Ответственность арендатора по договору аренды нежилого помещения

Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность — порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли. Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное — правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями. Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Секция: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право. Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения. Responsibility of the parties for non-fulfillment of obligations under the lease agreement for non-residential premises.

Автор раскрывает важность данной темы в современных условиях. In the present article describes the features and types of responsibility of the lessor and lessee for breaches of contractual obligation the lease under applicable law. The author discloses the importance of this topic in modern conditions.

Ключевые слова : договор аренды; ответственность; нежилое помещение. Keywords: lease agreement; responsibility; non-residential premises. В современных условиях договор аренды нежилых помещений занимает важную роль в организации деятельности хозяйствующих субъектов. Ответственность сторон за нарушения обязательств по договору аренды нежилого помещения — важный элемент структуры договорных отношений. Вопросы гражданско-правовой ответственности по договору аренды нежилых помещений были рассмотрены многими учеными.

Заслуженный юрист Российской Федерации В. В 25 Главе ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств не исключается возможность арендатора и арендодателя предусмотреть ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения в виде возмещения прямых и или косвенных убытков, пени при исполнении взаимных обязательств не в указанные сроки, штраф в установленном размере от суммы договора в случае отказа от выполнения или же невыполнении условий договора аренды недвижимости и т.

Согласно п. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения у арендатора права пользования объектом аренды и осуществляется в соответствии с Федеральным законом от Если договор аренды нежилого помещения заключен без государственной регистрации на год и более, то в случае просрочки внесения арендных платежей у арендодателя возникнут трудности при взыскании договорной неустойки.

Именно поэтому очень важно внимательно изучать не только условия договора, но и применение Кодекса к данному договору. Чаще всего в договорную ответственность арендатора и арендодателя могут входить следующие пункты:. И возмещение убытков, и уплата неустойки не дают право освобождения должника от исполнения обязанностей, которые лежат на нем, или устранения допущенных нарушений. Все споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а в случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего договора, все споры передаются на рассмотрение в арбитражный суд.

Существует общее правило, приведенное в статье ГК РФ, опираясь на которое стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по договору. Данное правило функционирует в случаях действия непреодолимой силы. Стоит отметить, что чаще всего в договорных отношениях ее называют «форс-мажором».

Если причинение убытков было ввиду непреодолимой силы, то в действиях неисправной стороны исключается вина, а также причинная связь между его поведением и возникшими убытками. В данном случае ответственность исключается. При этом сторона, которая ссылается на обстоятельства непреодолимой силы, обязана предъявить другой стороне документ компетентного органа, подтверждающий наступление указанных обстоятельств. То есть основным содержанием договора аренды нежилого помещения являются права и обязанности сторон.

Только при соблюдении сторонами прав и обязанностей можно смело говорить об успешности реализации цели предпринимательской деятельности в отношениях между сторонами договора. Такие ситуации, как известно, не укрепляют имущественное положение сторон, а также их престиж.

Таким образом, при подписании договора аренды нежилого помещения и арендатору, и арендодателю необходимо вдумчиво изучить договор. Чолахян М. К условиям публикации Скачать сборник. Мне нравится. Чаще всего в договорную ответственность арендатора и арендодателя могут входить следующие пункты: 1. Список литературы:. Белов В. Витрянский В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование навремя, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: принят Государственной Думой РФ 22 декабря г.

Улюкаев В. Земельное право: Учебник Частное право. Федеральный закон от Похожие статьи Естественно-правовые основания принципа свободы договора Совершенствование правовых и организационных вопросов деятельности участковых полиции и инспекторов по делам несовершеннолетних в сфере противодействия религиозному экстремизму в молодежной среде К вопросу о государственных гарантиях деятельности государственных гражданских служащих в РФ Проблематика правоинтерпретации муниципальных правовых актов Киберпреступность и ее международно-правовая оценка.

Больше статей. О нас Об издательстве Отзывы Новости Контакты Полезная информация Оплата Требования к оформлению статьи Договор оферты Блог издательства О конференциях Заочные конференции с публикацией статьи в Международные конференции для студентов О публикации статей Где можно опубликовать статью студенту Публикация статей студентов с выдачей сертификата Публикация статей магистрантов.

Карта сайта.

Ответственность арендатора по договору аренды нежилого помещения

Секция: Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право. Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения. Responsibility of the parties for non-fulfillment of obligations under the lease agreement for non-residential premises. Автор раскрывает важность данной темы в современных условиях. In the present article describes the features and types of responsibility of the lessor and lessee for breaches of contractual obligation the lease under applicable law. The author discloses the importance of this topic in modern conditions. Ключевые слова : договор аренды; ответственность; нежилое помещение.

Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору. Ниже размещена универсальная типовая форма договора.

Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения

Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др. Договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца.

Ответственность по договору аренды нежилого помещения арендатора

Компания хочет арендовать офис, склад или часть здания под производство. Сделку с собственником подтвердит договор аренды нежилого помещения, для подготовки которого пригодятся проверенные образцы. Договор об аренде помещений, в том числе нежилых, обязан иметь письменную форму, его нужно составить в виде единого документа ст. Если нарушить одно из этих требований, сделка считается недействительной. Дорогие читатели!

Если объект аренды не принадлежит арендодателю на праве собственности, то нужно указать, на каком основании арендодатель уполномочен сдавать недвижимое имущество в аренду:. В договоре нужно указать целевое назначение помещения, которое получает арендатор. Если он будет использовать его не по целевому назначению, арендодатель сможет применить различные санкции.

Права, обязанности и ответственность сторон по договору

Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия они называются существенными которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество п. Стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласи Арендодателя улучшений, неотделимых без вреда для арендованных помещений, возмещению со стороны Арендодателя после прекращения договора аренды не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

Ответственность сторон в договоре аренды нежилого помещения

Если объект аренды не принадлежит арендодателю на праве собственности, то нужно указать, на каком основании арендодатель уполномочен сдавать недвижимое имущество в аренду:. В договоре нужно указать целевое назначение помещения, которое получает арендатор. Если он будет использовать его не по целевому назначению, арендодатель сможет применить различные санкции. В этом разделе нужно прописать срок после подписания договора аренды недвижимости, в который арендодатель должен передать нежилое помещение. Недвижимое имущество передают по акту сдачи-приемки, который подписывают представители арендодателя и арендатора. Арендатор обязан вносить арендные платежи лишь после того, как арендодатель передаст ему помещение по акту приема-передачи.

Ответственность сторон по договору аренды нежилых помещений; Договор аренды нежилого помещения; Договор аренды нежилых.

Нормы и правила для робы, используемой в различных сферах, прописаны в инструкциях Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Дело в том, что на период временной нетрудоспособности работнику предоставляется листок нетрудоспособности, который является основанием для освобождения от работы в связи с болезнью. Человек имеет шанс освободиться от наказания вне зависимости от категории деяния.

Субъект преступления — вменяемое лицо, достигшее возраста 16 лет. Условия труда беременных женщин. Срок получения в районной поликлинике составит от одной до двух недель. Но она же работала до 55, стаж у нее 30 лет.

Если нарушения достаточно серьезные (к примеру, пациенту был поставлен неправильный диагноз и назначены неправильные процедуры, которые привели к ухудшению его состояния), пациент, пострадавший от действий врача, может сразу обращаться с заявлением в прокуратуру. Вы сможете вернуть налог, только когда дом станет жилым строением.

Подпись заявителя (или законного представителя). После оплаты выдается квитанция на госпошлину за регистрацию автомобиля без смены номеров. Его состояние требует внимательного отношения со стороны родственников и постоянного ухода.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

Другой вопрос — если Вы приобретаете и вкладываете еще его личные средства. Также для передачи заявления можно использовать заказное письмо. В основной части документа нужно максимально полно изложить суть проблемы.

Даже если у курящего человека есть своя квартира, он должен думать об интересах соседей и соблюдать санитарные нормы. Одобрение от сотрудников соцзащиты поступит после предъявления доказательств, обосновывающих выплату. В этом документе должны быть указаны полномочия, дающие право лицу, на которое он оформлен, продать трактор либо же приобрести его, если только это не генеральная доверенность с широкими полномочиями.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-2/2016 ISSN 2410-6070

159 (мошенничество) и ч.2 ст. 327 УК РФ (подделка официальных документов). По результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело.

Аналогичная проверка прокуратурой города проведена по обращению и.о. руководителя Управления Россреестра по РД о незаконном оформлении в собственность земельного участка в районе дома 15 по ул. Шоссе Аэропорта г.Махачкалы. Проверка показала, что неустановленными лицами на основании поддельного постановления главы администрации г.Махачкалы зарегистрировано право собственности на муниципальный земельный участок общей площадью 800 кв.м. стоимостью 318 тысяч рублей. По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 и ч. 2 ст. 327 УК РФ .

Включение в Федеральный Закон «О прокуратуре Российской Федерации» специальной главы «Надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина», с одной стороны, показывает особую актуальность для России соблюдения прав и свобод граждан и, а с другой — усиление роли прокуратуры как органа надзора в обеспечении этих прав и свобод в переходный период для государства. Россия, будучи принятой в Европейский Союз, взяла на себя обязательство по неукоснительному соблюдению прав и свобод человека и гражданина, по созданию необходимых условий для реализации гражданами предоставленных им прав и свобод.

Таким образом, органы прокуратуры стояли и стоят на страже закона, представляют собой фундаментальный институт в правоохранительной деятельности государства. Они занимают самое важное место в механизме защиты прав и свобод человека и гражданина, поскольку правозащитная деятельность является для нее особой, главной задачей, потому что эффективная деятельность прокуратуры есть важнейшее условие обеспечения верховенства закона, укрепления и единства законности, защиты прав и свобод человека и гражданина. Реализуя свои полномочия в строгом соответствии с Конституцией и законами, прокуратура правовыми методами обеспечивает контроль государства за деятельностью всех ветвей власти. Она противодействует не только противоправным деяниям в самых различных сферах общественной, государственной и частной жизни, но и является гарантом восстановления нарушенных прав и свобод личности.

Список использованной литературы:

1. Фоминых В.В. Конституционные основы деятельности прокуратуры по защите прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации: бакалаврская работа / В.В. Фоминых. — Томск, 2016. — с 34.

2. Официальный сайт Генеральной прокуратуры РФ http://genproc.gov.ru/stat/data/

3. Официальный сайт прокуратуры Республики Дагестан http://dagproc.ru/index.php?id=32&no_cache =1&tx_ttnews=4723

© Иванова В.В., 2016

УДК 4414

Н.С. Иванова

студентка 4 курса Института прокуратуры РФ Саратовская государственная юридическая академия

Ю.В. Муромская студентка 4 курса Института прокуратуры РФ Саратовская государственная юридическая академия Научный руководитель: Е.А. Мичурина к.ю.н., преподаватель кафедры гражданского и международного частного права

Саратовская государственная юридическая академия г. Саратов, Российская Федерация

СДАЧА В НАЕМ КВАРТИРЫ — ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО ИЛИ НЕТ?

В соответствии с действующим законодательством, по договору найма жилого помещения

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-2/2016 ISSN 2410-6070_

собственник такого помещения (или управомоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Соответственно, собственник жилого помещения получает от заключения и последующего исполнения такого договора систематический доход. Использование собственного имущества и получение систематического дохода позволяют говорить о наличии в действиях лица, сдающего жилое помещение, признаков предпринимательской деятельности. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке .

Наличие признаков предпринимательской деятельности, в свою очередь, на практике порождает интерес к такой деятельности со стороны налоговых органов. Налоговые органы требуют от собственника недвижимого имущества при сдаче его в наем регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Это в свою очередь порождает обязанность гражданина по уплате таких налогов, как НДФЛ и налог на имущество физических лиц, так как предпринимательская деятельность включает в себя использование своего имущества в целях получения дохода.

При этом Налоговый кодекс Российской Федерации не дает определения понятия «предпринимательская деятельность», и поэтому в целях налогообложения используется положение статьи 11, в которой указывается, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Налоговом Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства .

Представляется, что и при определении налогового смысла предпринимательской деятельности необходимо руководствоваться определением, законодательно закрепленным в Гражданском кодексе. Однако данное определение является слишком широким, что создает трудности при разграничении предпринимательской деятельности от иных видов.

Из определения следует, что обязательным признаком предпринимательской деятельности является ее систематичность, то есть она должна быть направлена на осуществление таких действий, которые бы обеспечивали постоянное, происходящее с определенной периодичностью получение прибыли.

В зависимости от этого признака можно рассмотреть две ситуации: сдачу квартиры в наем в связи с отсутствием необходимости в ее использовании и сдачу в наем систематично с целью получения прибыли. В обоих случаях собственник квартиры использует право, предоставленное ему Жилищным кодексом, в соответствии с которым он может предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством .

Гражданский кодекс, в свою очередь, устанавливает срок договора найма жилого помещения, который составляет не более пяти лет. Так же в случае, если срок договора не установлен, он считается заключенным на пять лет . Соответственно договор найма носит срочный характер.

Рассматривая первый случай, обратимся к Постановлению Пленума Верховного суда, которое закрепляет что, в случае, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство .

Таким образом, наблюдается отсутствие состава преступления за незаконное предпринимательство, следовательно отсутствие предпринимательской деятельности и необходимости регистрации в качестве ИП.

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-2/2016 ISSN 2410-6070_

Во втором случае сдача квартиры в наем, осуществляемая систематично, с целью получения прибыли будет являться предпринимательством, так как подпадает под все признаки, а именно:

• самостоятельность;

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

• направленность на получение прибыли;

• систематичность;

• определенный вид деятельности (оказание услуг);

• самостоятельная имущественная ответственность;

• деятельность, осуществляемая на свой страх и риск.

Таким образом, наблюдается двойственная ситуация в правовой регламентации отношений, связанных со сдачей жилого помещения в наем. С одной стороны, дискуссионность вопроса обусловлена широким толкованием и разрозненностью правовых норм относительно найма жилого помещения. С другой стороны, формализованностью подхода к предпринимательской деятельности без разграничения ее по видам. Представляется, что решением возникающих проблем может стать более детальное регулирование данных отношений и установления четких границ в определении того, что относится к предпринимательской деятельности. В связи с этим, следует более подробно раскрыть понятие систематичности и учитывать цели деятельности гражданина по сдачи квартиры в наем в каждом конкретном случае. Список использованной литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // СЗ РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // СЗ № 31, 03.08.1998, ст. 3824.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) // СЗ РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // СЗ РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

© Иванова Н.С., Муромская Ю.В., 2016

УДК 343.01

П.Н. Кобец

Главный научный сотрудник Всероссийского научно-исследовательского института МВД России г. Москва Российская Федерация доктор юридических наук, профессор

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ РОССИЙСКОГО УГОЛОВНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Аннотация

Правовая реформа, начатая в Российской Федерации в 90-е годы прошлого века, далеко не завершена. Нуждается в совершенствовании и развитии уголовного законодательства. Для дальнейшего совершенствования в условиях нового тысячелетия, системы мер борьбы с преступностью сохраняет свое значение направление их упорядочения, дифференциации с учетом тяжести воздействия каждой отдельной меры и конкретизации оснований ее применения в целях повышения эффективности специального предупреждения.

Новая редакция Ст. 608 ГК РФ

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Комментарий к Ст. 608 ГК РФ

1. Требование, которое выдвигается комментируемой статьей к арендодателю, вытекает из сущности аренды — только собственник по общему правилу может распорядиться своим имуществом путем передачи арендатору полномочий владения и пользования, а также наделить арендатора титулом законного владельца.

2. Под лицами, уполномоченными сдавать имущество в аренду законом или договором, подразумеваются лица, не являющиеся собственниками, но заключающие договор аренды от своего имени, например доверительный управляющий (может быть управомочен собственником по договору доверительного управления — см. ст. 1020 ГК РФ) или государственные унитарные предприятия (управомочены на сдачу движимого имущества в аренду законом — см. ст. 295 ГК РФ).

3. Тот факт, что законодатель посвящает отдельные нормы только арендодателю, свидетельствует, что арендатором может выступать любой субъект гражданского права.

Другой комментарий к Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Прежде всего, правом сдачи имущества в аренду наделен его собственник, поскольку право распоряжения — один из основных элементов содержания права собственности. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. Последнее возможно, например, если в аренду предоставляется имущество, являющееся государственной собственностью или собственностью муниципальных образований, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, т.е. составляющее государственную казну или казну муниципального образования. В силу закона в этом случае участие в арендных отношениях Российской Федерации, субъектов Федерации как собственников государственного имущества будет осуществляться не непосредственно, а через органы государственной власти. Участие в арендных отношениях муниципальных образований как собственников муниципального имущества осуществляется через органы местного самоуправления (см. ст. 14, 34 — 37, п. 1 ст. 51 Закона об общих принципах организации местного самоуправления в РФ 2003 г.).

Названные органы действуют в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус (ст. 125 ГК РФ).

К лицам, не являющимся собственниками, но управомоченным законом выступать арендодателями, могут быть отнесены: субъекты права хозяйственного ведения — унитарные государственные и муниципальные предприятия (ст. 295 ГК РФ); казенные предприятия как субъекты права оперативного управления (ст. 297 ГК РФ); учреждения в отношении имущества, приобретенного ими на доходы, полученные в результате разрешенной предпринимательской деятельности (ст. 298 ГК РФ). Особенности сдачи имущества в аренду названными субъектами, кроме ГК, определяются ст. 18, 19 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (СЗ РФ. 2002. N 48. Ст. 4746), другими федеральными законами и иными правовыми актами.

2. Если по общему правилу арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул собственника имущества или лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду, то для отдельных видов аренды ГК установлены ограничения, относящиеся к субъектному составу. Так, участниками договора аренды предприятия либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 656, ст. 665 ГК РФ). В договоре проката на стороне арендодателя выступает только предприниматель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

  • договор субаренды
  • договор аренды квартиры
  • договор аренды нежилого помещения
  • договор аренды автомобиля
  • договор аренды транспортного средства
  • договор аренды жилого помещения
  • договор аренды оборудования
  • договор аренды земельного участка
  • договор аренды гаража
  • договор финансовой аренды (лизинг)
  • договор аренды предприятия
  • договор аренды имущества
  • договор аренды с правом выкупа

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Оставьте комментарий