Забор на бетонном основании облагается налогом

По общему правилу налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации прав на нее. Для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости. Если постройка прочно связана с землей (у нее есть капитальный фундамент), а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости. Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В Едином госреестре недвижимости их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Если хозяйственная постройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта (независимо от его расположения в пределах страны). Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

В Федеральной налоговой службе обращают внимание, что муниципалитеты вправе расширять условия применения налоговой льготы. Например, распространять ее на неограниченное число хозяйственных построек или на объекты площадью более 50 квадратных метров. Проверить, не принимал ли ваш муниципалитет такого решения, можно на сайте налоговой службы nalog.ru. В разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» есть перечень налоговых льгот.

Капитальные хозяйственные постройки, не попадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.

За незарегистрированные объекты налог платить не нужно. Однако важно помнить об одном нюансе. Если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог. Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.

Ранее в ряде СМИ появилась информация, что если граждане не оформят теплицы как недвижимые объекты и не уплатят за них налоги, им придется платить штрафы. На публикации обратили внимание в Госдуме. В результате в Федеральную налоговую службу и Росреестр были направлены депутатские запросы с просьбой проверить информацию.

Важно знать

Правило 10 процентов

В этом году налоговики рассчитают сбор, который граждане платят за свою землю, по новым правилам. Впервые будет применен коэффициент предельного роста налога в 10 процентов по отношению к предыдущему году. Закон об этом недавно подписал президент Владимир Путин.

Новые правила не будут касаться уже упомянутых участков для жилищного строительства, при расчете налога по которым применяется повышающий коэффициент из-за их несвоевременной застройки.

В этом году также расширился перечень льготников, которые могут уменьшить сумму налога на кадастровую стоимость 600 квадратных метров площади одного земельного участка, то есть воспользоваться вычетом «на шесть соток». Теперь помимо инвалидов I и II групп, пенсионеров, людей предпенсионного возраста право на эту льготу имеют многодетные родители, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей. Чтобы получить вычет, можно обратиться в инспекцию с заявлением.

Развитие технологии строительства направлено на снижение трудоемкости возведения зданий, уменьшения расходов материалов и комплектующих и повышения срока эксплуатации без значительных вложений. Достижение поставленной цели осуществляется за счет внедрения новых способов сооружения различных объектов. Самый востребованный из них — строительство зданий из сборных элементов, в качестве которых служат сэндвич панели.

Популярность строительного материала обусловлена следующими преимуществами:

  • простотой монтажа;
  • хорошими теплоизоляционными свойствами;
  • небольшим весом;
  • возможностью обойтись без сооружения сложных массивных фундаментов и привлечения тяжелой специальной техники;
  • устойчивостью к воздействию климата, солнечных лучей и атмосферных осадков;
  • огнестойкостью;
  • длительным сроком службы;
  • разнообразием декоративных решений.

Благодаря эксплуатационным свойствам и техническим характеристикам сборных элементов широкое распространение получило строительство зданий из сэндвич панелей, позволяющее сократить сроки возведения объектов и материальные затраты.

Виды быстровозводимых зданий

Универсальная технология позволяет использовать сэндвич-панели для сооружения:

  • современных логистических центров и складских комплексов;
  • производственных и административных корпусов, включая основные цеха;
  • сервисных объектов, среди которых мастерские, АЗС и различные комбинаты бытового обслуживания;
  • торгово-развлекательных комплексов и выставочных павильонов;
  • ангаров для хранения ГСМ, зернохранилищ и других сооружений сельскохозяйственного назначения;
  • зданий, где располагаются офисы и культурно-деловые центры;
  • школ, больниц, детских садов;
  • точек общественного питания — ресторанов, столовых и кафе, в том числе и на открытых площадках;
  • зданий для проведения культурных мероприятий.

Компания «ТермоСпецПанель» осуществляет строительство быстровозводимых зданий разного назначения из материалов собственного производства. У нас вы можете купить сэндвич панели и каркас из металла, или заказать монтаж любого сооружения, начиная с расчета и укладки фундамента, и заканчивая сборкой конструкции. Полный цикл работ обеспечит желаемое качество их выполнения и исключения хлопот за счет делегирования обязанностей нашей компании.

Особенности проектирования зданий из сэндвич панелей

Основой любого строительного объекта, в том числе и зданий из сэндвич-панелей, является несущая конструкция. Она служит в качестве каркаса для фиксации сборных элементов и обеспечивает устойчивость сооружений. Чтобы несущая конструкция выполняла свои функции длительный период, необходимо предварительно сделать ее расчет, при котором учитывают назначение возводимого здания, его габариты и предполагаемую толщину отдельных листов. Монтаж сэндвич-панелей может осуществляться двумя способами: непосредственно к каркасу, если его толщина не превышает 12 мм, или к приваренной дополнительной детали с помощью профиля из алюминия. Для соединения с основой используются крепежные элементы, тип которых зависит от толщины панелей, а их количество — от следующих факторов:

  • типа и высоты возводимого здания;
  • соотношения ширины сооружаемого объекта и высоты кровельного конька;
  • проектного расстояния между соседними опорами.

Эти параметры определяются типом быстровозводимых конструкций.

Классификация зданий из сэндвич-панелей

В зависимости от архитектурных и конструктивных особенностей каркаса различают следующие виды зданий:

  • односкатное;
  • двускатное;
  • ассиметричное;
  • в качестве пристройки.

Однопролетное сооружение без промежуточных колонн

Его целесообразно использовать для тех объектов, где требуется сочетание больших объемов и открытых пространств. Такие быстровозводимые здания из сэндвич панелей подходят для следующих строений:

  • складов разного назначения;
  • производственных цехов и вспомогательных помещений;
  • торговых комплексов и выставочных павильонов;
  • ангаров и сельскохозяйственных сооружений.

При таком типе конструкции в последствие можно организовать внутреннее пространство, учитывая назначение здания. При этом ширина его неограниченна, но требует утолщения рамы, что повышает ее вес и увеличивает стоимость. Стандартный уклон кровли в этом случае составляет от 3 ⁰ до 20 ⁰

Односкатные однопролётные и многопролётные

Они востребованы для последующего размещения небольших магазинов, офисов, малогабаритных складов, производств и различных объектов сервисного обслуживания: автомоек, кафе и мастерских. Односкатные здания из сэндвич‑панелей могут также служить в качестве пристроек. Уклон кровли в этом случае варьируется от 3 ⁰ до 15 ⁰, а длина неограниченна.

Сооружения с межэтажными перекрытиями

Предназначается для компактного размещения торговых или административно‑производственных комплексов. В этом случае расход металла для каркаса несколько выше, но зато площадь застройки значительно снижается. Для обеспечения устойчивости конструкции и поддержки элементов перекрытия на первом этаже устанавливают колонны, число которых зависит от прилагаемой нагрузки.

Многопролётное с промежуточными колоннами.

Металлоконструкции такого типа возводят с использованием дополнительной поддержки, в качестве которых служат колонны. Нагрузки перераспределяются, что позволяет снизить количество необходимого металла и общую стоимость объекта. Многопролетные здания с промежуточными колоннами востребованы и имеют широкий спектр применения: от офисных помещений и складов до сооружений торговли и сельскохозяйственного назначения. При этом оптимальный уклон кровли составляет 3-20 ⁰, а длина строений не ограничивается.

Помимо классификации по конструктивным особенностям, здания из сэндвич панелей различаются и по принципу строительства. Они могут быть:

Сборными. В этом случае их собирают из отдельных элементов согласно проектной документации, разработанной на основе индивидуальных требований и пожеланий. Такой подход обеспечивает оригинальность и эффектность внутреннего и наружного оформления объекта, что особенно востребовано при строительстве спортивных и торговых комплексов, складов и мастерских.

Модульными. Для чего на производстве собирают отдельные модули определенных габаритных размеров, а затем собирают их в единую конструкцию. Точные параметры позволяют сооружать объекты с нужным числом этажей, а унификация производства дает возможность снизить стоимость строительства.

Роль каркаса и способы его монтажа

Поскольку в основе быстровозводимых зданий — конструкция из металла, то для обеспечения безопасной эксплуатации сооружения длительное время необходимым является:

  • точный расчет каркаса;
  • изготовление металлоконструкций из качественного сырья с соблюдением всех нюансов технологического процесса;
  • монтаж отдельных элементов с применением болтовых соединений в соответствии с установленными стандартами.

Установка каркаса из металла на месте расположения возводимого объекта осуществляется на основе фундамента, параметры которого определяются характеристиками здания и требованиями СНиП.

Компания «ТермоСпецПанель» оказывает услуги по проектированию, изготовлению и сборке быстровозводимых сооружений. В их основе — каркас, собираемый из сварной балки переменного или постоянного сечения, а также холодногнутого профиля. Он позволяет снизить массивность элементов конструкции и дает возможность подобрать более экономичный вариант формы сечения отдельных элементов и опор.

Наша компания осуществляет разработку, расчет и изготовление каркаса по типовым проектам и индивидуальным заказам. Монтаж металлоконструкций производится согласно технической документации, а ее жесткость обеспечивается за счет оптимальной системы горизонтальных и вертикальных связей между отдельными элементами.

Возведение фундамента для зданий, ширина которых составляет не более 30 м, выполняется с применением монолитной плиты толщиной 150 мм, без заглубления. Благодаря соблюдению технологий и правильному расчету основания все объекты, построенные компанией «ТермоСпецПанель», отличаются длительным сроком эксплуатации и сохраняют в этот период свои характеристики.

Цена вопроса

Одно из преимуществ быстровозводимых зданий — возможность значительно снизить затраты на строительство. Суммарную стоимость определяют следующие данные:

  • затраты на доставку и разгрузку материалов;
  • оплата сотрудникам за выполнение определенного перечня работ;
  • общая стоимость сэндвич панелей и крепежных элементов;
  • расходы на расчет каркаса из металла, его изготовление и установку;
  • монтаж фундамента и цена материалов, необходимых для его сооружения.

Небольшой вес сэндвич-панелей позволяет сократить затраты на их транспортировку и перемещение к нужному объекту, исключив расходы на аренду специальной техники. Простота монтажа изделий снижает общую трудоемкость выполняемых работ, а меньшая громоздкость дает возможность избежать возведения массивного фундамента, что также уменьшает стоимость строительства.

Однако получая экономию ресурсов по объективным причинам, не следует пытаться это сделать за счет снижения требований к качеству используемых материалов и производимых работ. В частности, выбирая саморезы для сэндвич-панелей, следует отдать предпочтение тем, которые подвергались дополнительной обработке от ржавчины. Это поможет снизить вероятность появления коррозии и значительно увеличит срок эксплуатации возводимых зданий.

Преимущества сотрудничества с «ТермоСпецПанель»

Долговечность конструкции из сэндвич панелей во многом зависит от качества сборных элементов и прочности металлического каркаса. Продукция, которую выпускает и реализует компания «ТермоСпецПанель», соответствует требованиям нормативных документов и установленным стандартам. Нашим партнерам мы предлагаем сочетание высокого качества и приемлемых цен, что достижимо благодаря следующему:

  • Строгому контролю технологического процесса на каждом этапе производства.
  • Установке современного сложного оборудования, на котором происходит изготовление металлоконструкций и сэндвич-панелей;
  • Привлечению к работе только квалифицированных сотрудников, с большим опытом в этой сфере деятельности и прошедших переподготовку на учебных базах поставщика оснащения.
  • Соблюдению технологии производства и выполнению всех работ согласно СНиП.
  • Применению в качестве комплектующих и сырья качественных материалов.

Разработка оптимальных логистических процессов и эффективная организация труда позволяют нам значительно снизить издержки и предлагать покупателям изготавливаемую продукцию по приемлемым ценам.

Наше производство сертифицировано по системе менеджмента качества ISO, что позволяет избежать ошибок в управлении и малейшего ухудшения технических характеристик выпускаемых изделий.

Расчет и возведение сооружений из металла производится согласно требованиям СНиП, предъявляемым к несущим и ограждающим конструкциям из стали, а также нагрузкам и воздействиям, которые они должны выдерживать. Поэтому быстровозводимые здания из сэндвич панелей, для которых металлический каркас и сборные элементы выпускаются компанией «ТермоСпецПанель», отличаются повышенной прочностью, устойчивостью и долговечностью. Причем сооружения сохраняют свои свойства на протяжении всего срока эксплуатации.

Разнообразие предлагаемых материалов, ответственное отношение к технологическому процессу и соблюдение взятых обязательств — все это способствует образованию долгосрочных взаимодействий с покупателями и клиентами.

Сотрудничать с «ТермоСпецПанель» — удобно, надежно и выгодно!

Гараж. Оформление договора аренды, если земля в коммунсобственности / Фото: Григорий Салай

«В каком законодательном акте говорится, что владельцы разборных металлических гаражей должны заключать договор на аренду земельного участка с местной властью. На каком основании устанавливается срок действия и сумма аренды?» — Г. Скрипка, г. Днепр.

Реклама

Отвечает Дина Дрыжакова, директор ЮК «Прима Лидер Груп»:

«Металлический гараж не является объектом недвижимости, т. к. его местоположение легко изменить без потери функциональности и целостности конструкции. Если же такой гараж размещается на земле гос. или коммун. собственности, нужно оформление договора аренды на землю. Согласно нормам ст. 182 ГКУ, основным условием для определения статуса недвижимого имущества любого объекта недвижимости является государственная регистрация права на него.

В тренде

Евросоюз впервые занялся легализацией криптовалют

  • В Днепре гаражи без документов пойдут под снос

В Государственном реестре прав регистрируются объекты недвижимого имущества, размещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, дома, строения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения. Не подлежат Государственной регистрации малые архитектурные формы, временные, некапитальные строения, размещенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценивания и изменения назначения (ст. 5 ЗУ «О госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременение» от 01.06.2004 г. 1952-IV.).

Арендная плата исчисляется с учетом индексов инфляции. Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше размера земельного налога:

  • для земельных участков, нормативно денежную оценку которых проведено в размере не более 3% их денежной оценки, для земель общего пользования — не более 1%;
  • для земельных участков, нормативно денежную оценку которых не проведено, не более 5% нормативной денежной оценки единицы площади по области;
  • не может превышать 12% нормативной денежной оценки (ст. 288 Налогового кодекса Украины). Индексация нормативной денежной оценки земель определена ст. 289 НКУ».

Реклама

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Реклама

Оставьте комментарий