Стоимость 1 квадратного метра жилья

Калькулятор позволяет сравнить цены разных производителей, приведя цену изделий (листов с указанной длиной и шириной) к цене за квадратный метр.

Задача Расчет стоимости виброизоляции и необходимого количества листов была сформулирована следующим образом:

Есть 20 фирм выпускающая одну и туже продукцию в листах, но размеры листов у каждой фирмы свои, у кого 10х15 см, у кого 57х36, цены за лист, необходимо вычислить стоимость метра квадратного. Входные данные размер куска в мм (можно и см) и стоимость за лист, итог стоимость за метр квадратный и количество листов в метре квадратном с округлением в большую сторону

Калькулятор ниже при вводе данных в таблицу рассчитывает стоимость квадратного метра, исходя из размеров листа, цены за упаковку и количества штук в упаковке (может быть и одна штука, тогда цена упаковки — это цена одного листа).

Расчет стоимости квадратного метра

arrow_upwardarrow_downwardНазвание arrow_upwardarrow_downwardДлина листа, сантиметров arrow_upwardarrow_downwardШирина листа, сантиметров arrow_upwardarrow_downwardЦена одной упаковки, рублей arrow_upwardarrow_downwardКоличество штук в одной упаковке
mode_edit

Точность вычисленияЗнаков после запятой: 4 Рассчитать save Сохранить extension Виджет

На портале проектов правовых актов опубликован для обсуждения проект приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации ‎на I квартал 2020 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года в размере 46 013 (сорок шесть тысяч тринадцать) рублей», — говорится в этом документе.

Напомним, что во втором полугодии 2019 года данный норматив составлял 45 133 руб. Таким образом, строительное на первое полугодие следующего года строительное ведомство предлагает увеличить этот показатель на 2%.

Что касается норм средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, то они, как известно, применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

В обеих российских столицах существенного повышения средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья на этот раз не предусматривается. Для Москвы, вечного лидера любых рейтингов цен на недвижимость, данный показатель в первом полугодии 2020 года вообще предложено не менять, оставив его на уровне 105 043 руб.

В Санкт-Петербурге показатель вырастет, но весьма незначительно — с 76 142 до 76 429 руб. При этом Северную столицу по рыночной стоимости одного «квадрата» общей площади обогнала Сахалинская область, совершившая в последние месяцы впечатляющий рывок — с 67 930 до 79 331 руб., что позволило островному региону уверенно закрепиться на второй позиции.

На четвертое место со второго опустилась Республика Саха (Якутия), где данный показатель снизился с 79 331 до 73 072 руб.

Фото: www.storm24.media

А с пятой позиции Ненецкий автономный округ с его 65 192 руб. подвинули сразу четыре региона — Камчатский край, Республика Бурятия, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ, где 1 кв. м общей площади жилья определен в 65 998 руб.

Список регионов с наиболее высокой стоимостью квадратного метра теперь выглядит так:

• г. Москва — 105 043 руб.;

• Республика Саха (Якутия) — 79 331 руб.;

• г. Санкт-Петербург — 76 429 руб.;

• Сахалинская область — 67 930 руб.;

• Камчатский край — 65 998 руб.;

• Республика Бурятия — 65 998 руб.;

• Еврейская автономная область — 65 998 руб.;

• Чукотский автономный округ — 65 998 руб.

Самая низкая стоимость квадратного метра зафиксирована в следующих регионах:

• Саратовская область — 31 230 руб.;

• Брянская область — 30 412 руб.;

• Республика Дагестан — 30 522 руб.;

• Ставропольский край — 30 526 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 31 128 руб.

К слову, во всех этих субъектах РФ средняя рыночная стоимость за минувший период не изменилась ни на рубль.

Обсуждение проекта приказа Минстроя продлится до 18 декабря 2019 года.

На портале проектов правовых актов опубликован проект приказа Минстроя РФ «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации ‎на II квартал 2020 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Напомним, что нормы средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Если взять две столичные агломерации, то в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья по сравнению с I кварталом увеличится незначительно: на 0,67% — до 105 751 руб.

В Санкт-Петербурге увеличение составит 3,6%, стоимость «квадрата» вырастет до 79 176 руб.

В Московской области показатель также увеличится на 3,6% — до 64 958 руб.

В Ленинградской области стоимость 1 кв. м останется на прежнем уровне — 51 607 руб.

Значительнее всего в Центральном федеральном округе вырастет стоимость 1 кв. м в Воронежской области. Она увеличится на 4% — до 39 025 руб. Незначительно подрастет стоимость «квадрата» в Ивановской, Орловской и Тамбовской областях.

В регионах Северо-Западного федерального округа (исключая Санкт-Петербург и Ленобласть) стоимость 1 кв. м останется неизменной.

В Южном федеральном округе стоимость метра увеличится в Республике Адыгея (на 2,4%) и в Ростовской области (на 1,7%). В остальных регионах ЮФО она останется прежней.

В Северо-Кавказском федеральном округе на 4% увеличится стоимость 1 кв. м в Карачаево-Черкесской Республике — до 38 368 руб.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Приволжском федеральном округе 1 кв. м подорожает на 4% в Республике Башкортостан и Саратовской области — соответственно до 45 174 и 32 479 руб. В Пермском крае увеличение составит 0,4% — до 43 398 руб.

Среди регионов Уральского федерального округа незначительное повышение цены произойдет только в Тюменской области и Ямало-Ненецком автономном округе.

В Сибирском федеральном округе наиболее значительное повышение (на 4%) зафиксировано в Республике Тыва и Кемеровской области, на 3,7% вырастет стоимость «квадрата» в Омской области. В Алтайском крае и Иркутской области она подорожает соответственно на 1% и 2,3%.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Самые значительные изменения стоимости 1 кв. м жилья по сравнению с предыдущим кварталом в очередной раз происходят в Дальневосточном федеральном округе.

Так, в Хабаровском крае она поднимется сразу на 7,7%, достигнув 68 995 руб. Это самый резкий скачок за текущее изменение цен.

В Республике Саха (Якутия) и Амурской области стоимость вырастет соответственно на 3,6% и 3,5% соответственно. На 2,7% она увеличится в Камчатском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Республике Бурятия.

Менее значительное повышение произойдет в Приморском крае. А вот на Сахалине и в Забайкальском крае стоимость на этот раз останется неизменной.

Фото: www.rg.ru

Регионами с наиболее высокой стоимостью одного квадратного метра жилья во II квартале 2020 года будут являться:

• г. Москва — 105 751 руб.,

• Сахалинская область —79 331 руб.,

• г. Санкт-Петербург —79 176 руб.,

• Республика Саха (Якутия) — 75 694 руб.

Хабаровский край — 68 995 руб.

Самая низкая стоимость квадратного метра будет установлена в следующих регионах:

• Брянская область — 30 412 руб.;

• Республика Дагестан — 30 522 руб.;

• Ставропольский край — 30 526 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 31 128 руб.

• Орловская область — 32 177 руб.

Публичное обсуждение приказа продлится до 11 марта 2020 года.

Фото: www.rg.ru

Напомним, что на днях, как информировал портал ЕРЗ.РФ, профильный вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) поручил Минстрою России страны разобраться с низкими нормативными ценами на жилье, не отражающими, по его мнению, реальный уровень себестоимости строительства в регионах.

Как сообщает РИА Недвижимость, поводом для этого поручения стал очень низкий уровень ввода жилья, зафиксированный в Кемеровской области — всего 0,3 кв. м жилья на человека, что сильно отстает от плановых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» (0,82 кв. м на одного россиянина к 2024 году).

По словам Хуснуллина, основная причина низкого уровня ввода — это нормативная стоимость 1 кв. м жилья, ежеквартально устанавливаемая Минстроем и не учитывающая должным образом себестоимость строительства и его маржинальность (рентабельность).

Фото: www.pbs.twimg.com

«Я дал поручение Минстрою проработать этот вопрос в целом по стране», — сообщил Хуснуллин на своей страничке в Инстаграмме после общения с руководством Кемеровской области.

Напомним, что согласно данным Союза инженеров-сметчиков (СИС) в 76 из 85 субъектов РФ рентабельность застройщиков либо не превышает нескольких процентов, либо вообще уходит в минус, то есть их производственные затраты перекрывают прибыль.

Например, если взять ту же Кемеровскую область, то, как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в руководстве Союза инженеров-сметчиков, Минстрой установил для Кузбасса цену в 36,3 тыс. руб. за 1 кв. м, между тем как реальная цена, по данным СИС и других независимых источников, в этом регионе составляет около 46 тыс. руб. за «квадрат».

А что думают сами застройщики? Портал ЕРЗ.РФ опросил несколько крупных девелоперских компаний, и вот какие ответы мы получили от их топ-менеджеров.

Ольга ТРОШЕВА (на фото), руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

«В Санкт-Петербурге увеличение составит 3,6%, стоимость «квадрата» вырастет до 79 176 руб., — информирует она. — В Ленинградской области стоимость 1 кв. м останется на прежнем уровне — 51 607 руб.

Именно в этих локациях чаще заключаются контракты на госзакупку жилья. Таким образом, получается, что нормативная цена в СПб (79,2 тыс. руб.) на 10—13% ниже минимальных рыночных цен предложения, — резюмирует Ольга Трошева.

В областных объектах (пригородная зона ЛО) на 1 марта 2020 года средняя цена 1 кв. м составляет 78,4 тыс. руб., в том числе в сегменте «эконом» — 74,3 тыс. руб., «комфорт» — 89,2 тыс. руб. Наименьшая цена в пригороде зафиксирована в более удаленных локациях — это Всеволожск (73,0 тыс. руб.), Горелово (74,1 тыс. руб.) и Сертолово (77,8 тыс. руб.). Нормативная цена в ЛО установлена на уровне 51,6 тыс. руб., что на 29—34% ниже уровня минимальных цен предложения в перечисленных локациях», — делает вывод специалист.

Татьяна ПЛАНИНА (на фото), директор по маркетингу и продажам строительного холдинга «Термодом»:

«Компания «Термодом» регулярно участвует в программах предоставления жилья льготным категориям граждан по той стоимости, которая определена Пензенской областью, конкретными населенными пунктами, — информирует топ-менеджер. — Однако данная стоимость существенно ниже рыночной, порой даже ниже себестоимости.

Например, квартиры для детей-сирот необходимо сдавать с отделкой под ключ. Муниципалитет определяет стоимость 1 кв. м жилья в 31—32 тыс. руб., в то время как рыночная стоимость аналогичной квартиры даже без отделки составляет 46 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, с отделкой она будет еще дороже.

Таким образом, наши производственные затраты перекрывают прибыль. И в таких проектах «Термодом» участвует исключительно в силу своей социальной ответственности», — подчеркнула Татьяна Планина.

Искандер ЮСУПОВ (на фото), заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой»:

«В данном случае, по моему мнению, не совсем корректно сравнивать регион целиком, без разбивки по городам, — сказал топ-менеджер, пояснив свою мысль: — Стоимость квадратного метра отличается в каждом городе и зависит от нескольких факторов. Во-первых, стоимость определяет локация жилого комплекса. И здесь логика проста: чем ближе проект к центру города, тем выше у него стоимость. Однако нужно понимать, что определяющим является не физическая удаленность в километрах, а то, сколько времени занимает дорого от ЖК до центра.

Во-вторых, на формирование цены влияет классовость проекта и его преимущества. Важно не просто номинальное отношение к бизнесу, комфорту или эконому. Ключевую роль в ценообразовании играет наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры на территории ЖК: детских садов, школ, медицинских учреждений, развивающих и детских центров, магазинов, аптек и т.д. Это создает преимущества ежедневного комфорта и экономит время.

Также на цену влияет уровень и качество оформления общественных пространств и отделка самой квартиры. Все эти факторы формируют инвестиционную привлекательность проекта.

Если рассматривать наши жилые комплексы, то да, их стоимость выше рынка. Мы работаем преимущественно в комфорт-классе, но при этом наделяем наши проекты элементами бизнес-класса. В каждом нашем проекте на территории предусмотрены парковые и прогулочные пространства, дворы-парки, детские сады, школы. Наша задача — создать для человека такое коммьюнити, которое, с одной стороны, закроет его базовые потребности за счет наличия объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности, с другой — сформирует для него комфортную среду», — подчеркнул Искандер Юсупов.

Павел ЮРОЧКИН (на фото), исполнительный директор АО «Сибстройсервис»:

«Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения на сегодняшний день можно рассматривать, как ориентировочный показатель, не включающий многие издержки: инфраструктура территории, новое законодательство по переходу на счета эскроу счета и другое, — отметил застройщик.

По Тюменской области нормативная стоимость одного квадратного метра жилья составляет 45 104 руб., в нашей компании по итогам 2019 года средняя стоимость реализованного 1 кв. м. составила 53 800 руб.

И этот показатель был достигнут за счет комплексной застройки территорий. Если отдельно учитывать показатели при расчете каждого введенного дома, сумма себестоимости 1 кв. м. будет выше», — пояснил Павел Юрочкин.

Цена строительства всегда занимала покупателя жилья. Интересно ведь, сколько зарабатывает на проекте застройщик и не врет ли, говоря о падении прибыли и малюсенькой пятипроцентной маржинальности. Иногда, впрочем, может быть и так, что застройщик подсчитал одну стоимость, а на деле оказались суммы значительно выше. Не учел нюансов (хотел поставить, к примеру, локальные системы канализации, а заставили подключаться к центральным) или власть нагрузила дополнительными расходами.

Цифры есть

Что нам дает знание себестоимости строительства? Покупателю – ничего. Вот, к примеру, мы будет знать себестоимость производства молока. Она в зависимости от сезона и технического состояния фермы может составлять 15-20 рублей за килограмм, производители молочной продукции приобретают его за 25 рублей, в магазине оно стоит в два-четыре раза дороже. Причем в случае с молоком цепочка наценки довольно короткая и ее легко отследить. В стройке параметров, влияющих на конечную стоимость, значительно больше. В любом случае мы не приобретаем молоко по цене фермера, а платим значительно дороже в магазине. Даже если захотим, кстати, купить у фермера по закупочной цене, вряд ли сможем.

Тем не менее, есть цифры Росстата по стоимости строительства многоквартирного жилья. Какие показатели учитывает Росстат, вряд ли знает даже сам Росстат. Но других официальных цифр нет. Причем это не себестоимость, а стоимость строительства – очевидно, более объемный показатель.

Так вот на 1 января 2019 года по Петербургу стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых помещений составляет 60 тыс. рублей. А в Москве – удивитесь! – 54 тысячи. Почему строить в Москве дешевле, не может объяснить ни один специалист, причем средняя стоимость квадратного метра в столице в два раза выше, чем в Петербурге.

Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2018 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам. Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах. Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.

Детали застройки

Эксперты говорят, что в себестоимости строительства распределение трат таково: строительно-монтажные работы – 70%, создание инженерных сетей – 12-15%, приобретение земли – 10-12%, проектно-изыскательские работы – до 5%.

Но это сухие цифры, которые варьируются в зависимости от многих «вводных». К примеру, стоимость земельного участка зависит от того, насколько он подготовлен к стройке, есть ли возможность подключения к коммуникациям, в какой локации он расположен (смотрите таблицу). Понятно, что участок в Шушарах будет стоить дешевле, чем на Петроградке, участок со всей необходимой для строительства документацией — дороже, чем без документации. Эксперты намекают, что каждый объект строительства уникален, просчитывается индивидуально, даже расположенные в одной локации жилые комплексы могут обладать различными характеристиками, различной социальной нагрузкой, влияющими на стоимость реализации проекта. Кроме того, у одних компаний есть собственные заводы по производству цемента, свои ДСК, свой парк техники — в итоге строительство обходится дешевле.

Сделки на земельном рынке Санкт-Петербурга в I квартале 2018 года
площадь участка покупатель продавец сумма сделки (экспертно) адрес участка
0,89 га Холдинг RBI ПАО «Ладога» 2 млрд рублей 12-я Красноармейская ул., 26А
5,7 га Setl City Завод «Балтика» 1 млрд рублей Фарфоровская ул., 1
8,8 га Setl City ЗАО «Meгалит» (структура обанкротившейся сети «Метрика») 1,19 млрд рублей Торфяная дорога, 17
2,6 га Seven Suns Development «Лидер Групп» 1,4 млрд рублей Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)
Источник: данные «ДП»

Представитель застройщика

Виталий Коробов, директор по развитию Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест»: В мегаполисах себестоимость жилых проектов выше не из-за разницы в цене на стройматериалы, а прежде всего из-за стоимости самого земельного участка. Затраты на его приобретение и оформление всех необходимых документов могут составить от 10 до 20% в зависимости от расположения. Кроме того, большие города требуют более весомых трат на оплату труда и рабочих, и профильных специалистов.

Стоимость возведения квадратного метра может разниться в зависимости от класса, заложенных технических и инженерных решений, благоустройства и так далее. В экономклассе цифры составляют порядка 50-60 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе – 70-80 тысяч, в бизнес-классе – от 120 тысяч и выше. Около 65-70% в структуре себестоимости занимают затраты на возведение самого конструктива здания, остальное – стоимость участка, оплата инженерии, подключения к коммуникациям, возведение инфраструктуры, благоустройство, которому, к примеру, в наших объектах уделяется особо пристальное внимание, соответственно, и затраты на него выше. При переходе на эскроу-счета сюда добавится еще и строчка за обслуживание кредита и спецсчетов в банке, где будут резервироваться деньги покупателей.

Учитывая, что большая часть себестоимости приходится на строительно-монтажные работы, технологии строительства играют большую роль. Более бюджетным вариантом считаются панельные дома, особенно в том случае, если у застройщика есть собственное панельное производство. Такие дома быстрее возводятся и менее трудоемки на этапе строительства. Из монолитного домостроения менее затратным можно назвать каркасный тип с монолитными колоннами, перекрытиями и заполнением газобетоном. Наиболее дорогостоящий – кирпично-монолитный метод. При этом именно по последней технологии строится более половины всех многоквартирных домов в Петербурге, в том числе наши многоэтажные проекты. Крепкий монолитный каркас позволяет возводить здания любой этажности, дает возможность для экспериментов с формой, обеспечивает разнообразие планировок, хорошие тепло- и звукоизолирующие свойства, долговечность, а это дополнительные конкурентные преимущества.

Представитель застройщика

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Помимо цены на материалы себестоимость строительного проекта включает в себя и другие составляющие: расходы на покупку земельного участка, затраты на зарплаты специалистов, разработку концепций жилого комплекса и благоустройства, и рекламного продвижения. Большая часть из этого списка расходов в Петербурге и в Москве стоит гораздо выше, чем в маленьком городе.

Андрей Бойков, партнер Rusland SP: Себестоимость строительства однотипных объектов везде примерно одинаковая. Однако стоимость земли различается существенно. Например, по сравнению с Петербургом в Москве цена участка в зависимости от локации может быть выше в два или даже в три раза. При этом маржинальность проектов в Москве так же будет выше по нескольким причинам: там выше цены продаж и спрос на недвижимость. Отмечу, что в Москве в отличие от Петербурга проще и быстрее происходит согласование градостроительной документации.

В прошлом году оборот татарстанских строительных компаний вырос на 20% и достиг 349 млрд рублей

Фото: Максим Платонов

Аналитическая служба «Реального времени» выяснила, что по сравнению с другими регионами ПФО дороже всего строительство многоквартирного жилья обходится в Нижегородской области, а дешевле всего — в Саратовской. Эксперты отмечают при этом, что стоимость строительства в зависимости от региона отличается в 1,8 раза, а цена продажи — уже в 4,5 раза. Подробнее о том, почему так значителен разрыв в рыночной стоимости и в каком регионе строительные компании имеют наибольший оборот, читайте в нашем материале.

«Затраты на строительство парковок ложатся на плечи дольщиков»

В очередной раз попытаемся приблизиться к ответу на вопрос о том, почему цена квадратного метра в многоквартирных домах (МКД) отличается в зависимости от региона. Для этого сравним себестоимость строительства в субъектах, входящих в Поволжский федеральный округ.

Средняя стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов квартирного типа в регионах ПФО, рублей

Как мы видим, дороже всего строительство обойдется в Нижегородской области. По данным аналитической службы «Реального времени», в 2018 году себестоимость одного квадратного метра в многоквартирной высотке без учета затрат на покупку земельного участка и проведение инженерных сетей составила здесь почти 45,9 тысячи рублей. Отметим, что в Нижегородской области самая высокая стоимость строительства (в сравнении с другими регионами ПФО) фиксируется уже на протяжении последних семи лет.

На втором месте по себестоимости строительства оказался Татарстан: чтобы построить один кв. м жилья в многоэтажке, в прошлом году здесь пришлось потратить 43,3 тысячи рублей. При этом в РТ наблюдается довольно высокая динамика: за семь лет строительство в регионе подорожало более чем на 50%.

В случае с Татарстаном мы можем определить и примерную разницу между стоимостью строительства и рыночной стоимостью жилья, поскольку аналитическая служба «Реального времени» регулярно замеряет среднюю цену «квадрата» как на рынке Казани, так и по республике. К концу 2018 года «квадрат» в казанских новостройках в среднем стоил 73,6 тысячи рублей. То есть себестоимость строительства оказалась меньше рыночной примерно на 40%. Правда, не стоит забывать, что в последнюю входят также затраты на инженерные сети и земельный участок под домом.

— Что касается строительства в Казани, то здесь очень дорогие сети. Иногда говорят: «Я могу построить дом за столько-то», но при этом не учитывают коммунальные и социальные нагрузки. Также нужно учитывать нагрузки по парковочным местам. Наверное, мы лидеры по этим обеспечительным обременениям. Стоимость парковочного места закладывается в стоимость кв. м и, разумеется, увеличивает ее. Если мы прошерстим все жилые комплексы Казани, то обнаружим, что около 50% парковочных мест в Казани после сдачи дома не распроданы. А застройщики вынуждены их строить, и это косвенно ложится на дольщиков, — говорит директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

«Себестоимость жилья в регионах отличается в 1,8 раза, а цена продажи — в 4,5 раза»

Не самой высокой оказалась себестоимость строительства МКД в Башкортостане — в 2018 году она составила 36,7 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом наблюдалась довольно высокая динамика: за семь лет себестоимость «квадрата» увеличилась чуть более чем на 40%.

По стоимости строительства Башкортостан отстает, например, от Пермского края, где в прошлом году себестоимость в среднем равнялась почти 40,9 тысячи рублей за 1 кв. м. В этом регионе за последние семь лет строительство подорожало на 33%.

Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько отмечает, что на рынок жилья большое влияние оказывают локальные факторы.

— Если мы берем доступное жилье экономкласса, то в зависимости от региона его себестоимость колеблется в районе 35—55 тысяч рублей за 1 кв. м. Себестоимость отличается от региона к региону в 1,8 раза. А цена продажи — уже в 4,5 раза, там диапазон до 100 тысяч за кв. м, — говорит Илья Володько.

Мнение эксперта подтверждается и данными аналитической службы «Реального времени». Дешевле всего строительство МКД обойдется в Саратовской области — в прошлом году его себестоимость составила здесь всего 26,6 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом начиная с 2012 года она увеличилась всего на 14%.

В числе регионов с невысокой стоимостью строительства можно назвать и Оренбургскую область, где в 2018 году кв. м жилья в многоквартирном доме можно было построить за 29,7 тысячи рублей. При этом за семь лет динамика роста себестоимости составила всего 5%. Почти не дорожала себестоимость строительства и в Кировской области: с 2012 года она увеличилась только на 10% — с 28 до 30,6 тысячи рублей за 1 кв. м.

Как аппетиты застройщиков влияют на цену жилья

Мы поинтересовались у участников рынка, почему при относительно схожей себестоимости рыночная стоимость жилья в разных субъектах может отличаться в разы.

— Стоимость квадратного метра преимущественно определяется себестоимостью строительства, аппетитами строительных компаний и платежеспособностью населения. На локальных рынках еще важна обеспеченность местными строительными материалами, уровнем конкуренции застройщиков, миграционной привлекательностью городов, где продается жилье, и т. п., — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По мнению директора агентства недвижимости «Ак Барс Недвижимость» Елены Стрюковой, стоимость строительно-монтажных работ в регионах примерно одинаковая, а вот стоимость земли может сильно отличаться.

— На цену новостроек в городах влияет объем старого жилого фонда, объемы нового вводимого жилья. Могу выделить несколько ключевых факторов: прирост населения, наличие рабочих мест, вузы и студенты, желающие в них учиться, — отмечает Стрюкова.

По словам гендиректора компании «#Суварстроит» Руслана Нурмухаметова, стоимость строительно-монтажных работ зависит от поставщиков материалов и компаний-подрядчиков, которые в разных регионах устанавливают различные цены.

— Стоимость квадратного метра зависит от покупательской активности, особенностей строительного рынка (он везде развивается по-разному), доходов и закредитованности населения, роста тарифов ЖКХ. Географическое положение — один из основополагающих факторов, известно, что в областных и краевых центрах цены на квартиры выше. Повышает стоимость «квадрата» и наличие туристических или курортно-санаторных зон, морского побережья, крупных предприятий или спортивной инфраструктуры, — считает Нурмухаметов.

Самые оборотистые: больше всего зарабатывают девелоперы Татарстана и Башкирии

Больше всего в прошлом году сумели заработать строители Татарстана. По данным аналитической службы «Реального времени», оборот строительных компаний республики в прошлом году составил 349 млрд рублей, и это на 20% больше, чем годом ранее (288 млрд рублей).

Сразу после Татарстана в рейтинге следует Башкортостан, где в 2018 году оборот строительных компаний достиг 188,6 млрд рублей — башкирские девелоперы зарабатывают в 1,8 раза меньше татарстанских. В прошлом году оборот строительных компаний здесь пусть и не значительно, но снизился.

Среди лидеров по обороту средств девелоперских организаций остается и Самарская область. В 2018 году оборот составил здесь 151,5 млрд рублей, что оказалось почти на 20% меньше, чем годом ранее (184,3 млрд рублей).

Наименьшим оказался оборот строительных компаний в Республике Марий Эл — в прошлом году он достиг всего 15,2 млрд рублей. Тем не менее в регионе наметилась положительная динамика: по сравнению с 2017 годом оборот девелоперов вырос на 20%.

В число регионов, где застройщикам довольно сложно заработать, вошли Мордовия, где оборот строительных организаций составил только около 20 млрд рублей, и Кировская область (27,4 млрд рублей). Но если в Кировской области годовое падение составило лишь около 3%, то в Мордовии — сразу 35%.

Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.

Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.

Гуландам Фатхуллина, аналитическая служба «Реального времени» АналитикаНедвижимость БашкортостанКировская областьТатарстан

Оставьте комментарий