Замена стороны в договоре

Изменение стороны в договоре по ГК РФ

Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него. Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать (п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А70-3836/2010).

С практической точки зрения ситуация усугубляется тем, что законодатель не предлагает унифицированного образца такого документа.

Зачастую в качестве основы для него используется образец договора перемены лиц в обязательстве, но он обычно нуждается в большой доработке, т. к. с его помощью оформляется переход только конкретных прав и обязательств.

Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре: образец

Соглашение о замене стороны в договоре должно включать положения и о цессии, и о переводе долга (п. 6 инф. письма президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).

Часто такое соглашение делается трехсторонним из тех соображений, что при переуступке долга требуется согласие на это кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ), а должника надлежит уведомить о передаче права требования (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Стороны могут урегулировать данный вопрос посредством заключения как отдельного договора, так и допсоглашения к основному договору, из которого и возникли обязательства. Оформление таких документов производится в той же форме, что и оформление первоначального договора.

За основу при составлении таких документов можно взять наш образец: Соглашение о смене стороны в договоре — образец.

Соглашение о перемене лиц в обязательстве

Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.

Предметом договора в такой ситуации будет указание на то, какое обязательство передается. Также нужно указать реквизиты первоначального соглашения (решение АС г. Москвы от 28.08.2015 по делу № А40-79001/15).

Найти образец договора замены стороны в обязательстве и более подробно узнать о тонкостях его составления можно из других наших статей, например Договор переуступки права требования – образец.

По рассматриваемому вопросу вам также может пригодиться готовое решение, подготовленное КонсультантПлюс. Оформить доступ к системе КонсультантПлюс можно бесплатно .

***

Итак, соглашение о смене стороны в договоре должно включать положения о переходе всего комплекса прав и обязанностей от выбывающего участника к новому, его заменяющему. Такое соглашение и договор замены стороны в обязательстве — это документы, порождающие различные правовые последствия. В 2-м случае речь идет о договоре цессии или перевода долга.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) права и обязанности сторон договора аренды могут перейти к другим лицам. Перемена лиц в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора или арендодателя в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом арендные отношения не изменяются.

Как арендатор, так и арендодатель, являясь с одной стороны кредитором, могут передать принадлежащие им права требования другим лицам на основании сделки по уступке (соглашению сторон) или на основании закона.

На основании закона перемена стороны по договору может произойти в результате универсального правопреемства в отношении юридических лиц, в отношении граждан – физических лиц в случае смерти арендодателя (арендатора).

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при реорганизации юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом и передаточным актом. Таким образом, в случае реорганизации юридического лица вновь возникшее юридическое лицо является правопреемником его прав и обязанностей по договору аренды в соответствии с разделительным балансом или передаточным актом. После реорганизации арендатора и регистрации вновь возникшего юридического лица последнее как правопреемник вступает в арендные правоотношения на оставшийся срок аренды. В отношении юридического лица, законодательством РФ не предусмотрено требований об обязательном заключении нового договора аренды или соглашения о внесении изменений в действующий договор аренды. В связи с этим, по заявлению правопреемника нового юридического лица о внесении изменений в ЕГРП на основании передаточного акта или разделительного баланса осуществляется внесение изменений стороны по договору аренды.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследованное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. При этом, законодательством РФ не установлено требования об обязательном заключении нового договора аренды на объект недвижимого имущества с наследником.

На основании вышеизложенного, в случае смерти гражданина по заявлению наследника о внесении изменений в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство осуществляется внесение изменений стороны по договору аренды.

На государственную регистрацию указанных изменений вместе с заявлением должен быть представлен документ об уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном пп.27 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ.

Вопрос:

Стороны заключили Соглашение о замене стороны по договору. По данному соглашению могут ли стороны уступать требования и переводит долг? Чем соглашение о замене стороны по договору отличается от договора уступки права требования?

Ответ:

{Готовое решение: Что означает замена стороны в договоре и чем она отличается от цессии и перевода долга (КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}}

Замена стороны в договоре — это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу. Это называется передача договора (ст. 392.3 ГК РФ).

От уступки права (цессии) и перевода долга замена стороны в договоре отличается тем, что в последнем случае передается весь комплекс прав и обязанностей по договору (ст. 392.3 ГК РФ). При уступке права вы получаете только право (требование), например требование об уплате задолженности (п. 1 ст. 382 ГК РФ). При переводе долга к вам переходит только обязанность, например, уплатить определенную денежную сумму (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Также рекомендуем ознакомиться со следующей информацией

Готовое решение: Как происходит перемена лиц в обязательстве (КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}

Готовое решение: Как составить соглашение о замене стороны в договоре (КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}

Обзор подготовлен специалистами Линии Консультирования ГК «Земля-СЕРВИС»

При оформлении замены сторон в обязательствах, следует помнить, что кредитор в обязательстве не может быть заменен в случае, если это предусмотрено в заключенном ранее договоре или, если такое обязательство неразрывно связано с личностью кредитора, в частности в обязательствах о возмещении вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью. Такой запрет прямо установлен статьей 515 Гражданского кодекса Украины.

В случае отсутствия оснований, запрещающих замену кредитора, замена его на другое лицо осуществляется вследствие:

  • передачи им своих прав другому лицу по сделке (уступка права требования);
  • правопреемства;
  • исполнения обязанности должника поручителем или залогодателем (имущественным поручителем);
  • исполнения обязанности должника третьим лицом.

В зависимости от того, кто участвует в перемещении обязательств, соглашения по их перемещению можно разделить на два вида:

  1. Уступка требования.
  2. Перевод долга.

Уступка требования– это уступка кредитором другому лицу права требовать от должника выполнения определенных обязательств.

Лицо, к которому переходят требования (которое приобретает требования), называется приобретателем или новым кредитором. К такому приобретателю в случае уступки требования первым кредитором переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательств.

Кроме того, кредитор, уступивший требования другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования.

Стороны соглашения, договариваясь об уступке требования, должны знать, что:

  • первоначальный кредитор не отвечает за неисполнение переданного требования должником, кроме случаев, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором;
  • первоначальный кредитор несет ответственность перед вторым кредитором лишь в случае, если переданное требование является недействительным;
  • кредитор или приобретатель (один из них по договоренности) обязаны уведомить должника о состоявшейся уступке требования.

Перевод долга – передача обязательства перед кредитором с его согласия другому лицу.

По общему правилу перевод долга с учетом требований гражданского законодательства возможен только лишь при соблюдении следующих правил:

  • соглашение по переводу долга заключается между первоначальным должником и новым должником;
  • указанное соглашение может быть заключено лишь с согласия кредитора.

Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора все возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.

Обращаем внимание на то, что договора о замене сторон заключаются в той же форме, что и сделка, на основании которой возникло обязательство, право требования по которому передается новому кредитору.

Руководствуясь Хозяйственным кодексом Украины, который является приоритетным для субъектов хозяйствования всех организационных форм и форм собственности, определяем, что по общему правилу договор излагается в форме единого документа, подписанного сторонами и скрепленного печатями.

Следовательно, договора о замене сторон в обязательстве, которые заключаются между субъектами хозяйствования должны быть составлены в письменной форме с соблюдением норм хозяйственного и гражданского законодательства.

Также, необходимо указать то, что замена кредитора в обязательстве осуществляется без согласия должника, если иное не установлено договором или законом. Однако, должник должен быть уведомлен о таком изменении. Если должник не был письменно уведомлен о замене кредитора в обязательстве, новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных для него последствий. В таком случае исполнение должником своей обязанности первоначальному кредитору является надлежащим выполнением.

Нормы действующего законодательства Украины не содержат ограничений по заключению договоров о замене сторон в обязательствах (переуступки прав требования или перевода долга по обязательствам) между любыми субъектами хозяйствования, в том числе и физическими лицами — предпринимателями. Следует отметить, что такого мнения придерживаются и контролирующие органы.

Таким образом, физическое лицо – предприниматель имеет право заключать договора о замене сторон в обязательствах (переуступки прав требования или перевода долга по обязательствам) по отгруженным товарам (выполненным работам и оказанным услугам).

Относительно документов, которыми могут сопровождаться договора о замене сторон в обязательствах можно отметить следующее:

  1. Относительно уступки прав требования можно порекомендовать оформление следующих документов:
    1. Договор, подтверждающий возникновение обязательств;
    2. Акт сверки со старым кредитором;
    3. Соглашение об уступке требования;
    4. Уведомления должника об уступке требования;
    5. Акт сверки с новым кредитором;
    6. Возврат денежных средств, который можно подтвердить в виде расписки;
    7. Акт сверки на дату погашения обязательств.
    1. Договор, подтверждающий возникновение обязательств;
    2. Акт сверки со старым должником;
    3. Сообщение кредитора о согласии на перевод долга;
    4. Договор перевода долга с новым должником;
    5. Акт сверки с новым должником;
    6. Возврат денежных средств, который можно подтвердить в виде расписки;
    7. Акт сверки на дату погашения обязательств.

Услуга Кол-во предложений Средняя цена, грн

количество предложений

4 458,82

средняя цена, грн

количество предложений

908,82

средняя цена, грн

количество предложений

1 315,63

средняя цена, грн

количество предложений

1 266,67

средняя цена, грн

количество предложений

1 103,57

средняя цена, грн

количество предложений

2 900,00

средняя цена, грн

количество предложений

1 192,31

средняя цена, грн

количество предложений

1 103,85

средняя цена, грн

количество предложений

1 626,67

средняя цена, грн

количество предложений

1 041,67

средняя цена, грн

количество предложений

5 291,67

средняя цена, грн

количество предложений

5 336,36

средняя цена, грн

количество предложений

1 169,09

средняя цена, грн

количество предложений

3 190,91

средняя цена, грн

количество предложений

1 670,00

средняя цена, грн

количество предложений

605,00

средняя цена, грн

количество предложений

3 400,00

средняя цена, грн

количество предложений

7 777,78

средняя цена, грн

количество предложений

5 356,67

средняя цена, грн

количество предложений

5 587,50

средняя цена, грн

количество предложений

3 400,00

средняя цена, грн

количество предложений

1 875,00

средняя цена, грн

количество предложений

10 725,00

средняя цена, грн

количество предложений

800,00

средняя цена, грн

количество предложений

10 142,86

средняя цена, грн

количество предложений

2 285,71

средняя цена, грн

количество предложений

2 571,43

средняя цена, грн

количество предложений

278,57

средняя цена, грн

количество предложений

5 000,00

средняя цена, грн

количество предложений

2 100,00

средняя цена, грн

количество предложений

4 060,00

средняя цена, грн

количество предложений

4 300,00

средняя цена, грн

количество предложений

1 700,00

средняя цена, грн

количество предложений

2 375,00

средняя цена, грн

количество предложений

3 675,00

средняя цена, грн

количество предложений

4 250,00

средняя цена, грн

количество предложений

5 500,00

средняя цена, грн

количество предложений

1 250,00

средняя цена, грн

количество предложений

7 000,00

средняя цена, грн

количество предложений

4 650,00

средняя цена, грн

количество предложений

2 900,00

средняя цена, грн

количество предложений

5 000,00

средняя цена, грн

количество предложений

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка No. ____

г. Долгопрудный «___»июля 2003 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (основного договора), который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора.
3.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в Арбитражный суд Московской области с требованием о понуждении заключить договор.
3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

4.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.
4.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная ______ (_____________) долларам США и передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
4.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
4.4. При заключении Сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п. 1.3 договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
4.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
4.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение __________ с момента истечения срока, указанного в п. 3.2 настоящего договора.
4.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной ________ долларам США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

5. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
5.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет ____________.
5.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения предварительного согласия собственника недвижимого имущества — арендодателя на заключение основного договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
6.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

________________________.
________________________.

Оставьте комментарий