Свободная планировка

Содержание

Квартира свободной планировки — это фактически жилая площадь, у которой есть несущие стены, но нет межкомнатных перегородок. Планировку и внутреннюю отделку клиент может сделать на свой вкус. Согласитесь, перспектива заманчивая. Давайте разберемся, как правильно оформить и обустроить квартиру свободной планировки.

Как правильно сделать перепланировку в квартире >>>

Примерно 75-80% рынка новостроек предлагают квартиры с готовой планировкой

Казахстанский рынок новостроек сегодня в большом количестве предлагает дома с квартирами свободной планировки. Можно выбрать жилье бизнес-класса или эконом-вариант. Покупая жилье свободной планировки, важно понимать, какой путь предстоит пройти от покупки до новоселья. Квартира свободной планировки требует не только массу времени на доделку, но и немалых дополнительных вложений.

В Казахстане объем предложений квартир свободной планировки от общего числа новостроек невелик. По словам директора риелторского агентства Imperial Ануара Улжибаева, казахстанские застройщики в основном предлагают дома с готовой планировкой.

— Примерно 75-80% рынка новостроек предлагают квартиры с готовой планировкой. В жилье экономкласса свободная планировка попросту не нужна. Если же застройщик предлагает новостройку бизнес-уровня, то, конечно, лучше, если в ней будет свободная планировка. В Караганде есть новостройки, в которых квартира стоит 1150 долларов за квадратный метр. Клиент покупает в этом доме четырехкомнатную квартиру, в которой большой зал, но при этом очень маленькие спальни — всего 16-17 квадратов. Получается, квартира дорогая, но при этом все стены несущие, ничего не поменяешь, — рассказывает директор риелторского агентства Imperial Ануар Улжибаев.

20-25% рынка новостроек предлагают квартиры со свободной планировкой.

По словам риелтора, в Казахстане цены на жилье с готовой планировкой и свободной ни особо разнятся.

— Цены на квартиры с готовой и свободной планировкой примерно одинаковые. Большой разницы нет. Приобретают свободную планировку люди состоятельные. Ведь не каждый может позволить себе купить квартиру, в которой нужно сделать черновую и чистовую отделку, а после еще и обставить жилье, — рассуждает Ануар Улжибаев.

Например, в Караганде покупка свободной планировки обойдется от 1210 долларов за квадратный метр. Застройщики рекламирует свой товар как жилье бизнес-класса. В Астане можно приобрести, как квартиру бизнес-, так и экономкласса. В столице за квадратный метр квартиры свободной планировки придется заплатить от 1600 долларов. Цена зависит от района, в котором располагается новостройка, инфраструктуры и этажа.

Техпаспорт на квартиру и дом: сколько стоит и как получить >>>

Важные нюансы покупки

Приценились, выбрали район, надежного застройщика, дом, решили, сколько комнат хотите сделать в квартире. Как действовать дальше?

Марина Шершнева, менеджер отдела продаж ЖК ArmanDeLuxe:

— Приходите в офис. Выбираете подходящую квартиру. После внесения всей суммы оформляем договор купли-продажи у нотариуса. Получаете от застройщика полный пакет документов на жилье. После этого занимаетесь ремонтом. Если не можете справиться своими силами, вызываете дизайнера. Он составляет план перепланировки, где какая комната будет располагаться. После окончания ремонта вызываете специалиста БТИ. Он сделает замеры квартиры, и вы получите новый техпаспорт.

При покупке жилья в пакет документов, получаемый у застройщика, входит техпаспорт, по которому видно, что в квартире свободная планировка. Поэтому никаких дополнительных соглашений на перепланировку не требуется.

Как правильно составить акт приёма-передачи

Еще один важный документ, который оформляется при покупке квартиры, — это акт приема-передачи. На момент подписания передаточного документа дом должен быть полностью готов, то есть введен в эксплуатацию. В квартире к этому времени должна быть выполнена внутренняя черновая отделка (хотя бывает и без нее), сделана стяжка полов, установлены двери и окна. А также подведены инженерно-технические коммуникации. Это значит, что в квартире должны быть вода, свет, отопление и канализация.

Подписывая акт приема-передачи, застройщик передает квартиру покупателю для выполнения чистовой отделки и оплаты коммунальных услуг. Перед подписанием акта следует внимательно осмотреть квартиру и убедиться в том, что дом полностью готов и вы можете начать ремонт. Допускается, что в подъезде может не быть ремонта до тех пор, пока дом не будет заселен. Это связано с тем, что пока собственники будут обустраиваться в своих квартирах, заносить строительные материалы и мебель, отделка подъезда может пострадать.

Акт приема-передачи должен содержать следующие реквизиты:

  • Место и дату составления акта.
  • Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи, и их паспортные данные.
  • Реквизиты договора (номер, наименование и дата), в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа.
  • Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат).
  • Далее вы заключаете основной договор купли-продажи у нотариуса и только после этого регистрируете право собственности в ЦОНе.

Дизайнерский подход в перепланировке квартиры >>>

Расхождение в размерах площади

Разница между фактической и проектной квадратурой есть во всех новостройках. Небольшие расхождения по площади возникают именно в процессе строительства и считаются техническим нюансом. Когда дом построен, сотрудники БТИ производят замеры. Эти данные являются итоговыми и не могут быть оспорены. Если вы сомневаетесь в их точности, то можно самостоятельно вызвать специалиста БТИ и провести аналогичную процедуру.

Вопрос с несовпадением площади нужно урегулировать сразу, чтобы после чистовой отделки специалисты БТИ «случайно» не обнаружили лишние квадраты. Тогда вам придется доказывать, что это не результат сделанной вами перепланировки, а недочет застройщика. Если изначально выявлена нестыковка метража, нужно составить дополнительный договор. В нем указываются все параметры несоответствия. Если площадь оказалась меньше проектной, тогда застройщик должен сделать перерасчет. Если больше, то покупатель оплачивает лишние квадратные метры.

Нюансы перепланировки

Когда квартира уже куплена, можно приступить к самой приятной части — обустройству жилья. Современные строительные технологии, такие как монолитно-каркасное строительство, позволяют возводить дома, в которых несущими являются только внешние стены здания. Поэтому ограничений, связанных с переносом или полным отсутствием внутренних перегородок, нет вовсе. Но все же есть некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Сделать что-то кардинально новое, например, перенести кухню в середину квартиры, не получится, потому что в квартире уже есть примерные ориентиры расположения кухни, санузла и других помещений. Поскольку это необходимо для проведения коммуникаций еще на стадии возведения жилья.

При перепланировке запрещается изменять стационарную конструкцию здания. Это возможно только в тех случаях, когда под них разработаны специальные проекты.

Как превратить квартиру в пентхаус >>>

Что запрещается делать

Существуют определенные правила при свободной планировке квартиры, которые необходимо придерживаться во всех случаях. Так, запрещается:

  1. Переносить кухню, уборную и ванную. Эти комнаты нельзя располагать над жилыми комнатами соседей.
  2. Устанавливать перегородки так, чтобы образовалась комната без естественного освещения и приборов отопления.
  3. Объединять балконы (лоджии) с жилыми помещениями, разбирая при этом внешние стены.
  4. Устанавливать приборы отопления на балконы и лоджии.
  5. Сносить, нарушать прочность и устойчивость несущих стен, иначе все может обвалиться.
  6. Увеличивать нагрузку на несущие стены, так как это может привести к их деформации.
  7. Ставить перегородки таким образом, что доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам становится затрудненным.
  8. Уменьшать сечения каналов естественной вентиляции или ликвидировать воздуховоды.
  9. Увеличивать размеры дверного проема, который находится в несущей стене.

Перенести кухню в середину квартиры, не получится, потому что в квартире уже есть примерные ориентиры расположения кухни, санузла и других помещений.

Как измерить площадь квартиры? >>>

С чего начать обустройство квартиры

Чтобы заниматься отделкой квартиры, необходимо обладать хорошей фантазией и чувством стиля. А чтобы дело не затянулось на неопределенный срок, советуем обратиться к профессионалам.

Архитекторы студии архитектуры и дизайна G-Group советуют начать организацию пространства в квартире свободной планировки с подготовки плана разбивки помещений. При этом нужно учитывать расположение вентиляции, стояков канализации и водопровода, окон. Для этого следует обратиться к специалисту архитектору.

— Профессионал способен с первого взгляда оценить все преимущества и недостатки помещения и грамотно распланировать функциональное зонирование с наилучшим использованием пространства, — объясняет архитектор G-Group Станислав Пятков.

Организовывать пространство нужно исходя из ограничивающих факторов. К ним относятся количество и протяженность окон, общей площади и несущих конструкций здания.

— Общая площадь диктует количество комнат, которые можно расположить в помещении, и их размер. Например, для однокомнатной квартиры наиболее рациональный вариант — организация квартиры-студии, где нехватка площадей компенсируется эффектом перетекающих пространств, — рассказывает архитектор G-Group Юрий Герман. — От количества окон зависит сама конфигурация помещений и их количество. Обязательное естественное освещение требуется для гостиной, спальни, то есть жилых помещений. В то время как кухня, кабинет, ванная и гардероб не всегда нуждаются в естественном освещении. В организации пространства многое зависит от пожелания клиента.

Специалисты архитектуры и дизайна G-Group предупреждают, что перепланировка, которая делается «своими силами», может привести к печальным последствиям. Только грамотный специалист может определить, какие перегородки или стены допустимо затрагивать, а какие нельзя.

— В стандартный дизайн проект входят такие услуги, как выполнение планировки помещений, чертежей полов, потолков, плана с расстановкой мебели, чертежей расположения осветительных приборов, выключателей и розеток, чертежей разверток по стенам, 3D-визуализация помещений. Кроме того, предоставляется ведомость основных строительных материалов, по которым можно определить прогнозируемые затраты на работы по реализации проекта, — консультируют архитекторы G-Group.

На рынке услуг архитектуры и дизайна имеются предложения в разной ценовой категории на составление плана перепланировки, начиная от низшего ценового сегмента — от 500 до 1000 тенге за квадратный метр. За такую цену оказывают услуги студенты или неопытные выпускники вузов в сфере архитектуры и дизайна. До среднего и высокого ценовых диапазонов — от 2000 до 3000 тенге за квадратный метр. Это профессиональные архитекторы и дизайнеры, имеющие опыт в проектировочных и дизайнерских работах. Есть еще высший ценовой сегмент — свыше 3000 тенге за квадратный метр. Это, как правило, именитые архитекторы и дизайнеры, выполняющие нестандартный авторский дизайн.

Только после утверждения проекта можно подсчитать количество перегородок и во сколько обойдется их возведение.

— Стоимость возведения перегородок определяется уровнем профессионализма строительной бригады и стоимости материалов, — рассказывают специалисты G-Group.

Свободная планировка — это отличное решение для людей, которые имеют достаточно времени, средств и сил для завершения отделки помещения. Изначально разница в цене между квартирой со свободной планировкой и готовой незначительна. После окончания ремонта стоимость жилья свободной планировки вырастает на 5-10%. Зная все плюсы и минусы свободной планировки, решите для себя, захотите ли вы покупать такую квартиру или удобнее взять уже готовую планировку с чистовой отделкой.

Перепланировка, реконструкция и вывод квартиры из жилого фонда >>>

Плюсы и минусы свободной планировки

Плюсы

  • Главное достоинство квартир со свободной планировкой заключается именно в свободе действий для будущего собственника. То есть вы покупаете не просто, к примеру, четырехкомнатную квартиру, а возможность самому решить, сколько комнат будет в вашем жилище. Очень удобно планировать «под себя», учитывая потребности своей семьи. Да и сам процесс планирования — увлекательное занятие. В квартире свободной планировки нет необходимости убирать перегородки. Можно с нуля обустроить гостиную, столовую, детскую комнату, выделить место под личный кабинет.
  • Как правило, в планировках новых домов, многие квартиры имеют большой холл, который можно использовать, как гостиную. Небольшую ее часть можно отгородить для гардеробной. В дальнейшем такое помещение очень пригодится и избавит вас от необходимости приобретать лишний громоздкий шкаф. Также не забывайте и том, что необходимо выделить территорию для прихожей, установив для этого несколько стен.
  • Многие владельцы новых квартир, видя огромные просторы нового жилья, решаются оставить все как есть, без разделения на комнаты. Такая планировка называется квартира-студия. Этот вариант будет хорош в том случае, если хозяин помещения будет жить один. Если же вместе с ним собирается проживать его семья, то необходимо перепланировать все пространство, чтобы у каждого члена была своя территория.

Безусловно, интерьер такого помещения будет отличаться оригинальностью. Отыскать точно такую же квартиру даже в этом многоквартирном доме просто невозможно.

Минусы

  • В таких квартирах только черновая отделка, а в некоторых нет никакой. Получается, покупатель приобретает лишь бетонную коробку, в которой зачастую даже не проложена электрическая проводка, а установлен только щиток на лестничной площадке. Конечно, основные коммуникации — отопление, водопровод и канализация уже проведены застройщиком, установлены пластиковые стеклопакеты и обычная железная входная дверь. А вот остальные хлопоты по обустройству квартиры ложатся на плечи собственника.
  • У владельца два варианта: доделывать квартиру самому или заказать отделку под ключ. В последнем случае придется оплатить работу архитектора, дизайнера и строительной бригады.
  • Есть и подводные камни, когда свободная планировка на самом деле таковой не является. Так как есть ограничения, накладываемые нормативными актами. Это те случаи, когда в некоторых квартирах проведена так называемая трассировка. То есть заранее строители сделали наметки обозначающие, где можно располагать перегородки. При покупке жилья на это стоит обратить внимание.

Информационная служба kn.kz

Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. В некоторых комплексах застройщик выделяет зоны санузлов или кухни. Именно в таком виде квартира свободной планировки от застройщика и передается покупателю.

Квартира со свободной планировкой, фото:

Что значит свободная планировка квартиры?

Итак, мы выяснили, что свободная планировка квартиры в новостройке – это жилое помещение без внутренних перегородок. По идее застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.

То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.

Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей, и спрос на новостройки со свободной планировкой постоянно растет.

Квартиры со свободной планировкой- плюсы и минусы

Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим застройщикам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.

Ведь задача застройщика, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и на выгодных для себя условиях, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.

И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует. Квартира без перегородок и ремонта обходится застройщику значительно дешевле, а продается будущему владельцу как будто застройщик специально не возвел перегородки, чтобы не мешать владельцу реализовать свое планировочное решение.

Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?

Юридически квартир со свободной планировкой нет, все квартиры имеют некую планировку, которая отражена в проекте здания. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» дает следующее определение квартире: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как мы видим, для того чтобы признать некое помещение квартирой оно должно соответствовать ряду требований: иметь как минимум одну жилую комнату, кухню, санузел, коридоры. Квартиры со свободной планировкой, как правило, не имеют выделенных комнат и вспомогательных помещений, так как являются объектом незавершенного строительства. Но застройщик не может сдать многоквартирный дом без квартир, поэтому в проекте здания все квартиры имеют комнаты, коридоры, санузлы и прочие помещения. Обычно этот же план переносится и в документы БТИ.

То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.

Квартира свободной планировки в новостройке:

На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.

Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную проектом здания планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.

И если в рекламе новостройки Москвы со свободной планировкой квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит возведение стен в квартире со свободной планировкой.

Перепланировка квартиры свободной планировки в Москве

Приобретая квартиру свободной планировки, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить без дополнительного согласования. Узнать какое именно планировочное решение утвердил застройщик для вашей квартиры можно в проекте здания, его возможно взять у застройщика, проектировщика здания, либо в управляющей компании.

Свободная планировка — надо ли узаконивать перепланировку?

Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства.

Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения.

Мокрые зоны в квартире свободной планировки

Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять зоны санузлов и ванных за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо.

Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.

Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.

Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа невозможно правильно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.

Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.

И здесь могут возникнуть сложности. Например, если застройщик не передал необходимые документы в БТИ или передал их в не надлежащем виде без выделения зон коридоров. То есть собственник получит не то, чтобы свободную планировку, на плане БТИ она действительно будет без перегородок, а планировку, от которой вообще нельзя фактически отступать. То есть у вас будут выделены зоны кухни, санузлов, но не будет коридоров. И вы не сможете, например, расширить ванную за счет коридора, так как его у вас просто нет, а есть одна большая жилая комната. Письмо о попытке решения подобной ситуации представлено ниже. В нем БТИ ответило, что зон коридоров нет.

Свободная планировка в новостройке- все нюансы перепланировки

В целом процесс согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой не сильно отличается от согласования любой другой квартиры, с возведенными перегородками. Для получения разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки, помимо плана БТИ, понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку.

Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:

После ремонта квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции. Если работы выполнялись по проекту, будет составлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Чтобы оформить новые технические документы, на квартиру приглашается техник БТИ для проведения обмеров помещения. После внесения произведенных изменений в учетно-техническую документацию БТИ согласование перепланировки квартиры свободной планировки считается завершенным.

Помощь при перепланировке в новостройке со свободной планировкой

Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, наши контакты на сайте. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ».

В современных новостройках значительная часть квартир строится с так называемой свободной планировкой. Под свободной планировкой квартиры обычно понимается помещение с коммуникациями, проложенными в период строительства многоквартирного дома. Коммуникации определяют места, в которых будут обустроены «мокрые зоны» — ванная (душевая), санузел и кухня. При этом предполагается, что в квартире отсутствуют внутренние перегородки, разводка электрики и сантехники. Популярность квартир со свободной планировкой вполне объяснима: приобретая помещение, собственник планирует самостоятельно решать, сколько комнат будет в квартире, в каком месте возводить перегородки. Появляется возможность сэкономить, если использовать дешевые стройматериалы и провести отделку своими силами. Либо, напротив, выбрать качественные и дорогие материалы, проследить за их использованием и спланировать квартиру под собственные нужды. Бизнес может быть заинтересован в приобретении квартиры со свободной планировкой на первых этажах зданий, чтобы впоследствии обустроить их под коммерческую деятельность. Застройщики, в свою очередь, экономят на денежных средствах, не вкладывая их в строительство межкомнатных стен, установку сантехнического и кухонного оборудования. Сокращаются и сроки строительства за счет уменьшения периода проведения таких работ. На первый взгляд все стороны довольны. Однако в данной модной тенденции есть и «подводные камни». Подробнее о них — в материале.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Подобные критерии отнесения помещения к жилым прописаны и в п. 5 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением <…>».

В российском законодательстве понятие «свободная планировка» квартир не закреплено. Отметим, что суды, несмотря на отсутствие норм права, дающих определение свободной планировки, рассматривая споры, как правило, исходят из обычного понимания фактического состояния такого объекта недвижимости (см., например, апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2018 № 33-14722/2018, Московского городского суда от 18.07.2018 по делу № 33-31269/2018, постановления АС Западно-Сибирского округа от 15.05.2018 № Ф04-1012/2018 по делу № А46-10382/2015, АС Северо-Кавказского округа от 13.12.2017 № Ф08-8796/2017 по делу № А32-3710/2016).

Фактическое отсутствие в квартире межкомнатных стен не свидетельствует о том, что их нет в проектной документации застройщика. В проектной документации на жилой дом в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы. Без этого проектная документация не пройдет экспертизу, и, соответственно, не будет выдано разрешение на строительство МКД. Если застройщик реализует квартиры свободной планировки, это значит, что в них отсутствуют внутренние перегородки либо возведены только перегородки санузлов, кухни («мокрых зон»). Также межкомнатные перегородки могут быть выложены в виде невысоких пенобетонных плит. С юридической точки зрения в квартире свободной планировки отсутствуют внутренние перегородки, предусмотренные проектной документацией. На поэтажном плане указаны лишь границы квартиры либо, частично, межкомнатные стены.

Квартиры свободной планировки юридически не совсем свободны

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая содержит материалы в текстовой и графической формах, в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, устанавливает обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания (п. 1.2).

Цитируем документ

3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Указанные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Кроме того, детальные требования, которым должно отвечать жилое помещение, прописаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В нем, в частности, установлены требования к размещению инженерных систем (вентиляции, отопления, водоснабжения и т.п.). Так, например, не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. В то же время естественное освещение могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Таким образом, нормативные требования накладывают на собственников квартир со свободной планировкой достаточно жесткие ограничения.

Есть у квартир со свободной планировкой и другие «подводные камни». Так, перед сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию техники БТИ или Ростехинвентаризации проводят обмеры всех помещений и квартир и определяют их финальные площади. По этому метражу дольщики и застройщики проводят окончательные расчеты. Однако в экспликации технического паспорта жилого помещения со свободной планировкой сведения о жилой и подсобной площади отсутствуют. На поэтажном плане помещения не указывается расположение межкомнатных перегородок.

Пример из практики

В одном деле граждане заключили договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик должен был передать им квартиру со свободной планировкой. Как следовало из положений договора, участники были уведомлены о том, что квартира будет передана им в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования. В приложении к договору был указан только план расположения квартиры на этаже. При этом физическая установка перегородок, а также определение мест расположения межкомнатных перегородок предметом договора не являлись. Участники долевого строительства посчитали, что застройщик обязан предоставить им проектные границы и размеры помещений квартиры, а также возвратить денежные средства в размере 93 000 руб. в связи с уменьшением площади квартиры относительно проектной за счет возведения перегородок между помещениями вспомогательного назначения.

Суды первой и апелляционной инстанций с позицией участников долевого строительства не согласились и в иске отказали.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2018 по делу № 33-21289/2018

Иными словами, приобретая квартиру со свободной планировкой, покупатель может столкнуться с нормативными ограничениями при размещении перегородок и проведении коммуникаций, а также с пусть и незначительным, но уменьшением ее площади.

Поскольку в проекте квартиры перегородки имеются, любое изменение их местоположения при фактическом возведении возможно только в процессе перепланировки.

Принять к сведению

Собственнику квартиры необходимо учитывать ряд ограничений, которые свободную планировку делают свободной лишь условно. Целостность несущих конструкций строения не может затрагиваться. Ванная комната, санузел и кухня должны быть привязаны к так называемым мокрым зонам и не могут размещаться над жилыми комнатами.

К жилой комнате не получится присоединить балкон или лоджию, к ним запрещено подводить отопление. Жилая площадь квартиры не может изменяться за счет прибавления к ней площади подсобных помещений. Жилые комнаты должны иметь природное освещение. При отсутствии такового комната подпадает под статус помещения вспомогательного использования.

Запрещается совмещать или переносить отдельные вентиляционные каналы, скрывать газовые трубы в стенах.

Возведение перегородок с отступлениями от проекта потребует формальной перепланировки

В силу положений ст. 25 ЖК РФ возведение собственником помещения внутренних стен (изменение его конфигурации), установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, считаются переустройством и перепланировкой помещения. Для переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме необходим проект, подготовленный специализированной проектной организацией, которая имеет свидетельство СРО о допуске к выполнению определенных видов проектных работ. Подготовленный проект не должен противоречить требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр. Подготовка проектной документации осуществляется проектировщиками в соответствии с техническими условиями, выданными управляющей компанией многоквартирного дома и заданием собственника помещения.

Поскольку в результате установки внутренних перегородок меняется конфигурация помещения, обозначенная в техническом паспорте, то собственник жилого (нежилого) помещения должен пройти процедуру согласования планировки по алгоритму «переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме».

В соответствии с действующим законодательством вопрос о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку относится к компетенции органов местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения (уполномоченное им лицо) непосредственно либо через многофункциональный центр представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения помещения, следующий пакет документов, перечисленных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке. Заполняется по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266;

  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;

  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями законодательства;

  • технический паспорт переустраиваемого помещения.

В соответствии с обновленной в 2019 г. редакцией п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ в пакет документов теперь входит также протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии всех собственников на переустройство, которое затрагивает часть общего имущества в доме.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании планировки принимается уполномоченным органом не позднее чем через 45 дней со дня представления документов (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Административные регламенты предоставления муниципальной услуги, действующие в муниципальных образованиях, могут предусматривать более сокращенные сроки рассмотрения заявлений о согласовании перепланировки (переустройства) помещений.

Основанием для осуществления ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом перепланировки является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

После завершения работ по приведению помещения в состояние, пригодное для проживания, собственник уведомляет об этом орган, выдавший разрешение на переустройство. Приемку выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет приемочная комиссия, которая подписывает акт о завершении перепланировки и принимает квартиру в эксплуатацию (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

По заказу собственника помещения кадастровый инженер подготавливает новый технический паспорт, в котором фиксируются межкомнатные перегородки, размеры жилой и вспомогательных площадей, а с учетом акта приемочной комиссии — законность выполненного переустройства.

Орган, осуществляющий согласование переустройства, направляет акт приемочной комиссии в организацию, осуществляющую государственный учет объектов жилищного фонда (БТИ), и в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В результате возведения межкомнатных перегородок уменьшится площадь помещения, указанная в правоустанавливающих документах, поэтому собственник жилого (нежилого) помещения будет оплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи на основании сведений об изменившейся площади.

Узаконить получившуюся планировку квартиры важно, чтобы в дальнейшем при совершении сделок с ней не возникло проблем, поскольку в актуальном техническом паспорте будет отражена фактическая конфигурация помещения, внутренние стены, жилая и подсобные площади.

Принять к сведению

В многоквартирном доме узаконить изменившуюся планировку помещения, в том числе нежилого, важно, чтобы не столкнуться с риском признания проведенного переустройства самовольным в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Дело в том, что 8 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме». Нововведениями расширена компетенция органов государственного жилищного надзора в части предупреждения, выявления и пресечения нарушений порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещений в многоквартирных домах. Органы государственного и муниципального жилищного надзора наделены полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в МКД. Обновленный ЖК РФ регламентирует теперь перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирном доме. Тем самым ликвидирован законодательный пробел в правовом регулировании вопросов переустройства нежилых помещений в МКД, не отнесенных к общему имуществу.

ЖК РФ устанавливает единый порядок проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, а также последствия самовольного переустройства или перепланировки. Таким образом, если компания намеревается организовать в приобретенном помещении свободной планировки в многоквартирном доме офис либо магазин, то обустройство помещения также подпадает под действие главы 4 Жилищного кодекса.

Если в проектной документации помещение со свободной планировкой имеет статус жилого, потребуется также пройти процедуру перевода помещения из жилого в нежилое.

Напомним, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже жилого дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ). Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника о переводе помещения в иную категорию и других документов, представляемых вместе с ним в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. К ним относятся технический паспорт помещения, поэтажный план дома, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Разрешение на перепланировку выдается одновременно с переводом помещения в нежилое. Новой редакцией ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

Почти до самого конца прошлого столетия все квартиры были стандартными и отличались только количеством комнат. Планировка этого жилья определялась лишь той или иной моделью многоэтажного дома. Скорее всего, именно этим объясняется спрос на услуги по перепланировке, который стремительно взлетел после развала СССР. Всем владельцам стандартных квартир хотелось выразить свою индивидуальность, а также сделать проживание гораздо более удобным, самостоятельно определяя расположение тех или иных помещений.

Застройщики во всей видимости учли эти пожелания, поэтому подавляющее большинство новых домов и жилых комплексов сдается со свободной планировкой квартир. Что это значит? Просто вместо стандартного жилья, вы получаете коробку, состоящую из четырех несущих стен, и самостоятельно определяете, где будут находиться те или иные комнаты. Строители лишь условно обозначают местоположение кухни и санитарного узла, подводя инженерные коммуникации.

Преимущества свободной планировки жилья: никаких ограничений и бюрократической волокиты для перепланировки

Столь вольный подход к строительству нового жилья относится к числу основных его преимуществ. Спорить с этим утверждением довольно сложно, так как отныне каждый владелец квартиры, получивший желанные ключи, может делать с ней, что угодно, не ограничивая полет своей фантазии.

Теперь только от вас зависит, какую площадь вы отведете под кухню, захотите ли сделать совместный или раздельный санузел. Также владелец жилья самостоятельно решает, сколько из выделенных ему квадратных метров отвести под детскую комнату или гостиную, спальню или рабочий кабинет. При этом вам не потребуется долгие недели бегать по высоким бюрократическим кабинетам, чтобы выбить заветное разрешение на проведение перепланировки.

Преимущества от свободной планировки в основном получают те люди, которые мечтают об обустройстве квартиры в полном соответствии со своими желаниями.

Кроме того, выбор в ее пользу будет интересным опытом для всех, кто хотел бы почувствовать себя архитектором или дизайнером интерьера, решить задачку распределения имеющейся в своем распоряжении площади.

Минусы свободной планировки: наличие ограничений и высокая стоимость жилья

Несмотря на все описанные выше преимущества, далеко не все мечтают о приобретении или получении квартиры со свободной планировкой. Причем для этого также имеются вполне логичные причины:

  • Высокая стоимость в сравнении с обычными квартирами.

В подавляющем большинстве случаев жилье со свободной планировкой предлагается лишь в жилых комплексах премиум-класса, что предполагает немалую цену. Кроме того, следует учитывать, что даже установка перегородок между помещениями потребует дополнительных вложений, увеличивающих ваши затраты.

  • Отсутствие отделки стен.

Очень часто застройщики, реализующие квартиры со свободной планировкой, открывают полную свободу действий покупателям. Поэтому вы получите не просто коробку, а коробку с черновой отделкой и подведенными трубами систем водо- и газоснабжения. О подключении к электрической сети, а также об отделочных работах придется заботиться самостоятельно. А это – еще более существенное увеличение расходов на материалы, разработку дизайнерского проекта профессионалами и на выполнение всех работ.

  • Ограничения.

Да-да, понятие «свободная планировка» не дает вам такой уж большой свободы, как кажется на первый взгляд. К примеру, объединение комнаты с балконом или лоджией потребует внесения изменений в конструкцию несущих стен, а значит, получения разрешения. Также не получится легко перенести в другое место ванную комнату, туалет или кухню.

  • Необходимость в утверждении плана квартиры после возведения межкомнатных перегородок и других конструкций.
  • Невозможность скрыть от посторонних глаз элементы коммуникаций.

К газовым трубам по технике безопасности должен быть свободный доступ, поэтому вам придется оставить газопровод на виду, подстраивая дизайн кухни под его расположение.

Кроме того, после полного завершения строительства стен и перегородок, превращающих коробку от застройщика в полноценное жилье с ремонтом и отделкой, вас будет ждать еще один сюрприз. В подавляющем большинстве случаев оказывается, что количество квадратных метров, за которые вы уплатили свои деньги, существенно уменьшилось. Поэтому необходимо вновь отправляться в БТИ, брать выписку по замерам и обращаться к строительной компании за компенсацией зря потраченных средств. Причем ее получение сегодня не может гарантировать никто.

Что делать: покупать обычную квартиру или жилье со свободной планировкой?

Квартиры со свободной планировкой в эконом-классе не оправдывают себя

Ответ на этот вопрос мы оставляем исключительно в вашей компетенции. Если вы действительно хотите поэкспериментировать, превратить получаемую или приобретаемую квартиру в жилье своей мечты, имеет смысл рискнуть и выбрать вариант со свободной планировкой и получением разрешений на выполнение тех работ, которые требуют изменений в несущие конструкции. Тем более, что об индивидуальных требованиях к будущему жилью можно договориться с застройщиком в самом начале возведения здания.

При отсутствии большого количества средств можно просто выбрать стандартное жилье – такой подход позволит не тратиться на дорогостоящий ремонт, проведение недостающих коммуникаций и материалы для чистовой отделки. Кроме того, можно попробовать новые альтернативные способы сделать свое жилье уникальным. К примеру, выбрать вариант с переносными межкомнатными перегородками.

Большинство покупателей загородных коттеджей рассчитывают на постоянное проживание в своих домах. Поэтому, еще на этапе изучения предложения, важно проанализировать насколько удобной для повседневного использования окажется выбранная планировка дома.

Застройщики современных коттеджных комплексов, в основном, сдают дома со свободной планировкой, а также применяют эту особенность в качестве преимущества и маркетингового инструмента продаж. Действительно ли свободная планировка является лучшим решением для нового загородного дома?

Давайте рассмотрим все по порядку, все достоинства и недостатки этих предложений.

Причины популярности свободных планировок

В Советском Союзе иметь просторное жилье, большой площади могли лишь избранные. В основном же, практически все квартиры в обычных многоэтажках имели скудное пространство и ограниченные габариты комнат, продиктованные экономией и конструктивными особенностями домов.

Многие, чтобы хоть как-то увеличить жилую площадь, стали сносить стены, объединять комнаты и санузлы, но учитывая, что многие конструкции в панельных (да и блочных, кирпичных) домах советского времени были несущими — такая перепланировка была незаконной и небезопасной (чревато обрушением дома).

В этом плане, конечно, загородная недвижимость предложила людям гораздо больше возможностей для расширения жилой площади.

Мода на свободные планировки жилья пришла в Россию в конце 90-х — начале 2000-х годов. В то время, многие устали от однотипных квартир и хотели выделиться, организовывая жилое пространство по своему усмотрению. Тогда же, отдельные собственники начали выкупать соседние квартиры на этаже и объединять их в одно пространство. Так появилась и мода на объединенные и двухуровневые квартиры.

Со временем, застройщики стали учитывать этот тренд и продавать недвижимость, в которой нет стен, перегородок и других условных ограничений.

Достоинства свободной планировки в коттеджах

В коттеджной застройке, возможность применения свободной планировки обеспечивает несущая способность внешних стен, которая используется в технологии каркасного строительства. Таким образом, собственник может возводить перегородки и выделять площадь здания под разные комнаты по личному усмотрению. Это решение также позволяет привлекать к сотрудничеству дизайнеров и более грамотно подходить к благоустройству помещений.

Благодаря свободной планировке, собственник может распределить жилую площадь под потребности всех членов семьи и не привязываться к стандартному количеству комнат. Даже если спустя время, дизайн и обустройство помещений перестанут устраивать владельца, он без ущерба для безопасности дома, сможет снести внутренние стены и по-новому реорганизовать пространство.

Стоит отметить, что тенденции в мире интерьерного дизайна достаточно быстро меняются. За счет свободного пространства появляется раздолье для творчества. Оно позволяет создать нечто уникальное и адаптировать конструкцию дома к своим потребностям. Например:

  • Хозяева просторных столовых и кухонь начали объединять эти помещения для того, чтобы получить единую зону для приготовления пищи и общения с членами семьи;
  • Или, если вы всегда мечтали хранить вещи в отдельной гардеробной, то можете обустроить для себя такую комнату, и при этом не ограничиваться маленькими шкафами;
  • Точно также можно играть с зонированием комнат и нарушать правила эргономики, прописанные застройщиком.

Многие психологи утверждают, что отсутствие лишних перегородок в доме позволяет человеку выйти за грани обыденности и чувствовать себя более комфортно.

Собственный загородный коттедж сегодня является олицотворением пространства и свободы своего хозяина. К тому же, не стоит забывать про преимущество в виде придомового участка: на нем можно выстроить террасу или беседку или организовать зону для отдыха, которая украсит двор и создаст дополнительное пространство, в котором вам будет приятно проводить досуг.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Недостатки свободных планировок в частных домах

Обратная сторона таких домов включает в себя целый ряд негативных факторов:

  1. Как правило, такие готовые дома в поселках продаются по завышенным ценам. Нестандартное жилье возводится в разряд более высокого класса и позиционируется в качестве одного из основных рекламных преимуществ. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке готового дома, вам придется переплатить;
  2. Ваш коттедж с ремонтом от застройщика будет оборудован лишь базовыми вещами. К примеру, по дому не будут делать разводку электросетей и другой «слаботочки», а стены будут готовы в варианте черновой отделки. Это значит, что расходы на ремонт могут оказаться гораздо выше ваших ожиданий, к тому же на ремонт и отделку потребуется еще значительное время;
  3. В зависимости от состава документации, при внесении изменений в планировку дома, придется также вносить и соответствующие правки в правоустанавливающие бумаги. Это лишняя бюрократическая волокита и платформа для юридических, финансовых манипуляций;
  4. Изначально заявленная площадь коттеджа может отличаться от фактической. Установленные вами границы могут «съесть” часть пространства;
  5. При всем желании, у вас не получится обойти некоторые ограничения, предусмотренные строительными нормами:
    — санузел должен оставаться на своем месте;
    — в стены запрещено вшивать трубы, по которым обеспечивается подача газа;
    — пристройки и дополнительные помещения, на входящие в первоначальный план застройщика, придется согласовывать и утверждать и т.д.

Чтобы грамотно обыграть в доме свободную планировку, потребуются навыки в строительстве, наличие грамотного дизайн-проекта и времени. Вам также придется сотрудничать с хорошими подрядчиками, которые смогут превратить все ваши задумки в реальность. Нужно учитывать, что подрядчики могут затягивать сроки и не все из них имеют опыт работы с нестандартными планировками.

Реально ли создать планировку полностью «под себя»?

Если вы покупаете построенный объект — увы, нет. Если дом построен даже без стен, в его проекте уже заложено расположение коммуникаций, окон, дверных проемов, зонирование и т. д.

Если вас это не устраивает, вы можете заняться строительством своего коттеджа самостоятельно. Благо, в пригородах Москвы, сегодня продается много привлекательных земельных участков, в том числе, на территории благоустроенных коттеджных поселков. Приобретение земли без недвижимости обойдется вам дешевле и даст неограниченное количество вариантов для возведения жилья по своему вкусу.

Самостоятельное строительство позволит вам выбрать стройматериалы и варианты отделки по собственному усмотрению. Вам не нужно будет ограничиваться требованиями по части внешнего вида фасада и габаритов жилья. Собственник может изначально выбрать уникальную стилистику, например:

  • построить дом-шале;
  • одноэтажный коттедж с панорамным остеклением;
  • или наоборот двухэтажный со вторым светом;
  • возвести каменный замок и др.

На этапе реализации собственного проекта, важно заручиться поддержкой опытного архитектора и дизайнера. Специалисты помогут избежать всех подводных камней, связанных с практической стороной воплощения всех ваших идей. Это позволит вам, впоследствии, по-настоящему наслаждаться проживанием в доме, и не сталкиваться с непредусмотренными мелочами и неудобной планировкой, площадью комнат.

Обойтись без всей волокиты поможет услуга по строительству под ключ. Она минимизирует нахождение собственника на строительной площадке. Вы получаете уже готовый результат, согласованный с вами на всех этапах.

Распространенные ошибки в планировке

Следуя веяниям времени, многие покупатели и застройщики идут на поводу у дизайнеров. Эти люди, мягко говоря, иногда перебарщивают, чтобы получить более эффектное портфолио.

Определяясь с дизайн-проектом, во всем сохраняйте здравый смысл и попытайтесь представить как будет выглядеть помещение в процессе его эксплуатации.

Есть несколько типичных ошибок в планировке, которые не стоит допускать:

  1. благоустраивать спальни и жилые комнаты на основе искусственного освещения и без доступа к естественному, дневному свету;
  2. производить обустройство санузла с выходом в столовую или гостиную;
  3. использовать только один, единственный вход в дом;
  4. нарушать правила пожарной безопасности в угоду эстетике;
  5. делать жилые комнаты проходными;
  6. пренебрегать хозяйственными помещениями (это может быть отсутствие кухни и подсобных помещений);
  7. строить только один санузел в большом доме;
  8. оборудовать слишком узкий коридор и т.д.

Постарайтесь найти баланс между пожеланиями всех членов семьи, «фишками» дизайнера и удобством каждой комнаты. Помните, красиво — это далеко не всегда удобно.

Для этого, еще на этапе планирования внутреннего пространства вашего коттеджа, лучше всего заранее представить, какую именно мебель вы будете покупать и в какой стилистике будут выполнены комнаты.

Предусмотрите все нюансы и, конечно, учитывайте бюджет на работы. Тогда весь процесс строительства и ремонта пройдет успешно и без неприятных сюрпризов.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Оставьте комментарий