Возмещение услуг

Содержание

Организация, применяющая общий режим налогообложения, сдаёт в аренду нежилое помещение. На основании отдельного договора организации возмещаются коммунальные платежи. Имеет ли право организация принять к вычету НДС по коммунальным расходам? В соответствии с пп.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возмещение НДС 2018

Облагаются ли НДС затраты по возмещению коммунальных услуг

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Обязанность по «перевыставлению» коммунальных услуг с НДС возникает только в случае, если организация-арендодатель является агентом по их приобретению.

Обоснование вывода: Согласно ст. Законодательство не содержит такого понятия, как «коммунальные услуги». На практике под этим термином обычно понимают широкий спектр договоров, заключаемых в целях обеспечения деятельности объекта аренды: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, регулируемых нормами параграфа 6 «Энергоснабжение» гл. По общему правилу, предусмотренному п.

Очевидно, что расходы на обеспечение собственной деятельности арендатора также должны осуществляться за его собственный счет. В то же время заключать договоры напрямую с поставщиками некоторых коммунальных услуг они могут только в случае, если существует возможность установить приборы учета электроэнергии, тепловой энергии, газа, воды в арендуемом объекте.

В отношении других коммунальных услуг заключение арендаторами отдельных договоров бывает часто технически затруднительно водоотведение, уборка прилегающей территории или нецелесообразно.

Поэтому зачастую арендодатели заключают в интересах арендаторов договоры непосредственно с исполнителями коммунальных услуг, получая впоследствии компенсацию затрат по оплате этих услуг за счет средств арендатора.

На практике существует несколько способов обеспечения арендатора коммунальными услугами в случае, когда арендатор самостоятельно не заключает договоры на коммунальные услуги с поставщиком услуг, например: — арендатор заключает с арендодателем агентский договор, чтобы последний выступал его представителем перед поставщиками коммунальных услуг; — арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг в составе арендной платы; — арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом по отдельному счету.

При этом указывается, что стороны могут предусматривать в договоре аренды и иные формы оплаты. Соответственно, деление арендной платы на постоянную и переменную части, последняя из которых представляет собой оплату затрат арендодателя на оплату коммунальных расходов, удовлетворяет вышеназванным нормам гражданского законодательства.

В таком случае вся сумма арендной платы как постоянная, так и переменная части является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду постановления Президиума ВАС РФ от На основании п. В связи с чем организация, применяющая УСН и реализующая товары, работы, услуги, не должна дополнительно к цене реализуемых товаров, работ, услуг предъявлять к оплате покупателю соответствующую сумму НДС, не должна выставлять счета-фактуры при реализации и не должна в расчетных документах, первичных учетных документах и в счетах-фактурах выделять сумму НДС отдельной строкой, что входит в обязанности плательщика НДС п.

Смотрите также письма Минфина России от Но отсутствие обязанности по уплате НДС при возмещении коммунальных платежей возникает также и в общем случае у арендодателя организации, являющейся плательщиком НДС в силу следующих обстоятельств. Объектом обложения НДС в соответствии с пп. Согласно п. Как было указано Президиумом ВАС РФ, заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на коммунальные услуги, не может квалифицироваться как договор на поставку коммунальных услуг, поскольку фактически регулирует порядок компенсации коммунальных расходов п.

Поскольку возмещение коммунальных платежей не является операцией реализации в рамках обычного договора купли-продажи, то счета-фактуры арендодателями балансодержателями арендаторам не выставляются и, соответственно, при получении денежных средств, в целях компенсации расходов арендодателя по оплате указанных услуг, объекта обложения налогом на добавленную стоимость не возникает письма Минфина России от При этом организация-арендодатель, не являющаяся непосредственным поставщиком ресурсов или агентом по их приобретению и получающая компенсацию расходов на коммунальные услуги, не вправе предъявлять к уплате НДС и выставлять арендатору счета-фактуры письма Минфина РФ от Вместе с тем если между арендодателем и арендатором будет заключён агентский договор, то поставщики коммунальных услуг будут оказывать услуги потребителям-арендаторам при посредничестве агента-арендодателя.

В этом случае с учётом п. Тот факт, что агент применяет УСН, в данном случае при определении обязанности по составлению счетов-фактур в адрес арендаторов в расчёт приниматься не будет. На это также указывается в письме Минфина России от Подобное высказывалось и ранее: посредник комиссионер, агент , приобретающий товары работы, услуги не для себя, а для заказчика, находящегося на общей системе налогообложения, для которого основанием при применении права на вычет может являться счет-фактура, оформленный на его имя, от своего имени формирует на принципала счет-фактуру с отражением показателей из счета-фактуры, выставленного продавцом посреднику письмо УМНС России по г.

Москве от Рекомендуем также ознакомиться со следующим материалом: — Энциклопедия решений. Агентский договор на оплату коммунальных услуг. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Круглый стол «Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья».

Программа повышения квалификации «О корпоративном заказе» ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Налоги и налогообложение ООО-арендодатель, применяющее УСН, является собственником помещения, которое сдает в аренду. На коммунальные услуги заключены договоры между арендодателем и ресурсоснабжающими организациями.

По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги в рамках договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги в нежилых помещениях.

Правомерно ли арендодатель не выставляет счета-фактуры за коммунальные услуги и не выделяет НДС в своих документах арендатору?

Как арендодателю отразить в учете расчеты по «коммуналке»

Вычет НДС по коммунальным услугам у арендатора О. Арендаторы офисных помещений довольно часто не только вносят арендную плату, но и компенсируют арендодателю затраты, связанные с оплатой тепловой и электрической энергии. В связи с этим перед арендаторами встает вопрос о том, вправе ли они принимать к вычету суммы НДС, перечисленные арендодателям за коммунальные услуги. В данной статье рассмотрены основные подходы к решению этого вопроса, сформировавшиеся в правоприменительной практике. В соответствии с п. Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды, в противном случае считается, что установлены порядок, условия и сроки, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность по «перевыставлению» коммунальных услуг с НДС возникает только в по уплате НДС при возмещении коммунальных платежей возникает также и в Объектом обложения НДС в соответствии с пп.

Аренда жилых и нежилых помещений: спорные вопросы налогообложения

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Обязанность по «перевыставлению» коммунальных услуг с НДС возникает только в случае, если организация-арендодатель является агентом по их приобретению. Обоснование вывода: Согласно ст. Законодательство не содержит такого понятия, как «коммунальные услуги». На практике под этим термином обычно понимают широкий спектр договоров, заключаемых в целях обеспечения деятельности объекта аренды: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, регулируемых нормами параграфа 6 «Энергоснабжение» гл. По общему правилу, предусмотренному п.

Возмещение коммунальных услуг НДС облагается или нет?

Нередко встречаются ситуации, когда согласно договору аренды нежилого помещения арендатор компенсирует организации-арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг сверх арендной платы. Размер коммунальных платежей определяется расчетным путем на основании показателей счетчиков электроснабжения и водоснабжения и полученных арендодателем от поставщиков коммунальных услуг коммунальных служб расчетных документов. Как оформляется компенсация коммунальных платежей Рассмотрим на примере, как правильно отразить в учете организации-арендодателя расчеты по коммунальным платежам. За истекший месяц сумма коммунальных платежей, уплаченная коммунальным службам и предъявленная арендатору, составила 35 руб. При этом организация не выделяет в выставляемом на оплату арендатору счете сумму НДС, предъявленную коммунальными службами.

Университет заключил договор с Организацией на оказание организационных услуг проведение занятий по футболу на улице. В связи со сменой года занятие в секции перенесли в помещение учебного корпуса то есть спортзала и возникли затраты по возмещению коммунальных услуг электроэнергии, водоснабжению, отоплению,уборке помещения Должны ли мы эти затраты при выставлении документов за коммунальные услуги облагать НДС?

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

В аренду может быть сдано имущество, которое в процессе использования не утратит и не изменит своих натурально-вещественных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое именно имущество подлежит передаче в качестве объекта аренды. Если по договору аренды невозможно определить, какое именно имущество передается в аренду, то такой договор считается незаключенным и каких-либо прав и обязанностей у сторон такого договора не возникает. Сдать имущество в аренду вправе только его собственник. Однако в качестве арендодателя может выступать также лицо, не являющееся собственником, но управомоченное собственником сдавать имущество в аренду.

Вычет НДС по коммунальным услугам у арендатора

После перипетий года, когда налоговики все никак не могли прийти к единому мнению, облагать ли НДС стоимость коммунальных платежей, возмещаемых арендатором, контролеры таки выработали единую позицию. В комментируемом письме фискалы заявляют: возмещенная арендодателю стоимость коммунальных услуг облагается НДС в общем порядке. К таким выводам фискалов подтолкнул анализ:. При этом в базу обложения НДС не включается только компенсация коммунальных услуг и электроэнергии арендодателю — бюджетной организации п. Ведь согласно им возмещенная арендодателю стоимость коммунальных услуг включается в себестоимость арендной услуги.

Сумма возмещения, полученная от арендатора, не учитывается в признаваемых объектами обложения НДС, подлежит налоговому вычету на основании п. В рассматриваемой ситуации коммунальные услуги не принимаются Таким образом, у арендодателя нет оснований принимать к вычету НДС.

НДС при перевыставлении коммунальных платежей арендатору

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды. Проанализируем, какие варианты оплаты коммунальных платежей безопасны, а какие могут вызвать претензии со стороны налоговиков.

Возмещение стоимости коммунальных услуг при аренде: НДС-нюансы

Университет заключил договор с Организацией на оказание организационных услуг проведение занятий по футболу на улице. В связи со сменой года занятие в секции перенесли в помещение учебного корпуса то есть спортзала и возникли затраты по возмещению коммунальных услуг электроэнергии, водоснабжению, отоплению,уборке помещения Должны ли мы эти затраты при выставлении документов за коммунальные услуги облагать НДС? В базу по НДС включают также суммы, которые связаны с реализованными товарами, работами и услугами п. Реализацией признают возмездную или безвозмездную передачу права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу п. При возмещении расходов организация не обязуется оказывать коммунальные услуги заказчику, и не передает от своего имени результат оказанных услуг п.

Бюджетное учреждение плательщик НДС получает арендную плату и возмещение коммунальных услуг осуществленных за счет общего фонда бюджета от арендатора — бюджетного учреждения. Является ли сумма возмещения объектом обложения НДС? Когда начислять налоговые обязательства согласно ст.

Существуют и нестандартные подходы к решению проблемы. Как мне поступить в моей ситуации. Если ответ придет отрицательным, смело обращайтесь в суд.

В данной статье я расскажу о правилах наследования в ситуациях, когда погибший родственник не оставил завещание. Шумные работы в Москве за последние годы описывались разными законами.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с угрозой расправой, то вам следует помнить, что: Все случаи, связанные с угрозами, уникальны и индивидуальны. Мотив обращения, ссылки на нарушенные пункты соглашения и нормативные акты. Минимальный размер пенсии в Бурятии в 2019 году.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долги за коммунальные платежи

В соответствии с условиями договора строительного подряда заказчик осуществляет снабжение строительства электроэнергией, а генеральный подрядчик соответственно возмещает заказчику стоимость потребленной электроэнергии. Договор с энергоснабжающей организацией заключен заказчиком. Сметная документация составлена на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.

Как и в каком объеме подлежит компенсации генеральным подрядчиком стоимость потребленной электроэнергии при возведении здания складского назначения? Какие взаимоотношения возникают у генерального подрядчика с субподрядчиком при использовании субподрядчиком электроэнергии для производства работ?

Обязанность по обеспечению материальными ресурсами несет подрядчик, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Это установлено п. 39 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 01.04.2014 № 301 (далее – Правила № 1450). При этом в соответствии с Правилами № 1450 материальные ресурсы – это строительные и горюче-смазочные материалы, энергия всех видов, оборудование, конструкции, изделия и другие ресурсы, используемые для строительства объекта либо для выполнения строительных работ.

Нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении предусматривают усредненные условия и методы производства работ, учитывают весь комплекс строительных процессов, необходимых для выполнения работ.

Затраты на электроэнергию учтены в нормативах в статье «эксплуатация машин и механизмов». В составе затрат на временные здания и сооружения, общехозяйственных и общепроизводственных расходов (далее – ОХР и ОПР), зимних удорожаний также учтена стоимость электроэнергии. Для временных зданий и сооружений – это затраты на их освещение и обогрев, для зимнего удорожания – затраты на освещение рабочего места в связи с ухудшением видимости в зимнее время, в нормах ОХР и ОПР – расходы на содержание санитарно-бытовых помещений, в т.ч. их энергоснабжение, освещение; расходы на электроэнергию, связанные с освещением территории строительства. Данные затраты в нормах ОХР и ОПР описаны в Методических рекомендациях о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59, в редакции от 29.12.2014 № 53.

Касательно ресурсно-сметных норм в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. в письме РУП «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» от 07.12.2012 № 08-3017 «О компенсации электроэнергии» отражена аналогичная норма: в ресурсно-сметных нормах на строительные работы учтены затраты на электроэнергию (в эксплуатации машин и механизмов, временных зданиях и сооружениях, накладных расходах, зимних удорожаниях). При расчетах за выполненные работы по индексам изменения стоимости затраты на электроэнергию, используемую подрядной организацией, дополнительно не включаются.

Смета, представленная заказчиком для формирования цены предложения, содержит все необходимые энергетические ресурсы, в т.ч. электроэнергию для возведения объекта строительства.

Подрядная организация на основании сметы и ведомости ресурсов, представленных заказчиком, формирует цену своего предложения, учитывая все необходимые ресурсы для выполнения работ. Цена предложения подрядчика определяется без учета стоимости оборудования, разработки проектной документации, приобретение и разработка которых заказчиком поручены подрядчику, и поставляемых заказчиком строительных материалов, изделий, конструкций по предусмотренному заказчиком перечню. Данное разъяснение содержится в п. 6 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553, в редакции от 10.11.2014 № 1061 (далее – Положение № 1553).

Таким образом, нормы Положения № 1553 указывают на необходимость формирования цены предложения подрядчика и, соответственно, цены договора с учетом стоимости электроэнергии. Поэтому в том случае, когда заказчик заключает договор с энергоснабжающей организацией, затраты на электроэнергию передаются от заказчика к генеральному подрядчику в полном объеме, использованном при производстве строительно-монтажных работ.

Все хозяйственные операции отражаются в учете на основании первичных учетных документов. Данное разъяснение содержится в ст. 1 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности», в редакции от 04.06.2015 № 268-З. Для передачи затрат на электроэнергию используется акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии формы С-4, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 25.01.2013 № 3, в редакции от 16.04.2013 № 10 (далее – акт формы С-4, постановление № 3). Следует отметить, что акт формы С-4 не носит обязательный характер, а рекомендован к применению организациями.

Постановлением № 3 утверждены Методические рекомендации по применению и заполнению примерных форм учетных документов в строительстве (далее – Методические рекомендации), в т.ч. форма акта С-4. В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций акт формы С-4 применяется для оформления операций по передаче ресурсов от потребителя, заключившего договор с энерго-, тепло-, водо- и газоснабжающими организациями, другим потребителям, участвующим в процессе производства строительно-монтажных работ. Передача суммы затрат на электроэнергию по акту формы С-4 осуществляется в случае потребления ресурсов от одного источника снабжения при отсутствии между этими потребителями раздельного учета потребляемых ресурсов и служит основанием для взаиморасчетов между передающим потребителем и организацией, осуществлявшей фактическое использование ресурсов при производстве строительно-монтажных работ. Акт формы С-4 является основанием для составления соответствующих бухгалтерских записей передающей и принимающей сторонами.

Таким образом, передача суммы затрат на электроэнергию от заказчика генеральному подрядчику и от генерального подрядчика субподрядчику осуществляется на основании акта формы С-4.

Акт формы С-4 составляется уполномоченным представителем технических служб организации, передающей ресурсы, такими как главный механик, главный энергетик, механик, энергетик, инженер, и другими уполномоченными лицами.

В данном случае документом, служащим для проведения взаиморасчетов между заказчиком и генеральным подрядчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком, является справка о стоимости выполненных работ формы С-3а, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48, в редакции от 01.04.2014 № 19. Сумма затрат на электроэнергию на основании подписанного акта формы С-4 включается в строку «возмещение стоимости (электроэнергия, вода, газ, теплоэнергия)» раздела 3 «Суммы, учитываемые при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы – всего» и подлежит вычету при проведении расчетов за выполненные строительно-монтажные работы.

В случае приостановки либо консервации объекта строительства затраты на электроэнергию, необходимую для обеспечения сохранности законсервированного объекта незавершенного строительства или его конструктивных элементов, в этот период оплачивает заказчик.

Екатерина Фролова, ведущий инженер производственно-технического отдела

119 тысяч алматинцев имеют право на возмещение затрат за коммунальные услуги. Об этом на брифинге на площадке региональной службы коммуникаций Алматы рассказали руководитель Управления энергоэффективности и инфраструктурного развития города Алматы Асет Масабаев и заместитель руководителя Управления социального благосостояния города Алматы Данияр Алкебайулы.

Как известно, 18 апреля текущего года Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК утверждены Правила возмещения затрат поставщикам коммунальных услуг. Согласно ранее действовавшим правилам помощь предоставлялась тем, кто обращался с заявлением и имел лицевой счет по следующим категориям лиц:

  • инвалиды 1-й, 2-й, 3-й групп;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны и лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, несении воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
  • пенсионеры с минимальной пенсией и менее, одинокие пенсионеры;
  • граждане, получающие адресную социальную помощь.

Список лиц, входящих в данные категории, сформирован Управлением социального благосостояния. По состоянию на 10 мая количество людей, имеющих право на возмещение затрат, изменено с 62 тысяч до 119 тысяч человек.

На сегодняшний день контакт-центром Управления энергоэффективности и инфраструктурного развития г. Алматы зарегистрировано 148 тысяч звонков, из них одобрено 17 505 обращений.

«В ходе приема заявок возник ряд проблемных вопросов. Так, многие жители города, относящиеся к категории нуждающихся, оформили лицевые счета не на себя, а на одного из членов семьи. В этой связи регионами и городом Алматы внесены предложения по внесению изменений в Правила, касательно возможности возмещения затрат, при оформлении лицевого счета на одного из членов семьи», – отметил Асет Масабаев.

МИИР РК указанные предложения были поддержаны в полном объеме и изменения внесены 10 мая 2020 года.

Согласно пункту 6 измененного приказа МИИР РК от 10 мая «Категория лиц, имеющая право на возмещение по коммунальным услугам при наличии собственных лицевых счетов или лицевых счетов членов семьи, совместно проживающих с ними».

При этом подпункт 1 статьи 3 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» предусматривает, что брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми.

«Кодекс признает членами семьи родителей, супругов, детей. При этом Правила указывают, что правом на обращение на возмещение платежей за коммунальные услуги вправе воспользоваться те члены семьи, которые совместно проживают с нуждающимися», – подчеркнул руководитель Управления энергоэффективности и инфраструктурного развития города Алматы А. Масабаев.

Асет Масабаев также добавил, что нуждающиеся граждане могут подать заявки на возмещение комуслуг несмотря на окончание режима ЧП, за март-апрель.

«Если вы обратитесь даже в мае-июне с обращением, то сможете получить помощь, только если вы относитесь к категории нуждающихся. Возмещение за комуслуги получат за март-апрель, согласно утвержденным правилам и решениям комиссии при Президенте РК», – сказал он.

При обращении в call-центр необходимо назвать свой ИИН и категорию, лицевой счет.

По приему заявок от населения по возмещению затрат на коммунальные услуги по 15 тысяч тенге можно обратиться в контакт-центр по телефонам 8 (727) 341-05-27, 8 (727) 377-74-44.

Источник: Служба по связям с общественностью акимата города Алматы

В связи с этим возникает вопрос: как в этом случае учреждениям, применяющим данный порядок, организовать расчеты за арендованную недвижимость с коммунальными службами — поставщиками коммунальных услуг. То есть именно арендатор должен оплачивать коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. Учреждениям же, применяющим Закон от 18 июля г. Они могут применять нормы гражданского законодательства и прописать их в своем положении о закупке. Это следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возмещение арендодателю коммунальных услуг

Эксплуатационные расходы по договору аренды

В центре города у вас будет машиномест на офис такого же размера. Затраты при переезде Есть ряд затрат, которые нужно предусмотреть при переезде. Мы не берем в расчет грузчиков, упаковку и машины, хотя эти затраты тоже обязательно будут. Содержатся налоги на зарплату или связанные с недвижимостью, если та входит в состав основного производства;. Учитывается в том случае, если расчет амортизационных средств производится линейным способом — на весь период эксплуатации оборудования или здания ; Материалы.

Сумма переносится на себестоимость материалов: обязательно учитываются издержки, связанные с покупкой и транспортировкой; Запасные части. Добавляются только те пункты, которые касаются непосредственно основного производства; Затраты на коммунальные услуги. Относится сумма, которая списывается с прибыли организации; Хозяйственные расходы управленческого персонала. Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет Пожалуйста, заполните это поле. Пожалуйста, введите корректный адрес.

Пожалуйста, введите телефон. Вы будете получать их не чаще раза в неделю. Арендные платежи выплачиваются ежеквартально либо ежемесячно. Это вопрос договоренностей либо существующих правил конкретного арендодателя.

При этом для вас как для бизнеса в особенности операционного удобнее, если платежи производятся ежемесячно. Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей — эксплуатационные расходы.

Что собой представляют эксплуатационные расходы Эксплуатационные расходы ЭР — это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания.

Моральный износ — это утрата актуальности оборудования. Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений. Учет эксплуатационных расходов Главная задача учета ЭР — своевременное, полное и объективное фиксирование трат.

По желанию, руководитель может добавить к себестоимости продукции офисные канцтовары или закрыть сумму из полученной прибыли. Образец договора можно скачать на сайте представителей услуг, и, при наличии электронной подписи, заключить договор в электронном виде. Для бухгалтерской и налоговой отчетности, платежи за коммунальные услуги необходимо прикреплять в виде оригинального чека. Основанием для начисления коммунальных услуг является справка, подтверждающая количество квадратных метров и их кадастровую стоимость.

Платежи осуществляются ежемесячно, поквартально или раз в год. Расходы по эксплуатации зданий помещений представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

Применительно к указанным объектам имеется в виду прежде всего оплата стоимости услуг по электроснабжению, обеспечению теплом, водоснабжению, канализации, оказываемых специализированными организациями далее — коммунальные платежи.

Эксплуатационные расходы на содержание зданий помещений в зависимости от условий каждого конкретного договора аренды может нести как арендатор, так и арендодатель. Рассмотрим, как правильно оформить отношения между арендатором, арендодателем и снабжающими организациями в том случае, если затраты на оплату коммунальных платежей несет в соответствии с условиями договора аренды арендатор.

Парковка: где искать скрытую стоимость? Парковка, если она есть в принципе, различается следующим образом: паркинг либо подземный, либо наземный. Арендовать парковку или нет, это всегда ваш выбор как арендатора. Это дает одно машиноместо на кв. В районах с более активной бизнес-средой либо в историческом центре коэффициент может варьироваться из расчета одно место на кв. Для того, чтобы перенести затраты, связанные с арендой помещения на себестоимость продукции, необходимо заключить договор найма жилого помещения.

В силу статьи ГК РФ на арендатора нанимателя возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Вывод из судебной практики: Расходы на содержание имущества — части здания, возложенные на арендатора, включают в себя затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги.

ФАС Московского округа от Из вышеизложенного следует, что обязанность оплачивать используемые при аренде помещения коммунальные услуги возложена на арендатора законом. Поэтому даже при отсутствии в договоре аренды или ином соглашении соответствующего условия арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения своих расходов на оплату коммунальных услуг, связанных с использованием арендуемого помещения. В связи с заключением указанного договора аренды и обязанности арендатора содержать полученные по акту приема-передачи помещения между арендодателем и арендатором был заключен договор на оказание коммунально-эксплуатационных услуг сроком до Поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока, установленного договором аренды, и возражений со стороны арендодателя не было, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что договор на предоставление коммунальных услуг соглашением сторон не пролонгирован и услуги не входят в арендную плату, может ли арендодатель требовать плату за коммунально-эксплуатационные услуги за период с февраля года по настоящее время и как это должно быть оформлено? Прямое указание на то, что в такие расходы включается и оплата коммунальных услуг, в законодательстве также отсутствует.

При этом под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям таких коммунальных ресурсов, как холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения горячего водоснабжения , бытовой газ в баллонах, твердое топливо в любом сочетании, а также по отведению сточных вод с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов домовладений п.

Что будет являться основанием для выставления счета? Вспомогательные материалы стоимость моющих средств и т. Себестоимость услуги по уборке, приходящаяся на 1 кв. Прибыль с уч. Вспомогательные материалы стоимость 1 лампочки без нДС 2. Коммунальные услуги — входит ли оплата за них, в стоимость аренды офиса, либо оплачивается по отдельной статье. В случае дополнительной оплаты, нужно поинтересоваться по какому принципу рассчитывается сумма особенно если это часть нежилого помещения.

Правильным ответом на такой вопрос будет — установка счетчиков потребления водо, энерго рессурсов и уточнение у арендодателя тарифов, по которым будеут формироваться счета за потребление тех или иных рессурсов. Обратите внимание на письмо ГФС от Эксплуатационные расходы текущие затраты на эксплуатацию здания — расплывчатое определение, без точных формулировок и списка конкретных услуг, входящих в эти статьи расходов.

Важно сразу потребовать детализировать и зафиксировать письменно перечень всех услуг. В том случае, когда они не входят в дополнительную статью расходов при аренде офиса от собственника, можно не акцентировать внимания на этом. Амортизация — это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования. Эксплуатационные расходы ЭР — это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации.

К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. На практике чаще всего встречается именно этот вариант. Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды далее — эксплуатационные.

Затраты, связанные с содержанием и улучшением объектов аренды: Затраты, связанные с содержанием объектов аренды: 2. На сегодняшний через указанные выше причины арендодатель чаще включает некоторые положения в смету, что позволяет привести обобщенный образец сметы материалы и малоценка для обеспечения эксплуатационных затрат ; ремонт бойлерных, насосных, вентиляционных, электрощитовых, трубопроводов, электрокабелей ; налог на содержание дорог Вот другой обобщенный вариант сметы: Расходы по обслуживанию инженерного оборудования.

Исполнитель коммунальных услуг ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Минимальный перечень расходов должен быть законодательно определен. Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. В перечень эксплуатационных расходов входят и дополнительные издержки, выделяемые на текущий ремонт производственных зданий или оборудования, участвующего в процессе производства продукции, увеличивающие себестоимость товара, и т.

Их состав определяется применительно к каждому объекту аренды. В соответствии с последними изменениями ни арендодатель, ни арендатор не вправе принять к вычету НДС в части коммунальных услуг, потребленных арендатором.

Использовавшийся ранее метод выставления счетов-фактур арендатору на стоимость потребленных услуг является неприменимым, так как арендодатель не является энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам получает электроэнергию в качестве абонента.

Расчеты между сторонами по договору аренды, связанные с оплатой коммунальных услуг, всегда относились к разряду спорных. Варианты оплаты коммунальных расходов арендатора. Арендная плата может определяться в виде суммы, состоящей из двух слагаемых: 1 Постоянной стоимости арендуемой площади; 2 Переменной стоимости коммунальных услуг.

Вся сумма арендной платы облагается НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС, то он должен выставить арендатору счет-фактуру на всю сумму арендной платы.

В данном случае не надо выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей как в счете на оплату, так и в счете-фактуре. Чтобы оценить сдаваемую в аренду площадь, в первую очередь необходимо посчитать все расходы, которые несет предприятие на содержание и обслуживания сдаваемого в аренду помещения.

Составить калькуляцию затрат. В такие расходы включаются: 1. За базу распределения берется площадь арендуемого помещения. То есть все затраты делятся на общую площадь всего помещения, а после умножается на арендуемую тем или иным арендатором площадь кв. Тем самым получается величина расходов на ту или иную площадь. После того как выводится арендная ставка за один квадратный метр, добавляется процент рентабельности, то есть комиссия за аренду поверх ваших расходов.

Расход воды Q — зависит от числа работников N чел. Из СНИПов берем расход воды на 1 чел. На производстве работают 5 человек в смену с 8 до 17 только по рабочим дням то есть считаем 20 смен в месяц , площадь, которую они арендуют — кв. Эксплуатационные Расходы при Аренде Помещений Это.

Глава 7. Возмещение затрат на содержание арендованного имущества (п.п. 52 — 61)

Предоставление в аренду недвижимого имущества государственной и коммунальной собственности не освобождает арендодателя от груза расходов, в частности эксплуатационных, на его обслуживание. Законодательство устанавливает определенный порядок возмещения таких расходов арендаторами, с особенностями которого предлагаем ознакомиться в данном материале. Типовой договор аренды индивидуально определенного недвижимого или иного имущества, относящегося к государственной собственности, утвержден приказом Фонда госимущества от Типовые договоры аренды имущества коммунальной собственности утверждаются соответствующими органами местного самоуправления. Заметим, что Гражданский кодекс не требует от сторон договора аренды фиксации непосредственно в этом договоре порядка компенсации стоимости коммунальных услуг и прочих расходов. Поэтому при аренде недвижимости небюджетных предприятий условия по возмещению арендатором коммунальных услуг и прочих расходов могут согласовываться как непосредственно в тексте договора аренды, так и в отдельном документе.

Возмещение эксплуатационных расходов арендатором. Возмещение коммунальных платежей осуществляется в рамках заключенного.

Эксплуатационные расходы при аренде помещений это

Большое значение для нормальной деятельности хозяйствующих субъектов имеет выбор офисного помещения, цена аренды такого помещения и состав арендных платежей. Даже в нынешних условиях, когда предложение на рынке офисных помещений высокого класса превышает спрос на эти помещения, ситуация ценообразования на них оставляет желать лучшего. Помимо достаточно высокой ставки арендной платы, собственник при заключении договора аренды старается минимизировать свои расходы по содержанию объекта недвижимости, а в идеале — полностью переложить их на арендодателя. В связи с этим, помимо арендной платы, договором аренды предусматривается возложение на арендатора различных дополнительных платежей, общая сумма которых в некоторых случаях равна ставке арендной платы. Между тем вопрос правомерности фактического возложения на арендатора расходов по содержанию собственности арендодателя далеко не однозначен. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Возмещение расходов на оплату коммунальных услуг

В этой главе представлена базовая модель расчета затрат на размещение приложения aExpense в облаке. Она основана на некоторых предположениях об использовании приложения и использует текущие цены на службы Windows Azure для оценки ежегодных эксплуатационных затрат. Компания Adatum выбрала это приложение для экспериментального проекта переноса в облако, так как это приложение включает возможности, общие для многих других бизнес-приложений Adatum, и компания рассчитывает, что полученный в данном проекте опыт может быть использован в других случаях. В соответствии с п.

Александр Козка. Предоставление в аренду недвижимого имущества государственной и коммунальной собственности не освобождает арендодателя от груза расходов, в частности эксплуатационных, на его обслуживание. Законодательство устанавливает определенный порядок возмещения таких расходов арендаторами, с особенностями которого предлагаем ознакомиться в данном материале.

Эксплуатационные Расходы при Аренде Помещений Это

Вендинг как форма ведения торговли порождает множество правовых вопросов, затрагивающих различные аспекты этой сферы деятельности. Расчет оплаты арендатором коммунальных услуг сбор и вывоз ТБО, водо-, тепло-, газо- и электроснабжение, снабжение арендуемых помещений иными ресурсами производится эксплуатирующей организацией по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Тем не менее многие бухгалтеры рассматривают возмещение расходов в качестве бюджетной деятельности с целью уклонения от уплаты налогов. Учет эксплуатационных услуг при аренде имущества. Расчеты между сторонами по договору аренды, связанные с оплатой коммунальных услуг, всегда относились к разряду спорных. Варианты оплаты коммунальных расходов арендатора.

Возмещение эксплуатационных расходов при аренде имущества бюджетных учреждений

В центре города у вас будет машиномест на офис такого же размера. Затраты при переезде Есть ряд затрат, которые нужно предусмотреть при переезде. Мы не берем в расчет грузчиков, упаковку и машины, хотя эти затраты тоже обязательно будут. Содержатся налоги на зарплату или связанные с недвижимостью, если та входит в состав основного производства;. Учитывается в том случае, если расчет амортизационных средств производится линейным способом — на весь период эксплуатации оборудования или здания ; Материалы. Сумма переносится на себестоимость материалов: обязательно учитываются издержки, связанные с покупкой и транспортировкой; Запасные части. Добавляются только те пункты, которые касаются непосредственно основного производства; Затраты на коммунальные услуги.

Законодательство устанавливает определенный порядок возмещения таких расходов арендаторами, с особенностями которого.

Возмещение стоимости коммунальных затрат из доходов не исключается

Возмещение Арендатором расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Арендодателем. Коммунальные услуги водо- газо- электро- и теплоснабжение, канализация подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющим такие услуги Арендодателю. При наличии приборов учета Арендатор оплачивает коммунальные услуги по их фактическому потреблению, в остальных случаях — пропорционально арендуемой площади. В случае совместного использования площадей общего пользования Арендодателем и Арендатором расходы на их содержание коммунальные услуги и эксплуатационные расходы включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

Возмещение коммунальных услуг по 44 фз

Стоимость коммунальных услуг электро-, газо-, водоснабжение, отопление и т. В таком случае, как правило, в договоре аренды указывается, что арендатор возмещает арендодателю его затраты на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором. Суммы коммунальных услуг, предъявленные поставщиками таких услуг, арендодатель перевыставляет арендатору. Расходы на возмещение стоимости топливно-энергетических ресурсов для исчисления налога на прибыль учитываются в составе затрат в пределах норм, утвержденных и согласованных при необходимости в установленном порядке п.

Кто вправе получать соцпенсию. Не следует выкидывать чеки за госпошлину. Недопустимо на бланке заявления наличие исправлений, неразборчиво внесенных данных, неполных или неправильных сведений.

Разрешение на пуск резервуара в работу должно быть записано в паспорт резервуара. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Сколько стоит оформление перепланировки квартиры. Здесь речь обычно идет о задолженности по налогам и другим обязательным платежам. Если с первого раза сдать не получилось, у вас есть 7 дней для того чтобы подготовиться и прийти на пересдачу.

Согласовывать подачу заявления с учредителями хозяйственного общества не требуется. Документы выдадут не сразу, а по требованию: сначала нужно написать заявление, потом прийти второй раз, в назначенную дату. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.

У наймодателя возникает облагаемый НДФЛ доход, если наниматель жилого помещения компенсирует ему суммы расходов на коммунальные услуги, размер которых не зависит от фактического потребления. В таком случае уплата коммунальных платежей является обязанностью собственника и не зависит от того, используется ли это помещение самим владельцем или сдается им внаем. По общему правилу, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной, натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса).

Однако у наймодателя не возникает облагаемого НДФЛ дохода, если размер уплачиваемой компенсации нанимателем зависит от фактического потребления коммунальных услуг и фиксируется с помощью показаний счетчиков. В такой ситуации экономическая выгода у наймодателя не образуется, так как такие расходы производятся нанимателем исключительно в своих интересах. Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 1 февраля 2019 г. № 03-04-05/5889.

Вправе ли налоговая инспекция доначислить физлицу НДС, если установит, что он систематически сдавал в аренду нежилые помещения без регистрации в качестве ИП? Узнайте из материала «НДФЛ с доходов физических лиц от сдачи имущества в аренду» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, что работающие по трудовому договору физлица при сдаче внаем жилья могут уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4% вместо 13% по НДФЛ.

Оставьте комментарий