Высший Арбитражный Суд РФ
Письмо от 14.04.97 N С5-7/ОЗ-257
«О порядке определения нормативной цены земли»
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в порядке информации
сообщает, что Правительством Российской Федерации принято
постановление от 15 марта 1997 г. N 319 «О порядке определения
нормативной цены земли». Постановление опубликовано в «Российской
газете» от 2 апреля 1997 г. N 65.
1. Постановлением установлено, что нормативная цена земли
применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации для земель различного целевого
назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям
или их группам (п.1).
2. Органам местного самоуправления (администрациям) предоставлено
право по мере развития рынка земли своими решениями уточнять
количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать
установленную в соответствии с пунктом 1 названного постановления
нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов (п.2).
3. Пунктом 3 постановления предусмотрено, что нормативная цена
земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 названного
постановления, не должна превышать 75 процентов рыночной цены на
типичные земельные участки соответствующего целевого
назначения.
4. Выдача заинтересованным лицам документа о нормативной цене
земли конкретного земельного участка возложена на районные (городские)
комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (п.4).
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября
1994 г. N 1204 «О порядке определения нормативной цены земли» признано
утратившим силу (п.6).
Заместитель Председателя
Высшего Арбитражного Суда
О.В. Бойков
N С5-7/ОЗ-257
14 апреля 1997 г.
Разделы, к которым прикреплен документ:
Тематич. разделы / Кадастр, инвентаризация
Нормы и право / Уровень док-та / Ведомственные акты
Нормы и право / Уровень док-та / Ведомственные акты / Минюст
О НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЕ ЗЕМЛИ
ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2001 года N 336-п
О НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЕ ЗЕМЛИ
В соответствии с Законом РФ «О плате за землю», постановлением Правительства РФ от 15.03.97 N 319 «О порядке определения нормативной цены земли», ст. 15 Закона Ханты-Мансийского автономного округа от 08.06.98 N 43-оз «О земле», в целях регулирования земельных отношений на территории Ханты-Мансийского автономного округа Правительство Ханты-Мансийского автономного округа постановляет:
1.Утвердить порядок определения нормативной цены земельных участков в зависимости от целевого назначения и функционального использования земель на территории Ханты-Мансийского автономного округа согласно приложению 1.
2.Утвердить границы ценовых зон и подзон на территории Ханты-Мансийского автономного округа согласно приложению 2.
3.Установить нормативную цену земли и значения корректирующих коэффициентов в зависимости от целевого назначения и функционального использования земель на 2001 год согласно приложению 3.
4.Нормативная цена земли, установленная п.3 настоящего постановления, составляет 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
5.Рекомендовать Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Ханты-Мансийского автономного округа (В.В.Белову) подготовить предложения на имя Губернатора автономного округ о признании утратившим силу постановления Губернатора автономного округа от 27.04.1998 г. N 170 «О порядке определения нормативной цены земли.
6.Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства автономного округа Амирова Г.А.
Председатель Правительства
автономного округа А.В. Филипенко
Приложение 1. ПОРЯДОК определения нормативной цены земельных участков различного назначения
Приложение 1
к постановлению Правительства
Ханты-Мансийского автономного округа
от 18 июля 2001 г. N 336-п
Общие положения
1.1. Настоящее положение устанавливает порядок определения нормативной цены земельных участков в черте поселений и вне населенных пунктов.
1.2. Нормативная цена земли устанавливается в зависимости от категории земель и вида функционального использования земельных участков в размере 75 процентов рыночной стоимости земель.
1.3. С целью детализации значения нормативной цены земли на территории Ханты-Мансийского автономного округа выделено 3 ценовые зоны и 52 ценовые подзон (приложение 2, рис.1,2,3). Нормативная цена земельных участков определяется перемножением его площади на соответствующее категории использования, функциональному назначению и местоположению значения нормативной цены (приложение 3, таблицы 1, 2.1,2.2,3.1, 3.2, 4, 5.1, 5.2). Для некоторых категорий земель при расчете нормативная цена корректируется на коэффициенты (приложение 3, таблицы 3.3,5.3) .
1.4. В случае изменения типа использования земельного участка осуществляется перерасчет нормативной цены путем перемножения нормативной цены земельного участка, соответствующей последнему типу его использования, на коэффициент (приложение 3, таблица 6).
2. Определение нормативной цены земельных участков различного назначения
2.1.Расчет нормативной цены земельного участка в черте поселений осуществляется перемножением его площади на соответствующее типу использования и местоположению (ценовая зона, подзона) значение нормативной цены. Для земельных участков под многоэтажной и индивидуальной жилой застройкой, гаражами, садовыми и дачными объединениями граждан и личным подсобным хозяйством значения нормативной цены подбираются из приложения 3, таблицы 1. Для земельных участков под административно-управленческими объектами, объектами торговли, промышленности, коммунального хозяйства, связи, транспорта значения нормативной цены подбираются из приложения 3, таблицы 2.1. Нормативная цена земельных участков лесного фонда, рекреации и отдыха, расположенных в черте населенных пунктов, рассчитывается перемножением их площади на соответствующее значение нормативной цены (приложение 3, таблица 3.1); для земель водного фонда — приложение 3, таблица 4), для земель сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов — приложение 3, таблица 5.1.
2.2.Расчет нормативной цены земельных участков под объектами промышленности, торговли, связи, транспорта, находящимися вне населенных пунктов, осуществляется перемножением площади участка на значение нормативной цены земли в соответствии с его местоположением и типом функционального использования согласно приложению 3, таблица 2.2.
2.3.Нормативная цена лесных земель и нелесных земель лесного фонда и иных лесных земельных участков рассчитывается перемножением их площади на нормативную цену и на коэффициенты, учитывающие специфику лесного участка. Подбор нормативной цены осуществляется в соответствии с типами лесорастительности (считывается с карты приложения 2 (рис.2) или подбирается из приложения 3, таблицы 3.2). Корректирующие коэффициенты зависят от местоположения земельного участка (принадлежности к ценовой зоне), типа функционального использования, уровня коммерческой привлекательности, класса противопожарной ценности, наличия сервитутов, удаленности от населенных пунктов (или лесотаксового разряда) и подбираются для каждого из участков в соответствии с его индивидуальными характеристиками согласно приложению 3, таблица 3.3.
При поиске, разведке и разработке нефтяных и газовых месторождений, транспортировке нефти и газа расчет нормативной цены земельных участков осуществляется перемножением их площади на показатели, приведенные в приложении 3, таблице 2.3.
2.4.Расчет нормативной цены земель водного фонда в разрезе типов функционального использования осуществляется перемножением площади земельного участка на нормативную цену, соответствующую его местоположению (принадлежности к бассейну рек), согласно приложению 2, рис.3, приложению 3 таблица 4.
2.5.Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются перемножением нормативной цены земельного участка на его площадь и на коэффициенты, учитывающие специфику конкретного земельного участка. Подбор нормативной цены осуществляется в соответствии со структурой почв, местоположением земельного участка и типом его использования согласно приложению 3, таблицы 5.1, 5.2.
Технологические свойства участков учитываются применением корректирующего коэффициента. Корректирующие коэффициенты для расчета нормативной цены земли подбираются для каждого из участков в соответствии с его индивидуальными характеристиками согласно приложению 3, таблица 5.3.
2.6. Нормативная цена земель запаса рассчитывается перемножением нормативной цены земельного участка соответствующего типа использования (лесные, сельскохозяйственные земли, земли водного фонда и др.) на его площадь и понижающий коэффициент 0,8.
2.7.При изменении целевого назначения земельного участка осуществляется перерасчет, который сводится к перемножению нормативной цены земельного участка в текущем использовании на коэффициент пересчета (приложение 3, таблица 6), соответствующий будущему типу использования.
2.8.Процедура расчета нормативной цены земельного участка может осуществляться вручную или автоматизировано с помощью пользовательской программы.