Сроки отчуждения недвижимого имущества

  1. Порядок отчуждения недвижимого имущества в виде земельных участков

Отчуждение недвижимого имущества – это процесс прекращения прав собственности на недвижимость и переход этих прав к другому собственнику на возмездной или безвозмездной основе.

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимого имущества отчуждением недвижимого имущества в РБ считаются следующие сделки с недвижимостью:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • обмен;
  • рента и др.

Недвижимым имуществом считаются в данном случае:

Итогом процесса отчуждения недвижимости становится переход прав собственности на предмет сделки, который обязателен для государственной регистрации. Отчуждение может производиться только собственниками недвижимого имущества. Отчуждаться может право собственности как целиком, так и доли. Сделка по отчуждению недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена по месту его нахождения.

Важный момент: при отчуждении недвижимого имущества в процессе его продажи необходимо оплатить налог с вырученной суммы. Налоговые обязательства возникают при продаже:

  • жилых домов, дач, квартир, гаражей, земельных участков, которые за последние 5 лет являются вторым и более отчуждаемым имуществом;
  • доли и целиком прав собственности на нежилые помещения (офисы, магазины, склады и т.д.).

Как правило, отчуждение недвижимого имущества запрещается в том случае, если заключен договор об ипотеке, где в качестве залога указана данная недвижимость. Такое наложение запрета фиксируется в государственном реестре. Снимается запрет на отчуждение тогда, когда получены:

  • сообщение из банка или кредитной организации о погашении кредита;
  • заявление гражданина-залогодержателя о том, что закончился срок действия ипотечного договора.

Порядок отчуждения недвижимого имущества в виде земельных участков

Указ Президента РБ № 244 от 16.06.2015 г. внёс изменения и дополнения в порядок отчуждения земельных участков:

  • Если в процессе долевого строительства застройщик не выполняет свои обязательства, то предоставленный участок изымается и предоставляется для последующего завершения процесса строительства другим организациям.
  • Если есть уважительные причины и разрешение исполкома, то у собственников земельных участков, которые были получены как способ улучшения жилищных условий, появляется право на отчуждение участка и дома до истечения 8 лет со дня гос. регистрации права собственности.
  • При предоставлении земельных участков для строительства торговых точек и общепита организациями Белкоопсоюза не требуется проведение аукциона.

Оставьте комментарий