Смена председателя СНТ

Право члена садоводческого товарищества на ознакомление с документами своего объединения закреплено в Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

Так, в соответствии с п. п. 2 п. 1 статьи 19 Закона № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля.

С 4 июля 2016 года вступил в силу п.п. 2.1. п. 1 статьи 19 Закона № 66-ФЗ, в соответствии с которым член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 Закона № 66-ФЗ и получать копии таких документов.

У председателя садоводческого или дачного объединения появилась обязанность не только обеспечить ознакомление членов объединения с документами, но и изготавливать их копии.

Порядок предоставления членам такого объединения информации о деятельности органов управления и органа контроля такого объединения должен быть закреплен в уставе (п. 4 ст. 16 Закона № 66-ФЗ).

Для получения копий документов, связанных с деятельностью садоводческого товарищества, нужно обратиться в правление или к его председателю с заявлением. Заявление вручается лично под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением, чтобы осталось подтверждение обращения.

Обращаем внимание на то, что ознакомиться с документами садоводческого или дачного объединения и получить их копии имеют право не только их члены, но и граждане, ведущие садоводство и дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Какие документы можно потребовать для ознакомления у председателя СНТ:

Закон содержит перечень тех документов, которые имеют право требовать для ознакомления члены садоводческих и дачных объединений и садоводы — индивидуалы.

В соответствии с п. 3 статьи 27 Закона № 66-ФЗ членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:

1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;

3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;

4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;

6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Садоводческие и дачные объединения
Последние публикации в прессе (Все публикации)

  • Общий водопровод – за пределы участка

    6 Соток


  • Новый закон – новый устав

    6 Соток


  • «Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

    Комсомольская правда


  • Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

    Комсомольская правда


  • Как говорит закон: избрание председателя правления СНТ

    6 Соток

О понуждении к выдаче документов

Решение Комментарии Российская Федерация Решение от 06 ноября 2012 года По делу № 2-8533/12 Принято Автозаводским районным судом г. Тольятти (Самарская область)

  1. 31 октября 2012 Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего:
  2. судьи Иванова А.Ю.
  3. при секретаре Тимофеевой К.В.
  4. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8533/12 по иску ТСЖ <адрес> к Зайцеву Г.Г. л понуждении к передаче документов,
  5. Установил:

  6. ТСЖ <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к передаче документов.
  7. В обосновании своих исковых требований представитель ТСЖ пояснил, что согласно решения правления от ДД.ММ.ГГГГ был переизбран председатель правления, которым согласно решения правления стала ФИО3
  8. ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении передать документы налогового учета ТСЖ «<адрес>», учредительные документы, печать, документы которые ответчиком незаконно удерживаются и не передаются вновь избранному председателю.
  9. Правовые основания для удержания ответчиком указанных документов отсутствуют, а действия ответчика по удержанию документов и печати истца нарушают права истца, членов и работников ТСЖ, поскольку при отсутствии соответствующих документов истец не может в нормальном режиме осуществлять свои обязанности, возложенные на него ст. 138 ЖК РФ.
  10. В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме. В дополнение пояснила, что 18..09.12 г. председателем правления ТСЖ была избрана ФИО3, ответчик был переизбран в качестве председателя. Для осуществления деятельности ТСЖ необходимы документы учета, документы, учредительные документы, печать, которые удерживает у себя ответчик. Обращались к ответчику по поводу передачи документов и печати, однако ответчик ответил им отказом.
  11. Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание правления ТСЖ, на котором была незаконно избрана председателем правления по его мнению ФИО3 В настоящее время у ТСЖ как он считает два председателя. Не отрицает, что у него находятся документы и печать, однако передавать он их не хочет, так как считает избрание нового председателя правления не законным.
  12. От деятельности в товариществе в качестве председателя в настоящее время он отстранен.
  13. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
  14. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
  15. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 305 ГК РФ предусматривает, что указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
  16. Как установлено в судебном заседании, а также следует из протокола заседания правления ТСЖ «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была избран председателем правления ТСЖ.
  17. В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
  18. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
  19. В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
  20. В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
  21. Согласно положений Устава ТСЖ «<адрес>» председатель Правления избирается на два года. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Председатель Правления действует без доверенности от имени товарищества подписывает платежные документы, совершает сделки.
  22. ТСЖ «<адрес>» в лице председателя правления ФИО3 осуществляет свою деятельность по управлению ТСЖ, для осуществления которой ей необходимы учредительные документы, документы налогового учета, в связи с этим суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает, что ответчик ФИО1 должен передать ТСЖ «<адрес>» следующие документы:- устав ТСЖ <адрес>, оригинал протокола общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 63№ от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 63№ от ДД.ММ.ГГГГ печать ТСЖ <адрес>.
  23. Как установлено в судебном заседании из пояснений ответчика ФИО1 он не отрицает, что удерживает документы, перечисленные в исковом заявлении и печать ТСЖ полагает, что председатель ТСЖ ФИО3 избрана незаконно.
  24. Суд полагает, что довод ФИО1 необоснован, поскольку согласно Устава ТСЖ «<адрес>», руководителем ТСЖ является председатель правления ТСЖ.
  25. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 147, 149 ЖК РФ; 194-199 ГПК РФ, суд
  26. Решил:

  27. Исковые требования ТСЖ <адрес>» к Зайцеву Г.Г.о понуждении к передаче документов -удовлетворить.
  28. Обязать Зайцева ФИО6 передать ТСЖ «<адрес> следующие документы-
  29. устав ТСЖ <адрес>, оригинал протокола общего собрания собственников жилых помещений дома №48 от 16.06.10 года, оригинал свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 63№005356752 от 03.08.10 года, оригинал свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 63№005243824 от 03.08.10 года печать ТСЖ <адрес> <адрес>
  30. Решение может быть обжаловано в течение месяца после изготовления его в окончательной форме в Самарский облсуд через Автозаводский райсуд <адрес>.
  31. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
  32. Судья Иванов А.Ю.

Как известно, правление садоводческого товарищества возглавляет председатель, который избирается, как и рядовые члены правления, сроком на два года. По истечении этого времени проводится общее собрание, на котором принимается отчет председателя правления о проделанной работе. На основе результатов этой деятельности члены товарищества должны решить, необходимо ли переизбрать председателя правления на следующий срок или его сменит другой кандидат.

Допустим, что произошла ситуация, когда на новый срок избран новый председатель правления. В этом случае по итогам выборов на общем собрании бывший председатель правления должен передать все имеющиеся у него документы, связанные с деятельностью товарищества или кооператива, печать, а также протоколы решений общего собрания, заседаний правления, финансовые и иные документы вновь избранному правлению или председателю правления. Передача документов фиксируется составлением акта, который подписывают стороны (бывший председатель и действующий).

Если передача документов по какой-то причине не состоялась и бывший председатель не желает передавать документы СНТ или кооператива, то вновь избранный председатель должен обратиться в суд.

Дело в том, что отсутствие документов и печати может повлечь серьезные последствия. Нужно как можно быстрее постараться уладить этот момент с бывшим председателем путем переговоров и направления ему письменного требования, а затем уже подавать иск в суд.

Исковое заявление об истребовании учредительных документов и печати СНТ или дачного кооператива подается в суд, расположенный по месту жительства ответчика – бывшего председателя.

К исковому заявлению следует приложить выписку из решения общего собрания о переизбрании председателя правления, подтверждение того, что бывший председатель извещен о необходимости передать все документы товарищества или кооператива новому правлению.

Важно, что в ходе процесса по данному делу особую сложность представляет доказывание того, что документы находятся не где-нибудь, а у бывшего председателя – ответчика по гражданскому делу. Как правило, суды принимают свои решения в пользу истца.

Допустим, что произошла ситуация, когда на новый срок избран новый председатель правления. В этом случае по итогам выборов на общем собрании бывший председатель правления должен передать все имеющиеся у него документы, связанные с деятельностью товарищества или кооператива, печать, а также протоколы решений общего собрания, заседаний правления, финансовые и иные документы вновь избранному правлению или председателю правления. Передача документов фиксируется составлением акта, который подписывают стороны (бывший председатель и действующий).

Если передача документов по какой-то причине не состоялась и бывший председатель не желает передавать документы СНТ или кооператива, то вновь избранный председатель должен обратиться в суд.

Дело в том, что отсутствие документов и печати может повлечь серьезные последствия. Нужно как можно быстрее постараться уладить этот момент с бывшим председателем путем переговоров и направления ему письменного требования, а затем уже подавать иск в суд.

Исковое заявление об истребовании учредительных документов и печати СНТ или дачного кооператива подается в суд, расположенный по месту жительства ответчика – бывшего председателя.

К исковому заявлению следует приложить выписку из решения общего собрания о переизбрании председателя правления, подтверждение того, что бывший председатель извещен о необходимости передать все документы товарищества или кооператива новому правлению.

Важно, что в ходе процесса по данному делу особую сложность представляет доказывание того, что документы находятся не где-нибудь, а у бывшего председателя – ответчика по гражданскому делу. Как правило, суды принимают свои решения в пользу истца.

Как законно сменить правление и председателя СНТ?

Согласно Вашего Устава. Соберите внеочередное собрание членов СНТ с данной повесткой дня.

Смена Председателя Правления СНТ процедура довольно сложная, так как при нарушении ее проведения может оспариваться любым членом садового некоммерческого товарищества.

Избрание председателя правления СНТ осуществляется на общем собрании членов. Председатель наделяется полномочиями для решения всех вопросов деятельности товарищества, а также обладает правом подписи. Кроме этого, председатель выполняет и специфические функции, в частности, выдает членам СНТ справки и пребывании их на садовом участке в летнее время. Благодаря такой справке осуществляется перерасчет платы за коммунальные услуги. Также председатель СНТ выступает и в роли нотариуса при заверении завещания, когда посетить или пригласить нотариуса не представляется возможным.

На общем собрании членов СНТ производится освобождение от должности прежнего председателя и выбор нового. Председателем может быть избран любой член СНТ. После проведения собрания и избрания нового председателя, необходимо провести госрегистрацию в налоговой инспекции. Законодательством установлен срок регистрации – три дня.

Для госрегистрации в налоговые органы необходимо предоставить:

заявление, заполненное по установленной форме;

выписка из ЕГРЮЛ;

протокол общего собрания;

удостоверенная подпись нового председателя нотариусом.

Смена председателя в снт пошаговая инструкция 2019

Отсидели очередь, нотариус проверил все документы и протокол собрания, заверил форму — на нотариуса ушло где-то часа полтора — два и 2,5 тысячи рублей (у нас).

7. Пошли в налоговую. Отстояли минут 40 в очереди в то окошко, где принимают документы на внесение изменений в ЕГРЮЛ и т. д. (ну, в нашей налоговой так, кому-то везет больше, у них организовано иначе). Человек в окошке все долго-долго проверял, каждую страницу, потом сказал, что на 2-ой странице формы Р14001 не нужно было ничего писать…и отправил нас опять заполнять форму Р14001 и заверять ее у нотариуса — это хорошо, что у нас с собой было… несколько экземпляров этой формы заполненные и незаполненные — случайно повезло — я в спешке схватила со стола все, что было, решила, там разберемся, что надо, а что нет . Подобрали все странички, как человек в окошке сказал, нашли нотариуса, отсидели еще часа два и, о, счастье, получили заверенную форму на руки. Опять поехали в налоговую, опять отстояли ужасную очередь и сдали ! Нам дали бумажку с подтверждением и сказали, когда нужно приходить за документами. Ничего платить не нужно было (в этом случае, т. е при смене председателя правления). Но расходы на нотариуса и изготовление копий документов — были. 8. Все. Пришли в назначенное время, кажется, через неделю и получили бумаги, в которых уже значился наш новый председатель.

Муторно, особенно эту форму Р14001 заполнять, у нотариуса заверять и в очередях стоять, но переживаемо. Если не торопясь и заранее подготовиться, если знаешь, где налоговая, где нотариусы, когда работают, то за пару дней все можно сделать. Конечно, если работаешь, то все осложняется, но все реально и не так ужасно, как многие описывают. А, может, мне это сейчас так кажется, а тогда жутко было, не помню. Кстати, при нас в налоговой новый председатель другого СНТ сдавал документы — опоздал на неделю и никто его не штрафовал.

Скажем сразу, что злоупотребить не получится. То если наличия одной конфликтной ситуации недостаточно. Это в любом случае должен быть настрой и решение большинства членов СНТ.

На ситуацию смотрим с тем предостережением, что при нежелании покидать пост, велика вероятность, что решение общего собрания о досрочном прекращении полномочий действующего правления может оспариваться в судебном порядке. А вот будет ли оно оспорено, зависит от того, соблюли ли вы последовательность и прислушались ли к следующим рекомендациям:

Этап первый. Определяем кто — член, кто — не член.

Если список членов действующее правление Вам не выдало (99,9%случаев так и бывает), то списки можно найти в материалах судебных дел, например, если взыскивали в судебном порядке долги по взносам или оспаривали какое-либо решение общего собрания.

Ради этих списков даже есть смысл попытаться оспорить какое-либо решение в судебном порядке. В рамках этого суда ходатайствовать о предоставлении списка для определения кворума.

Если не пойти этим путем, то придется идти более трудоемким и дорогим путем.

ВажноЗаказать кадастровый план территории. Из него вычленить по ориентирам кадастровые номера участков на территории СНТ. По кадастровым номерам заказать выписки из ЕГРН. Так будет понятно, кто именно собственник участка.
За неимением другой информации, считаем всех членами. Если относительно кого-либо это не так, то на общий результат при определении кворума это повлиять не должно, если Вы изначально будите ориентироваться на большее — максимально возможное количество членов.
Если членов меньше, то и кворум тоже меньше.

Для простоты расчёта будем считать, что в нашем СНТ «Ромашка» 100 участков и все собственники члены.

Этап второй. Решение о досрочном прекращении полномочий Правления и Председателя правления СНТ.

Это единственный вопрос, по которому общее собрание могут собрать сами члены.

В случае, если изменится ситуация или Вы измените своё мнение это позволит Вам заключить аналогичный договор почти на тех же условиях.

Обязательно познакомьтесь с главой администрации сельского поселения, и со всеми, кто может решить проблемы на территории размещения Вашего СНТ. Если бывший председатель согласен Вам помочь — воспользуйтесь этим обязательно.

ВниманиеНаступило время описать способ решения задачи.

Техника безопасности при смене председателя.

Здесь будут описаны действия, которые рекомендуется делать обязательно или желательно. В любом случае помните: у Вас всегда есть право выбора.

До проведения собрания. За две недели до предполагаемой даты общего собрания необходимо посетить местную инспекцию Федеральной налоговой службы и оставить там заявление с просьбой о выдаче выписки из ЕГРЮЛ. Заявление пишется в произвольной, печатной или рукописной форме.

В двух экземплярах. Второй экземпляр заявления останется у Вас, требуйте, что бы на нём инспектор ФНС поставил дату и подпись, которые подтверждают факт подачи заявления. Обязательными атрибутами заявления являются: обозначение кому оно направляется.

ИнфоДостаточно указать только название местной инспекции Федеральной налоговой службы. Обычно название указано на табличке при входе в здание.
Обозначение от кого поступает заявление. Здесь указывается название Вашего «некоммерческого объединения граждан» и индивидуальный номер налогоплательщика в простом общении ИНН. Указываете вид обращения в нашем случае «Заявление».

Ниже кратко формулируете просьбу. Можете проявить Вашу фантазию. Обязательно ставите дату заявления. Указываете должность и расшифровываете подпись Председателя СНТ.

Подпись заверяете печатью.

Для председателя СНТ, или его заместителей (представителей) услуга бесплатная выполняется в течение пяти рабочих дней.

КАК БУДЕМ ПРОВОДИТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ СНТ В 2019 ГОДУ? РАЗМЫШЛЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СНТ О НОВОМ ЗАКОНЕ .

Не претендую на истину в последней инстанции, но думаю, что 45 лет юридического стажа, работа руководителем юридической службы в крупной краевой некоммерческой организации, практическая работа в судах до настоящего времени и четыре отбытых срока председателя правления садоводческого товарищества дают мне право оценивать положения Закона 217-ФЗ объективно и с точки зрения его будущего практического применения.

Первое, с чем нужно свыкнуться, что ранее действовавший Федеральный Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, в который неоднократно вносились изменения, дополнения, к которым мы только стали привыкать, утрачивает свою силу с 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Именно утрачивает, а не изменяется или дополняется.
Ни одно положение Закона 66-ФЗ с 01.01. 2019 года не применяется.

Как мы ругали этот Закон, а сейчас понимаем, что нормы о проведении общего собрания в форме собрания уполномоченных, отнесение к компетенции Правления, если это установлено Уставом, вопросов избрания председателя, порядка уведомления членов о собрании, наличие общественного контроля за соблюдением законодательства в товариществе, императивная норма о возможности удостоверения доверенности члена СНТ на участие в собрании председателем товарищества, давали органам управления товарищества реальную возможность провести собрание и принять необходимые решения.

Смена председателя в снт пошаговая инструкция 2018

При этом стоит отметить тот факт, что нормативные акты предусматривают возможность оформления регистрации на территории дачного участка, и при этом описывается очный порядок, в соответствии с которыми должна проводиться данная процедура.

Для того, чтобы реализовать данную возможность, в первую очередь, нужно будет получить документы, подтверждающие необходимость проведения данной процедуры, и для этого должны соблюдаться определенные условия:

  • указанный земельный участок, а также все размещенные на нем строения должны находиться в собственности заинтересованного лица;
  • заинтересованное лицо не имеет какой-либо регистрации на момент проведения данной процедуры;
  • на руках есть разрешение суда, подтверждающее возможность оформления прописки;
  • дачный участок закреплен за определенным населенным пунктом;
  • полностью соблюдаются требования, установленные для дачных участков или домов, установленные соответствующими пунктами законов.

Новое законодательство

До недавнего времени все граждане России, которые хотели прописаться на территории дачного участка, должны были подавать соответствующий иск в апелляционный суд, обосновывая свое желание соответствующими решениями Конституционного суда, который признал несоответствующим нормам Конституции наложение запрет на прописку по месту жительства в помещении, которое признано подходящим для круглогодичного проживания.

Смена председателя в снт пошаговая инструкция 2018г

Действительность ключей и полученных паролей проверены в присутствии обеих сторон.

Настоящий акт составлен в присутствии комиссии, образованной из числа членов объединения в следующем составе (при необходимости, не является обязательным условием):

____________________ / Фамилия, инициалы /

____________________ / Фамилия, инициалы /

____________________ / Фамилия, инициалы /

Освобожденный от должности председателя правления СНТ/ДНП «….» ФИО заверяет, что у него не осталось на руках печатей объединения и их дубликатов и никаких иных документов, относящихся к деятельности СНТ/ДНП «………», которые могли бы оказать влияние на ведение дел внутри объединения,

Данный акт составлен в двух экземплярах на _____ листах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Передал документы: Принял документы:

____________________ / ФИО полностью / ___________________ / ФИО полностью /

Подавая заявление о выходе, член Товарищества становится индивидуалом с даты получения заявления правлением или с даты доставки заявления (с описью) в почтовое отделение по юридическому адресу Товарищества (можно проверить по трек-номеру в почтовом чеке).

Как узнать юридический адрес товарищества? Очень просто – в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц». Сведения общедоступны. Найти их можно, воспользовавшись сервисом «проверь себя и контрагента» на сайте nalog.ru.

Найти нужное Вам товарищество можно как по ИНН (можно найти в квитанции для уплаты взносов, например) или по наименованию, но так, как правило, дольше.

Исключение из членов по решению общего собрания членов в 2018 году особого повода не требует. Достаточно, чтоб вопрос об исключении конкретного садовода стоял в повестке, на собрании был кворум. Член товарищества считается исключенным с даты проведения собрания об исключении.

В 2019 году процедура исключения усложняется. Исключить садовода из членов СНТ можно будет только в том случае, если садовод не оплатил взносы.
Вынести вопрос об исключении на повестку общего собрания можно будет только в том случае, если садовод не платит два и более месяца. Сколько это «более» должно быть указано в уставе. От какого момента отсчитывать два или более месяца? Решением общего собрания должны быть установлены не только размер взноса и порядок его расчета, но и сроки и периодичность внесения. Если крайний срок оплаты членского взноса 31 декабря 2019 года, то вопрос об исключении можно поднимать не ранее марта 2020 года. Также необходимо дать садоводу возможность «исправиться». За два месяца до предполагаемого исключения Товарищество обязано направить садоводу требование-предупреждение о необходимости устранения нарушения и грозящем исключении.

В случае, если долг так и не буде т погашен, правление за две недели до общего собрания уведомляет в письменном виде садовода о предстоящем собрании, где будет в том числе рассмотрен вопрос о его исключении.

Далее проводится общее собрание, которое решает: считать садовода исключенным из членов Товарищества с даты проведения общего собрания или с иной даты, если нарушения до ее наступления садоводом не будут устранены. Выписка из протокола об исключении направляется садоводу.

Выход из членов в случае продажи земельного участка или смерти.

Согласно сложившейся судебной практике, в 2018 году смерть – не повод для выхода из членов Товарищества. Но это если очень грубо, а на практике у правления товарищества просто нет документов, подтверждающих смерть садовода.

Поэтому самый действенный способ сделать «нечленами» «мертвые души» — исключить решением общего собрания членов. Тот же принцип скорее всего будет действовать и в 2019 году, так как доказательств смерти у правления не будет.

А вот с ситуацией, когда участок был продан, дела обстоят немного проще.

Достаточно, зная кадастровый номер участка садовода, заказать выписку из ЕГРН, чтоб понять с какого момента он несобственник. Заодно узнать, кто новый собственник. В таком случае покупатель будет являться индивидуалом с момента приобретения земельного участка.

А вот вступать ли в члены СНТ – это уже дело добровольное.

Чем грозит выход из членов СНТ?

Можно конечно сказать, что ничем. Право участвовать в собраниях и голосовать по вопросам создания и распоряжения имуществом общего пользования, вопросам установления размера, срока и порядка внесения взносов будут иметь и члены и индивидуалы. А больше, как правило никому ничего и не нужно (в председатели, члены правления и ревизоры, слабо говоря, мало кандидатов).

На практике все немного интереснее. Кворум, как и раньше определяется исходя из количества членов СНТ.

Золотое правило председателя Садоводческого товарищества: «Сначала „буква“ закона, остальное по мере необходимости».

Бумажная волокита? Не для меня! Небрежение процедурой смены председателя так же порой ведет к экзотическим последствиям. Самое простое это появление другого, отчасти признанного председателя. Единственной задачей последнего будет постоянное выяснение вопроса: Кто здесь главный? Скажу по опыту, раздражает страшно. Вывод, да процедурные вопросы путаны и непонятны, но писаны они «потом и кровью» предыдущих поколений председателей некоммерческих организаций граждан. Совет, привлеките к работе «грамотного бюрократа», основной задачей которого, будет ведение делопроизводства и соблюдение процедурных вопросов. Это касается не только смены председателя.

«Расслабился» На мой взгляд, это самый многоликий тип ошибки председателя. Здесь и естественное желание отложить «на потом» проблемы, путей решения, которых, не знаешь. И сильная занятость. И просто чувство того, что основная работа сделана, я уже председатель, остальное может подождать. Думаю, что список может продолжить любой из нас. Вывод, скорее всего эта работа не для Вас. Не мучайтесь. Совет, если всё же надо остаться председателем начните разговаривать с людьми соседями, садоводами, коллегами по работе, профессиональными консультантами.

Уверен, они помогут Вам стать достойным председателем Садового товарищества. Читайте, изучайте, разбирайтесь в проблемах.

Типические проблемы при смене председателя. В отличие от собственных ошибок, в которых Вы можете проявить фантазию и от некоторых даже получить удовольствие.

Существуют проблемы и ограничения, созданные действующим законодательством. Обсуждать их необходимость или неизбежность здесь не будем.

Помните это единственный документ, подтверждающий своевременность подачи Вашего заявления.

Услуга ИФНС по приему этого вида заявления бесплатная. Государственных пошлин, каких либо других платежей и сборов законодательством не предусмотрено.

После похода в ИФНС у Вас есть целых семь дней для того, чтобы заняться другими заботами председателя садоводческого товарищества, а вот затем Вам предстоит получить награду за участие в этой гонке: Свидетельство о регистрации изменений.

Несмотря на то, что Вы законный председатель СНТ и закон позволяет Вам представлять это юридическое лицо без доверенности, Вам лучше иметь при себе доверенность на получение «свидетельства».

В некоторых случаях это избавит Вас от длительных переговоров с инспектором ФНС, а в редких случаях от дополнительного похода в эту замечательную организацию.

Проверять в свидетельстве особенно нечего, оно в основном, содержит служебную информацию. Если Вам хочется подчеркнуть торжественность момента, проверьте наименование Вашего некоммерческого товарищества и его местонахождение.

Вместе со свидетельством Вы получите новую выписку из ЕГРЮЛ.

Забирайте. Пригодится. Выписку лучше хранить совместно с другими уставными и регистрационными документами. С этого момента Вы со всех сторон самый настоящий руководитель садового товарищества. Поздравляем!

Примерная форма выписки из протокола собрания СНТ о смене председателя: Выписка из протокола

Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Культиватор»

01 января 2020 года, город Москва

На собрании присутствует 201 садовод, что составляет 51 процент от общего числа членов СНТ имеющих право голоса.

Повестка дня:

1. Отчет о работе правления СНТ «Культиватор» за прошедший период, докладчик Председатель правления садоводческого товарищества Садоводов А. С.

  • здание должно соответствовать установленным нормам пожарной безопасности;
  • в комнатах должно присутствовать солнечное освещение, а общий уровень электромагнитных излучений, шума и облучения всевозможными вредными веществами также должен соблюдать всевозможные нормы и требования.

Пошаговая инструкция регистрации в СНТ в 2019 году

Ранее в процессе регистрации собственной дачной недвижимости нужно было провести несколько операций, а именно:

  • написать в соответствующее подразделение Росреестре или многофункциональный центр заявление, заполненное по установленному образцу;
  • приложить к заявлению собственноручно оформленную декларацию или же какой-либо другой документ, которым подтверждалось бы право собственности на указанную недвижимость у заинтересованного лица;
  • предоставить квитанцию, подтверждающую факт оплаты установленной государственной пошлины, сумма которой на сегодняшний день составляет 350 рублей.

Таким образом, предоставление кадастрового плана ранее не предусматривалось, и после того, как уполномоченные сотрудники регистрационного органа принимали полный пакет предоставленных документов и проводили процедуру регистрации, человек становился полноценным владельцем указанного участка, а также любой недвижимости, которая на нем расположена.

По желанию данная процедура может быть проведена частным специалистом, если его деятельность ведется на основании официальной лицензии.

Стоит отметить тот факт, что данное мероприятие является платным, и стоимость его непосредственно зависит от обстоятельств и сложности проведения необходимой процедуры.

В преимущественном большинстве случаев стандартная цена проведения данной операции находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, а помимо этого, не стоит забывать о том, что ее проведение потребует определенного времени, что нужно учитывать в процессе оформления регистрации.

В любом другом случае, передавая полностью оформленное заявление в ИФНС, Вы узнаете, что пропустили установленный законодательством срок регистрации подачи сведений не связанных с изменение уставных документов и на Вас необходимо составить протокол об административном правонарушении. Кодекс Административных правонарушений пункт 3 статьи 14.25 предусматривает штраф в 5000 рублей.

Спорить бессмысленно. Попробуйте сами оценить Ваши шансы на успех при таком подходе.Имеется в виду знакомство с нужными людьми и подтверждение ранее заключённых договоров.

Не секрет, что в Районе, где расположено Ваше садоводческое, или огородническое, или дачное, но уж точно некоммерческое и, несомненно, добровольное объединение граждан. Руководство Районом меняется редко. Правило распространяется и на все другие структуры управления районом, сельские администрации, коммунальные, налоговые, банковские. На все. Часто бывает, что Ваш предшественник имел вполне эффективные личные отношения с «нужными» людьми в Районе. Заключил «обязательные» и «необязательные» договоры, совершил прочие полезные действия. Постарайтесь не растерять этот потенциал.

Ознакомьтесь с текстами уже заключённых договоров. В отношении «обязательных» договоров беспокойства меньше. По ним Вам придётся платить в любом случае. По необязательным договорам всё гораздо сложнее, часто бывает, что они значительно упрощают работу председателя во «внешней среде». Ознакомились? Дайте себе неделю на размышления. И в путь.

Постарайтесь посетить все организации, с которыми у Вашего товарищества заключены договоры. Познакомьтесь с теми людьми, с которыми Вам придётся общаться. По «необязательным» договорам сообщите, намерены ли вы продлевать договор. Вы решили договор расторгнуть. Сообщите об этом стороне договора.

Оставьте комментарий