Замена оконных блоков это капитальный ремонт

Отражение в бухгалтерском учете зависит от вида выполненных строительных работ.
В соответствии с п. 20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.12.2001 N 118, в процессе использования объектов основных средств возникают затраты, которые направлены:
— на улучшение состояния объекта для продления срока службы, ресурса и / или повышения его производительности. Затраты на проведение модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки, технического диагностирования и соответствующего освидетельствования, иных работ капитального характера не включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости объектов основных средств после окончания работ;
— на поддержание основных средств в рабочем состоянии. К таким затратам относятся расходы на технический осмотр и уход, на проведение всех видов ремонта, которые включаются в себестоимость продукции (работ, услуг).
В общем случае при отнесении работ к ремонту, реставрации и модернизации необходимо руководствоваться:
— Техническим кодексом установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП-45-1.01-4-2005 (02250)), утвержденным Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 N 172. Данным документом вводятся основные определения объектов и работ инвестиционного процесса: ремонт (текущий, капитальный), реконструкция, модернизация, реставрация;
— Строительными нормами Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденными Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.09.2002 N 342 (далее — СНБ 1.04.02-02). В приложениях А, Б, В и Г к СНБ 1.04.02-02 приведены перечни основных работ по видам инвестиционной деятельности.
Кроме того, в отношении замены окон Письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 N 06-2-04/1846 «Об определении видов работ» уточняется:
— вся кровля здания и заполнения всех оконных проемов здания при их износе свыше 60% в соответствии с ВСН 53-86(р) требуют полной замены и относятся к капитальному ремонту (пункты 10 и 11 приложения А к СНБ 1.04.02-02);
— частичная замена кровли здания (участков кровли) и частичная замена заполнений оконных проемов здания при их износе свыше 60% относятся к текущему ремонту (п. 5 раздела Б.4 и п. 1 раздела Б.5 приложения Б к СНБ 1.04.02-02).
Основными критериями при определении вида работ являются:
1) признаки и функции эксплуатации здания (сооружения) по завершении строительных работ: либо восстановление качеств здания (сооружения) — ремонт, либо приобретение им новых качеств и функций — реконструкция, модернизация;
2) сроки эксплуатации зданий до выполнения работ (капитальный ремонт не проводится каждый год). Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий, строительных конструкций и инженерных систем приведена в приложениях Л, К к техническому кодексу установившейся практики «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)), утвержденному Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 N 262;
3) причина производства строительных работ (степень износа объекта, чрезвычайные обстоятельства и т.д.).
Исходя из изложенного и с учетом данных, приведенных в рассматриваемой ситуации, возможны следующие варианты определения строительных работ, проведенных организацией в здании:
— капитальный ремонт по полной замене окон (п. 11 приложения А к СНБ 1.04.02-02), если в результате выполненных работ восстановлена работоспособность или исправность здания. При этом соблюдаются критерии, указанные в вышеперечисленных пунктах 1 — 3 (степень износа, сроки эксплуатации и др.). Согласно подп. 3.8.2 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденных Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 30.10.2008 N 210/161/151, в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются затраты по поддержанию основных средств, используемых в предпринимательской деятельности, в рабочем состоянии (затраты на технический осмотр, уход, на проведение всех видов ремонта, включая затраты по разработке, утверждению и экспертизе проектно-сметной документации при проведении капитального ремонта основных средств, используемых в предпринимательской деятельности);
— модернизация — 14) Полная замена оконных и дверных блоков на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям (п. 14 приложения В к СНБ 1.04.02-02), если в результате выполненных работ в существующих габаритах здания повышены потребительские качества его элементов, эксплуатационные показатели приведены к уровню современных требований. При этом на момент принятия решения о проведении работ техническое состояние окон соответствовало установленным нормам, сроки эффективной эксплуатации превышены не были. Затраты на проведение модернизации относятся на увеличение первоначальной (восстановительной) стоимости здания после окончания работ.
Таким образом, отражение в бухгалтерском учете организацией затрат по замене окон на зависит от вида выполненных строительных работ.

Форум
Института госзакупок
(Москва)

Утверждено
Постановлением Госстроя СССР
от 29 декабря 1973 г. N 279

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия – на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные
и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.

XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Здравствуйте. Хотим осуществить демонтаж старых дверей и монтировать новые двери противопожарные исходя из условий хранения (секретности) содержимого. Какой это будет ремонт: капитальный или текущий?

Где «БАБки» на счете ответ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего или реконструкции здания?

Реконструкция здания выполняется для восстановления ресурса и изменения технико-экономических характеристик объекта, а капитальный ремонт — для восстановления ресурса без изменения функций помещений, существенного изменения объёмов и ряда других действий, существенно меняющих здание. К примеру, надстройка дополнительного этажа является реконструкцией, а снос ненесущей перегородки для расширения помещения и замена части внутренних инженерных сетей — капитальным ремонтом. Граница между капитальным ремонтом и текущим ремонтом проходит весьма условно и заключается в характере и типе работ с несущими конструкциями и инженерным оборудованием.

Текущий ремонт
Что входит в текущий ремонт?

Говоря обобщёнными словами, текущий ремонт — это комплекс мероприятий по возобновлению ресурса здания или сооружения без существенного изменения капитальных конструкций и инженерных систем. В отличие от капитального ремонта и реконструкции, текущий ремонт выполняется быстрее, экономичнее и не требует существенного перерасчёта проекта здания или сооружения.

Текущий ремонт — наиболее простой в плане получения разрешительной документации (и в ряде случаев таковая документация может вообще не требоваться). Следует понимать, что ряд работ по текущему ремонту, в частности, при ремонте перегородок, инженерных систем здания и замене определённых узлов, при определённых условиях может классифицироваться как капитальный ремонт: может потребоваться обосновать с точки зрения законодательства, а также действующих нормативно-правовых актов и стандартов, что работы производятся в рамках текущего ремонта.

Замена оконных блоков

В здании требуется заменить старые оконные блоки на новые, но вы не знаете, куда обращаться с подобным запросом?

Подобные расходы также подлежат учёту и фиксации в бухгалтерской документации, однако существенное значение имеет, к какому типу ремонта относятся данные работы – текущему либо капитальному. Ответы на основные вопросы по данной теме вы найдёте в этой статье.

Замена оконных блоков -капитальный ремонт или текущий?

Если данный конструктивный элемент необходимо отремонтировать, подобные работы специалистов возможно отнести к текущему ремонту, так как в данной ситуации блоки не подлежат замене.

Если же конструкция не может быть восстановлена и должна быть замещена на новую, подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому разделению понятий содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.

Разница между текущим и капитальным ремонтом заключается в следующем:

  • первая разновидность работ подразумевает восстановление или исправление возникшей у вещи неисправности, вторая – замещение вышедших из строя конструктивных элементов или всей вещи в целом;
  • в первом случае срок службы восстановленной конструкции продляется ненадолго, во втором – заменённая деталь или вещь способны прослужить вплоть до нескольких лет;
  • оба мероприятия по-разному отражаются в отчётной документации, связанной с фиксацией расходов на осуществление необходимых работ.

Подобные мероприятия не увеличивают стоимость исправленного имущества, согласно нормам российского законодательства.

Кто должен заниматься выполнением работ по замене оконных блоков?

Данные конструкции относятся к общей собственности жильцов в многоквартирном здании, поэтому бремя их содержания и поддержания в хорошем состоянии ложится на собственников жилья. Таким образом, оплачивать ремонтные работы по замене оконных блоков должны хозяева жилых помещений.

Данная сумма начисляется сверх тех выплат, что взимаются ежемесячно по квитанции за ЖКУ. Для замещения ветхой конструкции может понадобиться проведение общедомового собрания жильцов, на котором будет определена сумма, необходимая для проведения мероприятия.

Данная величина распределяется между всеми квартирами в равных долях. При этом возможно растянуть выплаты на несколько месяцев.

Перед вызовом специалиста обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, они должны направить мастера для определения факта поломки оконного блока и причин появления неисправностей. Если в акте проверки установлена вина УК (ТСЖ), именно она должна будет оплатить работы. В противном случае затраты ложатся на плечи собственников.

Жалоба на бездействие УК (ТСЖ)

Если оконные блоки сломались по вине управляющей компании (например, в связи с недобросовестным выполнением обязанности по поддержанию окон в хорошем состоянии), но УК отказывается оплачивать работу мастера, вы вправе обратиться в суд или иную вышестоящую инстанцию (например, прокуратуру).

К заявлению обязательно приобщают письменный ответ УК, если он был дан, акт проверки от специалиста с установленной причиной поломки и другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Если речь идёт об общедомовой собственности, специалисты рекомендуют подавать коллективную жалобу.

Как осуществляется замена конструкции?

Даже несмотря на надлежащий уход, оконные рамы со временем могут выйти из строя. Причинами выступают резкие перепады температур, выпадение осадков и т. д.

Окна, изготовленные из ПВХ или алюминиевого профиля, не подлежат восстановлению. Деревянные рамы возможно отремонтировать, однако целесообразнее их замена на новые – из пластика.

Если окно не получится отремонтировать, его замещение осуществляется следующим образом:

  • створки снимаются;
  • прежняя рама демонтируется (по периметру также могут быть убраны обои или штукатурка);
  • откос выравнивается;
  • строительный мусор тщательно удаляется;
  • осуществляется монтаж нового оконного блока.
  • Монтажные швы обязательно изолируются специальным герметиком или уплотнительной лентой.

    Даже новые окна требуют регулярного ухода. В таком случае они смогут прослужить на протяжении многих лет. Особое внимание следует уделять слабым местам блоков – петлям, угловой стяжке, створкам.

    Если вы заменили прежние окна на деревянные, регулярно проверяйте, не возникло ли на них гниение и не появилась ли ржавчина на металлических деталях. Такие блоки способны прослужить не так долго, как пластиковые, так как больше подвергаются воздействию осадков, высоких температур и других неблагоприятных факторов.

    Для осуществления замены окна на собрании жильцов необходимо выбрать подходящую фирму, оказывающую подобные услуги, и заключить с ней соответствующий договор. После оплаты оговорённой суммы денег специалист проведёт необходимые работы.

    Отражение мероприятия в отчётной документации

    Кто должен ремонтировать дороги во дворах?

    Как убрать плесень со стены в квартире — читаем тут ?

    Чтобы зафиксировать проведение работ по замещению ветхих оконных блоков на новые, необходимо иметь на руках первичную учётную документацию, среди которой контракт с подрядчиком, акт приёма осуществлённых работ, платёжные бумаги (например, счета), отгрузочные документы и т. д.

    В соответствующей отчётности бухгалтеры должны отобразить все операции, сопровождающие замену необходимой конструкции. Подробнее ознакомиться с проводками можно с помощью представленной ниже таблицы.

    Замена окон это текущий или капитальный ремонт в бюджетном (казенном) учреждении или арендованном помещении?

    Приветствую всех на prosamostroi.ru. Когда Сережа Сыроежкин из знаменитых «Приключений Электроника» пел свою незабвенную песню о тех, «кто за нас в ответе», он имел одно неоспоримое преимущество: он знал, кто эти «те», знал, на кого сетует. А можно ли с той же однозначностью ответить на, казалось бы, простой вопрос: замена окон это текущий или капитальный ремонт. Иными словами, кто, когда и на каких условиях их, собственно, может и должен менять, кто за них в ответе? Вот тут-то самое время включить логику. Перемещение логического тумблера в положение «вкл» поможет понять одну простую вещь: капитальный и текущий – это подразделение для коммунальщиков. Мол, если текущий ремонт – то, стало быть, покрасим, штукатурку подправим, развалившуюся ступеньку подкорректируем – и дом готов к новому сроку существования. А уж окна – это забота квартиросъемщиков или… ждите ремонта капитального. Вот тогда во всем многоквартирном «улье» жилтоварищество (вспоминая Булгакова) поменяет все оконные конструкции на новые, так сказать, оптом, чтобы сохранить единообразие внешнего вида здания. А теперь вернемся с просторов жилищно-коммунального хозяйства в стены собственной квартиры и зададим лично себе этот назойливый вопрос: замена окон это текущий или капитальный ремонт ?

    Ответим себе же: и то, и другое. Потому что терпеть разваливающиеся, разболтанные окна нет никакого смысла (стало быть, ремонт текущий, по ходу дела, так сказать), а приведение их в полный порядок, точнее, их полная замена – это процесс очень серьезный и основательный (стало быть, ремонт капитальный, как ни крути).

    Но, собственно, к чему вся эта прелюдия? А к тому, что нам просто необходимо досконально разобраться с таким явлением, как ремонт деревянных окон с стеклопакетами. Если быть более точными, то даже не с ремонтом, а с их заменой. Чем так дороги квартиросъемщикам и владельцам частных квадратных метров деревянные окна? Для более глубокого понимания сравним деревянные оконные конструкции с подобными из профиля ПВХ.

    • Во-первых. дерево в отличие от пластика может «дышать», а значит, пропускает необходимое количество воздуха в помещение.
    • Во-вторых. на основе деревянной рамы можно свободно установить такой же стеклопакет, как и в пластиковых окнах, а само окно оснастить механизмом открывания, работающим в двух плоскостях.
    • В-третьих. самое прочное пластиковое окно, сравнимое по своей долговечности с деревянным, стоит значительно дороже последнего. Отсюда, какой напрашивается вывод? Правильно, ставить у себя деревянные окна.

    Конечно, хорошо, если имеющиеся оконные конструкции можно просто починить, либо отрегулировать (как это сделать мы уже однажды рассматривали — регулировка оконной фурнитуры на пластиковых окнах. советую ознакомиться). Но не будем впадать в уныние: замена – так замена. Надеюсь, навыки столяра за время всевозможных ремонтных работ вы уже приобрели, поэтому приступаем. Итак, пункт первый: выясняем, есть ли в оконном проеме притолока. При ее отсутствии самостоятельный ремонт автоматически заканчивается: когда обнаруживается подобный дефект, консультации специалистов по строительству не избежать. Но не пугайтесь раньше времени. Притолока или ее отсутствие не всегда является показателем качества или халтуры. К примеру, в так называемых блочных домах железобетонные монолитные плиты изготовлены уже изначально сразу с проемами для окон. Или в домах достаточно старых вместо притолоки может быть обнаружен специальный кирпичный замок. Это совершенно нормальное явление и бояться его не надо: продолжайте ремонт спокойно.

    Если быть достаточно честными перед собой, то нельзя не заметить: возни, безусловно, с окнами предстоит много. Очень важны правильные и четкие замеры, чтобы новые рамы не перекосились при эксплуатации и не разболтались раньше положенного времени. А ведь к ним еще в дальнейшем нужно будет сделать откосы и установить подоконники — как правильно установить подоконник на пластиковые окна мы уже обсуждали, советую прочесть. Во время проведения ремонтных работ возможны всяческие сюрпризы. Например, наличие закладных. Это такие интересные штуки, благодаря которым деревянное окно монтируется в проем. Закладные прочно замуровываются в стенную кладку и представляют собой брусья из дерева.

    Прочность их проверить легко: возьмите сапожное шило и воткните его в древесину. Если острие шила не входит слишком глубоко, а вынуть инструмент обратно проблематично и требует раскачивания, то вывод очевиден: закладные еще очень крепкие, и новое окно будет держаться прекрасно. Но закладные могут оказаться расшатанными, а могут и вовсе отсутствовать. Запомните: беды в этом нет никакой. Установить деревянную оконную конструкцию вполне можно и без закладных. Главное, набраться терпения, подготовить нужный инструмент и не страшиться неожиданностей, который подстерегают каждого, взявшегося за ремонт самостоятельно. Любые сложности – это только добавочный опыт, который еще никому не помешал. Так что смелее – победа, как известно, будет за нами. Удачи!

    Если статья оказалась Вам полезна, поделитесь ею с друзьями нажав на кнопочки:

    И конечно же подпишитесь на обновления. чтобы ничего не пропустить

    Ниже оставляйте свои комментарии, пожелания, задавайте вопросы, высказывайте свое мнение – нам это очень важно!

    Какая фурнитура для пластиковых окон лучше — полезные советы по выбору оконной фурнитуры!
    Как поставить подоконник к пластиковому окну на штукатурные откосы без подоконного профиля на балконе в новостройке или деревянном доме?
    Как правильно установить подоконник на пластиковые окна в деревянном или каменном доме своими руками на балконе (лоджии)?
    Чем покрасить пластиковый подоконник-пвх белого цвета? Правильная подготовка, покраска и покрытие лаком подоконника!
    Оконная фурнитура для пластиковых окон какая бывает? Основные элементы и классификации фурнитуры!
    Навигация по записям
    Замена окон это текущий или капитальный ремонт в бюджетном (казенном) учреждении или арендованном помещении. 1 комментарий

    Я думаю, что все-таки ремонт окон больше относится к капитальному ремонту, нежели к текущему, т.к. замена окон «тянет» в дальнейшем за собой ряд переделок — откосы, различные примыкания, обои в конце концов

    Добавить комментарий Отменить ответ


    • Как подобрать плинтус для пола — правила выбора по цвету и размеру к плитке, ламинату и дверям!

    • Как называется гравюра на линолеуме?

    • Как выбрать линолеум для квартиры по качеству, безопасности и цветовой гамме? Градаций линолеума по истираемости и устойчивости к агрессивным воздействиям!
    • Раковина в ванную комнату встраиваемая в столешницу с тумбой и без своими руками снизу и сверху — обзор габаритов раковин (40х50 см и другие) с фото в различных интерьерах!
    • Утепление пола керамзитом под стяжку — плюсы и минусы утепления по грунту и лагам в квартире или доме!
    • Ремонт замков пластиковых окон своими руками — полезные советы по ремонту замков оконных стеклопакетов!
    • Как утеплить балкон изнутри своими руками в панельном или кирпичном доме — пошаговая инструкция для начинающих с фото!
    • Влагостойкий гипсокартон в ванной под плитку — размеры водостойкого гипсокартона

    Ремонт в квартире — отличное время для замены окон

    Одна из причин по которой откладывается замена старых рам на новые — это суета связанная с большими перестановками и обилием пыли и грязи, которой сопровождаются монтажные работы. Особенно много пыли и грязи после демонтажа старых рам образуется в сталинских домах с высокими потолками (домах с широкими и высокими оконными проемами).

    Когда в доме все подготовлено к ремонту, монтаж оконных конструкций производить проще:

    • Оконные проемы свободны от штор и карнизов, нет прилегающей мебели;
    • Нет необходимости укрывать помещение полиэтиленом, защищать интерьер от пыли;
    • Восстановление части стен и проемов, в случае обнаружения скрытых полостей при демонтаже, образовании выщербин и сколов — решается следующим этапом ремонта.

    Как правильно встроить замену окон в план ремонтных работ

    На вопрос, когда лучше менять окна на новые, мы чаще всего отвечаем: во время ремонта, после того как сделаны все грязные работы по заливке полов и черновому выравниванию стен. Менять окна желательно только после этих работ, и вот по каким причинам:

    Если установить окна до заливки пола и выравнивания стен

    Наш опыт показывает, что в случае когда во время ремонтных работ на окна попадает штукатурка и цементная пыль — это может привести к нарушениям в работе фурнитуры, загрязнению подвижных механизмов и выходу окна из строя.

    Во время ремонта с выравниванием полов крайне важно произвести замер балконного блока по уровню чистового пола — чтобы установленный балконный блок идеально вписался в новый уровень пола квартиры. На этапе предварительного замера на объекте должны присутствовать прораб и замерщик для согласования «нулевой отметки» пола. Пригласите замерщика заранее, чтобы согласовать детали замера. Монтаж конструкций после выравнивания пола — еще одна организационная деталь, позволяющая исправить возможные ошибки ремонтников.

    Установка окон до чистовых ремонтных работ

    Самое время устанавливать пластиковые окна в квартире — до начала чистовых отделочных работ. Однако и здесь могут возникнуть нюансы.

    • При проведении покрасочных работ — новые окна должны быть укрыты от попадания на них красочной пыли;
    • При устройстве натяжных потолков важно избегать прямого попадания воздуха от тепловых пушек на поверхность пластикового окна: пластик имеет высокий коэффициент теплового расширения. Высокие температуры могут привести к нарушениям в работе.
    • При самостоятельной отделке оконных проемов, выборе подоконников и типа отделки откосов — учитывайте степень расширения ПВХ профиля, чтобы готовый проем был сделан с учетом компенсации возможных изменений линейных размеров.

    Чтобы встроить монтаж окон по времени — учитывайте как сроки монтажа, так и возможные нюансы, которые могут привести к увеличению стандартных сроков по их установке. Подробнее: Установка пластиковых окон по ГОСТ

    О стоимости замены окон на пластиковые см.: производство и установка окон под ключ. О других особенностях и возможных нюансах подбора окон и выбора времени для монтажа — расскажут консультанты компании Бизнес-М в офисах-выставках и по телефону.

    При возникновении затруднений — вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
    Тел.: +7 (495) 718-9595, +7 (495) 514-55-82

    Холмогорский районный суд (Архангельская область) — Гражданские и административные Дело №2-53/2019
    29RS0026-01-2018-001149-13

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации
    с. Холмогоры
    27 февраля 2019 года
    Холмогорский районный суд Архангельской области в составе
    председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
    при секретаре Ворониной Г.С.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 21-27 февраля 2019 года гражданское дело по иску Дунаевой Т.А. к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о возмещении расходов по замене окон в квартире, возложении обязанности по замене окон в подъезде многоквартирного дома,
    установил:

    Дунаева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о возмещении расходов по замене окон в квартире в сумме 30441,55 рублей, возложении обязанности произвести замену окон в подъезде №, указывая на то, что после проведения капитального ремонта окна в двух комнатах, рамы и заполнения пришли в негодность, ответчик отвечает отказом в замене окон.
    В судебном заседании истец Дунаева Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что с 2010 года проживает по договору социального найма в . Наймодателем данной квартиры является администрация муниципального образования сельское поселение «Холмогорское». Дом за время постройки с 1967 года по 2017 год не подвергался капитальному ремонту. В 2017-2018 годах проведен капитальный ремонт фундамента дома. В результате длительной эксплуатации оконные рамы и блоки в квартире и в подъезде дома, пришли в негодность и по срокам подлежат замене. В ноябре 2010 года ею была произведена замена деревянных окон на металлопластиковые в кухне и в одной комнате. Однако после проведения капитального ремонта, окна в остальных двух комнатах, рамы и заполнения совсем пришли в негодность, по её заявлению ответчиком составлены акты от 30.01.2018 года и от 25.04.2018 года. В сентябре-октябре 2018 года она вынуждена была самостоятельно произвести замену окон в квартире в двух комнатах, в связи с чем, её расходы составили в сумме 30411,55 рублей, которые просит взыскать с ответчика, поскольку несколько раз обращалась в управляющую компанию, в администрацию поселения с вопросами о замене окон, в том числе и в подъезде №3 многоквартирного дома, но получала отказы.
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» – Шестаков А.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, указав, что действующее жилищное законодательство не обязывает наймодателя производить текущий ремонт жилого помещения, эта обязанность закреплена в договоре социального найма за нанимателем. Согласно п.5 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, смена и восстановление оконных и дверных заполнений и их отдельных элементов относится к текущему ремонту, таким образом, оснований для взыскания расходов истца и для замены оконных заполнений за счет администрации не имеется.
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Общества с ограниченной ответственностью «ХОЛМДОМ» Бусулаев Д.С., действующий на основании доверенности, иск считает необоснованным, пояснив суду, что Общество осуществляет управление многоквартирными домами, находящимися в собственности муниципального образования сельское поселение «Холмогорское», в том числе, многоквартирным домом , где проживает истец Дунаева Т.А. Считает требования истца необоснованными, поскольку протокол общего собрания собственников жилых помещений данного дома о необходимости ремонта окон в подъездах многоквартирного дома в адрес Общества не направлялся, решения не принималось. Согласно акту от 25 февраля 2019 года, необходимости замены окна в подъезде№3 данного дома, не имеется. 28 марта 2017 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором проживает истец, принято решение о проведении капитального ремонта данного дома в виде ремонта фундамента дома с заменой венцов, при необходимости с заменой цокольного перекрытия, а также подъемом и выравниванием несущих стен дома. Данный дом находился на капитальном ремонте в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, перед началом работ осмотр помещений дома не проводился.
    Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
    В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
    Одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Судом установлено, что Дунаева Т.А. проживает на основании договора социального найма жилого помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу:
    1 августа 2009 года между муниципальным образованием «Холмогорское» (ныне – муниципальное образование сельское поселение «Холмогорское») (Собственник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом» (ныне – Общество с ограниченной ответственностью «ХОЛМДОМ») (Управляющая компания) заключен Договор №72 на управление многоквартирными домами, находящимися в собственности муниципального образования «Холмогорское», в том числе, многоквартирным домом, в котором проживает истец Дунаева Т.А.(далее – Договор от 01.08.2009)(л.д.32-54).
    Согласно п.3.3 Договора от 01.08.2009, в обязанности Управляющей компании входит, в том числе, подготавливать и представлять Собственнику предложения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения (п.п.»д»).
    В соответствии с п.п.7.8 Договора от 01.08.2009, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не входит в стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
    Истец ссылается на то, что оконные рамы в двух комнатах квартиры подлежали замене в связи с необходимостью устранения их морального износа и после проведения капитального ремонта многоквартирного дома, рамы и заполнения окончательно пришли в негодность.
    Из акта осмотра А по в от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра квартиры, жилой дом находится на капитальном ремонте в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области; п.5. Деревянные косяки и оконные рамы поражены гнилью, частично отсутствуют внутренние створки рам, в большой комнате на стекле имеется трещина, заклеена скотчем (л.д.8-11).
    Из акта обследования указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № (большая комната слева) оконная коробка в удовлетворительном состоянии, рамы двойные, деревянные, не окрашены, в значительной степени износа, нижние бруски рам почти полностью разрушены гнилью, наружная рама частично выставлена наружу за пределы оконной коробки.
    В комнате № (малая комната слева) оконная коробка в удовлетворительном состоянии, двухрамная, установлена только наружная рама, не окрашена, значительно подвержена гнили, в наибольшей степени нижний брусок (л.д.12).
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Дунаева Т.А. заключила с ИП Скоморохов А. договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку оконных блоков, дверных блоков, в соответствии с индивидуальными характеристиками объекта и требованиям Заказчика (л.д.15-16).
    Согласно п.3.1. данного договора полная стоимость заказа составила 30411,55 рублей.
    Согласно спецификации к договору, квитанции, расходы истца Дунаевой Т.А. по договору составили в сумме 30441,55 рублей (л.д.17-18, 19).
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
    В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
    На основании ч. ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
    Как указано в п. 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
    В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (п. 23).
    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилого (фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.
    На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
    В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
    В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
    Подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 предусмотрено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
    Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
    Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта «в» пункта 5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.
    В соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда — Приложение № 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» замена оконных блоков относится к капитальному ремонту.
    Как установлено в судебном заседании, истцом Дунаевой Т.А. произведены работы по замене полностью оконных заполнений в двух комнатах, а не отдельных элементов.
    Указанные работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, — Приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — относятся именно к капитальному ремонту.
    Поэтому доводы ответчика о том, что действующим законодательством, а также договором между нанимателем Дунаевой Т.А. и наймодателем – администрацией муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» замена оконных блоков производится за счет средств нанимателя, основан на неправильном толковании закона, поскольку оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту дома, а не к текущему, который должен осуществляться нанимателем за свой счет.
    Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
    В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
    Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить (разд. 2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.09.2017 № 1202/пр).
    Субъект Российской Федерации утверждает региональную программу капитального ремонта, которая включает (ч. 1 — 6 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации):
    — перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ за рядом исключений (например, домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу или реконструкции);
    — перечень работ и услуг по капремонту общего имущества таких домов;

    — плановый период проведения капремонта по каждому виду работ и услуг (с учетом необходимости проведения ремонта двух и более внутридомовых инженерных систем, определяемой правовым актом субъекта РФ), который может быть определен указанием на календарный год либо на период, не превышающий трех календарных лет;
    — очередность проведения капитального ремонта.
    Очередность проведения ремонта, а также неисполнение региональной программы могут быть оспорены (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).
    Кроме того, субъект Российской Федерации утверждает краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года (ч. 7, 7.1 ст. 168 ЖК РФ).
    Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора, создаваемого на основании нормативного акта субъекта Российской Федерации (п. 16.5 ст. 12, ст. 167, ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
    После получения указанных выше предложений собственники в течение трех месяцев должны рассмотреть их и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).
    Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
    На общем собрании собственники помещений должны определить или утвердить (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 08.06.2016 № 17636-ЕС/04):1) перечень работ; 2) смету расходов; 3) сроки проведения; 4) источники финансирования; 5) порядок привлечения подрядных организаций; 6) порядок контроля качества проводимого капитального ремонта; 7) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в осуществлении контроля качества проводимого ремонта и приемке работ по капитальному ремонту и подписывать необходимые акты.
    Если собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта в течение трех месяцев с момента получения предложений, решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления, уведомив об этом собственников помещений (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).
    Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и капитальный ремонт не проведен в предусмотренные программой капитального ремонта сроки, а оказание услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой для этого дома, требуется, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет решение об этом владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
    Таким образом, в силу приведенных норм материального права и условий договора управления многоквартирным домом от 01.08.2009 для проведения капитального ремонта многоквартирного дома необходимо принятие данного решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
    Судом установлены фактические обстоятельства по делу: принадлежность спорной квартиры к муниципальному жилому фонду, статус истца Дунаевой Т.А., как нанимателя спорного жилого помещения, наличие и основные положения заключенного сторонами договора социального найма №аот ДД.ММ.ГГГГ; факт обращения истца к ответчику и управляющую компанию в2018 году, а также то обстоятельство, что ею самостоятельно замены оконные блоки в двух комнатах, что сторонами не оспаривается.
    Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном , в данном доме был проведен капитальный ремонт – ремонт фундамента с заменой венцов, местами, при необходимости, с заменой цокольного перекрытия, а также подъем и выравнивание несущих стен дома, в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.
    Правительством Архангельской области от 8 апреля 2014 г. № 134-пп принято Постановление «О многоквартирных домах, включаемых в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области».
    В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    Доказательств того, что собственниками многоквартирного принималось решение о замене оконных блоков в жилом помещении №12 данного дома, материалы дела не содержат.
    Доказательств того, что окнам в двух комнатах квартиры истца требовалась замена, их состояние до замены являлось следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также того обстоятельства, что окна окончательно пришли в негодность именно после проведения капитального ремонта многоквартирного дома в 2017 -2018гг., проводимого в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, истцом суду не представлено.
    Кроме того, истцом не доказан размер понесенных расходов именно по замене оконных блоков на требуемую сумму, поскольку предметом договора, заключенного истцом Дунаевой Т.А. и ИП Скоморховым А.Ю., являлось обязательство Поставщика по исполнению заказа на поставку оконных блоков, дверных проемов, и полная сумма заказа составила 30411,55 рублей.
    При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возмещении ответчиком затрат истцу по замене окон в квартире в сумме 30411,5 рублей.
    Не находит суд и оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчика о замене окон в подъезде №3, поскольку доказательств необходимости капитального ремонта (замены) оконных блоков в указанном подъезде жилого дома, наличие решения общего собрания о необходимости проведения такого вида работ, суду не представлено.
    Собственник квартиры и дома в целом решения о необходимости проведения капитального ремонта с заменой окон в подъезде № А по в , не принимал.
    Собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества дома, в том числе о замене оконных блоков в подъезде№3, определив в указанном решении источник финансирования мероприятий по капитальному ремонту.
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Дунаевой Т.А. к администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» о возмещении расходов по замене окон в сумме 30411 рублей 55 копеек, о возложении обязанности произвести замену окон в подъезде №3 жилого дома, расположенного по адресу: , отказать.
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
    Председательствующий:
    Г.А.Поддубняк
    Мотивированное решение вынесено 1 марта 2019 года.

    Суд:

    Холмогорский районный суд (Архангельская область)

    Иные лица:

    Администрация МО СП «Холмогорское»
    Дунаева Т.А.
    Общество с ограниченной ответственностью «Холмдом»

    Судьи дела:

    Поддубняк Галина Алексеевна (судья)

    Судебная практика по:

    Упущенная выгода
    Судебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФ
    Ответственность за причинение вреда, залив квартиры
    Судебная практика по применению нормы ст. 1064 ГК РФ
    Возмещение убытков
    Судебная практика по применению нормы ст. 15 ГК РФ
    По коммунальным платежам
    Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ
    Капитальный ремонт
    Судебная практика по применению норм ст. 166, 167, 168, 169 ЖК РФ

    Алексеева М., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

    Как отразить в бюджетном учете расходы по замене ветхих деревянных оконных блоков на новые пластиковые?

    КВР и КОСГУ.

    Первым делом учреждению необходимо определить, к какому ремонту (текущему или капитальному) относятся работы по замене деревянных окон на пластиковые. От этого будет зависеть выбор того или иного элемента вида расходов.

    В соответствии с Указаниями № 65н затраты казенных учреждений по капитальному ремонту отражаются по КВР 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества», а по текущему ремонту – по КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг».

    Исходя из норм ГрК РФ, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 ремонт проводится:

    • текущий – для восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей;

    • капитальный – для восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В ходе работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.).

    Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание имущества в исправном (надлежащем) состоянии, а капитальный ремонт – на его восстановление, в том числе путем замены изношенных частей. С учетом сказанного работы по замене ветхих оконных блоков на новыемогут быть квалифицированы как капитальный ремонт.

    Обратите внимание: решение об отнесении соответствующих работ к текущим либо капитальным принимает само учреждение.

    Отражение расходов по соответствующим статьям (подстатьям) КОСГУ должно осуществляться исходя из экономического содержания хозяйственной операции, определяемой предметом договора (контракта).

    Согласно Указаниям № 65н расходы по оплате договоров на выполнение ремонтных работ, в том числе по установке окон, относятся в целях ведения бюджетного учета на подстатью 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.

    При этом если в документах подрядчика отдельно выделена стоимость материальных ценностей (окон) и стоимость работ по их установке, расходы нужно относить на следующие статьи (подстатьи) КОСГУ:

    – 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» (в части стоимости окон);
    – 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» (в части стоимости работ по установке окон).

    Бюджетный учет.

    Рассмотрим на примерах порядок учета расходов, связанных с установкой окон.

    Пример 1.

    Казенное учреждение заключило договор с подрядной организацией на сумму 100 000 руб., предметом которого является проведение работ по установке пластиковых окон. Договором предусмотрен аванс в размере 30%. Изготовленные окна учреждению не передаются, их стоимость включается в стоимость работ. По окончании работ оформляется акт приемки-сдачи выполненных работ.

    Согласно Инструкции № 162н данные операции отразятся в бюджетном учете так:

    Дебет

    Кредит

    Сумма, руб.

    Перечислен аванс подрядчику
    (100 000 руб. х 30%)

    1 206 25 560

    1 304 05 225

    30 000

    Отражена стоимость выполненных работ по установке пластиковых окон

    1 401 20 225*

    1 302 25 730

    100 000

    Отражен зачет ранее перечисленного аванса

    1 302 25 830

    1 206 25 660

    30 000

    Погашена задолженность перед подрядчиком
    (100 000 – 30 000) руб.

    1 302 25 830

    1 304 05 225

    70 000

    * Расходы по замене окон в здании не увеличивают его первоначальной стоимости, они относятся в состав расходов текущего финансового года (п. 6 Письма Минфина РФ от 15.12.2017 № 02-07-07/84237).

    Пример 2.

    В рамках договора, заключенного казенным учреждением со сторонней организацией, осуществляется изготовление пластиковых окон и выполняются работы по их установке. Стоимость пластиковых окон составила 80 000 руб., работ по их установке – 40 000 руб. Результаты исполнения обязательств по договору оформлены накладной и актом приемки-сдачи выполненных работ.

    В бюджетном учете на основании Инструкции № 162н необходимо сделать следующие бухгалтерские записи:

    Оставьте комментарий