Плата за аренду гаража

Простой договор «Аренда гаража между физическими лицами» содержит обязательные пункты, которые обеспечивают множество юридических гарантий владельцу гаража, а также гарантирует соблюдение непосредственных прав арендатора. При сдаче гаражного бокса в аренду многие пренебрегают подписанием такой важной бумаги, как оформленный по всем правилам договор, но только официально заверенный документ позволит в будущем разрешить многие возникшие вопросы и разногласия по оказанию услуги.

Юридическое соглашение содержит наиболее важную информацию и должно быть составлено по определённой форме, в противном случае договор может быть признан недействительным и в случае возникновения проблемных ситуаций использовать его в качестве аргументации будет невозможно. При необходимости договор, полностью соответствующий установленной государством форме, можно зарегистрировать в специальной организации — ЕГРП, где специалисты детально проверят каждый пункт и помогут составить грамотное заключение.

Как правильно сдать гараж в аренду

Для начала необходимо правильно составить объявление по аренде гаража, в котором детально будут указаны размеры бокса, сроки возможной аренды, а также важно прописать сумму предполагаемой оплаты и сроки внесения арендных платежей. После того как будущий арендатор найдётся, важно составить юридически значимый договор, в котором будут отражены все условия найма.

В документе необходимо обязательно указать реквизитные данные, сроки осуществляемой аренды, а также определить, какая из сторон будет нести законную ответственность за оплату электричества, членских взносов (если гараж кооперативный), а также коммунальных платежей. Документ обязательно составляется в двух экземплярах — каждая из сторон подписывает и сохраняет документ, который будет действовать на весь срок аренды.

Стоит помнить, что устное «договорное соглашение» никогда не будет иметь какой-либо юридической силы, и при серьезных нарушениях условий совершаемой сделки (порча или пропажа арендуемого имущества, нарушение правил оплаты и так далее) владельцу гаража будет сложно доказать и предъявить какие-либо претензии арендатору.

В свою очередь владелец также должен предоставить определенные гарантии — гараж обязательно должен находиться в собственности или на правах субаренды, поэтому при заключении сделки необходимо предъявить документацию, подтверждающую наличие всех прав на гаражный объект.

Также существуют определенные правила сдачи объекта в аренду:

• замки гаражной конструкции должны быть полностью исправны;
• ворота должны легко открываться;
• заранее необходимо подготовить необходимый перечень документации;
• после составления договора аренды важно официально зарегистрировать бланк в государственных структурах — ЕГРП.

Важно! При заключении договора обязательно наличие паспортов обеих сторон, кадастрового паспорта на недвижимость, а также согласие в письменной форме от председателя ГСК в случае, если гаражное имущество находится в собственности утверждённого кооператива.

Образец договора аренды гаража

Типовой договор аренды гаража обязательно заключается в письменном порядке. На основании ст. 690 ГК РФ устное соглашение сроком до одного года допускается, но в случае возникновения каких-либо обстоятельств, доказать законность договорных обязательств практически невозможно. Поэтому специалисты рекомендуют официальное оформление документации в письменной форме.

Стандартные сведения, которые обязательно указываются в типовом договорном соглашении:

• полная информация обо всех участниках, подписывающих арендный договор (правильные реквизитные данные обеих сторон, а также контакты для связи);
• описание предмета осуществляемой сделки (площадь бокса, место расположения, техническое состояние объекта, наличие дополнительного имущества);
• установленный размер взимаемой арендной платы за пользование боксом;
• способы внесения оговоренной платы, а также детальные сроки;
• официальный период, в течение которого сделка будет действительной (если данный пункт будет не отмечен, договор будет считаться заключенным на бессрочных условиях);
• все права и ответственность обеих сторон.

Дополнительно могут быть отмечены условия, согласно которым у любого представителя сделки будет возможность предварительно расторгнуть договор. Также можно прописать возможность проведения ремонтных работ. В случае если договор заключается с юридическим лицом, обязательно прописываются значения ИНН, ОГРН, а также детальные платежные реквизиты и официальное название предприятия.

Регистрация договора предусматривает внесение обязательной государственной пошлины в размере 2000 руб., для предприятий данная услуга составит 22000 руб. Официальный договор аренды предполагает заполнение декларации и внесения соответствующих налоговых отчислений. Физические лица заполняют особый вид декларации — вся отчетность формируется по системе 3 НДФЛ и предоставляется до окончания установленного периода (30 апреля). Оплата всех налоговых обязательств по аренде должна быть также совершена до данного срока.

В типовом договоре необходимо обязательно указать и описать предмет сделки (гаражную конструкцию), а также указать тип помещения и адрес, по которому находится бокс. Полное описание конструкции можно указать в самом тексте договора, а также в отдельном приложении к документации.

После заключения договора аренды владелец предоставляет арендатору гараж на установленный договором срок пользования и полностью передает право на пользование объектом. Расторжение договора возможно в одностороннем порядке. Арендатор должен соблюсти договорные решения и вернуть гараж в прежнем состоянии. Документ подписывается сторонами в установленной форме и может быть досрочно расторгнут согласно правилам, предусмотренным настоящим договором.

Образец договора будет варьироваться в зависимости от «статуса» сторон — для физических и юридических лиц он будет различаться.

Между физическими лицами

Простые договора аренды гаража между физическими лицами, образцы которых можно скачать на официальных юридических сайтах, представляют собой важные подтверждающие документы, содержащие все установленные порядком оформления сведения. Стандартное соглашение, заключаемое между физическими лицами, должно содержать следующие сведения:

1. В верхней части документации обязательно указывается название документа, а также место и конкретная дата оформления.
2. Далее указывается полная и правильная информация о каждой из сторон заключаемой арендной сделки — должны быть детально прописаны ФИО, паспортные данные, а также адреса проживания. Если одна из сторон является физическим лицом, которая имеет регистрацию в качестве ИП, и бокс будет использоваться с коммерческой целью, необходимо дополнительно указать все регистрационные данные предпринимательской деятельности.
3. Бланк договора аренды гаража между физическими лицами содержит детальную характеристику сдаваемого объекта — общее техническое состояние, качество ремонта, наличие дополнительного имущества, содержащегося в гараже. Если при оценке гаража выявятся какие-либо недостатки (протекает крыша и так далее), важно указать данный пункт в договоре обязательно.
4. Общие права и обязанности заключаемого договора сторон. Необходимо детально прописать общий порядок оплаты ежемесячных взносов за услугу, а также конкретные сроки, которые предварительно заключаются на договорной основе. Дополнительно можно указать, кто обязуется производить текущий ремонт на работу в гараже и существует ли возможность у арендатора в определенные периоды проверять техническое состояние гаражного имущества.
5. Отдельным пунктом должны быть указаны сроки заключения договора, дополнительно можно указать общий порядок продления фактических сроков аренды.
6. Важно отметить общую ответственность сторон за нарушение условий предоставляемого договора. Отдельно можно прописать процентную плату за нарушение сроков оплаты по арендным обязательствам.
7. Простой договор аренды гаража между физическими лицами обязательно содержит подписи сторон и дату заключения сделки.

Документальное разрешение об аренде полностью заполняется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Если сроки сделки составят по обязательствам более 1 года, подписывается 3 экземпляра, один остается у официального госрегистратора. Скачать договор аренды гаража между физическими лицами можно на любых правовых сайтах, предварительно важно убедиться в наличии всех стандартных пунктов соглашения.

Между физическим лицом и юридическим лицом

Если в качестве одной из сторон заключаемой арендной сделки выступает официально оформленное юридическое лицо, дополнительно в договоре указываются полное документальное наименование компании, все установленные реквизиты, а также ОГРН и ИНН. Также должны быть отмечены детальные платежные реквизиты компании.

В остальном стандартный бланк полностью повторяет установленный правовым порядком образец договора аренды гаража между физическими лицами, заключаемый на утвержденных между владельцем и арендатором условиях — все правовые обязанности по заключаемому на официальном уровне соглашению полностью сохраняются. Регистрация договора о передаче гаража в пользование происходит в государственных органах, внесение налоговой оплаты за заключение сделки в данном случае является обязательным пунктом.

Важно! Некоторые соглашения, заключаемые между физическим и юридическим лицом, могут содержать зафиксированные сроки продления аренды — в последнее время наблюдается практика «автоматического» продления.

Договор аренды гаражного бокса с юридическим лицом имеет особые дополнительные нюансы оформления. Юридическое лицо, являющееся представителем фирмы, которая берет в аренду гараж, обязательно должно предоставить нотариально заверенную доверенность от компании на право совершения сделки.

Акт приема передачи гаража по договору аренды

Право пользования боксом наступает только после подписания еще одного важного документа — акта приема-передачи гаражного помещения согласно договору. Стоит отметить, что юридический договор без подписания данного акта не имеет законной силы.

Основное преимущество «заключения» официального акта — подтверждение факта законной аренды и детальное описание фактического состояния бокса. Данный документ становится весомым аргументом в случае, когда была нанесена порча арендного имущества, также соглашение может «защитить» арендатора от любых нюансов, связанных с текущим техническим состоянием гаража. В документальном решении необходимо отметить все недостатки технического состояния бокса — это поможет избежать многих конфликтных ситуаций.

Грамотно оформленный «акт передачи» — одно из важнейших условий сделки. Для правильного заполнения и регистрации документации в соответствующих госорганах можно обратиться компетентному специалисту, который дополнительно проверит детальное заполнение каждого пункта по соглашению сторон.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

ДОГОВОР АРЕНДЫ гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года

г. _______________ «_____» _______________ 2016 г. ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Гараж расположено по адресу: ______________________________.

1.3. Гараж расположен в ____________________ здании. Общая площадь Гаража составляет __________ кв.м. Гараж оборудован: ______________________________.

1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Договора составляет __________ рублей.

2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.

2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

• производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
• требовать соответственного уменьшения арендной платы;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;

СРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет ____________________ с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение пяти рабочих дней.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Гаража и автоматически прекращает свое действие после подписания Сторонами акта приема-возврата Гаража.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________ АрендаторАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________ Арендатор _________________

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

• удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
• договор аренды гаража и его копия;
• предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
• сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
• квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора аренды гаража, без которых данное соглашение является недействительным, являются предмет договора и арендная плата.

Предмет договора аренды гаража – это передаваемый в аренду арендатору гараж. Поскольку предмет является обязательным условием договора, он должен быть подробно и четко описан в договоре. Для этого в договор включаются все характеристики гаража: его месторасположение, площадь и тип гаража.

Желательно также перечислить в договоре аренды мебель и все остальные предметы, которые находятся внутри арендуемого помещения. Подробное описание гаража может быть приведено как в самом договоре аренды, так и в приложении к договору.

Размер арендной платы, а также способ, срок и порядок ее внесения также должны быть подробно расписаны в договоре аренды гаража.

По взаимному соглашению обеих сторон сделки размер арендной платы за пользование гаражом может меняться в любое время. По волеизъявлению одной из сторон понижение или повышение арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК может происходить не чаще, чем раз в год, если иное по соглашению сторон не указано в самом договоре.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

• если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
• если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Комментарии (1)

Олег| 2018/11/02

Многие владельцы гаражей предлагают не оформлять договор. Когда мне соседка по дому предлагала такое, я еще думала, но когда совершенно незнакомый человек… Гаражей в нашем районе не так много, но пока искали, казалось, перебрали все. Рассматривали на авито и парковочные места в подземном паркинге, но опять же – они только в новостроях, а новострои не везде, да и ценовая политика там другая.

Соглашение об аренде гаража

Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду представляет собой разновидность договора гражданско — правового типа, который заключается при оформлении в аренду здания или сооружения.

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.

Предназначение и цели

Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.

Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.

Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.

Кем составляется?

Договор аренды гаража может заключаться между двумя сторонами, конечно, если речь идёт об одном объекте.

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

ВАЖНО: Две стороны могут являться как физическими, так и юридическими лицами. Однако, несмотря на то какой статус будут иметь стороны им в любом случае придётся произвести государственную регистрацию данного документа.

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

Необходимые документы

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

• документы удостоверяющие личности обеих сторон;
• договор аренды, представленный в двух экземплярах;
• предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
• документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
• квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.

СПРАВКА: Однако, соглашение такого типа, заключаемое между гражданином и какой — то организацией, имеет ряд особенностей. Дело в том, что очень важным моментом является указание полного наименования организации выступающей в роли второй стороны.

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.

Но здесь всё делается немного проще.

После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.

Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.

В рамках этого следует обозначить:

• точный адрес где находится арендуемое помещение;
• его площадь;
• материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
• ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

ВАЖНО: Гараж попадает в категорию помещений непригодных для проживания, поэтому при составлении документа сторонам следует обращать внимание на статьи 606 — 625 ГК РФ. Государственная регистрация должна производиться только случае когда срок действия договора превышает 1 год.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют. Лучше, все же, бесплатно скачать типовой договор аренды гаража между физическими лицами, заполнить его и подписать.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами.

Скачать бланк простого договора аренды гаража между физическими лицами.

Если вы планируете заключить договор аренды гаража безвозмездно, это условие нужно прописать отдельно.

Сроки и пошлины

Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.

При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

ВАЖНО: Бывают ситуации когда арендодатель продолжает использовать гараж при условии, что срок аренды истёк. В этом случае договор заключенный изначально будет считаться возобновлённым и снова начнёт действовать на прежних условиях, конечно, если его хозяин ничего против этого не имеет.

Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

Нюансы и подводные камни

Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

Однако, совсем необязательно включать эту информацию в основной текст документа.

Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.

Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.

Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды гаража является в сущности несложным документом если уделить ему должное внимание.

Как и многие соглашения он требует государственной регистрации, которая, в свою очередь, не будет произведена без нужного пакета документов.

С каждым годом количество автомобилей в Москве и области неуклонно растет. Строительство парковок частично решает проблему стоянок, но проблема все равно остается острой. Все чаще владельцы автомобилей задумываются о приобретении собственного места для хранения автомобиля. В результате на многочисленных досках объявлений и форумах появляются объявления наподобие: «сдам гараж Подольск» или «аренда гаража в Домодедово».

Проблема снять гараж стоит не только перед владельцами автомобилей. Многие мелкие предприниматели арендуют место в кооперативе под склад. Для этой категории лиц не играет роли, с ямой гараж или нет.

Самые известные гаражные кооперативы

Рассмотрим места, где можно арендовать обычный или подземный гараж посуточно, для выполнения технического обслуживания или незначительных ремонтных работ, или на постоянной основе:

• В Новогириево расположены кооперативы Луч, Сокол, Сталевар, Тетерки, Фобос, а также Калининский-1;
• В Пушкино всего два ГСК – Автомобилист и Кудринский;
• В Гольяново имеется широкий выбор гаражей: Автолюбитель, Аэлита, Байкал, Восточный, Восход, Иртыш, Курган, Полюс, Север-2, Сосенки и Эврика;
• В Солнцево – Автолюбитель 64 и 68, Домостроитель, Мотолюбитель и Сигнал;
• В Солнечногорске два гаражных кооператива – Нева и Потребительский;
• Сергиев Посад представлен кооперативами Весна, Звезда, Автомобилист, Спортивный, Западный, Мечта и Мелиоратор;
• В Воскресенске – Лада, Нива, Локомотив, Сигнал, Вираж, Цементник Горняк, Жигули, Русь-2, Машиностроитель, Лотос и Спартак;
• В Ступино – ГК № 1, 2, 5, 12, 13, 18 и 23;
• В Марьино – Автотурист и Минаево-М.

Сколько стоит аренда гаража

Стоимость аренды зависит от нескольких факторов – расположения, состояния подъездных путей, строительного материала, общей площади и подведенных коммуникаций. Некоторые владельцы автомобилей покупают гаражи под снос. Сейчас многие строительные компании предлагают услуги по возведению строений любой сложности, ограниченный лишь фантазией и финансовыми возможностями.

Если вы планируете арендовать машиноместо, лучшее решение – воспользоваться бесплатным приложением ParkSolo для IOS и Android. С его помощью можно быстро найти и арендовать гараж в любом районе Москвы или Московской области. Удобный фильтр поможет выбрать объект, который будет полностью соответствовать вашим запросам.