Строительный аудит и экспертиза

Строительный аудит

Компания «ЦПИ «СА» на протяжении многих лет занимается проведением строительного аудита. За эти годы мы разработали свою методику выполнения аудиторских проверок. Наш опыт, специалисты и техническая база помогают осуществлять этот вид деятельности на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки на любой стадии инвестиционного проекта.

Строительный аудит или аудит строительных работ представляет собой форму контроля деятельности строительных организаций, основанную на анализе и сопоставлении данных нормативной, проектной, исполнительной документации.

Строительно-технический аудит позволяет оценить реальную стоимость строительных и проектных работ, предусмотреть возможные изменения бюджета, выявить отклонения от принятых проектных решений, связанных с качеством работ, соблюдением/несоблюдением сроков и объемов строительных работ, а также с нецелевым использованием средств.

В зависимости от цели проведения строительного аудита можно выделить его основные виды:

  • — финансовый аудит – проверка проектно-сметной документации и стоимости строительных работ; оценка фактически выполненных работ в сравнении с проектно-сметной документацией; анализ исполнительной документации; мониторинг целевого расходования денежных средств; выявление отклонений от планируемых затрат, аудит договоров строительного подряда.
  • — технический аудит – контроль объемов и качества, сроков строительных работ в соответствии с проектной документацией; контроль качества применяемых материалов; надзор за ходом строительных работ.
  • — внутренний аудит строительной компании — аудит операций по поступлению и движению финансовых средств; выявление проблемных зон и рисков; выявление нецелевого использования средств; анализ использования материальных ценностей;
  • — внешний аудит – оценка финансово-хозяйственной деятельности; подтверждение достоверности бухгалтерской отчетности организации.

Цели строительного аудита

Мы сможем разрешить спор между партнерами строительного процесса, Заказчиком и Исполнителем, по многим вопросам:

  • соответствие объекта строительства проектным характеристикам;
  • соответствие выполненных строительно-монтажных работ договорным обязательствам подряда;
  • степень готовности объекта;
  • аудит качества выполненных строительных/ремонтных работ;
  • аудит качества применяемых материалов;
  • объемы использованных строительных материалов;
  • объемы не выполненных/выполненных подрядчиком работ;
  • объемы работ неудовлетворительного качества и стоимость устранения последствий;
  • причины возникновения дефектов во время гарантийного срока эксплуатации объекта и стоимость их устранения;
  • аудит соответствия и наличия в полном объеме исполнительной документации;
  • анализ отчетной документации, подтверждающей объемы и стоимость выполненных работ и применяемых материалов.

В рамках проведения строительного аудита нашими специалистами выполняется:

  • анализ проектной, исполнительной, финансовой документации, предоставленной Заказчиком (инвестором);
  • обследуется объект.

По факту проведения строительного аудита составляется отчет, в котором аудитор дает оценку проектной, производственной, финансовой, строительно-ремонтной деятельности, влияние отклонений, обнаруженных в ходе обследования объекта на результат, достоверность отчетности, наличие фактов мошенничества. Также в итоговом документе аудитор может рекомендовать методы устранения выявленных нарушений и недостатков, мероприятия по повышению эффективности деятельности компании.

Технический аудит в строительстве

Технический аудит в строительстве 5 (100%) — Оценок: 2

Современное строительство невозможно без серьезных капиталовложений, которые требуют постоянного и неукоснительного контроля за их использованием. Инвестор, вкладывая денежные средства в капитальное строительство, стремится к завершению строительства получить объект, соответствующий всем запланированным характеристикам. Немаловажную роль в этом играет получение определенного гарантированного экономического эффекта, просчитанного до начала строительства и определяющего данный строительный объект.

Чаще всего экономический эффект зависит от сроков и качества строительных работ. И в большинстве случаев, полученный экономический эффект не соответствует расчетам, проводимым перед началом строительства. Это означает, что стоимость работ не соответствует смете, и они могут превышать запланированные инвестором. Возможно, затягиваются сроки строительства, что тоже влияет на финансовую сторону, особенно в том случае, если инвестируемые средства были кредитными.

С этой целью проводится оценка действующих технических и технологических решений, разрабатываются рекомендации по использованию мер для повышения экономической целесообразности строительных работ. Вся эта экспертиза называется технический аудит в строительстве. Фактически, технический аудит является финансово-техническим контролем над строительством и вложенными в него капитальными вложениями. Он позволяет получить абсолютно объективную информацию, касающуюся правильности величины выделенного на капитальное строительство бюджета.

Технический аудит необходим и в том случае, когда необходимо проанализировать техническое состояние оборудования и эффективность его работы с целью определения целесообразности его использования в дальнейшем.

Технический аудит в строительстве, решает определенные задачи:

  • Проведение экспертизы всей проектно-сметной, разрешительной и договорной документации.
  • Проведение анализа проекта и проектных решений.
  • Проверка на соответствие предполагаемых работ согласно всем ГОСТам и СНИиПам согласно действующему законодательству РФ.
  • Оценка хода работ и финансирования проекта.
  • Определение возможных рисков.

Технический аудит в капитальном строительстве нефтегазовой промышленности дополнительно осуществляет еще некоторые функции, касающиеся специфики энергетической области. Это, прежде всего, проведение диагностики энергетического оборудования и энергоустановок, что позволяет вовремя провести модернизацию, провести внедрение более современных технологий и избежать различных затрат.

Наша компания «Центр Строительных Экспертиз» стоит на стороне интересов инвесторов и может оказать полноценную услугу по проведению технического аудита в строительстве. Это позволит решить для инвестора три важных вопроса:

  • Насколько рентабельными окажутся инвестиции, вложенные в строительство.
  • Существует ли возможность экономии при реализации строительного объекта.
  • Возможность оптимизации всех возможных рисков инвесторов.

Высококвалифицированные специалисты «Центр Строительных Экспертиз» в сфере строительно-инвестиционных проектов при проведении финансового аудита строительства помогут определить реальный перерасход средств, завышение расценок на работы и предоставляемые подрядчиками строительных материалов. Отдельным пунктом будет изучение заключенных договоров, что позволит определить попытки необоснованного возмещения расходов из-за неоднозначных формулировок в договорах.

Финансовый аудит строительства позволяет устранить некоторые проблемы, которые влияют на повышение рентабельности инвестиций:

  • снижение проектно-строительных рисков,
  • проведение корректировки проекта согласно нормативным актам,
  • реальное снижение капитальных затрат,
  • контроль за финансами и проведение аудита отчетности,
  • мониторинг и контроль за соблюдением всех стадий строительства в реализации проекта,
  • выявление и обоснованное разъяснение всех возможных «подводных камней» в заключенных с поставщиками и подрядчиками контрактах,
  • снижение финансовых споров и претензий,
  • значительное улучшение работ в соответствии с нормативными актами и требованиями.

В дополнение ко всему, опытные специалисты, проведя экспертизу строительных смет и изучив расценки, выставленные подрядчиками и поставщиками, смогут определить их компетентность и степень добросовестности. Устранение подобных проблем позволит еще больше минимизировать возможные инвестиционные риски.

К мероприятиям по экспертизе строительных смет относится и форма аудита инженеров строительного контроля. Это объясняется тем, что именно инженер строительного контроля отвечает за составление строительной сметы: он подсчитывает объем строительных работ и по среднерыночным расценкам составляет смету по перечню необходимых работ и применяемых материалов.

Таким образом, вовремя и грамотно проведенный технический (финансовый аудит) в строительстве позволит определить перспективность строительного проекта и правильность инвестиционных решений.

>Строительный аудит

Строительный аудит (контроль финансовых затрат).

Компания ООО «Стройэкспертиза» является профессиональной экспертной организацией, которая успешно работает над реализацией инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов недвижимости. Строительный аудит представляет собой комплексную услугу, которая обеспечивает процесс управления инвестициями в строительстве и защищает экономические интересы Заказчиков и Инвесторов. Получение независимой экспертной оценки текущего состояния инвестиционного проекта поможет исключить излишние затраты на материалы и работы, а также обеспечит эффективный контроль финансовых затрат на любом этапе строительства и проектирования.

Необходимость проведения строительного аудита требуется, как правило, при завершении этапа инвестиционного проекта или смене Подрядчика (передача строительной площадки). Финансово-технический аудит это не только метод контроля за целевым расходованием средств, но и эффективный способ оценки состояния строительного объекта и хода реализации инвестиционного проекта на любом этапе. При оказании услуг строительного аудита объекта (инвестиционного проекта) нашим специалистам чаще всего приходится давать ответ на следующие вопросы:

  • определить объемы и стоимость фактически выполненных работ на объекте;
  • определить соответствие выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП и проектной документации (качество работ), провести оценку технического состояния строительных конструкций объекта;
  • определить сметную стоимость строительных работ по устранению выявленных дефектов и нарушений;
  • определить объем и стоимость строительно-монтажных работ,необходимых для завершения проекта;
  • определить реальную (среднерыночную) стоимость материалов и оборудования предусмотренных проектом строительства;
  • определить правильность применения единичных стоимостных расценок по видам работ, начисления накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений, сметной прибыли и т.п., их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
  • определить степень завершенности объекта, т.е. отношение выполненного объема работ к намеченному в проекте;
  • определение степени возможного влияния дефектов и нарушений на увеличение сроков и стоимости строительства.
  • анализ исходно-разрешительной и исполнительной документации;

Как проводится строительный аудит (финансово-технический аудит)?

Проведение строительного аудита (финансово-технический аудит) начинается с изучения и анализа представленной Заказчиком всей исходно-разрешительной, договорной и проектно-сметной документации , а также исполнительной документации по объекту. По результату анализа документации, эксперты определяют:

  • состав и объем строительно-монтажных работ по инвестиционному проекту:
    • основные технологические этапы и операции строительного процесса;
    • объективность (реалистичность) сроков выполнения строительного проекта и его отдельных этапов;
    • объективность и обоснованность запланированного бюджета инвестиционного строительного проекта;

Следующий, важный этап проведения строительного аудита, экспертно-диагностическое обследование строительного объекта. В ходе которого эксперты выполняют следующие работы:

  • контрольные обмеры строительных всех строительных конструкций объекта ( необходимо для определения фактических объемов и стоимости фактических выполненных работ);
  • определяют соответствуют ли выполненные строительно-монтажных работы требованиям СНиП и проектной документации (качество работ),
  • оценивают техническое состояние строительных конструкций объекта при проведении инструментального контроля;
  • проверяют качество и нормы расхода, использованных материалов при строительстве ;
  • готовят рекомендации и составляют смету на устранение выявленных нарушений и дефектов;

Строительный (финансово-технический) аудит — это эффективная возможность определения и оперативного устранения возможных, а так же уже наступивших причин увеличения сроков реализации проекта, его стоимости и низкого качества строительства.

Оставьте комментарий