В договоре аренды не указан срок аренды

О существенных условиях аренды и других положениях, которые необходимо включить в договор, мы уже рассказывали. А сроку аренды хотели бы посвятить отдельную публикацию, поскольку эта тема не так проста, как может показаться на первый взгляд.

Срок, на который арендатору предоставляется нежилое помещение, не является существенным условием договора аренды и теоретически в договоре может быть несогласован. В этом случае договор будет считаться заключённым на неопределённый срок, то есть, аренда будет бессрочной. Однако любая из сторон сможет такой договор в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть. Для этого будет достаточно предупредить другую сторону о расторжении не менее, чем за три месяца. Понятно, что в этом случае арендатор всё время будет находиться, что называется, в подвешенном состоянии, поэтому в его интересах настоять на том, чтобы срок окончания аренды был установлен в договоре конкретной календарной датой.
Но как бы ни были сформулированы условия договора, с окончанием срока аренды вопросов возникнуть не должно – если этот срок прямо не указан в договоре, будет применяться порядок расторжения, установленный законом.

Другое дело – дата начала аренды. Известно, что договор аренды недвижимости, заключённый на срок равный году и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Следовательно, если стороны в договоре установят, что срок аренды начинается не с даты заключения договора, а, например, с даты передачи арендодателем помещения арендатору, срок невозможно будет вычислить на момент заключения договора и понять, подлежит этот договор государственной регистрации или нет. Закон ответа на этот вопрос не даёт, а судебная практика по таким делам, к сожалению, противоречива. Чаще всего суды склоняются к тому, что началом аренды в любом случае считается дата заключения договора. Но чтобы не рисковать получить судебное решение, которым такой договор будет признан не заключённым, установите не только конечный, но и начальный срок аренды конкретной календарной датой.

Часто стороны договора аренды устанавливают в договоре срок в 11 месяцев, хотя в действительности предполагают, что аренда будет продолжаться гораздо дольше. Для этого в договоре прописывается условие о том, что по окончании срока действия договор продлевается либо на такой же, либо на неопределённый срок. Часто арендодатель объясняет это нежеланием подавать договор на регистрацию, чтобы не обнаруживать перед государственными органами свои доходы. Но за этим объяснением может скрываться и простое нежелание собственника помещения сдавать его больше, чем на 11 месяцев. Такая ситуация со всей очевидностью влечёт повышенные риски для арендатора, который, вложив средства в ремонт и оборудование помещения, к истечению 11-месячного срока может быть уведомлен о необходимости помещение освободить. При этом результат ремонта все другие произведённые им улучшения помещения останутся в собственности арендодателя. И условие о некоей «автоматической пролонгации» здесь действовать, к сожалению, не будет – законом чётко установлено, что любой договор прекращает своё действие по истечении срока, на который он заключён. Продление срока действия договора возможно только по взаимному согласию сторон.

Как видим, даже такое, казалось бы, простое условие, как срок договора аренды вызывает массу затруднений. Поэтому перед заключением договора аренды, чтобы избежать возможных рисков, мы рекомендуем ознакомиться со всеми материалами, размещёнными на нашем сайте по этому вопросу.

О юридических услугах по сопровождению договоров аренды, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!

Получить полный доступ к документу

Вход для пользователей Стань пользователем

Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:
Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить

  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 29 ГК РК.

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

г.

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: , (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»).

1.2. Технические характеристики Объекта .

1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — .

1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.

2.3. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии и услуг телефонной связи.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды

жилого помещения (квартиры)

г. Алматы «__» ______ DATE \@ «yyyy» 2019 г.

_______________________________, удостоверение личности №_____________, выдано ___РК от _______________г., ИИН________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Предмет Договора

1.2. Передаваемый в аренду Объект предоставлен Арендатору Арендодателем во временное возмездное пользование в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.3. Целевое назначение Объекта: жилое помещение.

1.4. Срок аренды Объекта: с «__» __________ 2015 года по «__» __________ 2015 года.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Объект, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не является предметом спора в судебных разбирательствах. Несоблюдение Арендодателем условий настоящего пункта, является основанием для признания недействительным Договора.

1.6. Передаваемый в аренду Объект находится в исправном состоянии, отвечает требованиям и нормам, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Порядок передачи и возврата Объекта

2.1. Передача Объекта в аренду и возврат из аренды осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон.

2.2. Объект должен быть возвращен Арендодателю в день окончания срока аренды, предусмотренного в пункте 1.4. раздела 1 настоящего Договора.

2.3. Досрочное расторжение настоящего Договора Сторонами допускается в следующих случаях:

а) нарушения Арендатором обязательств по Договору;

2.4. При обстоятельствах указанных в п. 2.3. Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение 2 дней с момента письменного или устного уведомления.

Права и обязанности Сторон.

Арендодатель обязан:

3.1.1. с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Объект Арендатору в исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию на основании акта приема-передачи;

3.1.2. передать Объект со всеми удобствами для проживания Арендатора, что подразумевает под собой всю бытовую технику, качественное, новое постельное белье из 100% хлопка, кухонная посуда и т.д.;

3.1.3. По окончании срока аренды, предусмотренного в пункте 1.4. раздела 1 настоящего Договора, осуществить прием Объекта по акту приема-передачи.

3.1.4. Арендодатель осуществляет содержание и контроль над предоставлением коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), а также производит устранение неисправностей указанных коммунальных услуг, возникших не по вине Арендатора, за свой счет;

3.1.5. Арендодатель обеспечивает для Арендатора беспрепятственное пользование Объектом, в том числе предоставляет право на прокладку дополнительных телефонных линий и линий доступа к сети Интернет;

3.1.6. Арендодатель предоставляет Арендатору счета-фактуры за аренду, коммунальные услуги, за пользование электроэнергией для их оплаты Арендатором.

Арендодатель вправе:

3.2.1. требовать от Арендатора своевременную оплату за аренду квартиры до 5 числа месяца за 3 месяца вперед;

3.2.2. требовать своевременного возврата переданного в аренду Объекта в сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.2.3. расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, если Арендатор нарушает условия настоящего Договора;

3.2.4 проверять состояние квартиры в присутствие Арендатора по предварительному устному согласованию с арендатором;

Арендатор обязан:

3.3.1. с момента подписания Сторонами настоящего Договора немедленно подписать акт приема – передачи Объекта и на основании соответствующего акта принять Объект и использовать его в соответствии с целевым назначением;

3.3.2. осуществлять оплату за аренду Объекта согласно условиям раздела 4 настоящего Договора, а так же оплачивать или возмещать Арендодателю в полном объеме расходы по всем видам коммунальных (тепло-электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора, КСК) и прочих услуг (кабельное телевидение, интернет, телефон и т.п.);

3.3.3. в день истечения срока аренды возвратить Объект Арендодателю на основании акта приема-передачи в том состоянии, в котором он был принят.

3.3.4. в случае причинения Арендодателю материального ущерба при эксплуатации Объекта, таких как:

уничтожения, повреждения Объекта;

поломка или ухудшение заводских качеств мебели, техники;

повреждения интерьера Объекта (двери, половое покрытие, окна, приборы освещения, сантехника, электроприборы, счетчики воды);

возместить по согласованию с Арендодателем причиненный материальный ущерб в полном размере в течение 7 календарных дней с момента выявления ущерба. Возмещение ущерба производиться согласно рыночной стоимости поврежденного объекта на момент обнаружения порчи.

3.3.5. поддерживать арендуемое помещение в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.3.6. допускать проживание людей не более 2 человек включая детей.

согласовать с Арендодателем присутствие в арендуемом помещение любых животных, птиц или рыб;

согласовать с Арендодателем замену замков, если такое действие потребуется по какой-либо причине;

Арендатор обеспечивает Арендодателю доступ к Объекту в дни и во время, согласованное между сторонами, для проведения ремонтных работ (в случае необходимости), а также для показа Объекта потенциальным арендаторам (только в течение последних 3-х месяцев аренды).

Арендатор вправе:

3.4.1. требовать предоставления Объекта в аренду;

3.4.2. в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, предупредив при этом Арендодателя в письменном виде за 30 (тридцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора, по истечении которых настоящий Договор будет считаться расторгнутым, при этом Арендатор обязан привести помещение в то состояние, в котором оно находилось при подписании Акта приема-передачи. В случае если Арендатор не выполнит данное условие, он обязан оплатить стоимость трех полных месяцев проживания в арендуемом помещении для проведения ремонта и компенсации других непредвиденных затрат Арендодателя;

3.4.3. Арендатор имеет право установить в Помещении мебель, а также всю необходимую технику;

3.4.4. Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по окончании срока аренды в прежнем состоянии, с учетом нормального износа и амортизации. В случае нанесения неумышленного ущерба Помещению по вине Арендатора (не результат нормального износа), Арендатор возмещает убытки Арендодателю, согласно смете расходов по устранению ущерба или производит соответствующий ремонт самостоятельно.

Плата за аренду Объекта

4.1. Размер стоимости за аренду Объекта по настоящему Договору составляет ____________ (_______________________) тенге в месяц, без НДС.

4.2. Оплата производится не позднее ___ го числа каждого месяца оплаты.

4.3. Арендодатель вправе изменять размер арендной платы на протяжении всего срока действия договора аренды с согласия Арендатора.

4.4. За просрочку уплаты арендной платы и других платежей по настоящему Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.5. Плата за аренду Объекта исчисляется с момента подписания акта приема передачи уполномоченными представителями Сторон.

4.6. В стоимость арендной платы входят налог на имущество, земельный налог, и все иные обязательные платежи, применяемые на недвижимое имущество.

Ответственность Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6. Обстоятельства непреодолимой силы.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось последствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами, включая, но не ограничиваясь, такими, как стихийные бедствия, землетрясения, ураганы, пожары, технологические катастрофы, военные действия, эпидемии, забастовки, акты государственных органов.

6.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней с момента возникновения/прекращения обстоятельств непреодолимой силы в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении/прекращении таких обстоятельств. Причем по требованию другой Стороны должен быть предъявлен документ, выданный компетентным органом и удостоверяющий наступление таких обстоятельств.

6.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, регулируются путем переговоров.

7.2. Неурегулированные Сторонами путем переговоров споры подлежат рассмотрению в Специализированном межрайонном экономическом суде г.___________, в установленном законодательством Республики Казахстан.

8. Улучшение Объекта

8.1. Отделимые улучшения Объекта не допускаются без предварительного письменного разрешения Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведенных улучшений арендованного помещения, а также ремонтных работ.

8.2. В случае каких-либо повреждений, поломок, произошедших в период действия настоящего Договора, Арендатор производит замену его новым равнозначным предметом или при согласии Арендодателя производит ремонт.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «20» мая 2014 года, а в части произведения взаиморасчетов – до полного исполнения обязательств.

9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан и настоящим Договором.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии совершения их в письменной форме, подписания уполномоченными представителями Сторон.

9.5. Права и обязательства Сторон по настоящему Договору не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

9.6. В случае реорганизации Сторон обязательства по настоящему Договору не прекращаются и переходят к вновь образованному (ым) лицу (ам).

9.7. Все уведомления и другие сообщения, требуемые или предусмотренные настоящим Договором, должны быть составлены в письменной форме. Все уведомления или сообщения считаются предоставленными должным образом, если они будут доставлены лично, по факсу, телексу или курьерской почтой по адресу участвующей Стороны.

10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Арендодатель

Арендатор

_______________________________, удостоверение личности №_____________, выдано ___РК от _______________г., ИИН________________

________________ подпись

_______________________________, удостоверение личности №_____________, выдано ___РК от _______________г., ИИН____

Договор найма жилого помещения гражданином

(физическим лицом) у организации (юридического лица)

Совершено (настоящий договор найма жилого помещения заключен) между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в______________________

(город, поселок и т.п.)

_______________ 20___ года в ____________ экземплярах: по __________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

силу.

_________________________________________, именуемое в дальнейшем

(Наименование предприятия, организации)

«Наймодатель», в лице_ _________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании _____________________________________, с одной стороны, и

(устава, положения, доверенности)

гр-нин(ка) — (фамилия, и.о., адрес, данные паспорта), именуемый(ая)

в дальнейшем «Наниматель», действующий(ая) от своего имени, с другой

стороны, полномочия «Наймодателя» на заключение договора прилагаются к

экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 4-х человек.

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу:___________

Характеристика объекта: 3-х комнатная квартира на 4-ом этаже здания (N квартиры), обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др.

Далее по тексту договора — жилое помещение, помещение, объект найма.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора найма жилого помещения.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2. договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. С согласия Наймододателя по данному договору жилое помещение может быть сдано Нанимателем в поднаем. Наниматель при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять нанимаемое помещение в безвозмездное пользование. Во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Наймодателем остается Наниматель.

1.6. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.7. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им в наем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в наем (заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего договора найма жилого помещения.

1.8. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.9. Наймодатель гарантировал Нанимателю отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом найма по настоящему договору (см. пункт 1.2.).

1.10. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.

1.11. Стороны настоящего договора найма определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.

2. Наймодатель также обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение _________ дней со дня подписаниянастоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору найма.

2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

(Возможно отнести эти расходы на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое помещение).

2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.

3. Наниматель также обязуется:

3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора.

3.4.Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (см. пункт 2.6. договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером.

3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение _______ дней

после истечения срока действия настоящего договора или прекращения

действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по

соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения

4.1. Улучшения нанимаемого по данному договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы его по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

4.3. Любые улучшения нанимаемого жилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Нанимателем в период действия срока договора найма за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Наймодателя по настоящему договору найма жилого помещения.

5. Иные условия договора найма

5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему договору вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении (квартиры) будут проживать (вправе проживать) следующие члены семьи (см. пункт 1.1. договора), постоянно проживающие с Нанимателем:

1. Жена — (фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта).

2. Мать — (те же данные).

3.- 4. Дети — (фамилии, имена, даты рождения, чем занимаются).

5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.

5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего договор найма жилого помещения с Нанимателем им не будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения срока действия договора с Нанимателем заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и(или) возмещения убытков, причиненных отказом Наймодателя возобновить договор с Нанимателем.

5.6. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в поднаем (пункт 1.5. договора) договор поднайма жилого помещения прекращается одновременно с договором найма жилого помещения при досрочном его прекращении по любым основаниям.

5.7. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения договор найма его продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему договору найма (см. пункт 5.3. договора), по общему согласию между ними.

5.8. При расторжении договора найма жилого помещения Наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения

жилого помещения и страхование

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения, в течение срока действия договора несет Наймодатель.

6.2. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора найма (от момента принятия его от Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Нанимателю.

7. Плата по договору найма и порядок расчетов

7.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость

найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, за полный

срок найма его (60 месяцев) составляет — _____________________________

(цифрами и прописью)

рублей, исходя из следующего: (далее — «расшифровка» по каждой позиции

жилого помещения).

7.2. Указанная сумма платы по договору найма Нанимателем

выплачивается ежемесячно равными долями (1/60 стоимости найма — см.

выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа — _________________ рублей

(в месяц).

(Плата может устанавливаться, как за все переданное в наем помещение в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей (позиций) в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) предоставления Нанимателем определенных услуг;

3) передачи Нанимателем Наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

4) возложения на Нанимателя обусловленных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения.

В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных выше форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты найма жилого помещения).

7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Наймодателя. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до 20-го числа каждого календарного месяца.

7.4. Размер (стоимость) оплаты, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора найма.

7.5. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования жилого помещения, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились.

7.6. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

8. Ответственность сторон и форс-мажор

8.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

8.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс — мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера, температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами — участниками отношений делового оборота.

10. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11. Изменение и/или дополнение договора

11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

12. Продление срока действия (пролонгация) договора найма

12.1. При наличии в том необходимости и целесообразности стороны настоящего договора найма вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.

12.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 24-х месячный срок и так далее.

12.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора найма жилого помещения.

13. Возможность и порядок расторжения договора найма

13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

13.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:

1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает жилое помещение;

3) более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

13.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении договора;

3) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости);

4) нанятое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

13.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

13.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см.

п.13.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении _________

дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного

между ними договора найма жилого помещения.

13.7. Последствия расторжения настоящего договора найма определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора найма.

14. Действие договора во времени

14.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

14.2. Настоящий договор действует в течение 60-и месяцев (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20____ года.

(число, месяц)

14.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

15. Юридические адреса сторон

15.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего

банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом

друг друга.

15.2. Реквизиты сторон:

Наймодатель (полное наименование) Наниматель (полное наименование)

______________________________ _________________________________

Почтовый адрес и индекс — ____ Почтовый адрес и индекс — _______

Телеграфный адрес — __________ Телеграфный адрес — _____________

Факс — _______________________

Телефон — ____________________ Телефон — _______________________

ИНН — ________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК — ________________________ БИК — ___________________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

—————————— ———————————

(Наймодатель) (Наниматель)

Оставьте комментарий