Материнский капитал на покупку жилья у родителей

  • Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
  • Акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: .

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: .

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости , запись о регистрации N , что удостоверяется выпиской из ЕГРН от .

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет рублей.

2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме рублей.

Оставшаяся стоимость квартиры в размере рублей оплачивается наличными денежными средствами.

2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.

2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязан:

1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;

4) принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором;

2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Акт
приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — -комнатную квартиру общей площадью , в том числе жилой площадью — , расположенную на этаже -этажного жилого дома по адресу: , кадастровый номер , свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.

2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

3. Квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям.

4. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю относящие к ней документы — технический паспорт,

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

6. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.

7. Реквизиты и подписи Сторон:

Продавец

Покупатель

С 1 января официально изменился размер маткапитала: семья, в которой родился второй или последующий ребенок (или ребенка усыновили), получит от государства 616 617 рублей, при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. При этом программа материнского капитала теперь распространяется и на первенца: родители могут получить выплату в размере 466 617 рублей после рождения первого ребенка в семье (при условии, что ребенок родился уже в 2020 году).

Как известно, маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий, образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, накопительную часть пенсии матери или на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Самая популярная цель — покупка жилплощади, поэтому разберемся, что нужно знать при использовании капитала для сделок с недвижимостью.

1. Расчеты только по безналу

Материнский капитал нельзя получить наличными — все расчеты придется проводить по безналу. Если вы решили купить квартиру у предыдущего хозяина — будьте готовы, что не все продавцы пойдут на такую сделку: когда покупка происходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. А на такое длительное ожидание согласны далеко не все. Многие опасаются задержек от покупателя и Пенсионного фонда.

Чтобы купить жилье с маткапиталом и без ипотеки, предложите продавцу прописать в договоре купли-продажи условие, что вы примете помещение по акту приема-передачи только после получения продавцом всех денег и оплаты всей стоимости недвижимости. Так вы успокоите продавца и убедите его в том, что он обязательно получит свои деньги и не останется без жилья.

2. Только российское жилье

На материнский капитал нельзя купить нежилое помещение для бизнеса или гараж. Допустимо использовать выплату только на приобретение жилья — квартиры или дома. А еще можно перекрыть маткапиталом часть ипотеки. Но есть важная деталь: жилье должно находиться только на территории Российской Федерации.

Кроме того, есть еще один нюанс: в ветхом и аварийном доме купить квартиру в ипотеку тоже не получится — банк не выдает средства на покупку жилья в проблемных объектах недвижимости. Это касается не только ипотеки с использованием материнского капитала, а вообще всех ипотечных сделок.

3. Выплаты не всегда хватает на первоначальный взнос

С одной стороны, размер господдержки достаточно велик (особенно, на второго ребенка): на 600 000 рублей можно закрыть первоначальный взнос, а затем спокойно выплачивать фиксированную сумму каждый месяц. Но комфортная квартира для большой семьи редко стоит меньше 3-4 миллионов, а большинство банков требует внести первый взнос в размере 10%. В этом случае маткапитала просто не хватит. Что делать тогда? Ведь кредит на первоначальный взнос брать нельзя — требования банков к заемщикам ужесточаются, и уже закредитованным клиентам будет очень сложно найти банк, который пойдет навстречу и одобрит им ипотеку при уже имеющемся кредите. Остается два варианта: или накопить денег и добавить свои кровные к маткапиталу, или обратиться в банк, в котором первоначальный взнос может состоять только из материнского капитала (например, Сбербанк или ВТБ).

4. У всех членов семьи будет доля в квартире

Предположим, что вы решили использовать маткапитал для покупки квартиры. В сертификате на материнский капитал вы прописываете членов семьи: обоих супругов и детей. И теперь по закону все граждане, прописанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на недвижимость, которую вы купили с использованием маткапитала. Обязательство по наделению собственностью членов семьи нужно заверить у нотариуса, а затем предоставить его в банк и пенсионный фонд.

Если вы купили квартиру в ипотеку, она будет находиться в залоге у банка, пока вы полностью не погасите долг. И только тогда все члены семьи получают свою долю в квартире. Когда у семьи возникают проблемы и она не может гасить ипотеку, то квартира не может просто отойти банку. Если был использован материнский капитал, в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Еще один нюанс касается семей, в которых родители не зарегистрировали брак: в этом случае сертификат выдается только на маму и детей. При этом папа останется без доли, даже если родители потом поженятся официально: при распределении долей учитывается только тот статус супругов, который был на момент рождения детей и возниковения права на маткапитал.

Вероятно, через какое-то время родители решат продать жилье, которое купили с помощью материнского капитала. Тогда родители обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

Поиск и покупка квартиры — всегда очень сложный и нервный процесс, особенно если есть усложнения вроде использования государственных выплат. Чтобы не ошибиться в выборе, получить лучшие ипотечные условия и учесть все правила, лучше покупать квартиру не в одиночку, а с риэлтором. Специалисты «Метрики» всегда в курсе новых правил, условий, цен и горячих предложений. Звоните 8 (345) 261-96-19!

Использование материнского капитала – личное дело каждого родителя, естественно в рамках закона. Один из самых популярных способов потратить «родительскую» государственную помощь – участие материнского капитала в приобретении жилья. И только немногие решают посредством этих средств оплатить, к примеру, образование ребенка. Это и не удивительно, ведь использование материнского капитала для приобретения жилья – объективно самое выгодное и рациональное решение.

Материнский капитал на покупку квартиры

Финансовые сложности не позволяют многим российским семьям приобрести собственные квадратные метры. Использование материнского капитала сегодня – единственная возможность обзавестись квартирой. Вот только что делать, если, суммировав государственную помощь и семейные накопления, все равно не получается оплатить полную стоимость покупки?

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – отличный вариант для родителей подарить себе и детям комфортные жилищные условия. Чтобы улучшить положение и приобрести заветные квадратные метры, можно использовать материнский капитал на покупку жилья в ипотеку. Маткапитал – это возможность оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредитованию.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: как найти выгодный вариант ипотеки

Компания «Унистрой», понимая сложность квартирного вопроса для миллионов семей России, предлагает содействие покупателям. Мы сотрудничаем с ведущими отечественными банками, чтоб вы могли купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку. Наши партнеры – банковские учреждения, предлагающие выгодные условия кредитования на долгосрочный период.

Воспользовавшись одной из предложенных программ, покупатели могут получить целевой займ. При этом погашение долговых обязательств не станет нагрузкой на кошелек, ведь наши консультанты помогут подобрать оптимальную кредитную программу с учетом ваших требований и финансовых возможностей. Вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку по приемлемому тарифу.

Оплатить покупку жилья материнским капиталом: как это сделать

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала не особо отличается от процедуры при обычном ипотечном кредитовании. Родители должны собрать необходимый пакет документов, принести их в банк вместе с сертификатом и дождаться решения кредитора.

Положительный ответ полностью зависит от финансовой ситуации заемщика. Если банковское учреждение одобряет участие материнского капитала в приобретении жилья, то в договоре прописывается пункт об оплате части денег посредством сертификата. Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году подразумевает оформление ипотеки с предоставлением следующих документов:

  • Стандартные документы.
  • Копия сертификата.
  • Выписка со счета на МСК.

Как купить квартиру с использованием мат капитала

Чтобы вложить мат капитал в приобретение, следует выбрать недвижимость для покупки. Крупнейший региональный застройщик «Унистрой» предлагает современные квартиры в комфортных для семей с детьми жилых комплексах. Вы можете купить квартиру с использованием мат капитала в одном и ЖК и уже скоро отпраздновать новоселье.

Наши новостройки – это надежные конструкции, которые строятся из качественных материалов. Развитая инфраструктура внутри комплекса, многочисленные детские площадки, круглосуточная охрана и прочие блага, благодаря которым проживание здесь будет комфортным и безопасным – далеко не весь список привилегий для тех, кто решил купить квартиру с использованием мат капитала в компании «Унистрой». Алгоритм покупки жилья:

  • Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – это, в первую очередь, выбор объекта недвижимости.
  • Оформление договора с продавцом.
  • Выбор банковского учреждения и оптимальной ипотечной программы. Как оплатить жилье материнским капиталом и подобрать выгодные условия кредитования – проконсультируют наши специалисты.
  • Подача заявления с пакетом необходимой документации.
  • Решение кредитора о предоставлении ипотеки.
  • Подписание ипотечного соглашения.
  • Перечисление средств.
  • Регистрация сделки с участием материнского капитала в приобретении жилья.
  • Предоставление в Пенсионный Фонд документов для перечисления материнского капитала на покупку квартиры в счет первоначального платежа.
  • Ожидание решения ПФ.
  • Поступление денег.

Если использование материнского капитала осуществляется для погашения задолженности по ипотечному кредиту, после перечисления денег нужно обратиться в банк, чтобы кредитор пересчитал ежемесячные платежи.

Кто поможет купить квартиру с использованием мат капитала

Хотите грамотно использовать материнский капитал на покупку жилья? Специалисты по продаже недвижимости компании «Унистрой», специализирующейся на проектировании, строительстве и реализации недвижимости, помогут выбрать лучшую квартиру для вашей семьи в новостройке и подберут наиболее выгодную программу ипотечного кредитования.

Использование материнского капитала – рациональное решение, которое позволяет приобрести собственную квартиру без стресса и нервотрепки.

Главная » О нас » Новости » Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

8 июня 2018

Почему Пенсионный фонд с подозрением смотрит на сделки с родственниками, в каких случаях государство откажет в распоряжении сертификатом, а когда покупка у родных — законна.

  • Покупка квартиры: целой квартиры, покупка до целой, покупка доли или комнаты
  • Покупка дома: целого дома, покупка до целого, покупка доли в частном доме

Материнский капитал — это целевая программа, поэтому нельзя использовать сертификат на любые нужды: авто, ремонт, покупку бытовой техники или отпуск.

Материнский капитал, по сути, даже не совсем деньги, это скорее обязательство государства перед семьями с двумя и более детьми. Тем более, материнский капитал не подразумевает наличные — только безналичные переводы на расчетный счет или банковскую карту на четыре цели:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование.
  3. Пенсию матери.
  4. Адаптацию ребенка с инвалидностью.

Россияне выбирают улучшение жилищных условий: покупку или строительство жилья.

На жилье материнский капитал тратит четыре человека из пяти, так что о вопрос о легальности покупки жилья у родных нереально актуален.

Разбираемся насколько законно улучшать жилищные условия с помощью родственников.

Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники

С точки зрения закона родственники бывают разные. Самая близкая степень родства — собственная семья. Это супруг (или супруга) и дети: совершеннолетние или нет.

Внутри семьи сделки строго запрещены — вообще без вариантов.

Купить на материнский капитал жилье у мужа, жены или детей нельзя.

Что касается остальных родственников, то есть ряд ограничений.

Существует понятие ближнего и дальнего родства.

К ближним родственникам относятся родители, бабушки, дедушки, родные братья и сестры.

К дальним родственникам — все остальные: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, шурины, племянники и прочие соплеменники.

Сделки с дальними родственниками не вызывают вопросов у государства, так что покупка пройдет в обычном режиме.

Если планируете покупать у «дальнего» родственника — просто выбирайте подходящий сценарий:

Что касается покупки у близких родственников — все сложнее, в законе есть противоречия по этому поводу.

Покупка у родных имеет правовые ограничения, законом запрещены сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми — вот в этом вся проблема.

А использовать материнский капитал отдельно от детей, сами понимаете, невозможно. Кстати, на совершеннолетних детей этот запрет не распространяется.

Однако есть и хорошие новости: если нельзя, но очень хочется — то можно. Прямого запрета на распоряжение сертификатом на покупку у родственников нет.
А что не запрещено — разрешено.

Законность сделки зависит от конкретной ситуации.

Покупка у родственников — способ обналичить материнский капитал?

Государство подозрительно смотрит на покупку у близких родственников по понятной причине — это выглядит попыткой обналичить сертификат, ведь деньги остаются в семье.

Однако исходить нужно из другой логики — ваши родные имеют право распоряжаться собственным имуществом. Нельзя же принудительно заставить человека, например, подарить племяннику свою долю в квартире.

Также законной сделку с материнским капиталом делает изменение порядка владения жилым помещением. Попросту — вы выделите себе и детям доли, а значит, жилищные условия будут улучшены.

Это ключевой момент — предыдущий собственник (брат, мать, отец) отказывается от своей части недвижимости.

Съезжать из квартиры, кстати, необязательно.

Покупка квартиры

Сделка не должна быть фиктивной, тогда получится закрыть заем средствами материнского капитала.

Это значит, в течение полугода после снятия с жилья обременения, вы обязаны выделить себе и детям доли.

В остальном — смотрим на квартиру.

Если покупаете долю — это должна быть обособленная или изолированная доля в виде одной или нескольких комнат. При этом желательно быть зарегистрированным в квартире, где выкупаете квадратные метры.

По этой логике — нельзя купить долю в однокомнатной квартире.

Однако есть исключение — можно купить долю «до целого». Например, вам принадлежит половина однокомнатной квартиры. Купить вторую половину на материнский капитал и стать единственным владельцем квартиры реально.

Если покупаете квартиру целиком — важно, чтобы никто не был там прописан, иначе квартиру не продать.

Если в квартире никто не зарегистрирован, а ее владелец ваш близкий родственник — купить такое жилье можно на общих основаниях.

Покупка дома

Как и всегда, самое важное в деле материнского капитала — это объект.

Если будете покупать у родных дом, то придется покупать его целиком. Купить часть дома, то есть долю в нем — не получится.

Как вариант — покупка до целого, например, если вам уже принадлежит половина дома. Тогда проблем не возникнет.

Проблемы возникнут с покупкой доли в доме — Пенсионный фонд не одобряет подобные сделки.

Это связано с требованиями государства к долям:

  1. Доля должна быть обособленной или изолированной, в случае дома — иметь отдельный вход.
  2. Также должны быть отдельными кухни, ванные комнаты и туалеты.

Если найдете такой объект — пожалуйста, покупайте.

За 10 лет работы с материнским капиталом мы такие сделки не проводили. И правильно — получили бы гарантированный отказ от Пенсионного фонда.

Покупаете у родственников дом — покупайте его целиком.

Итого

Нижегородский кредитный союз не получает отказов по сделкам с материнским капиталом уже третий год. Почему — потому что мы консультируемся по каждому вопросу и проверяем жилье перед выдачей займа.

Так спокойнее и вам — заемщикам, и нам — кредитному потребительскому кооперативу, и Пенсионному фонду.

Перед покупкой — обязательно проконсультируйтесь. Покупка у родственников — дело индивидуальное, в разных отделениях Пенсионного фонда может быть разное к этому отношение.

Помните, за спрос денег не берут.

  • Покупать у родственников законно
  • Главное — выделить доли
  • Реально купить как долю, так и целую квартиру
  • Купить частный дом можно только целиком
  • Консультируйтесь — универсальных рецептов нет

Выбирайте город — своих пайщиков не бросаем. Не нашли свой — выбирайте ближайший, мы работаем и дистанционно.

Вопросы и заявки оставляйте в форме ниже

Оставить заявку на заем:

Механизм осуществления

С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Закон регулирует право на получение материнского капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй или последующие дети. Материнский капитал ежегодно индексируется государством и в 2014 году составил 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Распорядиться средствами материнского (семейного) капитала можно по достижению трех лет второго ребенка. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья.

Согласно Федерального закона №256-ФЗ, средства материнского капитала можно использовать по трем направлениям:

  • улучшение жилищных условий (приобретение или строительства жилья);
  • на получение образования ребенка;
  • на формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

На практике, порядка 90% средств материнского капитала используется на улучшение жилищных условий. Какие особенности нужно учитывать при использовании материнского капитала на приобретение жилья и при строительстве?

Покупка жилья с использованием материнского капитала

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала, в первую очередь, нужно тщательно проверять документы на недвижимость, которую вы покупаете. Помните, в правоустанавливающих документах, в свидетельстве о праве собственности и в договоре купле-продаже, который вы будете подписывать, всё должно совпадать. Даже самое незначительное расхождение может привести к отказу в распоряжении средствами материнского капитала. Бывали случаи, когда отказ был связан с опечаткой в документах.

Для проведения сделки вам нужно будет обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением на получение справки о состоянии лицевого счета владельца материнского капитала. Данная справка выдается по окончании трех дней с момента подачи заявления. После этого, необходимо подготовить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию перехода права собственности.

После регистрации перехода права собственности вам необходимо обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала. При этом нужно учитывать три важных пункта. Первое, продавец должен понимать, что средства материнского капитала будут перечислены продавцу в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Второе, если в договоре купле-продажи покупателем является только один из членов семьи, то необходимо предоставить нотариальное обязательство. Третье, у вас должна быть справка из банка с реквизитами счета продавца.

При строительстве жилья нужно учитывать следующее. Самое главное на разрешенное использование земельного участка, на котором вы собираетесь возвести здание, должен быть для индивидуального жилищного строительства. Во всех остальных случаях вам откажут в предоставлении средств. Также необходимо помнить, средства материнского капитала при строительстве выделяют следующим образом: 50% суммы после подачи заявления, 50% через 6 месяцев с момента получения первых 50% и при предоставлении документов о целевом использовании денежных средств материнского капитала.

Учитывая вышесказанное, Вы должны понимать, что если документы будут подготовлены не верно или будет собран не весь комплект документов, то Вам придется не один раз посидеть в очередях и обстучать кабинеты соответствующих органов.

Читайте также : Материнский капитал: новое в правилах

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Оставьте комментарий