(декабрь к декабрю предыдущего года; в процентах)

Помогите разобраться, в индексах перехода. Вчера обсуждали чей то отчет и подробно обсуждали этот момент. Я был занят, а сегодня не могу найти это обсуждение. Давайте проговорим еще раз все вместе, будет очень полезно собрать материал в одном месте, а затем может администрация сайта отредактировав перенесет его в банк материалов в помощь начинающим специалистам.

P.S. Извините если я что-то упустил и покажите где посмотреть.

Ну я продолжу.

Вот, что я нашел в нете и прочитал в книгах.

Самый простой вариант по книге «Оценка недвижимости» Т.Г. Касьяненко, Г.К. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов.

Чему нас учит эта книга:

Первое:

Авторы рекомендуют использовать бюллетени РЦЦС и «Индексы цен в строительстве» (фирма «КО-ИНВЕСТ», Москва).

Для перехода от цен 1964 г. к ценам 1984 г. используем: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 мая 1983 г. N 94 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО — МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К НИМ ДЛЯ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНЫХ расчетов (сводных смет) строек.

Второе:

Индекс перехода от цен 1 января 1984г к ценам на дату оценки. Вот тут мы и пользуемся выше указанными справочниками. Ну и плюс корректировка базисного периода в случае если оцениваемый объект был построен, позднее используемого в расчетах базисного периода. Корректировка на научно-технический прогресс.

Но мне хочется уметь считать самому как это делаю многие коллеги (хотя справочник я все-же закажу) и в решении этого вопроса я нашел еще две статьи, но это мне не очень помогло.

Статья №1.

Источник (http://www.ekspertiza-smet.ru/indeksy-izmeneniya-smetnoi-stoimosti-na-4-kvartal-2013-goda.shtml)

Хотел бы разъяснить и внести некоторую ясность в вопрос, связанный с переходам от цен 64, 84, 91, 2001 г. к нынешним ценам (или наоборот от нынешних цен к базисным).

Во-первых: цены 2001, 1991, 1984, 1964 — называются базисными

Во-вторых: для перехода к ценам того или иного года необходимо применить коэффициенты перехода, которые можно найти в периодически издаваемых постановлениях правительства.

В третьих: во всех этих письмах и постановлениях публикуются индексы на 3 квартал на которые необходимо умножать сметную стоимость. Первый индекс – отраслевой (по отраслям промышленности), второй – региональный (по территориальному расположению объекта строительства). Нам необходимо умножать на оба этих коэффициента.

Для перехода от цен 1964 г. к ценам 1984 г. пользуемся: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 мая 1983 г. N 94 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО — МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К НИМ ДЛЯ ПЕРЕСЧЕТА СВОДНЫХ СМЕТНЫХ».

Для перехода от цен 1984 г. к ценам 1991 г. используем: ПИСЬМО от 6 сентября 1990 г. N 14-Д ОБ ИНДЕКСАХ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Для перехода от цен 1991 г. к ценам текущим кв. 2010 г.): Письмо № 1289-СК/08 О рекомендуемых к применению в 3 квартале 2012 года индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Пример:

Объект: Химический завод в Томской области, стоимостью «А» в ценах 1964г
Переходим от 1964 к 1984 – А х 1,17 х 1,07 = В
Переходим от 1984 к 1991 – В х 1,53 х 0,97 = С
Переходим к нынешним ценам – С х 65,82
В итоге: цена на I кв 2010 г = А х 1,17 х 1,07 х 1,53 х 0,97 х 65,82

В тех случаях, когда в составе работ используются несколько материалов, один из которых является основным, для определения сметных цен на материалы в настоящих Методических указаниях приведены поправочные коэффициенты к индексам изменения стоимости материалов.

Поправочный коэффициент к индексу изменения стоимости материала-представителя рассчитывается делением индекса изменения суммарной стоимости всех материалов, учитываемых в работе, на индекс изменения стоимости основного материала-представителя для данной работы.

Материалы-представители подразделяются на местные и привозные.

Привозные материалы имеют единые для всех территориальных районов и подрайонов страны индексы изменения уровня цен.

Статья №2

Источник: (http://www.ocenchik.ru/forum/index.php?act=ST&f=18&t=1360&st= )

Процедура определения восстановительной стоимости зданий с применением методической литературы подразделяется на следующие этапы:
ШАГ 1. Устанавливается строительный объем оцениваемого здания.
ШАГ 2. Из соответствующего сборника УПВС выбирается аналог оцениваемому объекту.
ШАГ 3. Определяется стоимость 1 м3 строительного объема с учетом строительного объема оцениваемого здания.
ШАГ 4. Проводятся корректировки, приводящие качественные характеристики аналога к качественным характеристикам оцениваемого здания, количественно выражающиеся в изменении первоначальной величины определённых параметров:
1,2 – коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам 1984 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 11.05.1983 г. №94.
1,59 – коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к ценам 1991 года, который определяется в соответствии с Постановлением Госстроя от 6.09.1990 г. № 14Д.
55,34 — коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,42 — коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
5,09 — коэффициент перехода от уровня цен 2001 года к ценам на I квартал 2010 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001) по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/4,42=12,52 – коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с территориальными единичными расценками (ТЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
55,34/5,09=10,87 — коэффициент перехода от уровня цен 1991 года к ценам на 2001 года, который определяется в соответствии с федеральными единичными расценками (ФЕР-2001), с индексами цен СМР на I квартал 2010 года по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
4,64 — индекс цен СМР к ТЕР-2001/ФЕР-2001 по состоянию на IV квартал 2011 года к сметным ценам 2001 г., по данным Территориального Органа Федеральной Службы ГОС Статистики по Оренбургской области (без НДС)
1,02 — Территориальный коэффициент для Оренбургской области (письмо от 6 сентября 1990 года № 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве)
1,35 — Прибыль застройщика (предпринимательская прибыль) и косвенные издержки. Прибыль Инвестора-застройщика. Согласно статье Яскевича Е.Е. «Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости», норма прибыли девелопера для нежилых площадей, в среднем составляет 35%. – таким образом, прибыль предпринимателя составляет 1,35.
12,52(10,87)*4,46*1,15*1,51*1,02*1,35=113,7
Общий коэффициент составил 113,7
ШАГ 5. Стоимость 1 м3 строительного объема аналога в ценах на действительную дату оценки перемножается на строительный объем оцениваемого здания.

Прочитав все это ясность не пришла, уважаеме эксперты, коллеги разъясните пожалуйста ситуацию, раз и навсегда.

С уважением Владимир Баранов.

Оставьте комментарий