ТСЖ некоммерческая организация

Содержание

Что это такое — расшифровка аббревиатуры и определение понятия

Расшифровка аббревиатуры ТСЖ — «Товарищество собственников жилья». Это организация, создаваемая собственниками для совместного управления землей и помещениями, которые относятся к совместной собственности. Вся деятельность организации осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и регулируется на законодательном уровне (ст. 135 ЖК РФ).

Зачем нужно и какова его цель?

Главной целью товарищества собственников жилья является эффективное управление домовой и придомовой территорией. Для чего нужно и что оно делает? Задача организации – формирование комфортных для проживания собственников условий. К ним относятся:

  • коллективное управление домовым имуществом;
  • распоряжение общим имуществом и обеспечение пользования им;
  • содержание и хранение имущества;
  • коммунальные услуги для жителей дома;
  • иные действия, требуемые для успешного управления домом.

Кому подчиняется?

ТСЖ – это товарищество, сформированное непосредственно жителями дома, поэтому ТСЖ не подчиняется никому, кроме действующего законодательства. Высшим органом в ТСЖ является правление и общее собрание товарищества подотчетно его правлению.

Коммерческое ли предприятие, юридическое лицо или нет?

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация (п. 2 ст. 291 ГК РФ). Единственной возможностью формирования прибыли данной организации может быть привлечение дополнительного источника финансирования (аренда помещений дома, продажа рекламных площадей на домах и т.д.). В этом случае все полученные средства направляются на содержание имущества, без распределения между участниками ТСЖ.

Является ли юридическим лицом? Согласно действующему законодательству, данный вид организации относится к юридическому лицу. Наравне с другими юридическими лицами, органами управления должны вестись делопроизводство, уплата налогов, отчетность в контролирующих органах, сотрудничество с подрядчиками и поставщиками и т.д.

Справка. Получение статуса юр. лица объединившимися собственниками происходит после государственной регистрации.

Плюсы и минусы

К плюсам данной формы правления можно отнести:

  • решение всех вопросов на собрании жильцов;
  • учитывается мнение каждого жильца;
  • самостоятельный выбор подрядчиков;
  • прозрачная деятельность.

Минусы:

  • несовершенство законодательства;
  • при наличии должников среди жильцов, судом может быть взыскан размер долга и есть вероятность того, что жильцам придется платить по счетам во второй раз;
  • столкновения с льготниками;
  • вероятность ошибиться с выбором председателя;
  • размер платежей за эксплуатацию выше;
  • отсутствие в законе жестких мер по борьбе с неплательщиками.

Сравнение ТСЖ с другими формами правления:

ТСЖ Правление владельцами помещений Управляющая компания
Работа без посредников. Работа без посредников. Посредник при заключении договоров с поставщиками услуг.
Общая ответственность за долги. Отсутствие коллективной ответственности за долги. Отсутствие коллективной ответственности за долги.
Максимально прозрачная деятельность. Максимально прозрачная деятельность. Вероятность мошенничества.
Плата за услуги выше за счет содержания штата сотрудников. Плата за услуги ниже, за счет отсутствия посредников. Плата за услуги выше за счет посреднической деятельности.
Юридическое лицо. Отсутствие юр. лица, возможные сложности с оформлением документов с поставщиками из-за этого.
  • Юридическое лицо.
  • Общества с ограниченной ответственностью – (ООО).
  • Акционерные общества – (АО).
Работа осуществляется непосредственно собственниками многоквартирного дома, либо с привлечением третьих лиц. Каждый владелец в своих интересах вправе заключать договора с поставщиками услуг, которые оказывают услуги по обслуживанию дома. Работа осуществляется сотрудниками компании, не имеющими отношения к жильцам дома.
Деятельность осуществляется на основе устава. Отсутствие нормативных документов. Работа на основе единого договора и в соответствии с действующим законодательством.

Подробнее о плюсах и минусах ТСЖ читайте .

Как работает?

Принцип работы ТСЖ основан на голосовании и подсчете голосов. Порядок проведения голосования прописывается в уставе, а подсчет голосов осуществляется на общем собрании членов ТСЖ.

Собрания собственников

В ходе проведения собраний жильцов могут рассматриваться следующие вопросы:

  • проведение реконструкции дома;
  • ремонт общего имущества;
  • определение пределов пользования земельным участком на придомовой территории и установление ограничений;
  • решения о передаче в аренду общего имущества в доме;
  • определение способа управления;
  • другие вопросы, которые на основание ЖК РФ относится к компетенции собрания собственников.

Формы голосования

Собрания собственников могут проводиться в 2 формах:

  1. Очная – по предварительной договоренности происходит сбор собственников в назначенное время. Текущие проблемы обсуждаются лично, после чего происходит голосование за принятие решений по данным вопросам.
  2. Заочно – собственники без личного присутствия заполняют форму голосования, в которой подробно расписаны текущие вопросы и важные пункты, после чего заполненный бланк отправляется в правление (о голосовании в заочной и очно-заочной форме можно узнать ).

Детально о том, для чего и как проводятся собрания ТСЖ и голосования, читайте .

Необходимость составления протокола

Каждое собрание сопровождается обязательным ведением протокола, в котором фиксируется повестка дня и результат, проведенного голосования. Основной частью протокола является повестка дня. Данный раздел содержит пункты о текущих вопросах.

Далее в бланке фиксируется результат голосования по каждому вопросу, рассмотренному в основной части и формулируется принятое решение. Последняя часть документа содержит подведение итогов собрания, краткую информацию по вопросам, в которых не удалось прийти к согласию, перечень выполненных задач, принятые решения. Документ заверяется подписью председателя и секретаря.

Что это такое

Сейчас уже и не встретишь квартир, находящихся в муниципальной собственности. В основном, это частная собственность граждан.

Когда жильё было только муниципальным, контроль над обслуживанием многоквартирных домов брало на себя государство. Оно же несло ответственность за предоставление некачественных коммунальных услуг.

С развитием рыночной экономики и с введением института приватизации, граждане стали покупать квартиры и приватизировать их у государства.

Возникла необходимость в создании такого контролирующего органа, который будет нести ответственность за качественное управление домом, который состоит из нескольких квартир в частной собственности. Таким юридическим лицом стало ТСЖ,

Каждый собственник помещения в доме обязан заботиться о том, чтобы содержать его в надлежащем виде.

Кроме того, всё имущество многоквартирного дома также принадлежит собственникам, пропорционально занимаемой жилой площади.

Передав в собственность гражданам их квартиры, или же дав возможность их приватизировать, государство сняло с себя ответственность за содержание этих объектов.

Теперь это обязаны делать собственники. Но граждане не имеют опыта в управлении таким объектом, как многоквартирный дом.

Поэтому государство предложило, на выбор собственников, несколько вариантов:

Выбрать управляющую компанию которая и будет, от имени собственников, осуществлять управление этим объектом недвижимости
Образовать товарищество и таким образом управлять домом самостоятельно

Вывод из этого следующий — ТСЖ это способ управления собственниками каждого объекта недвижимости всем общим имуществом дома.

К ней относится:

  1. Конкретная квартира каждого собственника.
  2. Общедомовое имущество.
  3. Прилегающая к дому территория.

Под управлением многоквартирным домом подразумевается контроль над:

  • его содержанием;
  • эксплуатацией;
  • осуществлением своевременного ремонта;
  • предоставлением качественных коммунальных услуг.

Как расшифровывается

Из вышеизложенного понятно, что ТСЖ — это аббревиатура. Расшифровывается она как «товарищество собственников жилья».

Сейчас это понятие несколько отходит в прошлое, потому что современные многоквартирные дома содержат в себе не только жилые помещения, но и нежилые.

Поэтому в 2015 году в ГК РФ были введены поправки, которые заменяют ТСЖ на ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Организация может включать в себя не один, а несколько домов, делая тем самым управление ими более эффективным. Объединение собственников происходит на их добровольной основе.

Является ли коммерческой организацией

В статье 48 ГК РФ дано понятие юридического лица. Отсюда следует, что ТСЖ — это юрлицо. В ст. 50 ГК РФ дано определение коммерческих и некоммерческих юридических лиц.

Организации, являющиеся коммерческими — это те, основная цель деятельности которых это получение положительного финансового результат.

А некоммерческие — преследуют другие цели. В случае с товариществом — управление домом. Поэтому товарищество является некоммерческой организацией, так преследует цели по управлению жилым домом.

Этим товарищество отличается от управляющих компаний. Товариществу собственников недвижимости посвящены ст. 123.12 — 123.14 ГК РФ.

Собственники помещений являются членами данной организации. Членство в ней приобретается «автоматически» вместе с правом частной собственности.

Точно так же оно и теряется! Высшим органом управления являются те же собственники помещений.

Чтобы решить вопрос о создании организации или передаче полномочий по управлению домом управляющей компании, необходимо собрать собрание всех собственников помещений конкретного дома.

На повестку дня вынести вопрос о создании товарищества, или же передаче полномочий УК. Собственники должны проголосовать по обоим пунктам.

Достаточно половины голосов всех собственников. Но если на собрании будет присутствовать менее половины собственников, оно считается недействительным.

Товарищество собственников жилья

Создание товарищества — это один из способов эффективного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Те или иные важные вопросы решаются на общем собрании, то есть каждый собственник принимает участие в «жизни» общего имущества.

Если выбирать между ТСЖ и управляющей компанией, то собственники жилья отдают предпочтение именно некоммерческой организации.

Всё дело в том, что организация не преследует своей целью финансовые интересы, а управляющая компания — именно такие цели и преследует.

Есть вероятность того, что УК, собрав денежные средства с граждан, не будет выполнять своих прямых обязательств.

А товарищество — некоммерческая организация, которая создаётся с целью распоряжения общим имуществом собственников помещений в доме.

Но создание, а также участие в нём, его деятельность связана со многими хлопотами и проблемами.

С какими целями создается

Главная цель создания товарищества — это распоряжение тем имуществом, которое находится в общей собственности всех владельцев помещений.

Но, создавая товарищество, собственники преследуют и другие цели. Это:

Контроль над качеством предоставляемых коммунальных услуг
Обеспечение соответствующего технического, санитарного и гигиенического состояния дома и отдельных помещений
Распоряжение общим имуществом для более рационального его применения

Но, недобросовестные собственники могут преследовать и корыстные цели, создавая товарищество. А именно:

  1. Получить доступ к денежным средствам.
  2. Получить дополнительные полномочия.

Видео: как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ

Нередко создание и деятельность организации приводит к негативным последствиям, что «заставляет» собственников отказаться от такой формы управления, и «отдать себя в руки управляющей компании».

Права и обязанности

Деятельность ячейки регулируется не только нормами гражданского законодательства, но и жилищного.

В Жилищном Кодексе такому виду товарищества посвящён раздел 6, в состав которого входят главы 13-14. Права и обязанности товарищества, как юридического лица некоммерческой направленности, указаны в ст. 137 ЖК РФ и ст. 138 ЖК РФ.

Основными права товарищества являются:

Заключение договора с собственниками на управление домом а также заключение других соглашений, предметом которых являются цели создания конкретного товарищества
Определение сумм расходов и доходов а также распределение статей расходов на текущие нужды дома
Расчёт сумм будущих доходов опираясь на размеры коммунальных платежей и размеры ежегодных взносов для каждого отдельного собственника
Подготовка сметы расходов и доходов конкретного дома, с учётом вышеуказанных положений в выполнение конкретных работ в рамках своих полномочий, а также оказание собственникам помещений дополнительных услуг
Использование заёмные и кредитные средства для достижения целей создания товарищества и совершение сделок с общедомовым имуществом.
Передача финансовых средств лицам которые выполняют для организации определённые работы по договору

Также в п. 2 этой статьи приведены дополнительные права товарищества, которые оно может реализовывать, если это не нарушает законных прав и интересов собственников. Это:

Модернизация и реконструкция вверенного многоэтажного дома и предоставление в пользование общедомового имущества на основании соответствующих договоров
Получение в пользование или во владение в общую долевую собственность всех владельцев помещений, земельных участков, которые будут, впоследствии, использоваться для строительства жилых и хозяйственных построек
Осуществлять застройку придомовой территории но при этом нужно получить письменное согласие всех собственников, а строительство должно осуществляться в их интересах
Совершать сделки которые соответствуют интересам и целям товарищества

Какие документы нужны в МФЦ для прописки читайте в статье: прописка через МФЦ (регистрация).

Что дает постоянная прописка, .

Обязанности ТСЖ перечислены в ст. 138 ЖК РФ. К ним относятся:

Обеспечение качественного управления вверенным многоэтажным домом при обязательном соблюдении норм действующего законодательства
Выполнение взятых на себя договорных обязательств контроль над соблюдением надлежащего санитарного и гигиенического состояния дома
Контроль над тем, как все собственники помещений выполняют свои обязанности относительно содержания ремонта общего имущества дома
Осуществление контроля над тем чтобы все жилищные права каждого собственника соблюдались в полном объёме
Принятие соответствующих мер по предотвращению действий посторонних лиц, препятствующих реализации основных прав собственников
Представлять интересы собственников помещений ведение реестра учёта собственников, а также другие обязанности, которые могут «вытекать» из договорных обязательств

Устав, как главный документ

Так как ТСЖ — это добровольное объединение лиц, то они должны действовать на основании какого-либо документа.

Таким документом является устав, так как товарищество — это некоммерческая организация. Прежде чем регистрировать товарищество, необходимо разработать этот документ.

Его принимают общим собранием голосов, то есть за его положения должны проголосовать более половины собственников.

Устав товарищества должен содержать в себе следующую информацию:

Полное наименование включая слова «товарищество собственников жилья»
Место, где находится, то есть точный адрес цели, для достижения которых создавалось
Порядок прекращения деятельности товарищества и перечень вопросов, которые могут быть приняты только единогласно или только квалифицированным большинством голосов
Порядок вступления в члены организации и порядок прекращения членства
Состав ревизионной комиссии, а также её полномочия и другую информацию, которая является важной для конкретного товарищества

Компетенция председателя

Председатель товарищества — это единоличный орган управления. Он выбирается простым большинством голосов на общем собрании собственников на тот срок, который прописан в уставе. Об этом говорится в ст. 147 ЖК РФ.

Председатель представляет интересы товарищества в различных государственных и судебных органах, действует он без доверенности. Также он единолично принимает решения, которые преследуют цели создания товарищества.

Председатель — это наёмный работник, а должность выборная. Им может быть не только собственник одного из помещений. Свои полномочия председатель осуществляет в рамках должностной инструкции.

Что дает членство

Членами товарищества могут быть только собственники помещений, находящихся в конкретном многоквартирном доме.

Членство возникает на основании права собственности, а прекращается вместе с потерей этого права.

Членство в ТСЖ даёт право:

Принимать участие в решении всех вопросов (кроме тех, которые имеет право председатель принимать единолично), касающихся общего имущества всех собственников
Участвовать в управлении и распоряжении общим имуществом об этом сказано в ст. 143 ЖК РФ

Порядок создания

Товарищество создаётся в следующем алгоритме:

Получение сведений обо всех собственниках помещений их можно получить, посетив БТИ
Организация и проведение общего собрания и обсуждение вопроса о создании ТСЖ
Разработка и утверждение устава товарищества регистрация, как юридического лица
Открытие счёта в банке и отправка необходимых уведомлений в контролирующие органы, затем проведение первого общего собрания членов

Необходимые документы

Регистрация товарищества происходит в заявительном порядке, то есть нужно подать соответствующее заявление, а к нему приложить пакет документов.

В этот пакет входят следующие документы:

Само заявление для регистрации заявление подаётся по форме Р11001
Протокол собрания собственников недвижимости на котором было принято решение о создании
Устав будущего товарищества этот документ нужно представить в 2-ух экземплярах. Один, после регистрации, будет храниться в налоговой, а другой в «личном деле» ТСЖ
Квитанцию подтверждающую, что пошлина за совершение регистрационных действий, оплачена

Явные преимущества и недостатки

У любого способа управления есть свои преимущества и недостатки. ТСЖ не является исключением. К его плюсам относятся:

Председатель и члены правления, чаще всего, проживают в этом же доме поэтому видят все недостатки, и действуют в интересах дома и членов организации
Расчёт со всеми обслуживающими компаниями идёт «напрямую» со счёта товарищества это помогает избежать возникновения задолженности
Товарищество — это некоммерческая организация поэтому получение прибыли — это не основная его цель. Но заниматься коммерческой деятельностью товарищество имеет право, если это не противоречит его уставу
Государственные органы поощряют создание товариществ в некоторых регионах действуют налоговые льготы для товариществ

Но у данной организации есть и свои недостатки. К ним можно отнести:

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ
Возникают некоторые сложности при определении размеров обязательных взносов и платежей
На собрании может быть принято решение об установлении дополнительных членских взносов помимо уплаты коммунальных платежей
Товарищество не имеет в собственности помещений поэтому есть сложности с размещением персонала, который занимается обслуживанием
Проголосовать за создание можно и заочно поэтому иногда не все собственники в курсе того, что товарищество создаётся

Решение о ликвидации

В ст. 141 ЖК РФ сказано, что ликвидация товарищества осуществляется на основании действующего гражданского законодательства, то есть к нему применяются общие положения о ликвидации юридических лиц. Поэтому стоит опираться на нормы ст. 61—65 ГК РФ.

Решение о ликвидации принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (или в нескольких). Также решение о прекращении деятельности ТСЖ может быть принято судом.

Если решение принимается на общем собрании, то за такие действия должны проголосовать не менее половины членов организации. Если же решение принимается судом, то на это должны быть веские причины.

Такие как:

Регистрация организации происходила с нарушением норм, поэтому является недействительной товарищество занималось коммерческой деятельностью без необходимых документов
Деятельность велась с нарушением закона и не в соответствии с уставом
Отсутствие возможности для достижения поставленных при создании целей

О заполнении образца заявления на прописку ребенка от матери читайте в статье: заявление на прописку (регистрацию).

Как прописаться в квартиру через Госуслуги, .

О том, как прописать в неприватизированную квартиру мужа, .

Создание ТСЖ — один из наиболее популярных способов управления многоквартирным домом.

Если к этому процессу подходить с умом и знанием дела, то для собственников такой вариант выгоден.

Нередко снижаются размеры коммунальных платежей, появляются новые и современные детские площадки, газоны, парковки и зоны отдыха. Это приводит к тому, что к организации начинают примыкать и другие дома!

>Тсж это коммерческая организация или нет

Правоспособность некоммерческих организаций — ТСЖ, ЖСК, ЖК

В зависимости от основной цели своей деятельности все юридические лица делятся на две группы: коммерческие и некоммерческие организации. Одни из них вправе заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законом, и соответственно иметь все гражданские права и нести обязанности, предусмотренные законом и иными нормативными актами. Такие юридические лица обладают общей правоспособностью (коммерческие организации). Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В последнее время налоговые и надзорные органы стали активно привлекать некоммерческие организации – ЖСК, ЖК, ТСЖ, союзы и ассоциации некоммерческих организаций (далее некоммерческие организации) к налоговой и административной ответственности соответственно, пользуясь их низким уровнем профессиональной подготовки. Данные органы односторонне трактуют действующее законодательство и обычно не в пользу юридических лиц. Они не учитывают существенные условия деятельности некоммерческих организаций, а именно – специальную правоспособность этих лиц. Правоспособность юридического лица это способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы хотят приравнять к коммерческим организациям

Впрочем, по мнению юристов, правовой вакуум по поводу налогов на прибыль для ТСЖ не столь уж велик. Напомним, на заседании президиума Госсовета в Сыктывкаре в ноябре 2010 года было отмечено, что «ТСЖ — не коммерческая организация и ни в коем случае не должна как таковая восприниматься». Налоговики не могут не знать о том, что существует обширная судебная практика, по которой можно утверждать однозначно: деньги товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов не должны облагаться налогом на прибыль. В частности, об этом говорится в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2007 года по делу N А56-25404/2006. Суд указал, что обязательные платежи и взносы, поступающие ЖСК от собственников помещений в многоквартирном доме, используются кооперативом по назначению согласно принятой им смете. Такие платежи не являются выручкой от реализации товаров, работ или услуг и не учитываются при исчислении налога на прибыль.

В данном случае можно говорить о несинхронизированности изменений в законодательстве, считает первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Владимир Софьин. Речь идет об определенном правовом вакууме, в котором оказались некоторые ЖСК и ТСЖ. Этот вакуум заключается в том, что требования Жилищного кодекса и всего законодательства, связанного с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, не были изменены в полной мере.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме

Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями. Если ТСЖ сдает площади, принадлежащие дому, то платежи по аренде поступают на счет ТСЖ, с которого осуществляются траты в соответствии с бюджетом, принятым вами на собрании. Некоторые ТСЖ умудряются собирать дополнительные платежи с арендаторов чужих коммерческих помещений за размещение рекламных конструкций на стенах дома. Эти деньги также поступают на счет ТСЖ и тратятся по бюджету.

Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в подвалах. Многие жители таких домов принимают решение на общих собраниях и сдают эти подвалы в аренду под магазины и офисы. Аренда больших помещений вкупе с платой за использование фасадов приносит хороший доход. Тогда жители практически не платят за содержание дома, потому что доходов от общего имущества становится больше, чем трат на уборку подъездов, вывоз мусора и т. д.

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, что установлено ст. 136 ЖК РФ.?Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. То есть требуется большинство не от числа присутствующих на собрании, а от голосов всех собственников.

Кроме того, не запрещено предусмотреть в уставе товарищества также иные вопросы, которые могут решаться только квалифицированным большинством голосов. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

>Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

Чем является товарищество собственников жилья?

Объединение собственников жилья в соответствии с ГК РФ обладает статусом организации. Товарищество характеризуется всеми присущими организациям признаками:

  1. Есть цель – эффективное управление недвижимостью.
  2. Обособленность организации – разделителем между внешней средой и внутренними процессами ТСЖ выступает устав.
  3. Работающий принцип саморегулирования.
  4. Создается внутренний координационный центр, осуществляющий распределение функций между членами товарищества и контроль их исполнения.
  5. Имеется собственная организационная структура.
  6. Характерно наличие внутренней среды в виде организационно-правовой формы, кадров, финансовой системы, средств коммуникации и налаженного процесса обмена информацией (собрания).
  7. В роли внешнего окружения выступает деловой фактор (поставщики коммунальных услуг, подрядчики, осуществляющие ремонт, потребители – жильцы дома) и фоновая обстановка (политика государства, конъюнктурные особенности рынка, на которые организация никак не может повлиять, вынуждена постоянно приспосабливаться к ним).

Имеет ли оно коммерческий или некоммерческий статус?

П. 2 ст. 291 ГК РФ причисляет товарищества собственников жилья к некоммерческому типу организаций. Дополнительным подтверждением такого статуса является присутствие ТСЖ в перечне юридических лиц-НКО в пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ.

В соответствии с нормами ГК созданные товарищества могут быть как коммерческими, так и некоммерческими структурами.

Основное отличие между ними кроется в цели финансовой деятельности. Для коммерческих организаций характерно стремление к извлечению максимальной прибыли для последующего ее перераспределения между участниками.

По нормам ст. 2 закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 г. под № 7-ФЗ некоммерческий тип структурных образований аккумулирует объем финансовых ресурсов, необходимый только для реализации возложенных на организацию обязанностей. Прибыль не является самоцелью.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Единственная возможность формирования прибыли некоммерческими организациями – привлечение дополнительных источников финансирования (сдача в аренду помещений, продажа рекламного места на обслуживаемых зданиях).

Но и в этом случае участники ТСЖ не смогут претендовать на долю полученных средств, все денежные ресурсы могут быть направлены исключительно на содержание имущественных активов.

Товарищество владельцев жилья представляет собой объединение владельцев квартир или смежных домов для эффективного управления комплексом недвижимости и минимизации затрат на его содержание. ТСЖ относится к категории некоммерческих юридических лиц, главной особенностью финансовой политики является отсутствие нацеленности на получение прибыли.

Оставьте комментарий