Производство в подвале

Производство в подвале жилого дома это реально???	В подвале жилого дома организовали производство	Идеи производства для бизнеса в частном доме	Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.
Что лучше всего производить дома своими руками.	Модный подвал как сделать своими руками.	Схема с размерами простого навеса над входной дверью	Уровень пола в погребе должен находится ниже зоны промерзания грунта.

При производстве лука в большом количестве его выращивают круглогодично.	Какой бизнес открыть в Подвале ВКонтакте	Заливка стен подвала. источник.
Бизнес в подвальном помещении правовые	Как в подвале сделать жилую комнату в.	Внутренняя планировка подвала.

Строительство подвалов фото.	45 выгодных идей для бизнеса по производству на дому	Бизнес в подвале требования и ограничения Work Place
Thеrе аrе еvеrаl options l kе traditional drywall	Что открыть в подвальном помещении мозговой штурм	Как использовать подвальное помещение. Архив идей

Организовываем бизнес в частном доме идеи на любой вкус! Идеи Домашнего Бизнеса. Также в подвале можно будет организовать и небольшое производство.

Подвал наружное утепление.
Организация прибыльного бизнеса в подвале в 2017. Бизнес идея производства и продажи аквариумов. Андрей Меркулов 07.03.2017. бизнес на дому167. в торговом центре116. бизнес в интернете89.

Бизнес в частном доме Бизнес идеи 2017
Вас заинтересовала идея, какой бизнес открыть в Подвале? Мы подскажем вам интересные и прибыльные идеи организации Основная проблема подвалов в старых домах центральной части города ветхие перекрытия и грунтовые воды.

Цоколь и подвал.
В подвальном помещении жилого дома г. Ангарска 22 микрорайона дома 5 открыт цех по производству и доставки японской кухни суши бар Сушилка . В подвале установлена вытяжка и от которой проложена труба по всей стене жилого здания.

Отличный фотоотчет о том, как один мастер на все руки решил сделать реконст
Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Какой бизнес можно организовать в подвальном
Производство деревянных изделий. Автосервис на дому. Домашняя выпечка. Какой можно организовать бизнес во дворе частного дома, в подвале, и даже на чердаке?

Это в подвале магазина.
Георгий к записи Бизнес идея производство ремней из кожи. NINO MAISURADZE к записи Бизнес во дворе частного дома. Поэтому ремонт обуви в спальном районе в подвале жилого дома иметь успеха не будет.

Цокольный этаж в частном доме фото.
Реализацию многих бизнес идей можно организовать и в подвале частного дома. Еще одну идею для организации бизнеса в частном доме смотрите на видео Швейное производство и рукоделие.

Дверь в подвал должна находиться на достаточно большом расстоянии от лежано
Бизнес в подвале интересные идеи. Вы давно мечтаете начать свой бизнес, но пока не располагаете крупными суммами для снятия офиса в аренду? Организовать собственное дело можно даже в подвале жилого дома.

Разведение рыбы В подвале частного дома можно
Если дом ваша частная собственность, то можете в подвале делать вс что угодно естественно в рамках законодательства РФ , то есть хоть мастерскую по производству делайте, хоть животных разводите, хоть растения выращивайте.

Обустройство подвала в частном доме это не столько
Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома. Если речь ид т о частном доме, здесь вс гораздо проще.

http://get404.ru/agreement/bb_loto_forums/?
Если вы предприимчивы и работоспособны, желаете работать на себя, но не имеет средств на аренду площадей начните с мини производства у себя дома в гараже, в подвале жилого дома и др.

Мини мастерская ремонт одежды balt project.ru
Малый бизнес производство на дому. Плюсы домашнего производства, как бизнеса, 45 идей бизнеса по производству в домашних условиях и расчет Идеи производства в частном доме Для мужчин Продукты питания

Как соорудить подвал в доме самостоятельно.
По закону вы не имеете права заниматься производством выпечки в домашних условиях, поэтому вы должны делать это Такая идея бизнеса в подвале частного дома позволяет зарабатывать неплохие деньги, не увольняясь с основной работы.

В гараже или подвале Новые бизнес идеи и тренды
В подвале дома организовали непосредственно само производство рекламы. Пришла зима и как обычно начали жильцы нюхать аромат Клей, краска, растворители , вс это разноситься по вентиляции дома!

Basement remodels, which
Разместив специальные аквариумы у себя в подвале и купив рыбопосадочный материал, можно заняться на дому разведением рыбы и раков. 2. Какое производство можно организовать в частном доме?

Обустраивая кинозал или игровую зону с автоматами и приставками в подвале,
Какой бизнес можно открыть в подвале 14 вариантов открытия бизнеса в подвальном помещении. Учитывая близкое соседство с жильцами дома, в котором будет расположен ресторанчик, есть ограничения

Идеи бизнеса в частном доме для мужчин и женщин Как
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.

Возможно вас заинтересует

производство в подвале гаража, производство в подвале жилого дома какое запрещено, производство в подвале жилого дома

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Если кто-то из вас когда-нибудь работал в домашних условиях, то они обязательно сталкивались с такой проблемой, как постоянные небольшие перерывы, чтобы выпить кофе или ответить на срочный вопрос кого-то из домочадцев по поводу развития сюжета очередной серии остросюжетного фильма.

Иногда и маленьких детей оставляют под вашим присмотром – вы то ведь работаете дома, не в пример остальным членам семьи. Единственно правильное решение, чтобы уйти от таких, довольно-таки тормозящих рабочий процесс обстоятельств – оборудовать свой домашний офис в подвале дома, если имеется такая возможность.

Ниже приведены несколько довольно рациональных советов о том, как создать элегантный и функциональный домашний офис в подвале вашего дома.

Время для быстрого осмотра

Первое, что необходимо сделать перед тем, как разместить свой офис в подвале, это тщательно проверить гидроизоляцию, наличие запасного выхода или окна.

Проверить потолочные перекрытия на отсутствие щелей и трещин, чтобы обезопасить себя от будущего обрушения некачественных перекрытий. Если же дом и подвальное помещение строилось при вашем непосредственном участии и надсмотре, то эти мероприятия можно не проводить.

После того, как вы убедились в прочности и надежности помещения – полет вашей фантазии в оборудовании домашнего офиса может быть сдержан только наличием свободных денежных средств. Если и этот вопрос – не проблема, то вскоре вы станете хозяином шикарного и стильного домашнего офиса прямо под вашим семейным гнездышком или в непосредственной близости в отдельно стоящем строении.

Отдельный вход и звукоизоляция

Кроме самого функционального пространства необходимо решить вопрос с отдельным входом, если к вам будут приходить клиенты, а также немаловажный вопрос звукоизоляции, чтобы посторонние звуки не мешали плодотворной работе или разговору «tête à tête».

Есть несколько вариантов расположения уединенного офиса в подвальном помещении: первый – классический, когда вход в него сделан из дома и есть окно, служащее в экстренных случаях как аварийный выход, а вдоль стен оборудованы встроенные шкафы; второй – современный великолепный домашний офис с отдельным входом для посетителей.

Создание максимально доступного пространства

Если у вас есть отдельно стоящее строение, пригодное для размещения в нем своего домашнего офиса, то это вообще отличный вариант, даже в том случае, что это полуподвальный вариант с видом из окон на хоздвор.

Главное преимущество такого здания в том, что оно стоит отдельно и вам никто не будет мешать, да и затраты на шумоизоляцию значительно снизят смету, которую необходимо будет потратить на ремонт и оборудование.

Для декора интерьера можно использовать старый ковер или ненужные плакаты, старую карту мира и прочие мелочи, которые заметно оживят помещение будущего офиса.

Если же позволяют средства, то можно заказать специальный рабочий стол во всю длину стены, покрыть полы ламинатом, а стены выкрасить под цвет пола. Получится строгий современный домашний офис без излишеств.

Прекрасная атмосфера и функциональное освещение

Согласно восточной теории «Фэн-шуй» размещение жилых или офисных помещений в подвале считается неблагоприятным, но существуют способы, с помощью которых можно довольно быстро исправить эту проблему. Главная составляющая – это качественное освещение всего помещения и все проблемы уйдут окончательно.

Необходимо использовать любые окна в подвальном помещении, чтобы естественное освещение дополняло искусственное. Примером может послужить помещение для домашнего кинотеатра и, по совместительству, офиса, с мягкой мебелью – освещение здесь сделано с помощью встроенных в потолок светильников направленного действия и центрального плафона.

Заслуживает внимания и вариант от Anthony Wilder – довольно небольшое, но очень уютное помещение без окон с качественным освещением и обстановкой в стиле «ретро».

Подключение важно

Еще до ремонта в подвале необходимо проконсультироваться со знакомым электриком и правильно распределить размещение розеток для подключения различных приборов, которых в современном офисе достаточное количество. Также важно провести интернет и кабель городского телефона, чтобы подключить факс.

Кроме этого надо продумать расположение встроенных светильников, а уже после составления электрической схемы и проведения проводки, начинать облагораживать будущее помещение своего домашнего офиса, чтобы он выглядел не хуже, чем на предлагаемой фотографии.

Хранение, помогающее избавиться от беспорядка

Кроме современного декора есть много хитростей, чтобы скрыть весь беспорядок в офисе путем создания всевозможных встроенных ящичков в стенах или в пустующем пространстве под лестницей, ведущей в цокольное помещение.

Отличный вариант исчезающего за скрытой перегородкой встроенного домашнего офиса в благоустроенном цокольном помещении, где уютно расположилась кухня, предлагают дизайнеры и архитекторы из «E/L Studio».

Когда офис вам уже не нужен до следующего рабочего дня, вы закрываете перегородку, убираете все сопутствующие предметы в ящики и перед нами пустой современный коридор, ведущий нас в кухню.

Дизайнеры из другого агентства «Mountain wood» предлагают интересный вариант совмещения спальни и домашнего офиса, где деревянный стеллаж служит разделительной стенкой.

Думать, что за стенами офиса

При оборудовании домашнего офиса в подвальном помещении необходимо задуматься и о том, что в период с осени до весны включительно здесь необходимо поддерживать стабильную температуру, как и в остальных помещениях вашего дома.

Кроме этого подвалы, как правило страдают от избытка влаги в такие периоды и надо продумать добротную вентиляцию с использованием осушителя воздуха.

Даже в том случае, если вы проводите в офисе только несколько часов в неделю, помещение должно быть постоянно прогрето и иметь установленную для проживания влажность, чтобы ваши мягкие кресла и диваны, если таковые имеются в наличии не отсырели.

Современный домашний офис в любое время встретит вас теплом и уютом, если вы заранее побеспокоитесь о правильной эксплуатации подвального помещения и соблюдении выше перечисленных рекомендаций от ведущих в этой области архитекторов и дизайнеров.

Как оборудовать стильный и уютный бар в подвале дома
Обустроить дом своей мечты, начиная от атрибутов современной роскоши, бассейна и солнечных террас, очень не просто. Одним нравится отдыхать у бассейна вечером у всех на виду, другие предпочитают проводить вечер выходного дня внутри дома, и в этом случае стильный домашний бар в подвале станет необходимой составляющей такого вечера. А самое главное – никому не придётся возвращаться домой после вечеринки.

Интерьер домашнего бара от Vonn Studio Designs

Бар в стиле 70-х

Бар в подвале с винным погребом
Те, кто решил обустроить дома бар, сталкиваются со сложной проблемой, поиском необходимого пространства. Предлагаем обзор нескольких интересных идей, когда домовладельцы находят свободное пространство в подвале своего дома. Некоторые из примеров представляют экстравагантные варианты, а некоторые – эргономичные, но все они заставят задуматься о реконструкции подвального помещения.

Антураж классического бара

Интерьер домашнего бара от Advance Cabinetry

Домашний бар от Bellano Tile Company

Стильный домашний бар от M.J. Whelan Construction
Когда дело доходит до разработки дизайна столовой и бара, то ностальгия играет не маленькую роль. Те, у кого в подвале достаточно места для того, чтобы дать волю фантазии, рисуют картины любимых баров, в которых они часто ходили в молодости. Это не плохая идея, особенно если нет возможности посетить эти места снова. Традиционно бар — это место, где стены выложены кирпичом, неприкрытым штукатуркой, или камнем, с кованым декором и незаурядным освещением.

Каменные стены в интерьере домашнего бара

Традиционные неоновые вывески в баре

Рациональное использование пространства в баре
Чтобы обустроить бар дома, места много не нужно. Нет необходимости устанавливать стол для игры в бильярд или игровые автоматы, просто нужно создать соответствующую атмосферу с помощью неонового освещения, подходящей мебели. Не имеет значение, в каком стиле планируется интерьер, главное – это атмосфера.

Время для веселья и игр

Бар и гостиная от Kyle Hunt & Partners

Бар с бильярдом от Moss Building and Design
Бар, обустроенный в подвале, будет еще привлекательней, если превратить его в место для встреч с друзьями. Каким будет дизайн, зависит от интересов и возможностей. Если кто-то любит полистать журнальчик с бокалом вина, то мягкий уголок в баре просто необходим. Здесь можно разместить развлекательный центр или романтический уголок для ужина при свечах. Если планируются шумные вечеринки для друзей или родственников, следует поставить бильярдный стол или стол для настольного футбола и несколько удобных кресел.

Интерьер домашнего бара от Jan Gleysteen Architects

Стильный бар с винным погребом от Scott Christopher Homes
Разрабатывая декор бара, не стоит забывать о подходящей для такого рода помещения палитре цветов, которая обеспечит уют и визуально расширит пространство. Также нужно позаботиться и о многоуровневом освещении для создания соответствующей атмосферы.

Обустройство бара на маленьком пространстве

Бар под лестницей

Интерьер бара от Board and Vellum

Цветовой акцент в интерьере домашнего бара
Даже самое маленькое пространство можно переоборудовать в бар при помощи правильного планирования, мебели-трансформера и дизайнерских решений. Место под лестницей идеально подойдет для бара. Кроме того, чаще всего такие бары выглядят гораздо привлекательнее вариантов с большими барными стойками. Главное не размер, а атмосфера, которую можно подчеркнуть правильным освещением, аксессуарами.

Небольшой домашний бар от Princeton Design Collaborative

Интерьер домашнего бара от Tavan Group
Приступая к планировке, не нужно забывать и про запасных выходах и других необходимых элементах для безопасности гостей. Необходимо обязательно согласовать реконструкцию с соответствующими официальными органами власти. Если всё сделать правильно, то выходные будут пролетать как мгновение.
Впрочем, подвал — настолько универсальное помещение, что в нём легко можно оборудовать как спальню, так и игровую комнату для детей.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Поиск помещения для бизнеса отнимает массу времени и сил. Сложилась тенденция, что чем здание ближе к центру города, тем дороже квадратный метр. Именно поэтому начинающие предприниматели отдают предпочтение спальным районам и окраинам. Аренда там дешевле чуть ли не вполовину, а покупательская способность идентичная. Но немало таких бизнесменов, которые случайно или целенаправленно организуют предпринимательство в цокольных этажах зданий. Открыть в подвальном помещении собственное дело – далеко не новость, но многие до сих пор этого опасаются, ошибочно полагая, что покупатели не захотят спускаться в темное пространство. На самом деле существует множество направлений предпринимательства, для которых подвал не считается помехой, а для некоторых – идеальный старт.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

• Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
• Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
• Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
• Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

• Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
• Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
• ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Аренда подвала многоквартирного дома: нюансы оформления

В аренде подвального помещения нет ничего сложного. Достаточно соблюдать алгоритм действий:

1. Обращение в ЖЭУ – предприниматель пишет заявление, указывая цель, срок и стоимость аренды. Если многоквартирный дом является собственностью муниципальных властей, то сотрудники ЖЭУ самостоятельно направляют обращение в администрацию города.
2. Получение разрешительных документов – обращение в Роспотребнадзор, МЧС, как это делается при открытии магазина в обычном помещении. Структуры обязаны проверить указанную площадь на соответствие нормам и вынести заключение. На основе полученных документов муниципалитет выносит окончательное решение.
3. Составление договора аренды – предприниматель обращается в администрацию города с пакетом документов. В договоре указываются все нюансы передачи помещения во временное пользование, включая срок, условия, стоимость аренды, время оплаты.

Справка. Если дом принадлежит не муниципалитету, а находится на балансе управляющей компании, то последовательность действий аналогична. Добавляются лишь пункты: сбор собственников квартир, голосование жильцов за сдачу подвала в аренду или против этого решения.

Сделка считается успешной, если больше половины собственников проголосовали положительно. Средства за аренду помещения направляются на оплату общедомовых нужд, что способствует уменьшению суммы в квитанции для каждой квартиры.

Какой бизнес можно организовать в подвале многоквартирного дома

Подвальное помещение – это не только полулегальные заведения игровых автоматов, как многие привыкли думать со времен 90-х годов. Сегодня использование цокольной площади предусматривает многочисленные решения самых разнообразных сфер бизнеса.

Продуктовый магазин

Продажа продуктов питания – отличный выбор для подвального помещения. Для организации бизнеса необходимо:

• ремонт – площадь магазина требует не только косметических, но и капитальных;
• оборудование помещения вентиляционной шахтой;
• обработка пола и стен от потенциальных грибков и плесени;
• обеспечение мер противопожарной безопасности;
• разработка плана эвакуации;
• оборудование складского помещения для хранения продуктов.

Каждый человек видел хоть один магазин в подвале жилого дома. И нередко среди них встречаются именно торговые точки с продуктами. Как это ни странно, но торговый зал цокольного помещения всегда выглядит уютнее, а предприниматели не особо фантазируют с названиями, выбирая простое и запоминающееся «Подвальчик».

Мастерская по ремонту одежды

Как вариант – открыть в подвале ателье или обычный ремонт одежды. Плюсы в выборе помещения для этого типа бизнеса:

• минимальный набор документов;
• стандартные требования к помещению – учитывая, что это не продуктовый отдел и даже не бытовая химия, пары которой в замкнутом пространстве наносят вред здоровью человека, регистрация бизнеса протекает без неожиданностей со стороны госструктур;
• комфортные условия работы – шум с улицы не доходит до цокольного этажа;
• отсутствие жалоб со стороны жильцов – мастерская по ремонту одежды это тихий вид бизнеса;
• при высокой конкуренции можно легко подобрать место с минимальным количеством аналогичных точек.

Справка. Открывая ателье в подвале, необходимо подумать об организации хотя бы минимального количества окон. Ни один искусственный свет не заменит естественный источник, а для шитья это очень важно.

Фитнес-зал

Классическое использование подвала – открытие тренажерного или фитнес-зала. Сегодня здоровый образ жизни максимально популярен, что выражается в росте количества спортивных клубов. Основная часть из них располагается в ТРЦ, находящихся в центре города. Для жителей спальных районов это не слишком удобно, особенно если добираться до точки в час пик.

Фитнес-зал в подвале имеет массу преимуществ перед конкурентами:

• За счет невысокой арендной платы предприниматель может снизить стоимость абонемента, а это, в свою очередь, привлечет дополнительных клиентов.
• Часть собственников квартир дома в любом случае станет посетителями заведения. Жильцы соседних районов также не откажутся сменить зал, если он ближе, дешевле, а путь не предусматривает длительное времяпрепровождение в пробке.
• Отсутствие «соседей» в виде магазинов, павильонов, супермаркетов, что создает для занимающихся уютную обстановку.

Офис

Под офисные здания и кабинеты сегодня строятся огромные бизнес-центры. Посетители, попадая в этот лабиринт, не сразу находят нужную дверь. Это сбивает с толку, мыслей, а для предпринимателей аренда помещения в бизнес-центре в 5–10 раз выше, чем в обычном здании.

Ничто не мешает открыть собственный офис в подвале жилого дома. Во-первых, это удобно для клиентов. Во-вторых, доступная арендная плата для бизнесмена. В-третьих, минимум суеты для всех.

Сферы деятельности, подходящие для открытия офиса на цокольном этаже:

• адвокатская или нотариальная контора;
• риэлтерское агентство;
• юридический адрес компании.

Офис в подвале подойдет для всех, кому необходимо ежедневно заниматься бумажной работой и периодически принимать посетителей.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Перечисленное выше – успешные проекты, которые можно встретить в любом городе. Будь то продуктовый магазин, фитнес-зал или офис в подвале, но от помещения зависит лишь малая доля прибыли бизнеса. Ниже рассмотрены идеи, которые менее популярны или категорически не совместимы с цокольным этажом.

Грибная ферма

Бизнес успешно реализовывается как в арендованном подвале многоквартирного дома, так и в собственном жилище. Подвальный климат, а именно влажность, отсутствие света и низкая температура, отлично способствует быстрому росту грибов.

Популярные виды – вешенки и шампиньоны. Грибы не требуют специальных условий, поэтому нужно лишь подготовить ящики с грунтом и удобрениями, высадить саженцы и осуществлять ежедневный уход. Естественно, что все нужно делать по инструкции, соблюдая технологии выращивания. Суть в том, что подвал для этого подходит лучшим образом.

Столярный цех

Столярные работы требуют специального помещения и условий. Подвал в этом случае вполне подходит, потому что он изолирован от остального пространства. Единственное, о чем нужно помнить, если цех находится в жилом доме, это шум. Циркулярная пила и другие инструменты в момент работы издают огромный шум. Чтобы не нарушать спокойствие жильцов, нужно оборудовать помещение звукоизоляцией.

Вентиляционная система – обязательное условие для столярного цеха. Несмотря на то что работать нужно в маске, необходимо хорошо проветривать помещение от постоянной пыли.

Реставрация мебели

Деятельность по реставрированию мебели не менее шумная, чем столярный цех, поэтому звукоизоляция также обязательна. Этот тип бизнеса достаточно востребованный, но при этом не слишком популярный среди предпринимателей. Вероятно, причина в отсутствии подходящих помещений в черте города, поэтому основные реставрационные цеха располагаются в промышленной зоне.

Именно это и будет отличительной чертой бизнесмена, который займется реставрацией мебели в спальном районе в подвале жилого дома. Недостатка в клиентах не будет, потому что у 50% людей имеется какая-нибудь мебель, которую и выкинуть жалко, и вести через весь город на реставрацию невыгодно. А когда все находится рядом, каждый захочет дать вторую жизнь любимому креслу.

Производство молочных продуктов

Спорный вопрос насчет подвального помещения для производства молочных продуктов. Предприниматель сразу же сталкивается с рядом трудностей:

• оформление документов – молочная продукция предусматривает серьезные требования по хранению, поэтому Роспотребнадзор, скорее всего, откажет в разрешении на ведение бизнеса;
• необходимость в оборудовании помещения по типу мини-завода, что в ограниченном пространстве невозможно;
• круглосуточная работа предприятия, которая негативно отразится на жильцах.

Производить сыр и кисломолочные продукты в подвале частного дома – совсем другое дело. В этом случае можно наладить прибыльное производство, приносящее немалый доход.

Мыловарение

Мыло – это, конечно, не молоко, но для подвала многоквартирного дома мало подходит. Опять же требуется оборудование, штат работников. Отходы и испарения негативно воспримут собственники квартир. Подвал для этого не годится.

Пошив постельного белья

Принцип работы и оборудования помещения идентичны мастерской по ремонту одежды. Предприниматель может организовать бизнес по приему заказов на пошив постельного белья или производить уникальную продукцию для розничной продажи.

Кузница

Накаленный метал, высокая температура, постоянный шум – все это нехарактерно для подвального помещения многоквартирного дома. Даже в собственном жилище не рекомендуется устраивать кузницу, поскольку высок риск воспламенения здания. Лучше всего использовать отдельное строение с соблюдением всех мер безопасности.

Как бы ни притягивал подвал своей уникальностью и невысокой арендной платой, не каждая сфера бизнеса подходит для воплощения в таком помещении. С другой стороны, распространенные виды предпринимательства отлично реализуются в цокольных этажах. Бизнесмену остается лишь взвесить все «за» и «против», а также проконсультироваться с контролирующими органами, если тип бизнеса носит специфический характер. Получив разрешение от властей и жильцов дома, можно смело приниматься за работу.