Предварительный договор

Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи

  • Частная жалоба
  • Соглашение
  • Заявление
  • Претензия
  • Ходатайство
  • Жалоба
  • Запрос
  • Правовое заключение
  • Письмо
  • Адвокатский запрос
  • Акт
  • Возражение и отызвы
  • Исковое заявление
  • Апелляционная жалоба
  • Договор
    • Договор дарения земельного участка
    • Договор купли продажи квартиры
    • Договор на размещение рекламы
    • Договор на выполнение работ
    • Договор купли продажи автомобиля
    • Договор беспроцентного займа
    • Договор оказания рекламных услуг
    • Договор дарения земельного участка с домом
    • Договор на оказание услуг
    • Авторский договор
    • Договор купли продажи квартиры за счет собственных и кредитных средств
    • Договор дарения земельного участка и жилого дома
    • Договор дарения квартиры
    • Договор дарения доли квартиры
    • Договор уступки прав
    • Договор аренды недвижимости
    • Договор аренды части нежилого помещения
    • Договор дарения автомобиля
    • Образец договора дарения квартиры
    • Договор строительного подряда
    • Договор денежного займа
    • Договор поручения на оказание юридической помощи
    • Договор поручения на оказание
    • Договор дарения земельного участка и жилого строения
    • Договор пожизненной ренты
    • Договор дарения
    • Договор оказания услуг
    • Договор дарения квартиры образец
    • Договор купли-продажи квартиры образец
    • Договор пожизненной ренты образец
    • Договор дарения денежных средств
    • Брачный договор
    • Договор возмездного оказания услуг
    • Договор об отчуждении патента на изобретение
    • Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома
    • Договор денежного займа с процентами
    • Договор генподряда на строительство объекта
    • Договор об отчуждении патента на изобретение образец
    • Договор возмездного оказания услуг образец
    • Договор купли продажи земельного участка
    • Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений
    • Образец договора подряда
    • Агентский договор
    • Договор возмездного оказания услуг пример
    • Договор купли продажи земельного участка образец
    • Договор дарения доли земельного участка образец
    • Договор дарения денежных средств образец
    • Договор целевого дарения денежных средств
    • Договор о возмещении материального ущерба
    • Договор дарения жилого помещения
    • Образец договора дарения земельного участка
    • Договор займа
    • Брачный договор образец
    • Образец договора купли продажи квартиры
    • Образец договора купли продажи автомобиля
    • Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств
    • Договор на представление интересов
    • Договор целевого займа
    • Предварительный договор купли продажи недвижимости
    • Договор купли продажи жилого дома
    • Договор найма жилого помещения
    • Договор об определении долей дарения доли квартиры
    • Тройственный договор
    • Предварительный договор купли-продажи
    • Договор возмездного оказания юридических услуг
    • Договор о сотрудничестве
    • Договор о полной материальной ответственности
    • Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру
    • Авторский договор о передаче неисключительных прав на использование произведения
    • Договор купли продажи транспортного средства
    • Договор бытового подряда
    • Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале
    • Лицензионный договор о предоставлении права использования
    • Договор поручительства
    • Трудовой договор
    • Учредительный договор
    • Договор безвозмездного пользования
    • Договор субаренды нежилого помещения
    • Договор на предоставление коммунальных услуг
    • Образец договора пожизненной ренты
    • Образец договора купли продажи жилого дома
    • Договор цессии
    • Договор поручения
    • Договор простого товарищества
    • Образец договора простого товарищества
    • Образец трудового договора
    • Договор возмездного оказания медицинских услуг
    • Договор стажировки
    • Пример договора дарения квартиры
    • Договор на оказание юридических услуг
    • Договор аутстаффинга и лизинга персонала
    • Договор об осуществлении ухода
    • Договор на пожизненное проживание
    • Договор по обстоятельствам дтп
    • Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи
    • Договор на поиск и подбор персонала
    • Трудовой договор на время выполнения определенной работы
    • Договор безвозмездного пользования квартирой
    • Учредительный договор ооо
    • Договор банковского счета
    • Договор на выполнение услуг
    • Сублицензионный договор
    • Партнерский договор
    • Договор по уходу за больным
    • Трудовой договор с организацией
    • Пример договора подряда
    • Трудовой договор с генеральным директором
    • Договор подряда
    • Предварительный договор купли продажи нежилого помещения
    • Предварительный авторский договор
    • Предварительный договор о заключении договора аренды
    • Договор залога
    • Договор о поручительстве
    • Договор заклада
    • Договор залога недвижимости
    • Договор о залоге товаров в обороте
    • Договор о задатке
    • Договор банковской гарантии
    • Договор купли продажи
    • Договор купли продажи товара с отсрочкой платежа
    • Договор купли продажи товара в рассрочку
    • Договор купли продажи транспортного средства пример
    • Договор купли продажи акций
    • Договор купли продажи товара по образцу
    • Договор уступки прав по договору купли-продажи
    • Договор купли продажи предприятия
    • Договор купли продажи недвижимого имущества
    • Договор купли продажи нежилого помещения находящегося в общей долевой собственности
    • Договор продажи квартиры
    • Договор купли продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
    • Договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком
    • Договор купли продажи земельного участка пример
    • Договор поставки
    • Договор поставки с оплатой по аккредитиву
    • Договор на поставку сырья и материалов для переработки
    • Договор поставки сельскохозяйственной продукции
    • Договор на поставку газа
    • Договор энергоснабжения
    • Договор мены
    • Договор мены жилой площади
    • Договор дарения квартиры свободной от проживания третьих лиц
    • Договор постоянной ренты
    • Договор пожизненного содержания с иждивением
    • Договор аренды технических средств
    • Договор о переуступке прав
    • Договор аренды оборудования с последующим выкупом
    • Договор бытового проката
    • Договор аренды транспортного средства с экипажем
    • Договор аренды недвижимого имущества
    • Договор аренды недвижимого имущества принадлежащего государству
    • Договор на аренду помещений под офис
    • Договор субаренды нежилого помещения пример
    • Примерный договор аренды земельных долей
    • Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
    • Договор аренды предприятия
    • Договор финансовой аренды движимого имущества
    • Договор купли продажи имущества для целей лизинга
    • Договор аренды банковского сейфа
    • Договор аренды здания
    • Договор временной аренды имущества
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
    • Договор безвозмездного пользования оборудованием
    • Договор подряда на выполнение работ по производству продукции
    • Договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения
    • Договор подряда на производство проектных и изыскательских работ
    • Договор подряда на капитальное строительство
    • Договор генерального подряда на строительство объекта
    • Договор об оказании услуг по размещению рекламы
    • Договор на оказание образовательных услуг
    • Договор на оказание аудиторских услуг
    • Договор на оказание охранных услуг
    • Договор оказания услуг по оценке имущества
    • Договор на оказание туристических услуг
    • Претензия в порядке досудебного урегулирования
    • Договор перевозки груза
    • Договор на автомобильные перевозки грузов
    • Договор об организации перевозок легковым автомобильным транспортом грузов и пассажиров
    • Договор транспортной экспедиции
    • Договор займа денежных средств с процентами
    • Договор беспроцентного целевого денежного займа с физическим лицом
    • Кредитный договор на предоставление валютных средств
    • Договор о предоставлении коммерческого кредита
    • Договор факторинга
    • Договор о факторинге
    • Депозитный договор
    • Договор банковского вклада до востребования
    • Договор банковского счета пример
    • Договор хранения товара
    • Договор складского хранения
    • Договор хранения вещей в ломбарде
    • Договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе
    • Договор о секвестре
    • Договор страхования ответственности
    • Договор добровольного страхования профессиональной ответственности аудитора
    • Договор обязательного медицинского страхования работающих граждан
    • Договор поручения на куплю-продажу товара
    • Договор поручения на поиск контрагента для заключения договора
    • Договор поручения на заключение договора транспортной экспедиции
    • Договор поручения на заключение внешнеэкономического контракта с иностранной фирмой
    • Договор на брокерское обслуживание
    • Договор о полной индивидуальной материальной ответственности
    • Договор комиссии на закупку товара
    • Агентский договор пример
    • Агентский договор на вложение денежных средств в объект инвестирования
    • Агентский договор с физическим лицом являющимся индивидуальным предпринимателем
    • Агентский договор на оформление визовых документов
    • Агентский договор для привлечения клиентов на банковское обслуживание
    • Договор доверительного управления
    • Типовой договор доверительного управления акциями
    • Договор доверительного управления недвижимым имуществом
    • Договор о коммерческой концессии
    • Договор о совместной деятельности
    • Договор на долевое участие в строительстве жилья
    • Договор о совместной деятельности без извлечения прибыли
    • Авторский договор о передаче исключительных прав на использование произведения
    • Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав на использование произведения
    • Договор купли-продажи доли в уставном капитале
    • Договор дарения доли в жилом помещении
    • Пример брачного договора
    • Договор на оказание юридических услуг по представлению интересов в суде
    • Трудовой договор с директором
    • Договор на изготовление товара и выполнение услуг
    • Договор безвозмездного пользования жилым помещением пример
    • Договор на предоставление стоянки для автомобиля
    • Договор на оказание юридической помощи
    • Учредительный договор пример
    • Договор о сотрудничестве и взаимодействии
    • Договор купли продажи доли в квартире
    • Предварительный договор купли продажи доли квартиры
    • Договор дарения доли жилого дома
    • Договор займа денежных средств
    • Образец договора дарения доли квартиры
    • Договор коммерческого найма жилого помещения
    • Договор дарения земельных участков и жилого дома
    • Предварительный договор купли продажи земельного участка
    • Договор об оказании услуг по охране и сопровождению материальных ценностей
    • Договор дарения земельного участка образец 2014
    • Договор о полной индивидуальной материальной ответственности пример
    • Образец договора на оказание услуг
    • Договор аренды автомобиля
    • Договор безвозмездного пользования квартирой пример
    • Предварительный договор дарения доли квартиры
    • Брачный договор с установлением режима раздельной собственности
    • Договора залога имущества
    • Договор на субаренду нежилого помещения
    • Образец договора найма жилого помещения
    • Договор дарения недвижимого имущества
    • Проект договора ренты
    • Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
    • Договор аренды программного обеспечения
    • Договор на оказание рекламных услуг в интернете
    • Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец
    • Договор безвозмездного пользования жильем
  • Встречное исковое заявление
  • Надзорная жалоба
  • Кассационная жалоба
  • Разное
  • Доверенность
  • Европейский суд по правам человека
  • Вопрос-Ответ

>Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем нужен, кто составляет и как оформить по образцу?

Что это такое и зачем нужно?

ПДКП (преддоговор на покупку) – это предварительный договор купли-продажи недвижимости, официальный удостоверенный сторонами документ контрактного типа. Порождает обязанность сторон к намерению заключить сделку. Составляется заведомо, до начала процедуры купли-продажи, выступает в роли первого этапа сделки.

Имеет вид официального документа, с удостоверением подписями сторон. Поэтому его основные положения должны соблюдаться. После подписания контрагентами объект резервируется за потенциальным покупателем, но не переходит в его собственность.

Зачем нужен и кто его составляет? Наличие заключённого предварительного договора должно гарантировать сторонам (которые и участвуют в составлении):

  • продавцу – что покупатель найден и сделка состоится;
  • покупателю – что квартира зарезервирована и снята с торгов.

Эти основные гарантии должны соблюдаться, в них – цель и смысл заключения ПДКП.

ВНИМАНИЕ: Кроме этого договор выступает подготовительной формой составления купчей. То есть здесь даются все кадастровые и технические характеристики квартиры, которые станут предметом договора при заключении сделки.

Это значит, что в промежуток времени между подписанием ПДКП и заключением сделки можно перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры. А так же сверить их с теми, которые будут внесены в основной договор при сделке.

Здесь же стороны дают ссылки на отсутствие юридических препятствий к заключению сделки и устанавливают срок оформления купли-продажи.

Смотрите видео о назначении предварительного договора купли-продажи:

Действителен ли с юридической точки зрения?

Правовая база регулируется статьёй 429 ГК РФ, определяющей основные позиции составления и заключения договора, его юридическую силу.

В отличие от устных договорённостей, которые не обязывают стороны к завершению сделки, заключение ПДКП вменяет им данные обязательства. Поэтому его требуется составить в письменном виде, согласно статье 160 ГК РФ, с применением всех норм, предусмотренных для составления и удостоверения.

При этом допускается как рукописный вариант, так и распечатанный текст, с обязательно проставленными собственноручно подписями покупателя и продавца. По усмотрению сторон допускается нотариальное удостоверение, придающее документу дополнительную силу.

Договор действителен с каких пор? Он вступает в юридическую силу с момента подписания его сторонами, но контрагенты не имеют полномочий на требование исполнения обязательств, допустимых только по завершении сделки. То есть:

  1. Покупатель не вправе требовать освобождение жилья и немедленного заселения на приобретаемую жилплощадь.
  2. Продавец не может требовать оплаты в полном объёме.

По усмотрению сторон, оплата при заключении ПДКП может быть соразмерна лишь сумме задатка или аванса.

Особенности заключения

С задатком или авансом

Задаток – гарантия резервирования объекта и готовности сторон к сделке. После его предоставления покупателем, продавец обязан немедленно прекратить поиск покупателей, а покупатель – поиск объекта на продажу.

ВАЖНО: Если задаток не предоставлялся, то юридическая сила ПДКП будет ничтожной, за несоблюдение его положений недобросовестный контрагент не понесёт никакой ответственности.

Законность получения задатка оглашена в статье 380 ГК РФ. При этом в дальнейшем:

  • Сумма, уплаченная по задатку, идёт в зачёт основной суммы при расчёте, аналогично авансовой выплате. То есть она вычитается из полной стоимости квартиры при оформлении купчей.
  • При отмене сделки по объективным причинам, задаток возвращается в полном объёме (ст. 381 ГК РФ).
  • При отмене сделки по вине продавца, он возвращает задаток в двойном объёме (ст. 381 ГК РФ).
  • При отказе покупателя от приобретения квартиры, задаток не возвращается, а остаётся у продавца (ст. 381 ГК РФ).

Перечисленные положения требуется обязательно внести в положение договора, определяющее условия получения задатка. Несмотря на то, что оно полностью правоспособно и законно – наличие такого пункта не позволит оспорить правомочие норм статьи 381 ГК РФ.

При этом обязательно следует указать, что деньги получены в качестве задатка, с вытекающей из норм статьи 381, с обозначенными правовыми последствиями.

Если в положении договора будет применён термин «аванс», это меняет полномочия сторон, так как аванс возвращается при расторжении ПДКП всегда в соразмерном объёме, если сторонами не проводится полный расчёт по сделке. Здесь вина контрагента не учитывается и не предусматривает компенсации.

Несмотря на действие статьи 380, судебная практика богата примерами признания положения о внесении задатка, оспоримым.

Больше информации о том, в чем разница между авансом и задатком, чем отличается от них залог и что из этого выгоднее для каждой стороны сделки, вы найдете .

Ипотека

Ипотечная сделка предусматривает согласие кредитной организации как базового условия для покупки квартиры. Поэтому при заключении ПДКП сторонам требуется определить статус отказа от предоставления кредита банком:

  1. как объективной причины, с возвращением задатка покупателю;
  2. как вины покупателя, без получения задатка.

В правовом отношении обе позиции представляются законными, так как продавец при срыве сделки несёт материальный ущерб, снимая объект с торгов и теряя покупателей, что может существенно сдвинуть сроки продажи квартиры. В то же время объективность отказа должна быть предусмотрена заранее, как фактор риска, сопутствующий сделке.

Поэтому при покупке квартиры в ипотеку, данное обстоятельство следует оговорить в ПДКП особо, указав – является ли отказ банка поводом для возвращения задатка, или его потребуется вернуть.

Покупка доли

В случае покупки доли квартиры может возникнуть объективная причина в виде права совладельца на преимущественную покупку. Однако следует учесть, что продавцу необходимо согласовать вопрос о преимущественной покупке до момента заключения ПДКП со сторонним лицом.

А покупателю требуется проверить наличие в пакете подготовленной для сделки документации – нотариально удостоверенного согласия от сособственника продавца.

Поэтому в стандартном случае предварительный договор заключают только после отказа лиц, имеющих право преимущественной покупки. Но по усмотрению сторон, если ПДКП заключается до получения нотариально удостоверенного согласия, можно внести подпункт об объективном характере указанной причины, в случае расторжения сделки.

Тогда продавец вернёт при срыве сделки по причине притязаний совладельца, только полученный задаток.

  • Жилье в новостройке

    Если объект ещё не сдан, то квартира приобретается по договору долевого участия (ДДУ), а предварительный договор получает наименование ПДДУ. Этот документ опирается на ту же правовую базу, что и ПДКП, за исключением того, что заключается с застройщиком как с юридическим лицом.

    Поэтому здесь кроме подписей сторон ставится печать юридического лица и даются его реквизиты. Если гражданин не заключил основной договор, задаток остаётся у застройщика.

    СОВЕТ: Если квартира с указанными в ПДДУ параметрами продана застройщиком другому лицу, претендент на долевое участие вправе взыскать задаток в двойном объёме, если это предусматривалось отдельным положением ПДДУ.

    По преимуществу здесь устанавливаются и подробно описываются обязательства и ответственность сторон, которые могут предусматривать и начисление пени, штрафов и т.п. за просрочку платежа или срока заключения основного ДДУ. По ПДДУ недопустимо уплачивать сумму, превышающую размер установленного задатка, так как этот договор не регистрируется и не обеспечивается гарантиями.

    • Разновидности ПДКП

      Форма и содержание предварительных договоров имеет базовую основу, обязательную во всех случаях. Специфические виды их заключения привносят в текст дополнительные нюансы, которые оформляются соответствующими пунктами и подпунктами. А так же – видоизменяют форму документа.

      1. От застройщика. Этот документ должен носить наименование ПДДУ, согласно Федеральному закону №214-ФЗ. Оформление ПДКП является неправоспособным актом и не может повлечь ответственности сторон к завершению сделки. Поэтому часто используется в серых схемах и влечёт двойные продажи.

        Законодательство допускает оформление ПДКП только в тех случаях, когда здание введено в эксплуатацию и застройщик получил свидетельство о праве собственности. Такие договоры оформляются в стандартном режиме, с учётом, что одна из сторон – юридическое лицо.

      2. При ипотеке. В этом случае ПДКП составляется в трёх экземплярах, один из которых предоставляется банку. Однако банк не всегда идёт навстречу, выдавая кредитный продукт без залога, так как приобретаемая квартира не принадлежит заёмщику и предварительный договор не даёт полных гарантий на проведение сделки.

        Поэтому нужно определить позиции сторон на случай расторжения ПДКП из-за отказа банка в кредитовании.

      3. При оформлении в агентстве недвижимости. При обращении в агентство составляется договор об оказании услуг. Если такой договор не составлен – представительство агентства ничтожно. А если составлен – ПДКП должен быть трёхсторонним, то есть включать соответствующие обязательства агентства.

        Соответственно, если договор заключался в агентстве недвижимости, а залог передавался контрагенту, о чём в ПДКП сделана соответствующая запись – все обязательства по договору могут считаться оспоримыми, или ничтожными.

      Используемая форма должна содержать нормы, применяемые к заключению договоров, контрактов, соглашений двустороннего характера. В самом начале указывается время и место его заключения. Следом даются сведения о сторонах, с указанием:

      • фамилии, имени, отчества;
      • года рождения;
      • адреса регистрации (проживания);
      • паспортных данных.

      После перечисленных сведениях о контрагентах, и определения таковых в качестве «Покупателя» и «Продавца», формулируется фраза: «Заключили настоящий договор о нижеследующем». После этой формулировки вносится предмет договора, которым выступает предстоящая сделка купли-продажи.

      После определения предмета договора перечисляются основные пункты:

      • расчёты по договору;
      • уплата задатка (аванса);
      • сроки и условия оформления сделки купли-продажи;
      • условия расторжения;
      • заключительные положения.

      ВНИМАНИЕ: Каждый пункт содержит определённые положения, поясняющиеся подпунктами. В заключение ставятся подписи сторон, а так же – печать и реквизиты юридического лица, если им оформляется сделка.

      Теперь вы знаете, как правильно составить документ.

        На какие пункты следует обратить внимание?

        1. В первую очередь должно соблюдаться требование к форме, основные положения и пункты, данные выше, должны обязательно быть включены в текст. Особое внимание следует обратить на существенные условия.

          Нужно учитывать, что документация контрактного типа составляется и подписывается сторонами с целью предоставления каждому из контрагентов особых преимуществ. Если какое-либо положение таких преимуществ не предоставляет, или лишает их – текст договора следует пересмотреть и составить так, чтобы соблюдались имущественные интересы обеих сторон.

        2. Чтобы не попасть на удочку мошенников, нужно обратить внимание на правильно внесённые в договор паспортные данные контрагента, кадастровые и технические характеристики приобретаемой квартиры. Обязательно сверить их с правоустанавливающим документом и свидетельством о праве собственности, которые должны предъявляться в виде оригиналов.
        3. Обязательно проверяется возраст собственника. Если он несовершеннолетний – от его имени должен действовать законный представитель, а органы опеки и попечительства представить дополнительное разрешение.

          Посредник, действующий в интересах лица должен иметь нотариально удостоверенную доверенность. Эти факты так же обязательно указываются в предмете договора при представлении сторон.

        Как оформить правильно? В целом договор должен иметь однозначный и непротиворечивый стиль оформления, все положения нужно излагать лаконично, во избежание интерпретаций контрагентом и его представителем. Особенно чётко нужно обозначить:

        • стоимость квартиры;
        • наличие задатка (аванса);
        • условия проведения сделки;
        • сроки.

        Ни одно из положений не может быть внесено без согласия каждой из сторон.

        Когда составляется основной документ?

        После заключения ПДКП сделка состоится:

        1. в срок, указанный в его положениях;
        2. после соответствующих обстоятельств (например – получение кредита);
        3. не позднее чем через год после заключения.

        Стандартная процедура заключается в урегулировании вопросов по сделке на основании согласия сторон или при организации сделки услугами посредника, которым может выступить:

        • риэлтерская компания;
        • юрист, сопровождающий сделку;
        • компания застройщика (при ДДУ).

        Сделка происходит следующим образом:

        1. Стороны или их представители встречаются в назначенном месте, имея на руках паспорта, пакет документации для сделки и экземпляры ПДКП.
        2. Составляют договор купли-продажи, в котором стороны и переходящий в результате сделки объект недвижимости полностью идентичны. Должно быть составлено три экземпляра купчей.
        3. Каждый получает свой экземпляр, проверяет его. Стороны подписывают все три экземпляра. Если сделка сопровождается юридическим лицом – оно утверждает экземпляры договоров.
        4. Проводится расчёт за квартиру тем способом, который был указан в ПДКП. Если способ передачи денег изменился, стороны составляют дополнительное соглашение о его изменении.
        5. Покупатель и продавец совместно отправляются в Росреестр и передают 3 экземпляра договора сделки купли-продажи, с прилагаемым пакетом документации, регистратору.

        После передачи документации на регистрацию, ПДКП утрачивает свою силу.

        Основания для расторжения

        Можно ли расторгнуть? В число оснований входят те, которые нарушили одно (несколько) из положений, внесённых в договор, что регламентировано нормами статьи 455 ГК РФ.

        Кроме этого расторжение допустимо:

        • если при заключении ПДКП проявлялось насилие, шантаж или обман;
        • если стороной выступило недееспособное лицо;
        • когда одна из сторон не достигла 18 лет;
        • если сделка оказалась кабальной.

        ВАЖНО: Перечисленные случаи не допускают взимания задатка, так как составленные с нарушением законодательства договора признаются ничтожными, заведомо не вступающими в силу.

        В остальных случаях разорвать договор можно как по согласию сторон, так и в суде.

        Как расторгнуть? Процедура расторжения следующая. Та из сторон, которая проявляет инициативу для расторжения договора, обязана представить контрагенту официальное уведомление о расторжении, с объяснением причин. Здесь же предлагается составить соглашение о расторжении. Контрагент в ответ на уведомление вправе ответить как согласием, так и отказом. В случае отказа вопрос решается в суде.

        По усмотрению сторон при покупке квартиры можно составить предварительный договор. В нём устанавливается обязанность сторон к заключению сделки купли-продажи в определённый срок, на указанных в договоре условиях.

        По этому договору допустимо получить аванс или задаток. ПДКП расторгается по взаимному согласию или в суде. А если сделка состоялась – утрачивает силу в момент передачи документации на регистрацию. Теперь вы знаете, что это такое и как составить документ.

        Особенности

        К предварительному договору законодательством предъявляется ряд требований:

        Форма. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

        Условия. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

        Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не предусмотрен в предварительном договоре, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

        Главным отличием предварительного договора от основного является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ, но он порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

        Предварительный договор стоит отличать от таких видов соглашений, как рамочный договор, соглашение о намерениях и опцион.

        Можно ли заключить предварительный договор под отлагательным условием?

        Предварительный договор может содержать отлагательные условия. К примеру, в виде подписания распоряжения главы местной администрации (см. постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2018 № А45-15661/2016).

        Спорность данного условия будет иметь место только в том случае, если выполнение условие будет зависеть от воли стороны (см. постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2012 № А73-913/2011).

        Рекомендация. В каких случаях имеет смысл заключить предварительный договор.

        «Когда стоит заключить предварительный договор

        Предварительный договор обычно заключают в следующих случаях.

        1. Требуется дополнительное время на согласование всех условий основного договора.8

        Так, стороны, желающие обезопасить себя от срыва основной сделки, могут заключить предварительный договор, когда:

        • процедура согласования отдельных условий основного договора (например, цены) занимает длительное время и (или)
        • отсутствует определенность в отношении некоторых условий основного договора (к примеру, до получения необходимых материалов подрядчик не может определить сроки выполнения работ).

        2. Предмет основного договора еще не существует или не принадлежит стороне.8

        В большинстве случаев такое обстоятельство не мешает сторонам сразу заключить основной договор. В то же время ничто не запрещает воспользоваться и конструкцией предварительного договора».

        Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
        Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Оставьте комментарий