Сдать квартиру организации для сотрудников в Москве

Полезное: Схема работы при сдаче квартиры Оставляете заявку На сайте или по телефону Консультируем вас и уточняем важные детали (цена, состав и прочее) Поиск и отбор Потенциальных жильцов (учитывая пожелания) Заключение договора Интересы собственника защищаются в первую очередь Юридическая помощь на весь срок действия договора Споры и конфликты участвуем в решении возникших проблем, споров и конфликтов Помощь в выселении потенциальных жильцов (учитывая пожелания) Поиск новых жильцов Интересы собственника защищаются в первую очередь

Как сдать квартиру организации или сотрудникам крупной компании в Москве? Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Что нужно учесть при договоре с компанией и выгодно ли собственнику жилья сдавать квартиру для сотрудников в 2020 году?
В наши дни часто встречается ситуация, когда руководство организации приглашает специалистов из регионов для выполнения временной или постоянной, высокооплачиваемой работы. Первым делом, конечно же, организация снимет квартиру для своих сотрудников.

Занимается поиском жилья приглашенный риэлтор или ответственное лицо в организации, которое будет представлять интересы и фирмы.
Собственнику недвижимости тоже желательно иметь своего представителя, так как условия часто сильно отличаются от стандартов и требуют более подробного изучения специалистом. Снять квартиру для сотрудников фирмы дешевле гостиницы и договор стоит изучить досконально

с 900 — 2100 Горячая линия или закажите звонок
мы вам перезвоним

Если вы хотите сдать квартиру для сотрудников организации – обращайтесь к нам. Рекламу о предложении аренды увидят как агентства недвижимости, работающие с компаниями, так и сотрудники, ответственные за съем жилья. Мы поможем заключить договор на выгодных условиях для владельца квартиры и расскажем о возможных подводных камнях.

Консультация Риэлтора
Бесплатная Человек Обратилось в нашу компанию за прошедший месяц по разным вопросам. 15% в 15% случаев вопрос был решен по телефону (бесплатная консультация) 50% в 50% случаев вопрос был решен в течении 7-10 дней (сдать квартиру, составление договоров) 35% в 35% случаев вопрос активно решается (продать квартиру, сопровождение сделки, сдается элитная недвижимость)

Сдать квартиру фирме

Как сдать квартиру фирме без дальнейших осложнений? Стоит ли сдавать квартиру организации для сотрудников? Зачастую компании готовы платить за аренду немного больше, чем другие клиенты. С чем это связано? Как правило, аренда квартир для сотрудников у физического лица гораздо дешевле гостиницы. Во вторых, это очень удобно для юридических лиц с точки зрения бухгалтерии и налогов.

Как сдать квартиру фирме выгодно? На что стоит обратить внимание владельцу сдаваемой в аренду квартиры при сотрудничестве с компаниями? И это должны быть не только отзывы о сдаче жилья из интернета.

Договор с компанией, фирмой

Договор может составляться с физическим лицом или юридическим – непосредственно на компанию. Договор с физическим лицом составляется в большинстве случаев. Ситуация довольно распространенная и наиболее предпочтительная – есть одно ответственное лицо, с него и спрашиваем.

Договор с фирмой отличается от тех, к которым все привыкли. Кроме формулировки, советуем обратить внимание на условия оплаты, степень ответственности и количество проживающих (в целях экономии денег, фирмы иногда стараются разместить как можно больше сотрудников).

Форма оплаты и налоги

Если оплата происходит за наличные, то переживать не стоит. Безналичная форма оплаты предполагает расчеты через бухгалтерию с соответствующими уведомлениями в налоговые органы. Стоит заранее договориться об оплате налогов и включить их в стоимость аренды.

Гостиница, отель, массажный салон и командировки

Проживание сотрудников — самый важный пункт, на который стоит обратить особое внимание. Обязательно нужно узнать, сколько человек будет проживать и на какой срок. Если это командировка на 3 месяца, то вполне возможно, что жилье арендуется для сотрудников с целью сэкономить на гостинице.
Иногда фирмы арендуют жилую недвижимость для якобы «массажного салона», прикрываясь тем, что там будут проживать сотрудники — 5-6 женщин. Они готовы платить огромные деньги, но нужно подготовиться к возможным рискам — например, к общению с полицией.

Если вам нужно сдать квартиру организации для сотрудников — звоните нам. В кратчайшие сроки подберем жильцов и максимально защитим ваши интересы.

с 900 — 2100 Горячая линия или закажите звонок
мы вам перезвоним Требуются услуги позже? Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами. Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось, необходимо быстро найти арендаторов.

Почему коммерческая недвижимость не должна простаивать

В отличие от жилой — коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат. Помимо того, что вам придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, вам предстоят такие расходы:

· Уплата ежегодного налога на недвижимость. В случае с коммерческой, он может доходить до ставки 2% от кадастровой стоимости.

· Налог на землю.

· Налог в качестве ИП или физического лица.

То есть простой помещения может обойтись очень дорого, не говоря уже о том, что срок окупаемости при простое может значительно вырасти.

Где искать арендаторов?

Сегодня существует множество способов поиска арендатора – это различные специализированные площадки и доски объявлений. То есть при желании можно заняться поиском арендатора самостоятельно. Однако такой подход не всегда является самым правильным и вот почему:

1. Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае. В худшем – время и деньги потратит и заинтересованный арендатор, если не будет в курсе ограничений и приступит к деятельности.

2. Хотите ли вы получать доход от помещения регулярно в течение нескольких лет? Тогда вам придется потратить время на изучения бизнеса будущего клиента. Ведь если он стоит на грани банкротства или у него долги перед контрагентами, бюджетом или банками, вы своих денег можете не дождаться. Кроме того, если арендатор делает первые шаги в бизнесе (стартап), ему может просто не удастся «раскрутиться». Все эти факты приводят к финансовым и имиджевым потерям. Так, если будущий клиент узнает, что у вас арендатор не продержался и полугода, он усомнится в целесообразности аренды.

Конечно, можно попытать счастье и разослать коммерческие предложения крупным игрокам коммерческого рынка, например сетевикам. Однако рассылать такие письма придется долго, так как не факт, что вашим помещением заинтересуются и письмо настигнет нужного сотрудника.

Как гарантированно получить выгодное предложение об аренде

Как мы видим, самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными. В то же время, специалисты по коммерческой недвижимости возьмут на себя все заботы и. расходы, связанные с поиском арендатора и заключением выгодного договора:

· Проанализируют объект недвижимость и определят, какому бизнесу его можно предложить, кто из потенциальных клиентов сможет стать вашим арендатором .

· Самостоятельно разместят объявления на популярных площадках и форумах и подготовят рекламную компанию.

· Будут отвечать на звонки потенциальных клиентов.

· Возьмут на себя показы и переговорные процессы с клиентами.

· Проверят потенциального арендатора на наличие долгов, банкротства и так далее.

· Помогут заключить договор аренды защищающий интересы собственника.

6.1 Прием и сдача смены являются одними из главнейших обязанностей оперативного персонала и обеспечивают преемственность в работе, постоянный надзор за работой реакторной установки, повышенное внимание к «узким» местам, четкость и слаженность работы персонала на всех ступенях.

6.2 ОРО работает по графику работы, утвержденному генеральным директором ОП ЮУАЭС. В случае крайней необходимости разрешается подмена по письменному заявлению, подписанному ИЭО, НСРЦ, разрешенному НРЦ-1 (ЗНРЦэ) и оформленному в «Журнале подмен оперативного персонала РЦ-1».

6.3 Подготовка к сдаче смены

6.3.1 ОРО сдающий смену, обязан:

– за 30 мин до окончания смены закончить производство плановых оперативных переключений (кроме переключений, предотвращающих возникновение или развитие аварийных ситуаций, несчастных случаев и переключений по распоряжениям ИЭО, НСРЦ);

– не позднее чем за 15 мин до окончания смены, закончить оформление записей в имеющейся на рабочем месте документации, проверить их правильность;

– давать необходимые пояснения (комментарии) сменщику по состоянию и режимам работы оборудования.

6.3.2 Сдающий смену ОРО обязан проверить режим работы оборудования, и сообщить СОРО о всех отклонениях от нормального режима работы оборудования и технологического процесса, во время ППР сам производит итоговую запись в оперативном журнале ОРО.

6.3.3 При неявке сменщика сдающий смену ОРО обязан:

– доложить об этом вышестоящему оперативному лицу принимающей смены (ИЭО, НСРЦ) для принятия мер по организации подмены;

– выполнить требования приема-сдачи смены для принимающей смены (дать рапорт СОРО, ИЭО);

– выполнить свои обязанности в полном объеме до прибытия сменщика.

6.3.4 Начальник РЦ-1, по сообщению НСРЦ о неявке сменщика обязан обеспечить прибытие замены не позднее 2 ч с начала смены.

6.4 Прибытие на смену

6.4.1 ОРО должен прибыть на территорию ОП ЮУАЭС в установленном порядке в соответствии с графиком работы и требованиями пропускного режима ОП ЮУАЭС.

6.4.2 ОРО принимающий смену, обязан:

– прибыть на рабочее место, не менее чем за 15 мин до начала смены;

– оповестить сдающую смену о прибытии на дежурство, получить разрешение на выполнение действий по приему смены (от персонала работающей смены).

С этого момента принимающий смену ОРО несет ответственность за правильность действий по приему смены.

    1. Ознакомление с документацией и состоянием рабочего места

По прибытии на рабочее место ОРО, принимающий смену обязан:

а) ознакомиться с записями в оперативной документации (включая записи от времени начала своей предыдущей смены) и принять документацию в соответствии с разделом 7 настоящей инструкции;

б) на основании записей в оперативной документации и пояснений ОРО, сдающего смену получить информацию о:

1) состоянии, условиях, режимах и изменениях в режимах работы и эксплуатации оборудования;

2) отклонениях от допустимых значений, ненормальных режимах и тенденциях в работе оборудования;

3) наличии дефектов на закрепленном оборудовании (в том числе и устраненных) и принятых по ним решениях;

4) оборудовании, требующем усиленного контроля в процессе эксплуатации, а также находящемся в ремонте или в резерве;

5) ведущихся работах по техническому обслуживанию, ремонту, проверкам и испытаниям закрепленного оборудования;

6) работах, выполняемых ремонтным и наладочным персоналом по нарядам и распоряжениям;

7) работах по организации подготовки рабочих мест по нарядам (распоряжениям);

8) переходах, опробованиях и проверках, предстоящих в течение смены;

9) временных изменениях в схемах или режимах работы оборудования, их причинах и установленных сроках действия;

10) изменениях в комплектации и причинах изменений в комплектации закрепленных за рабочим местом:

– комплекта ключей от постоянно закрытых помещений;

– средств индивидуальной защиты, оказания первой медицинской помощи, средств связи, приспособлений, инвентаря.

Мало кто из нас может похвастаться собственным жильем, подаренным богатыми родителями или доставшимся по наследству от бабушки, жившей на Арбате. Поэтому большинству приходится решать квартирный вопрос самостоятельно. И здесь выбор невелик: либо снимать жилье (обычно на паях с друзьями), либо покупать его в ипотеку. При каких условиях выгоднее арендовать квартиру, а при каких — платить проценты банку за собственную? Принять решение помогут простые расчеты и здравый смысл.

АРЕНДА — ДЛЯ МОЛОДЫХ И «ПОНАЕХАВШИХ»

Итак, сначала аренда. Съем комнаты или квартиры — этот этап в своей жизни проходят многие россияне. Как правило, на съемных квадратных метрах живут либо вчерашние студенты, вынужденные покинуть университетское общежитие сразу после получения диплома, либо приезжие, уехавшие в крупный город ради более высокооплачиваемой работы, либо молодые люди, захотевшие жить отдельно от родителей.

Единственный выход — снять небольшую квартиру на двоих или троих, чтобы разделить бремя расходов. Во-первых, это выгодно с финансовой точки зрения (относительно недорого). Во-вторых, дает мобильность, которая так важна в молодости. Поменять место жительства, если что-то не устраивает, проще простого.

Тем не менее у съемного жилья есть и большое количество минусов. Это и взбалмошные хозяева, которые норовят влезть в личную жизнь, оставить в квартире весь свой хлам и при каждом удобном случае поднять стоимость аренды. Кроме того, квартиросъемщик никак не защищен. Регистрацию своим «клиентам» хозяева делать не спешат и в любой момент могут выселить под первым попавшимся предлогом.

В общем, была бы возможность, все жили бы в собственных квартирах. Другой вопрос: как купить недвижимость, если денег в обрез? Единственный выход — ипотека. Но здесь появляется большое поле для дискуссий: на каком этапе жилищный кредит становится выгоднее, чем съем квартиры.

ИПОТЕКА — ДЛЯ СЕМЕЙНЫХ И «ПОНАОСТАВАВШИХСЯ»

— Ты что с ума сошел?! Зачем ты берешь ипотеку? Это же кабала на 20 лет! — часто слышу такой крик души от тех, кто никак не может решить свой жилищный вопрос.

Как ни странно, эти люди воспринимают подобный довод, как причину не ввязываться в длительные отношения с банком. Они всегда найдут сто причин, почему не надо покупать квартиру «по сумасшедшим ценам» и брать кредит «по заоблачным ставкам». По их мнению, строители совсем обнаглели, чиновники взятки да откаты берут, а банки последние деньги высасывают. В общем, все мешают купить квартиру-мечту за копейки.

Все эти доводы вполне уместны. Стоимость недвижимости в Москве и крупных городах действительно забралась неприлично высоко. В таких условиях позволить себе купить квартиру за наличные может лишь очень обеспеченный человек. Но здесь есть два контраргумента. Во-первых, таковы реалии. Можно сколько угодно ругать власти и бизнес, но квартира у вас от этого не появится. Значит, нужно решать вопрос в тех условиях, которые есть сейчас. Потому что далеко не факт, что положение изменится, а собственная квартира, как ни крути, нужна. Во-вторых, если правильно подобрать кредит, то он окажется выгоднее, чем аренда (см. «Советы «КП»). Тем более, когда речь заходит о семье, ведь растить детей лучше все-таки в собственной квартире.

ПРИМЕР №1

— Объект — однокомнатная квартира квартира в ближнем Подмосковье стоимостью 3 млн. рублей.

— Первоначальный взнос — 1 млн.

— Соответственно, в кредит берется 2 млн. (под 12% годовых).

— Ежемесячный платеж — 28 тысяч рублей.

— За 10 лет общая выплата банку составит около 1,4 млн. рублей. Даже при инфляции в минимальные 5% квартира за 10 лет подорожает до 4,8 млн. рублей.

— То есть кредит уже получается выгодным мероприятием. Добавляем к этому 260 тысяч рублей (13% от 2 млн. — налоговый вычет) и 87 тысяч рублей (13% от 670 тысяч — налоговый вычет с процентов).

— В итоге за счет ипотечного кредита получится сэкономить более 850 тысяч рублей. То есть реально потратите 3,95 млн. рублей на покупку квартиры стоимостью 4,8 млн. рублей.

Конечно, если откладывать ту же сумму (один миллион плюс 28 тысяч рублей в месяц) в банк (под те же 5% годовых) в течение 10 лет, то на выходе вы получите 5,9 млн. рублей. На первый взгляд, можно и квартиру купить, и еще на хороший ремонт останется (1,1 млн.). Но теперь давайте посчитаем, сколько за эти 10 лет будет потрачено денег на съем жилья.

В среднем за 10 лет ежемесячная аренда такой квартиры будет обходиться примерно в 25 тысяч рублей (сначала меньше, потом — больше за счет инфляции). Итого за весь срок — 3 млн. рублей.

В сухом остатке – всего 2,9 млн. рублей. То есть накопить на собственное жилье не удастся. Тем более что кредит и страх просрочить платеж организует заемщика, а чтобы копить самому и каждый месяц откладывать определенную сумму, нужна жесткая финансовая дисциплина.

ПРИМЕР № 2

Те, кто ратует за аренду, обычно считают так. Мол, однушка на окраине Москвы стоит 5 млн. рублей. Если взять 80% от необходимых денег в кредит на 15 лет, то при нынешних ставках по ипотеке (около 12%) цена квартиры почти удвоится (9,6 млн. рублей). Ежемесячный платеж составит примерно 48 тысяч рублей в месяц. При этом снимать ее можно за 25 тысяч в месяц.

Если верить калькулятору, при тех же финансовых затратах получится арендовать эту квартиру в течение 32 лет и «горя не знать». Однако в таких расчетах кроется очень хитрая уловка — «при условии, что стоимость аренды не будет меняться».

А теперь давайте проведем те же самые расчеты, но при условии, что цены на недвижимость и стоимость аренды будут каждый год увеличиваться в рамках инфляции (допустим, 5% в год). В этом случае стоимость недвижимости увеличится в 2,1 раза (10,5 млн. рублей). И этим богатством вы будете обладать на праве полной собственности. А стоимость аренды к этому времени поднимется до 48 тысяч рублей в месяц. И эти деньги вы будете продолжать отдавать за чужую квартиру.

Конечно, в данном случае средняя стоимость аренды квартиры за 15 лет составит чуть больше 36 тысяч рублей. Но и жилищные кредиты люди по статистике отдают в среднем за 7 — 8 лет. Поэтому реальная выплата банку будет гораздо меньше. Естественно, при правильном выборе кредитору.

ВСЕ «ЗА» И «ПРОТИВ»

1. Ипотека

Плюсы:

— Это ваша собственная квартира.

— Фиксируете стоимость жилья. Рост цен на недвижимость вам не страшен.

— Квартира — хороший финансовый актив, который можно передать по наследству или сдавать в аренду.

— Платеж не меняется во время всего срока ипотеки, в то время как арендная плата растет.

Минусы:

— В течение долгого времени надо платить банку.

— Платеж примерно вдвое выше, чем при аренде.

— Проценты по кредиту довольно высоки.

2. Аренда

Плюсы:

— Платеж обычно вдвое меньше, чем по кредиту.

— Можно менять место жительства, жить рядом с работой.

Минусы:

— Это жилье никогда не станет вашим.

— Стоимость аренды будет со временем расти.

— Вас всегда могут выселить, да и хозяева могут оказаться взбалмошными.

— Нет смысла обустраивать квартиру, делать ремонт.

— Сложно устроить детей в сад, школу, потому что сложно получить регистрацию.

СОВЕТЫ «КП»

Как сделать ипотеку выгоднее

— Копите деньги. Чем больше будет ваш первоначальный взнос, тем выгоднее и безопаснее для вас станет ипотека.

— Живите в долг по средствам. Не берите в кредит слишком большую сумму на длинный срок

— Снижайте проценты. Тщательно выбирайте банк с наиболее выгодными условиями (с низкой эффективной процентной ставкой, чтобы с первых же платежей шло погашение тела долга)

— Платите досрочно. Любые платежи вне очереди идут в погашение тела долга.

— Используйте налоговый вычет. От государства в качестве компенсации можно получить более 400 тысяч рублей (имущественный вычет плюс вычет с заплаченных банку процентов).

Оставьте комментарий